Agra\u00efm a V\u00edctor Arenas, CEO de Fynkus, que volgu\u00e9s col\u00b7laborar amb Feliu.<\/p>\n
\u00c9s molt complicat impedir l’establiment d’un negoci en la comunitat de propietaris si el propietari o inquil\u00ed del local o habitatge respecta la llei i els estatuts de la comunitat.<\/p>\n
Si est\u00e0s llegint aquest article segurament una resposta tan clara t’ha deixat descol\u00b7locat, per\u00f2 ara veur\u00e0s que per molt que et prometi el teu advocat, les vies per a impedir l’obertura d’un restaurant o negoci susceptible de produir mol\u00e8sties als ve\u00efns, passen perqu\u00e8 aquests justifiquin que una vegada establert, el negoci realment est\u00e0 incomplint alguna ordenan\u00e7a o normativa municipal o est\u00e0 causant un perjudici amb: sorolls, olors, etc.<\/p>\n
Per a aix\u00f2 haur\u00e0s de tenir a m\u00e0 la normativa municipal del teu ajuntament<\/a> en el que faci refer\u00e8ncia a activitats permeses en l’\u00e0rea on est\u00e0 situada la teva comunitat i als nivells legals de: soroll, ventilaci\u00f3, extracci\u00f3 de fums, insonoritzaci\u00f3 i horaris que segons l’ordenan\u00e7a municipal ha de complir qualsevol negoci. Per exemple hi ha zones residencials protegides en moltes ciutats per a evitar la massificaci\u00f3 de locals com poden ser els pubs.<\/p>\n Llavors, en l’\u00e0mbit de la comunitat no es pot fer absolutament res de manera preventiva?<\/p>\n S\u00ed que ho pots fer, per\u00f2 perqu\u00e8 tingui efectes jur\u00eddics, haur\u00e0 d’estar inscrit en el registre de la propietat i per a aix\u00f2 ha de tenir el consentiment de tots els propietaris\/es, incloent al mateix propietari\/a del local comercial.<\/strong><\/p>\n I aqu\u00ed \u00e9s on est\u00e0 el principal obstacle!, perqu\u00e8, evidentment, la propietat del local comercial que ocasiona mol\u00e8sties mai votar\u00e0 a favor que el sancionin a ell\/ella mateix\/a.<\/p>\n Sent tot el que s’ha escrit cert, tamb\u00e9 ho \u00e9s que com avan\u00e7\u00e0vem al principi, en alguns casos, els estatuts que regeixen el funcionament de la comunitat poden limitar expl\u00edcitament l’obertura de negocis. Llavors s\u00ed que es poden limitar… Per\u00f2, insistim la prohibici\u00f3 en els estatuts ha de ser inequ\u00edvoca i, per descomptat, constar abans que es faci la demanda per comen\u00e7ar l’activitat comercial.<\/strong><\/p>\n De totes maneres el nostre consell \u00e9s sempre esgotar la via amistosa i que tot quedi reflectit per escrit en un acord entre les parts per a despr\u00e9s provar que la Comunitat ho va intentar tot abans d’iniciar accions judicials.<\/strong><\/p>\n Com diuen els farmac\u00e8utics, abans de prendre una decisi\u00f3 consulta amb el teu Administrador de finques.<\/p>\n Salutacions des de Fynkus.<\/p>\n Font de la foto: foto cortesia de’n Nick Fewings<\/a> a Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Agra\u00efm a V\u00edctor Arenas, CEO de Fynkus, que volgu\u00e9s col\u00b7laborar amb Feliu. \u00c9s molt complicat impedir l’establiment d’un negoci en la comunitat de propietaris si el propietari o inquil\u00ed del local o habitatge respecta la llei i els estatuts de la comunitat. Si est\u00e0s llegint aquest article segurament una resposta tan clara t’ha deixat descol\u00b7locat, … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":100336,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100335","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100335","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100335"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100335\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101173,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100335\/revisions\/1101173"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100336"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100335"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100335"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100335"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}