Dem\u00e0 el nostre blog fa sis anys! En aquest article Jos\u00e9 Gaspar, arquitecte de TriarqStudio, descriu diferents \u00abvicis ocults\u00bb i, m\u00e9s important, els d\u00f3na soluci\u00f3.<\/p>\n
1. Qu\u00e8 entenem per \u00abvicis ocults\u00bb? A qu\u00e8 afecten?<\/strong><\/p>\n El concepte de \u00abvicis ocults\u00bb es refereix a: \u00abaquelles defici\u00e8ncies d’una edificaci\u00f3 que no podem percebre en una an\u00e0lisi organol\u00e8ptica, \u00e9s a dir, a simple vista\u00bb. Els vicis ocults afecten: fonamentaci\u00f3, estructura, impermeabilitzaci\u00f3, a\u00efllament t\u00e8rmic o instal\u00b7lacions b\u00e0siques de l’edificaci\u00f3. <\/p>\n Encara que \u00e9s cert que els vicis ocults no es veuen, \u00e9s important recordar la necessitat de revisar l’estat de l’immoble quan ens el lloguin o venguin<\/a>. Ets qui ven o lloga? Llavors, has de preparar amb summa cura la visita de qualsevol interessat\/a en el producte immobiliari.<\/a><\/p>\n 2. En quina mena d’edificis acostumen a apar\u00e8ixer? <\/strong><\/p>\n Als d’obra nova perqu\u00e8 com no s\u00f3n fruit de l’\u00fas o manteniment i, s\u00ed del seu proc\u00e9s de construcci\u00f3, els vicis ocults no acostumen a descobrir-se fins al cap de molts anys. Aquesta manifestaci\u00f3 tardana no \u00e9s contradict\u00f2ria que aquestes anomalies es remuntin a les primeres etapes del projecte (fins i tot a la seva concepci\u00f3 o a l’elecci\u00f3 del lloc d’edificaci\u00f3).<\/strong><\/p>\n 3. Diferents tipus de vicis ocults i les seves diferents solucions<\/strong><\/p>\n Em ve a la mem\u00f2ria que quan es van triar els terrenys per a la construcci\u00f3 de la Universitat Aut\u00f2noma de Barcelona no es va tenir en compte aix\u00f2. Com a conseq\u00fc\u00e8ncia, es van originar enormes esquerdes que un temps despr\u00e9s van donar problemes. La soluci\u00f3 \u00e9s un estudi en profunditat del terreny que una vegada realitzat ha de conduir a triar la millor fonamentaci\u00f3 o a descartar l’empla\u00e7ament triat originalment.<\/p>\n \u00c9s possible que el problema no aparegui fins que es produeixi un gran aiguat o que a base de m\u00faltiples pluges l’aigua arribi a penetrar. A m\u00e9s dels elements constructius, en concret, l’adequaci\u00f3 i resist\u00e8ncia d’aquests, tamb\u00e9, has d’estudiar en quina zona clim\u00e0tica ens trobem i la precipitaci\u00f3 anual que li correspon (en la imatge 2 es mostren les diferents zones clim\u00e0tiques).<\/p>\n Un exemple pr\u00e0ctic de qu\u00e8 implica no estar ben a\u00efllats: uns clients patien corrents d’aire a trav\u00e9s dels forats dels endolls, pels ulls de bou de la il\u00b7luminaci\u00f3 i pels buits de les corretges de les persianes enrotllables. En mancar de la cambra d’aire de les fa\u00e7anes l’aire exterior circulava lliurement per tots aquests espais a l’interior del seu habitatge.<\/p>\n 4. Edificis de segona m\u00e0<\/strong><\/p>\n Quan les defici\u00e8ncies no s\u00f3n patents en el moment de la compra apareixen en un producte que implica el seu anterior usuari. Aix\u00ed, un mal \u00fas o un manteniment esc\u00e0s determinar\u00e0 en el futur una clara defici\u00e8ncia del producte. <\/p>\n La \u00abLlei 38\/1999 d’Ordenaci\u00f3 de l’Edificaci\u00f3\u00bb estableix que un producte immobiliari destinat a habitatge ha d’estar en bones condicions per a ser objecte de compra-venda (i m\u00e9s tard es va aprovar tamb\u00e9 l’obligatorietat de certificat energ\u00e8tic per a la compra-venda i el lloguer).<\/p>\n 5. Existeix algun termini per a la reclamaci\u00f3 dels vicis ocults?<\/strong><\/p>\n Recordem que el vici ocult ha de ser: greu, anterior a la venda i descobert.<\/p>\n Aclarit aix\u00f2, efectivament, el Codi Civil i la llei d’Ordenaci\u00f3 de l’Edificaci\u00f3 estableixen segons la mena de vici ocult diferents terminis tal com exposa www.conceptosjur\u00eddicos.com<\/a> a continuaci\u00f3: <\/p>\n Encara que els terminis en general s\u00f3n els anteriors el legislador vol premiar la \u00abdilig\u00e8ncia\u00bb en denunciar. Aix\u00ed, considera els sis mesos per a la reclamaci\u00f3 d’aquells vicis ocults que s’haguessin detectat de bon principi (cosa que en no ser detectables a simple vista evidentment \u00e9s complicad\u00edssima).<\/p>\n 6. Conclusi\u00f3: 2 accions preventives davant eventuals vicis ocults abans de signar-se la venda<\/strong><\/p>\n Seria recomanable que el\/la comprador\/a, en cas de trobar vicis ocults, encarregu\u00e9s un peritatge t\u00e8cnic. Sobre la base del dictamen dels experts, podria reclamar a la part venedora, que en principi, amb bona fe ho assumiria. A Finques Feliu hem volgut avantposar dues accions que aposten per la bona fe i col\u00b7laboraci\u00f3 entre les parts abans que per la coerci\u00f3. Dit aix\u00f2, ha de quedar molt clar que: la transmissi\u00f3 o lliurament d’edificis amb vicis ocults pot denunciar-se davant l’autoritat judicial, s\u00ed despr\u00e9s de la seva recerca, la just\u00edcia trob\u00e9s una cosa irregular pot condemnar a qui vengui.<\/strong><\/p>\n Una bona operaci\u00f3 \u00e9s com una construcci\u00f3. D’una banda, ha de consolidar-se en la confian\u00e7a i l’assessorament d’experts\/as, per l’altre, assentar-se en el terreny del pacte amb les m\u00e0ximes garanties jur\u00eddiques en els termes de la transacci\u00f3.<\/p>\n Comparteix: ens premies, per\u00f2 m\u00e9s important encara, contribueixes a una societat informada que pot exercicir els seus drets.<\/p>\n Font de la foto: foto cortesia de Tolik Kotlyarov<\/a> a Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dem\u00e0 el nostre blog fa sis anys! En aquest article Jos\u00e9 Gaspar, arquitecte de TriarqStudio, descriu diferents \u00abvicis ocults\u00bb i, m\u00e9s important, els d\u00f3na soluci\u00f3. 1. Qu\u00e8 entenem per \u00abvicis ocults\u00bb? A qu\u00e8 afecten? El concepte de \u00abvicis ocults\u00bb es refereix a: \u00abaquelles defici\u00e8ncies d’una edificaci\u00f3 que no podem percebre en una an\u00e0lisi organol\u00e8ptica, \u00e9s … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100313,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100317","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100317","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100317"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100317\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100313"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100317"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100317"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100317"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
\n
\n
\n
\nTamb\u00e9 el futur comprador\/a podria executar una paga i senyal destinat al fet que amb ella el venedor encarregu\u00e9s un peritatge previ a la venda.<\/p>\n