Aquest text \u00e9s la segona part de la guia per a la inversi\u00f3 que vam publicar fa una setmana.<\/p>\n
Estar familiaritzat amb el vocabulari clau del tema que tractem t’ajudar\u00e0 a veure quines variables interaccionen en el resultat d’una inversi\u00f3. A m\u00e9s al nostre glossari li afegirem cinc consells. Tant el vocabulari com les nostres recomanacions t’orienten vers la millor decisi\u00f3.<\/p>\n
1. Onze termes econ\u00f2mics b\u00e0sics per a invertir:<\/strong><\/p>\n 1. Estalvi: excedent de qualsevol b\u00e9 econ\u00f2mic al final d’un per\u00edode. De manera col\u00b7loquial podem parlar \u00abd’apartar\u00bb un percentatge de l’ingr\u00e9s mensual amb la finalitat de guardar-lo per a un futur.<\/p>\n 2. Renda: quantitat d’ingr\u00e9s que t\u00e9 lloc dins d’un per\u00edode. Una renda en estar associada a un espai de temps \u00e9s, per tant, una \u00abvariable flux\u00bb.<\/strong><\/p>\n 3. Riquesa: total d’actius financers i no financers.<\/p>\n Els primers tipus d’actius s\u00f3n: dip\u00f2sits bancaris, accions, t\u00edtols de renda fixa, bons, t\u00edtols de renda variable etc.<\/p>\n Els segons s\u00f3n: immobles<\/a>, vehicles etc.<\/p>\n De qualsevol riquesa -financera o no financera- s’\u00e9s propietari a una data determinada la riquesa \u00e9s una \u00abvariable estoc\u00bb perqu\u00e8 es mesura en un instant donat.<\/strong><\/p>\n 4. Liquiditat: capacitat d’una persona o empresa per a convertir els seus actius o b\u00e9ns propis en efectiu \u00e0gilment per afrontar pagaments a curt termini.<\/p>\n 5. Solv\u00e8ncia: capacitat d’atendre compromisos de pagament pactats amb tercers sigui de manera l\u00edquida o il\u00edquida (sempre que aquests actius il\u00edquids suposin un suport adequat per a liquidar els deutes).<\/p>\n 6. Tipus d’inter\u00e8s: preu del diner en una operaci\u00f3. Aquest indicador fixa el valor dels diners en termes generals i rebel\u00b7la el guany o p\u00e8rdua registrada per una determinada inversi\u00f3 -en un per\u00edode donat- i el fa en una xifra expressada en un percentatge. <\/p>\n 7. \u00cdndex de preus al Consum<\/a> (IPC): \u00e9s l’indicador que mesura la variaci\u00f3 dels preus dels productes m\u00e9s utilitzats pels consumidors i del poder adquisitiu de les fam\u00edlies en un lloc i un moment determinats.<\/p>\n Quan s’inverteix l’IPC \u00e9s m\u00e9s clau del que se sol creure. Aix\u00ed, quan hi ha inflaci\u00f3 has d’afegir diners perqu\u00e8 la teva inversi\u00f3 no baixi de valor real, \u00e9s a dir, no es devalu\u00ef en relaci\u00f3 amb els preus actuals i futurs: la inflaci\u00f3 empobreix. <\/p>\n 8. Rendibilitat: \u00ab\u00edndex que mesura la relaci\u00f3 que existeix entre el guany obtingut o que s’obtindr\u00e0, i la inversi\u00f3 realitzada o que es realitzar\u00e0 per a aconseguir-la.\u00bb Font: crecenegocios.<\/p>\n 9. Rendibilitat bruta de l’habitatge: es calcula tenint en compte el cost de l’immoble i els ingressos anuals percebuts pel seu lloguer.<\/p>\n Exemple pr\u00e0ctic: \u00absi comprem un pis que ens costa 100.000\u20ac incloent despeses de compra i impostos. I ho lloguem per 450\u20ac mes. Tenim una rendibilitat bruta de:<\/p>\n Preu de compra = 100.000\u20ac Quina era la rendibilitat bruta real del lloguer a la fi de 2020? <\/p>\n L’any passat va registrar la major contracci\u00f3 de l’economia espanyola en 80 anys: un -11%.<\/p>\n No obstant aix\u00f2, la rendibilitat bruta del lloguer va ser del +3,7% segons el Banc d’Espanya (BdE)<\/a> que evidentment \u00e9s un organisme independent respecte a el nostre sector. A manera de comparaci\u00f3 el mateix any 2020 els bons de l’Estat \u00abvan rendir\u00bb un 0,0% segons el mateix BdE.<\/p>\n El diari econ\u00f2mic CincoD\u00edas va publicar les principals avaluacions del lloguer el 2020 en el nostre sector<\/a>. La not\u00edcia que acabem d’enlla\u00e7ar inclou la xifra ja avan\u00e7ada, per\u00f2 hem volgut separar el BdE de les fonts de el sector. Aix\u00ed es veu que transversal \u00e9s la dada positiva referent al lloguer.<\/p>\n Rendibilitat neta d’habitatge: resulta de restar-li a la bruta les despeses derivades, per exemple, de: impostos, reparacions, cost de la comunitat etc. <\/p>\n 10. Inter\u00e8s simple: l’inter\u00e8s \u00e9s la quantitat que es cobra en una inversi\u00f3 per l’\u00fas dels diners. Intervenen tres factors en el c\u00e0lcul de l’inter\u00e8s: el capital, la taxa d’inter\u00e8s i el temps.<\/p>\n 11. Inter\u00e8s compost: \u00ab\u00e9s l’acumulaci\u00f3 dels interessos al capital en un per\u00edode determinat (generalment, diversos anys), de manera que els beneficis es van multiplicant.