{"id":100385,"date":"2020-11-23T09:00:00","date_gmt":"2020-11-23T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-35e0f6f9-14c3-4b14-a077-b8d522e36808-ca"},"modified":"2020-11-23T09:00:00","modified_gmt":"2020-11-23T08:00:00","slug":"la-controversia-proposit-de-les-terrasses-comunitaries","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/la-controversia-proposit-de-les-terrasses-comunitaries\/","title":{"rendered":"La controversia a prop\u00f2sit de les terrasses comunitaries"},"content":{"rendered":"

El confinament de mar\u00e7 pos\u00e0 de manifest la necessitat de ventilar i l’augment de qualitat de vida que suposa tenir espais exteriors. Aix\u00ed, la demanda d’habitatges amb balc\u00f3, terrassa o jard\u00ed s’ha incrementat molt. Per cert, a Feliu n’oferim aquest<\/a> i pots trobar aqu\u00ed tots els nostres productes<\/a>.<\/p>\n

Avui, analitzem l’\u00fas el gaudi i la reparaci\u00f3 de terrasses i cobertes des d’un punt de vista jur\u00eddic. Poques q\u00fcestions susciten tants litigis en el s\u00ed de les comunitats de propietaris com la de les terrasses existents a l’immoble. La propietat horitzontal a Catalunya les esmenta en l’article 553-43 ‘Codi Civil de Catalunya’<\/a> per referir-se a la possibilitat de vincular l’\u00fas exclusiu d’aquestes o altres elements comuns a un o diversos departaments privatius de l’immoble, recordant que no per aix\u00f2 perden la seva naturalesa d’element com\u00fa. Hi ha un consens en la doctrina i la jurisprud\u00e8ncia sobre el fet d’assignar a les terrasses el mateix tractament que es dispensa a les cobertes de l’edifici. <\/p>\n

En efecte, una perspectiva arquitect\u00f2nica de les terrasses permet aproximar-les al concepte de cobertes. Es diferencia entre coberta transitable i no transitable en funci\u00f3 del seu \u00fas. La connexi\u00f3 funcional entre coberta i terrassa es trobaria, en el fet que tots dos elements estarien destinats a protegir l’interior de l’edifici de les inclem\u00e8ncies atmosf\u00e8riques, aix\u00ed com en qu\u00e8 la terrassa acostuma a formar part de la coberta.<\/p>\n

Dit aix\u00f2, \u00e9s possible sostenir des d’una perspectiva jur\u00eddica, que les terrasses participen de la mateixa o similar naturalesa jur\u00eddica que la llei atribueix a les cobertes (article 553-41 CCCat i a l’article 396 Codi civil<\/a>), que conceptua aquestes com a elements comuns, en tant resulten necess\u00e0ries en major o menor grau per a l’adequat \u00fas i gaudi de l’edifici en cobrir totalment o parcialment el mateix, adquirint llavors import\u00e0ncia extraordin\u00e0ria per a la comunitat de propietaris mantenir-les en bon estat en la seva dimensi\u00f3 estructural (…).<\/p>\n

No obstant el que s’acaba de dir, aquesta assimilaci\u00f3 entre cobertes i terrasses, no resulta del tot satisfact\u00f2ria a la pr\u00e0ctica. Sobretot quan parlem de responsabilitats (de la comunitat o del propietari que la utilitza i gaudeix exclusivament) per les filtracions d’aigua i humitats en els elements comunitaris o privatius situats en les plantes inferiors. <\/p>\n

Aix\u00f2 fa que puguin sorgir problemes d’interpretaci\u00f3 en refer\u00e8ncia al car\u00e0cter privatiu o comunitari de les terrasses que s\u00f3n utilitzades exclusivament per un propietari i a la responsabilitat per una falta de conservaci\u00f3, manteniment o reparaci\u00f3 d’aquestes.<\/p>\n

En definitiva haurem de seguir el criteri marcat per el apartat 3 de l’art. 553-43 CCCat que apunta en aquesta direcci\u00f3 en indicar que \u201cles reparacions que \u00e9s deuen a vicis de construcci\u00f3 o estructurals, originaris o sobrevinguts<\/a>, o les reparacions que afectin i benefici\u00efn tot l\u2019immoble, s\u00f3n a c\u00e0rrec de la comunitat, llevat que siguin conseq\u00fc\u00e8ncia d\u2019un mal \u00fas o d\u2019una mala conservaci\u00f3.\u201dMentre que l’apartat 2 d’aquest mateix article s’encarrega de matisar que \u201cels propietaris dels elements privatius que tenen l\u2019\u00fas i gaudi exclusiu dels elements comuns s\u2019assumeixen totes les despeses de conservaci\u00f3 i manteniment i tenen l\u2019obligaci\u00f3 de conservar-los adequadament (…)\u201d. Atenent finalment els estatuts de la Comunitat (si n’hi ha) o aquells acords aconseguits en junta.<\/p>\n

En conseq\u00fc\u00e8ncia, la responsabilitat de les reparacions que sigui necessari realitzar per un mal funcionament de les terrasses en la seva dimensi\u00f3 constructiva de coberta, hauran d’atribuir-se al propietari o propietaris de l’element privatiu que disposa del seu \u00fas i gaudi exclusiu, sempre que el mal \u00fas i\/o una falta de l’adequada conservaci\u00f3 i manteniment fos l’\u00fanica causa de les humitats i filtracions.<\/p>\n

El mal \u00fas o la mala conservaci\u00f3 i la seva directa relaci\u00f3 amb els danys i la possible incid\u00e8ncia de vicis de construcci\u00f3 o estructurals, originaris o sobrevinguts, haur\u00e0 de ser tot aix\u00f2 objecte d’una detallada an\u00e0lisi en cada cas concret, sent aconsellable sobre aquest tema la intervenci\u00f3 i dictamen d’un t\u00e8cnic facultatiu, sobre la causa, naturalesa i abast de les filtracions i humitats, aix\u00ed com de la manera d’esmenar-les.<\/p>\n

Per contra, si els desperfectes procedents de la terrassa no s\u00f3n imputables al propietari que se serveix i gaudeix exclusivament d’ella, sin\u00f3 que s\u00f3n causats per tota una s\u00e8rie de patologies i defici\u00e8ncies objectives, de car\u00e0cter arquitect\u00f2nic o constructiu, amb el resultat d’un mal funcionament de la terrassa en la seva funci\u00f3 de coberta de l’edifici, llavors la responsabilitat ha d’orientar.se necess\u00e0riament cap a la comunitat de propietaris, per ser a aquesta a qui incumbeix la conservaci\u00f3 i manteniment d’aquest element.<\/p>\n

A Feliu comptem amb arquitectes i prove\u00efdors de confian\u00e7a preparats per a solucionar qualsevol problema que es presenti.<\/p>\n

Comparteix l’art\u00edcle no nom\u00e9s ens dones difusi\u00f3, sobretot, ajudes a un millor funcionament de la teva comunitat de propietaris\/\u00e0ries.<\/p>\n

Font de la foto:foto cortesia d’Alen Rojni\u0107<\/a> a Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El confinament de mar\u00e7 pos\u00e0 de manifest la necessitat de ventilar i l’augment de qualitat de vida que suposa tenir espais exteriors. Aix\u00ed, la demanda d’habitatges amb balc\u00f3, terrassa o jard\u00ed s’ha incrementat molt. Per cert, a Feliu n’oferim aquest i pots trobar aqu\u00ed tots els nostres productes. Avui, analitzem l’\u00fas el gaudi i la … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":100386,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100385","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100385","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100385"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100385\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100386"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100385"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100385"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100385"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}