{"id":100315,"date":"2021-09-06T09:00:00","date_gmt":"2021-09-06T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-18dcf1be-8612-4ecb-965a-7933e95a5122-ca"},"modified":"2021-09-06T09:00:00","modified_gmt":"2021-09-06T07:00:00","slug":"8-preguntes-i-respostes-sobre-el-treball-de-conserge-o-porter-les-comunitats-de-propietaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/8-preguntes-i-respostes-sobre-el-treball-de-conserge-o-porter-les-comunitats-de-propietaris\/","title":{"rendered":"8 Preguntes i respostes sobre el treball de conserge o porter a les Comunitats de Propietaris"},"content":{"rendered":"

Preguntes \u00fatils sobre conserge o porter a les comunitats de propietaris\/es (en endavant CP):<\/strong><\/p>\n

1. \u00c9s el mateix conserge que porter?<\/strong><\/p>\n

No. l’empresa Bluetietar n’explica les difer\u00e8ncies :<\/p>\n

\u00abMentre que el conserge t\u00e9 una jornada laboral i quan aquesta acaba marxa a casa el porter viu a l\u2019edifici de la CP. Ho fa en una habitaci\u00f3 habilitada per a ell\/a o en un pis propietat de la CP on resideix el temps que duri el seu contracte laboral\u00bb. <\/p>\n

2. Qu\u00e8 \u00e9s m\u00e9s usual tenir conserge o porter?<\/strong><\/p>\n

Tenir conserge.<\/p>\n

La figura del porter era la tradicional. Aix\u00f2 era aix\u00ed perqu\u00e8 t\u00e9 avantatges: primer, crea un vincle molt fort amb el ve\u00efnat, segon, atendr\u00e0 eventuals emerg\u00e8ncies i, per \u00faltim, assegura dues qualitats elementals per aquesta professi\u00f3:<\/p>\n

– Ser una persona discreta que, a m\u00e9s, coneix a tothom a l’escala <\/p>\n

– Inspirar confian\u00e7a<\/p>\n

Les raons perqu\u00e8 actualment hi hagi molts menys porters que conserges s\u00f3n diverses:<\/p>\n

– Un canvi social de fons: les feines per tota la vida s’estan reduint<\/p>\n

– Una q\u00fcesti\u00f3 de costos: una CP amb porter\/a s’ha de comprometre a assumir el cost de fer obres de manteniment a casa del\/a porter\/a. Aix\u00f2 si, sempre que aquestes no siguin encaminades a reparar un mal \u00fas directament imputable a quelcom que es pugui demostrar que ha estat causat per l’acci\u00f3 del mateix empleat.<\/p>\n

– Una q\u00fcesti\u00f3 de complexitat: com explicarem m\u00e9s endavant \u00abdesafectar\u00bb l’habitatge, \u00e9s a dir, acordar per unanimitat que l\u2019habitatge del porter passi d\u2019element com\u00fa a privatiu no \u00e9s gens f\u00e0cil.<\/p>\n

3. El conserge o porter ha d’estar sempre a l’aguait a l’entrada de l\u2019edifici?<\/strong><\/p>\n

L’actitud professional \u00e9s l’atenci\u00f3 extrema. Aquest fet, no obstant aix\u00f2, ha de ser compatible amb moure’s per acomplir tasques.<\/p>\n

A Finques Feliurecomanem que quan se’n vagi de l’entrada hi deixi un cartell indicant el temps d’abs\u00e8ncia.<\/strong><\/p>\n

4. Quines s\u00f3n les funcions concretes de conserge o porter?<\/strong><\/p>\n

Com assenyala Mapfre s\u00f3n:<\/p>\n

a) Vigilar l’entrada de la finca per assegurar-se que no entra ning\u00fa ali\u00e8 a la CP. <\/p>\n

Per complementar la feina de vigil\u00e0ncia del treballador\/a, a Finques Feliu, et suggerim optar per mesures de seguretat actives i passives a l’edifici. Les actives s\u00f3n aquelles que plantegen alguna reacci\u00f3 davant l\u2019intr\u00fas (c\u00e0meres que graven, alarmes, detectors de moviment o temperatura, sistemes d\u2019a\u00efllament a dins de casa). En canvi les passives s\u00f3n aquelles per: \u00abendarrerir, dificultar o intimidar el lladre perqu\u00e8 li sigui cost\u00f3s cometre el delicte que t\u00e9 al cap\u00bb.<\/p>\n

b) Obrir i tancar la porta: \u00e9s responsable, per delegaci\u00f3 de la CP, de les claus que permeten accedir a les zones comunes de l\u2019edifici.<\/p>\n

c) Ajudar: persones carregades, embarassades o amb diversitat funcional val a dir que a molts\/es treballadors ja els hi surt de dins fer-ho. A Finques Feliu ho hem volgut separar per emfasitzar la voluntat de servei envers els altres. <\/p>\n

\nd) Assegurar-se que la ruta d’evacuaci\u00f3 \u00e9s, sense cap obstacle: a Finques Feliu vam explicar el que has de saber a escala t\u00e8cnica i pr\u00e0ctica sobre les sortides d’evacuaci\u00f3.<\/a><\/p>\n

\ne) Encendre i apagar la calefacci\u00f3 i els llums: segons li demanin a la CP.<\/p>\n

