{"id":100319,"date":"2021-06-28T09:00:00","date_gmt":"2021-06-28T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-1d1cfdde-be41-4efb-b4ab-5546b6f96eef-ca"},"modified":"2021-06-28T09:00:00","modified_gmt":"2021-06-28T07:00:00","slug":"quins-conceptes-cal-sufragar-la-comunitat-de-propietarises","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/quins-conceptes-cal-sufragar-la-comunitat-de-propietarises\/","title":{"rendered":"Quins conceptes cal sufragar a la Comunitat de Propietaris\/es?"},"content":{"rendered":"

– Ets propietari\/a dins d’una Comunitat de Propietaris\/es legalment constitu\u00efda<\/a>?<\/p>\n

– Vols saber les teves obligacions econ\u00f2miques vers la Comunitat de Propietaris\/es (en endavant CP)?<\/p>\n

1. Introducci\u00f3: Tipus de despeses en una CP<\/strong><\/p>\n

a) Despeses de car\u00e0cter ordinari (es poden emprar dos sin\u00f2nims \u00abd’ordinari\u00bb: \u00abcom\u00fa\u00bb o \u00abgeneral\u00bb)<\/strong><\/p>\n

b) Despeses de tipus extraordinari<\/strong><\/p>\n

a) Les caracter\u00edstiques de les actuacions de car\u00e0cter ordinari i tipus de contribuci\u00f3 associada:<\/p>\n

– Procedeixen del pressupost de la CP <\/p>\n

– Sostenen el funcionament satisfactori de la CP en el dia a dia <\/p>\n

– Contribuci\u00f3 de car\u00e0cter peri\u00f2dic<\/p>\n

Cal retenir que aquestes actuacions corresponen a les accions de reparaci\u00f3 i conservaci\u00f3.<\/strong><\/p>\n

b) Tipus de contribuci\u00f3 a les actuacions extraordin\u00e0ries: <\/p>\n

– Contribuci\u00f3 de car\u00e0cter no peri\u00f2dic <\/p>\n

– Excedeixen el pressupost ordinari <\/p>\n

Cal retenir que aquestes actuacions corresponen a les obres que han de ser votades i aprovades a la Junta de Propietaris\/es.<\/strong><\/p>\n

Font de la foto: foto cortesia de’n Dan Dennis<\/a> a Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis. <\/p>\n

2. Les greus conseq\u00fc\u00e8ncies de no aprovar o no gastar el pressupost pel manteniment<\/strong><\/p>\n

Sense pressupost per mantenir l’edifici, la degradaci\u00f3 \u00e9s gradual per\u00f2 irreversible:<\/p>\n

– 2.1.1. Primer experimentaries una lleu sensaci\u00f3 de deixadesa: <\/strong> es veu pintura escrostonada (quina r\u00e0bia, els meus convidats ho han observat!)<\/p>\n

– 2.1.2. Una mica m\u00e9s tard observaries que la CP \u00e9s inc\u00f2mode: <\/strong>hi falta un banc o una barana (que anirien molt b\u00e9)<\/p>\n

– 2.1.3. Uns mesos m\u00e9s tard es transformaria en quelcom molest: <\/strong>s’han desgastat els a\u00efllaments t\u00e8rmics o ac\u00fastics o han sorgit goteres (passo fred, sento els ve\u00efns\/es i l’altre dia que va ploure, ens faltaven galledes!)<\/p>\n

– 2.1.4. Mig any d’abandonament es transformaria en quelcom insalubre: <\/strong>per falta de cura hi ha plagues (ning\u00fa mereix viure aix\u00ed!)<\/p>\n

– 2.1.5 Transcorregut un altre trimestre es transformaria en quelcom insegur: <\/strong>estem pensant en situacions, com ara, la falta d’extintors, o llums d’emerg\u00e8ncia sobre l’ascensor apagats.<\/p>\n

En aquest cinqu\u00e8 nivell la CP ja vulnera regulacions i seria obligada a fer les actuacions oportunes sota amena\u00e7a de sanci\u00f3<\/strong>.<\/p>\n

Vegem les disposicions legals incomplides a l’exemple:<\/p>\n

– El Reglament D’instal\u00b7lacions i Protecci\u00f3 Antiincendis (RIPCI)<\/p>\n

– Ordres EMO 254\/2013 del Departament d’Empresa i Ocupaci\u00f3 de la Generalitat de Catalunya que, al seu torn, desenvolupa l’RD 88\/2013. Aquestes normes determinen com mantenir l’ascensor.<\/p>\n

Com a resultat no se superaria la preceptiva Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica d’Edificis (ITE)<\/strong><\/p>\n

– 2.1.6. Si ens posen en la hip\u00f2tesi que segu\u00edssim sense cap manteniment ja seria perill\u00f3s:<\/strong> en apar\u00e8ixer patologies constructives que poden fer col\u00b7lapsar l’edifici amena\u00e7ant la vida de totes les persones residents.<\/p>\n

