{"id":100325,"date":"2021-09-27T09:00:00","date_gmt":"2021-09-27T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-31f462d5-5945-4624-b608-3b20b1b41dc1-ca"},"modified":"2021-09-27T09:00:00","modified_gmt":"2021-09-27T07:00:00","slug":"manteniment-i-responsabilitats-legals-pel-que-fa-la-qualitat-de-laigua-als-edificis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/manteniment-i-responsabilitats-legals-pel-que-fa-la-qualitat-de-laigua-als-edificis\/","title":{"rendered":"Manteniment i responsabilitats legals pel que fa a la qualitat de l’a\u00efgua als edificis"},"content":{"rendered":"

Tot edifici es degrada: cal fer-hi inspeccions peri\u00f2diques<\/strong><\/p>\n

Tothom ent\u00e9n que un edifici no \u00e9s un \u00e9sser viu. Ara b\u00e9, els seus sistemes si s\u00f3n vius perqu\u00e8 amb els anys i l’\u00fas es degraden. Per aix\u00f2, el legislador obliga a realitzar-hi entre altres ex\u00e0mens: la Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica de l’edifici (m\u00e9s coneguda com a ITE), la supervisi\u00f3 de l’estat de tot el relacionat amb el gas o la comprovaci\u00f3 de l’estat de la instal\u00b7laci\u00f3 el\u00e8ctrica. <\/p>\n

Avui torna al blog el nostre preuat col\u00b7laborador @domusserveis<\/a> per parlar-nos de la xarxa d’abastiment d’aigua.<\/p>\n

Tres preguntes clau sobre el subministrament d’aigua:<\/strong><\/p>\n

1. \u00c9s m\u00e0gia que brolli aquesta subst\u00e0ncia quan accionem l’aixeta?<\/strong><\/p>\n

Als Estats desenvolupats ho sembla, per\u00f2, abans de ser apta pel consum hum\u00e0 l’aigua supera tres fases successives<\/a>: captaci\u00f3, potabilitzaci\u00f3 i distribuci\u00f3<\/strong>. <\/p>\n

2. Qui t\u00e9, i fins a on, la responsabilitat del manteniment de les canonades per on passa l’aigua que consumirem quan accionem l’aixeta?<\/strong><\/p>\n

La infraestructura que permet l\u2019abastiment d’aigua forma un tot. Ara b\u00e9, aquest tot es divideix en la part p\u00fablica i la privada, amb \u201cfronteres\u201d que s’acostumen a descon\u00e8ixer. Per complir la normativa cal establir els l\u00edmits precisos de les responsabilitats.<\/p>\n

La xarxa d\u2019aigua, \u00e9s constitu\u00efda per canonades urbanes que creen anelles que travessen barris sencers. Tothom s’ha fixat, per\u00f2, en unes tapes a l\u2019entrada de cada edifici, on posa: \u201caigua potable\u201d<\/strong>. All\u00e0 dins hi tenim la clau de tall que \u201csepara\u201d els edificis privats de la xarxa p\u00fablica.<\/strong><\/p>\n

D\u2019aquesta clau, fins a la bateria de comptadors, situada a la cambra d\u2019aig\u00fces de l\u2019edifici, tenim una canonada soterrada de la qual desconeixem el seu estat extern i intern, als efectes de corrosi\u00f3 i material amb qu\u00e8 es va construir. Aquesta canonada s’anomena escomesa i arriba a la bateria de comptadors. De la bateria de comptadors surten els tubs de subministrament de car\u00e0cter privat cap a cada habitatge, compostos de materials diversos, que de vegades veiem i d\u2019altres no, ja que es troben \u201cencaixonats\u201d dins les parets o patis.<\/p>\n

En tot el recorregut, des de l\u2019arqueta de davant l\u2019edifici, fins a l\u2019aixeta de casa, hi passen coses i s\u00f3n de la nostra absoluta responsabilitat, tant comunit\u00e0ria com individual.<\/p>\n

3. Qui s’ocupa de la qualitat d’aquest l\u00edquid vital? <\/strong><\/p>\n

Per contestar amb rigor ho hem de fer des de tres punts de vista. <\/p>\n

a) Salut:<\/strong><\/p>\n

La responsable de vetllar per ella \u00e9s L\u2019Ag\u00e8ncia de Salut P\u00fablica, en l’apartat que t’enllacem aqu\u00ed<\/a> ens posa en antecedents sobre la necessitat d\u2019una observan\u00e7a estricta de la llei, de la qual n\u2019aportem un petit extracte:<\/p>\n

\u00abEl control de la qualitat de l\u2019aigua a l\u2019aixeta del consumidor a Barcelona<\/p>\n

El Reial Decret 140\/2003 estableix el control de la qualitat de l\u2019aigua a l\u2019aixeta del consumidor com una compete\u0300ncia municipal. Al municipi de Barcelona aquesta compete\u0300ncia la desenvolupa l\u2019Age\u0300ncia de Salut Pu\u0301blica de Barcelona (ASPB). Tant d\u2019ofici, com fruit d\u2019una sol\u00b7licitud o denu\u0301ncia, els inspectors de l\u2019ASPB, degudament identificats, prenen mostres d\u2019aigua a diferents aixetes dels ciutadans de Barcelona. Els para\u0300metres de control so\u0301n els que queden establerts a l\u2019article 20 del RD 140\/2003:<\/p>\n