\nf) Assumir la neteja general de la finca: segons li demani la Comunitat de Propietaris\/es pot haver de treure els contenidors d’escombraries al carrer.<\/p>\n

g) Repartir la correspond\u00e8ncia: entre el ve\u00efnat.<\/p>\n

\nEn relaci\u00f3 amb la correspond\u00e8ncia, a Finques Feliu anem m\u00e9s enll\u00e0: en cas que la CP no vulgui correspond\u00e8ncia comercial ho pot indicar amb un cartellet enganxat a l’int\u00e8rfon o a una b\u00fastia. El text del tipus ‘No acceptem correspond\u00e8ncia comercial’. En tot cas, ha de ser visible des de l’exterior de la finca. <\/strong><\/p>\n

h) Fer una llarga llista de petites reparacions: el canvi de bombetes o interruptors, portes, aixetes, finestres, etc.<\/p>\n

i) En cas de parlar d’un porter a les anteriors funcions s’hi afegeix la d’atendre urg\u00e8ncies.<\/p>\n

5. Qui pot contractar al conserge o porter?<\/strong><\/p>\n

Dep\u00e8n del r\u00e8gim de propietat de l’edifici on \u00e9s la CP.<\/p>\n

En una CP de R\u00e8gim Horitzontal cap propietari pot decidir unilateralment contractar l’empleat perqu\u00e8 aquesta operaci\u00f3 ha de ser aprovada per la Junta de la CP. Aix\u00f2 \u00e9s aix\u00ed perqu\u00e8 al R\u00e8gim Horitzontal: \u00abla propietat es confereix en exclusiva sobre els elements privatius i en comunitat amb els altres en els elements comuns\u201d.<\/p>\n

En canvi, en una CP de R\u00e8gim Vertical on un propietari fos el titular \u00fanic d’un edifici podria contractar-lo ell mateix.<\/p>\n

6. T\u00e9 el conserge o porter dret a la protecci\u00f3 davant riscos laborals?<\/strong><\/p>\n

Naturalment. Cal tenir clar que tan bon punt se’l contracta passa a ser un treballador\/a de la CP. \u00c9s m\u00e9s, la CP ha de proporcionar-li la formaci\u00f3 adequada davant els riscos laborals. Ni com a copropietari\/\u00e0ria representat\/da a la Junta de la comunitat ni com a treballador tens res a t\u00e9mer: a Finques Feliu t’assessorarem. Aqu\u00ed t‘expliquem tot el que s’ha de tenir present en aquesta mat\u00e8ria<\/a>.<\/p>\n

7. En temps de COVID-19, com ha de netejar el conserge o porter les zones comunes de la CP (pregunta actualitzada a 2021)? <\/strong><\/p>\n

El primer a retenir \u00e9s que, a difer\u00e8ncia de l’any 2020, actualment s’ha rebaixat molt la import\u00e0ncia del contagi via superf\u00edcies en benefici d’aquell causat per aerosols transmesos a trav\u00e9s de l’aire i derivat de: parlar, cridar o cantar sense protecci\u00f3.<\/p>\n

En aquest sentit, Initial.com<\/a> especifica que dintre de la imprescindible desinfecci\u00f3 de les zones comunes cal prestar especial atenci\u00f3 a<\/strong>: \u00abdesinfectar diariamente el interior de los ascensores, los pasamanos o los tiradores de las puertas\u00bb. <\/strong>Recorda: tothom en zones comunes ha de portar mascareta.<\/p>\n

8. Som propietaris amb dret a vot a la Junta. Hem decidit vendre el que era el pis del porter\/a -perqu\u00e8 ja no en tenim cap contractat\/da-. Un cop convocada la Junta d’acord amb la legalitat, com hem de culminar la venda?<\/strong><\/p>\n

Gironablog.apialia.cat\/ -a qui li agra\u00efm el text- ens explica les tres passes a completar:<\/p>\n

1. La Junta de Propietaris ha d\u2019acordar per unanimitat que l\u2019habitatge del porter passi d\u2019element com\u00fa a privatiu.<\/strong><\/p>\n

2. Com l\u2019habitatge del porter ha passat a ser un element privatiu, se li assigna una nova quota al propietari o inquil\u00ed<\/strong> i es reparteix la resta de forma proporcional.<\/p>\n

3. El president de la Comunitat de Propietaris ha de donar el vistiplau a l\u2019acord, reflectir-ho en el Llibre d\u2019Actes i formalitzar l\u2019escriptura de venda<\/strong>. Si l\u2019habitatge del porter est\u00e0 hipotecat, seria necessari demanar perm\u00eds al banc amb el qual s\u2019ha subscrit el cr\u00e8dit.<\/p>\n

Esperem que amb aquesta informaci\u00f3 s\u00e0pigues qu\u00e8 pots esperar del\/a conserge o porter\/a<\/p>\n

Comparteix: con\u00e8ixer qu\u00e8 fan els empleats\/des a la teva Comunitat de Propietaris importa. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Preguntes \u00fatils sobre conserge o porter a les comunitats de propietaris\/es (en endavant CP): 1. \u00c9s el mateix conserge que porter? No. l’empresa Bluetietar n’explica les difer\u00e8ncies : \u00abMentre que el conserge t\u00e9 una jornada laboral i quan aquesta acaba marxa a casa el porter viu a l\u2019edifici de la CP. Ho fa en una … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100311,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-100315","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-per-tu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100315","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100315"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100315\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100311"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100315"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100315"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100315"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}