La contribuci\u00f3 al pressupost de la CP \u00e9s com els impostos en societat: has de pagar-los perqu\u00e8 la dura realitat \u00e9s que hi ha actuacions, molt beneficioses per tu, que ni com a propietari ni com a ciutad\u00e0\/na, pots sufragar en solitari -i menys si en coincideixen diferents-.<\/p>\n

3. Despeses ordin\u00e0ries a la CP <\/strong><\/p>\n

3.1. Quota de car\u00e0cter ordinari i el pressupost:<\/strong><\/p>\n

Un cop vist com n’\u00e9s de vital tenir un pressupost ordinari et tranquilitzem: cal aprovar-lo per llei<\/strong>.<\/strong> Ara explicarem d’on neix i com aprovar-lo a la Junta de Propietaris i, amb la m\u00e9s que recomanable pres\u00e8ncia d’un\/a administrador\/a de finques que en tot moment guiar\u00e0 a la CP reunida.<\/p>\n

La quota ordin\u00e0ria \u00e9s una quantitat que cada propietari\/a abona cada mes. De la suma de totes les quotes ordin\u00e0ries (aportacions individuals) neix el pressupost de la Comunitat de Propietaris. <\/p>\n

La quota a satisfer es calcula gr\u00e0cies al \u00abcoeficient de participaci\u00f3\u00bb de cada propietari\/a en el si de la CP. <\/strong>El definim com el percentatge de copropietat que t\u00e9 qualsevol titular. Aquest s’aplica sobre l’immoble, aix\u00ed com, sobre el total de les instal\u00b7lacions comunes, expressant-se normalment en percentatges. Carles Subir\u00e0, membre de l’equip de Finques Feliu, ens ho explica: \u00abla base principal del c\u00e0lcul acostumen a ser els metres constru\u00efts de cada entitat respecte al total edificat\u00bb.<\/p>\n

A ning\u00fa li agrada haver de rascar-se la butxaca per contribuir a la CP. Aix\u00f2 fa que en massa ocasions el pressupost ordinari sigui massa ajustat, el que pot donar un mal de cap per manca de tresoreria tant a l\u2019administrador com al president a causa de la falta de liquiditat per atendre les despeses b\u00e0siques de l\u2019edifici.<\/p>\n

3.2. El fons de reserva de la comunitat de propietaris\/es<\/strong><\/p>\n

El fons de reserva, com a m\u00ednim al 5% de les despeses comunes pressupostades a Catalunya i al 10% a la resta de l’Estat tal com assenyala @baezcomunidades, aquest fons permet disposar d’un remanent de diners. La quantitat assignada a aquesta finalitat s’ha de guardar en un compte bancari especial, \u00e9s a dir, separat del compte per a les despeses ordin\u00e0ries. <\/p>\n

4. Vuit despeses extraordin\u00e0ries en una CP <\/strong><\/p>\n

Per fer aquest punt amb garanties hem comptat amb l’assessorament d’Editorial Sepin.<\/p>\n

Per qu\u00e8 no hi ha una llista tancada dels desemborsaments per obres de millora?<\/p>\n

En primer lloc, perqu\u00e8 millorar un edifici o la zona comunit\u00e0ria annexa compr\u00e8n actuacions requerides pels propietaris \u00absobre la marxa\u00bb. En segon lloc, hi ha desembutxacaments associats a actuacions necess\u00e0ries per satisfer el compliment normatives locals, auton\u00f2miques i estatals que es van succeint en el temps sense fi.<\/p>\n

En aquest punt irromp el concepte de derrama. <\/p>\n

Una derrama \u00e9s una quantitat imprevista, per tant, al marge de la quota de car\u00e0cter ordinari, a satisfer amb car\u00e0cter urgent. Carles Subir\u00e0, administrador de finques de Feliu, ho explica: \u00abmoltes vegades la derrama es fa amb car\u00e0cter urgent i d\u2019altres de forma programada per\u00f2 amb independ\u00e8ncia de les despeses habituals de manteniment\u00bb.<\/p>\n

Subir\u00e0 afegeix quin \u00e9s el procediment adient per aprovar-la: \u00abaquesta derrama extra, haur\u00e0 de ser aprovada per un acord de la Junta General de Propietaris degudament reunida en sessi\u00f3 ordin\u00e0ria o b\u00e9 extraordin\u00e0ria i aprovada pels qu\u00f2rums legals corresponents, normalment per acord de la majoria simple de propietaris i quotes de participaci\u00f3\u00bb.<\/p>\n

4.1. La neteja de la CP<\/strong><\/p>\n

Netejar \u00e9s salubritat.<\/p>\n

4.2. Accions requerides per acomplir el qu\u00e8 exigeixi la Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica Edificis<\/strong><\/p>\n