– Amoni<\/p>\n

– Bacteris coliformes i Escherichia coli (E. coli)<\/p>\n

– Clor lliure residual<\/p>\n

– Conductivitat<\/p>\n

– Metalls: coure, crom, ni\u0301quel, ferro i plom<\/p>\n

– Gust, olor, color, terbolesa.<\/p>\n

– pH<\/p>\n

Si sospiteu que qualsevol de les problema\u0300tiques explicades pot afectar la qualitat de l\u2019aigua al vostre domicili o simplement voleu comprovar la seva qualitat, podeu sol\u00b7licitar una ana\u0300lisi gratui\u0308ta a l\u2019ASPB. La sol\u00b7licitud la podeu trobar a la pa\u0300gina web de l\u2019Age\u0300ncia, en aquest enlla\u00e7 pots accedir-hi<\/a>, o anar al Registre oficial de l\u2019ASPB (Pla\u00e7a Lesseps 1).\u00bb<\/p>\n

Aix\u00ed doncs la qualitat de l\u2019aigua potable es controlada des del punt de tractament, fins a l\u2019entrada de l\u2019escomesa als edificis<\/strong> (dit planerament, fins a la tapa de ferro al carrer, davant les portes de l\u2019edifici) i per tant, a partir d\u2019aqu\u00ed la responsabilitat recau en la Comunitat de Propietaris i els individus que hi resideixen. En aquest sentit, \u00e9s crucial puntualitzar que, si b\u00e9 \u00e9s cert que tant la Comunitat com els seus residents poden demanar l’an\u00e0lisi de totes les sortides d’aigua el m\u00e9s l\u00f2gic \u00e9s el seg\u00fcent:<\/p>\n

a) Que la comunitat, un cop la junta de propietaris ho aprova, analitzi nom\u00e9s les sortides d’aigua situades en elements comuns, com ara, el sistema per regar el jard\u00ed.<\/p>\n

b) Que els residents a la comunitat analitzin els elements privatius, com ara, les aixetes de casa. <\/p>\n

b) Responsabilitat:<\/strong><\/p>\n

D\u2019acord amb l\u2019exposici\u00f3 del punt 1 i la llei basada en el Reial Decret 140\/2003, hem de vetllar per les nostres instal\u00b7lacions, per tal d\u2019assegurar la mateixa qualitat de l\u2019aigua que ens ha estat tractada i transportada per la Companyia, fins al nostre punt de subministrament (\u00e9s a dir, fins l’escomesa). <\/p>\n

En primer lloc, aconsellem revisar quines s\u00f3n les cobertures de la nostra P\u00f2lissa d\u2019assegurances comunit\u00e0ries amb l\u2019agent i l’administrador de finques de l\u2019edifici.<\/p>\n

En segon lloc, recomanem una auditoria t\u00e8cnica de totes les canonades, fins a cada habitatge, en tot el recorregut: el tram fins a comptadors i des dels comptadors fins a les aixetes.<\/p>\n

Cal fer aquesta auditoria de les canonades detallant:<\/strong><\/p>\n

– El tipus de material <\/strong><\/p>\n

– L’estat del material<\/strong><\/p>\n

– Els riscos i durabilitat del material<\/strong><\/p>\n

– La qualitat de l\u2019aigua (cal fer-ne una an\u00e0lisi cada 5 anys) <\/strong><\/p>\n

– Possibles afectacions a la salut<\/strong><\/p>\n

Amb aquest document t\u00e8cnic em\u00e8s per una empresa responsable i un t\u00e8cnic certificat que en formi part, tindrem un full de ruta per a possibles millores, previsi\u00f3 d\u2019inversions o si m\u00e9s no el coneixement a nivell salut i responsabilitats que aix\u00f2 ens pugui comportar.<\/p>\n

c) Cobertura asseguradora i eventual reparaci\u00f3 de sinistres<\/strong><\/p>\n

\u00c9s evident que un sinistre provocat per manca de manteniment, ser\u00e0 susceptible de no tenir cobertura per part de les Assegurances<\/strong>. Cal tenir present que un mal servei provocar\u00e0 que la maquin\u00e0ria i les aixetes envelleixin de forma indesitjable i tinguin menys durabilitat de la prevista.<\/p>\n

Sovint un exemple il\u00b7lustratiu ajuda a entendre tot plegat molt millor:<\/p>\n

Si la pressi\u00f3 de les canonades augmenta per un escanyament provocat per calcificacions a les seves parets, la velocitat m\/s ser\u00e0 major i en certs aparells de tractament de l\u2019aigua ens provocar\u00e0 un major consum de combustible o kWh.<\/p>\n

Conclusi\u00f3<\/strong><\/p>\n

Les companyies subministradores s\u00f3n les \u00faniques que tenen la capacitat tecnol\u00f2gica i econ\u00f2mica per: captar, potabilitzar i distribuir. Partint d’aquesta realitat hem buscat empoderar usuaris individuals i comunitats de propietaris. <\/p>\n

Des de Domus Serveis i Finques Feliu lluitem per aconseguir una societat m\u00e9s informada.<\/p>\n

Font de la foto: foto cortesia de RephiLe water<\/a> a Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tot edifici es degrada: cal fer-hi inspeccions peri\u00f2diques Tothom ent\u00e9n que un edifici no \u00e9s un \u00e9sser viu. Ara b\u00e9, els seus sistemes si s\u00f3n vius perqu\u00e8 amb els anys i l’\u00fas es degraden. Per aix\u00f2, el legislador obliga a realitzar-hi entre altres ex\u00e0mens: la Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica de l’edifici (m\u00e9s coneguda com a ITE), la … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100321,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-100325","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-per-tu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100325","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100325"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100325\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100321"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100325"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100325"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100325"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}