<\/p>\n L’inter\u00e8s compost es deriva d’anar afegint interessos successius a l’inter\u00e8s principal. Succeeix llavors que aquests interessos tamb\u00e9 generen interessos, la qual cosa produeix un efecte multiplicador dels diners al llarg del temps\u00bb. Font: eurekers. L’inter\u00e8s compost \u00e9s el que accelera les plusv\u00e0lues.<\/p>\n 2. Consells per a invertir<\/strong><\/p>\n Atresorar: formaci\u00f3, habilitat i instint per a invertir amb \u00e8xit t\u00e9 enorme prestigi social. Per aix\u00f2, moltes persones sovint donen massa consells.<\/p>\n A Feliu preferim ser concisos\/es:<\/p>\n 1. Inverteix en un actiu que entenguis<\/strong>: Warren Buffett ens crida a tenir criteri com a inversors. Per a aix\u00f2 has de comprendre i, per tant, poder explicar en quin tipus de negoci \u00abfiques els diners\u00bb.<\/p>\n L’immobiliari \u00e9s un tipus d’inversi\u00f3 que compleix la condici\u00f3 de Buffett. Aix\u00ed, tothom sap qu\u00e8 \u00e9s una: casa, local, oficina… per a qu\u00e8 serveixen i, abans de res, que el mercat valora els productes immobiliaris. D’aquesta manera, encara que el seu valor pugui depreciar-se, aquest actiu \u00e9s tangible i, a mitj\u00e0 o llarg termini, t\u00e9 un valor de mercat menys vol\u00e0til que altres actius, per exemple, aquells vinculats a Internet. <\/p>\n 2. Assessora’t amb experts\/es<\/strong>, informa’t de l’evoluci\u00f3 de l’actiu i planifica: comprendre l’actiu \u00e9s necessari per\u00f2 no suficient. Ara toca assessorar-te per experts\/as. Al teu assessor\/a li has de poder preguntar. Naturalment per a qualsevol assessorament la confian\u00e7a \u00e9s b\u00e0sica des del moment que acceptes ser assessorat fas equip amb el teu assessor. De la mateixa manera que preguntes, \u00e9s imprescindible informar-se de l’evoluci\u00f3 de l’actiu i que junts planificar els objectius a aconseguir i a quin termini. <\/p>\n 3. Invertir \u00e9s una carrera de fons<\/strong>: el nostre Responsable de l’\u00c0rea Comercial va reflectir amb precisi\u00f3 la nostra filosofia: \u00abSi mires les previsions de prestigiosos economistes televisius, no encerta ning\u00fa (…). Nosaltres treballem per a persones que no esperen plusv\u00e0lues estratosf\u00e8riques a curt termini (…)\u00bb. En resum per a recollir plusv\u00e0lues et receptem paci\u00e8ncia i tenir sempre en ment la tend\u00e8ncia, \u00e9s a dir, no mirar moltes vegades l’evoluci\u00f3 en el curt termini.<\/p>\n 4. Sigues fred\/a<\/strong>: millor preparar-se per al pitjor que esperar sempre el millor. El pessimisme es germana amb la prud\u00e8ncia l’optimisme amb l’emoci\u00f3 irracional que ens pot fer ser impulsius\/as i oblidar que l’\u00e9sser hum\u00e0 t\u00e9 feblesa pel guany r\u00e0pid.<\/p>\n 5. Canvia d’estrat\u00e8gia assessorat<\/strong>: les circumst\u00e0ncies canvien i, encara que en general has de tenir m\u00e8tode: \u00abel deure d’un inversor seri\u00f3s \u00e9s acceptar la depreciaci\u00f3 de la seva cartera de valors amb equanimitat i sense retreure’s res\u00bb (John Maynard Keynes). Com va recordar Tim Harford, en una entrevista: \u00abFisher, es va arru\u00efnar per negar-se a rectificar les seves estrat\u00e8gies d’inversi\u00f3 en la crisi del 29, i Keynes, que la va patir igual, va saber rectificar i va llegar una fortuna a la seva universitat.\u00bb <\/p>\n En aquest text t’hem introdu\u00eft en el m\u00f3n de la inversi\u00f3, en el pr\u00f2xim ens centrarem en la de naturalesa immobili\u00e0ria.<\/p>\n Font de la foto: foto cortesia de’n Mathieu Stern<\/a> a Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Aquest text \u00e9s la segona part de la guia per a la inversi\u00f3 que vam publicar fa una setmana. Estar familiaritzat amb el vocabulari clau del tema que tractem t’ajudar\u00e0 a veure quines variables interaccionen en el resultat d’una inversi\u00f3. A m\u00e9s al nostre glossari li afegirem cinc consells. Tant el vocabulari com les nostres … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100329,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-100333","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-per-tu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100333","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100333"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100333\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101171,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100333\/revisions\/1101171"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100329"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100333"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100333"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100333"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nIngressos Bruts 450\u20ac * 12 mesos = 5.400\u20ac
\nRendibilitat Bruta = 5,4% \u00ab
\nFont: inmoactivox<\/p>\n