Cal superar la ITE<\/a> i aix\u00f2 obliga a impulsar obres de millora. Les accions a emprendre s\u00f3n imprevisibles perqu\u00e8 no tots els edificis estan en el mateix estat. <\/p>\n

Ens ho explica el senyor Subir\u00e0: \u00abcertament, \u00e9s convenient fer pedagogia sobre la ITE. Ara b\u00e9, com hem vist al primer punt, tamb\u00e9 s’ha d’abordar qualsevol altra reparaci\u00f3 imprevista de conservaci\u00f3 i manteniment de l\u2019edifici\u00bb. <\/p>\n

4.3. Finan\u00e7ar les obres d’accessibilitat<\/strong><\/p>\n

El legislador considera que les persones amb mobilitat redu\u00efda i m\u00e9s grans de 70 anys han de ser objecte de protecci\u00f3 especial. A Finques Feliu, exhortem, a estar a l’aguait per aprofitar el pla <\/a>d’ajudes a la rehabilitaci\u00f3 amb c\u00e0rrec als Fons Europeus<\/a>: s\u00f3n una oportunitat per afrontar amb ajuda externa el cost d’aquest tipus d’obra.<\/p>\n

Algunes actuacions per facilitar l’accessibilitat a la CP s\u00f3n:<\/p>\n

– instal\u00b7lar l’ascensor<\/p>\n

– instal\u00b7lar rampes <\/p>\n

– anivellar un llindar elevat<\/p>\n

– ampliar les portes d’entrada a l’edifici de la CP<\/p>\n

4.4. Posar c\u00e0meres de seguretat a l’aparcament de la comunitat<\/strong><\/p>\n

En aquest cas, \u00e9s especialment important tenir aprovat un acord de la Junta. L’Ag\u00e8ncia Espanyola de Protecci\u00f3 de Dades (AEPD) adverteix: \u00abgravar imatges de persones identificades o identificables amb finalitats de videovigil\u00e0ncia mitjan\u00e7ant c\u00e0meres es considera un tractament de dades personals\u00bb. L’AEPD determina com regularitzar aquest \u00abtractament de dades\u00bb: \u00ab(…) inscriure un fitxer en el Registre General de Protecci\u00f3 de Dades que indiqui que la seva finalitat \u00e9s la videovigil\u00e0ncia<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

4.5. La instal\u00b7laci\u00f3 d’extintors a les comunitats de propietaris<\/strong><\/p>\n

La normativa RIPCI obliga als propietaris d’edificis de les CP a instal\u00b7lar extintors port\u00e0tils. Conforme a la normativa tots els edificis hauran de superar l’examen de l’organisme de control (OCA).<\/p>\n

4.6. Instal\u00b7laci\u00f3 de desfibril\u00b7ladors<\/strong><\/p>\n

Recentment un dels protagonistes d’un espectacle esportiu va caure fulminat. Tenir desfibril\u00b7lador al recinte fou la difer\u00e8ncia entre la vida i la mort per l’afectat. A Finques Feliu tenim desfibril\u00b7ladors a les oficines i n’impulsarem la instal\u00b7laci\u00f3 a les CP que administrem. <\/p>\n

4.7.<\/strong> Les possibles accions per posar a punt la piscina i complir amb les mesures sanit\u00e0ries <\/strong><\/p>\n

El 24 de maig Catalunya va aprovar la nova normativa per piscines davant la COVID-19 i les CP hauran d’afrontar les possibles accions que se’n puguin derivar.<\/p>\n

4.8.<\/strong> La indemnitzaci\u00f3 d’acomiadament d’un\/a treballador\/a <\/strong><\/p>\n

A vegades, malauradament, caldr\u00e0 acomiadar treballadors de la CP i \u00e9s possible que haguem d’abonar una indemnitzaci\u00f3. <\/p>\n

Esperem haver resolt molts dels teus dubtes com a propietari\/a en relaci\u00f3 amb de les teves obligacions econ\u00f2miques vers la CP.<\/p>\n

Al nostre web hi ha un formulari de contacte<\/a>on pots escriure’ns<\/a> i rebre tot tipus d’assessorament.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

– Ets propietari\/a dins d’una Comunitat de Propietaris\/es legalment constitu\u00efda? – Vols saber les teves obligacions econ\u00f2miques vers la Comunitat de Propietaris\/es (en endavant CP)? 1. Introducci\u00f3: Tipus de despeses en una CP a) Despeses de car\u00e0cter ordinari (es poden emprar dos sin\u00f2nims \u00abd’ordinari\u00bb: \u00abcom\u00fa\u00bb o \u00abgeneral\u00bb) b) Despeses de tipus extraordinari a) Les caracter\u00edstiques … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100315,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100319","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100319","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100319"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100319\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100315"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100319"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100319"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100319"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}