{"id":100299,"date":"2022-02-14T09:30:00","date_gmt":"2022-02-14T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-f74b9fcc-e72f-4d20-b659-50445649aeb5-ca"},"modified":"2022-02-14T09:30:00","modified_gmt":"2022-02-14T08:30:00","slug":"la-revisio-de-la-installacio-electrica-les-comunitats-de-propietaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/la-revisio-de-la-installacio-electrica-les-comunitats-de-propietaris\/","title":{"rendered":"La revisi\u00f3 de la instal\u00b7laci\u00f3 el\u00e8ctrica a les comunitats de propietaris"},"content":{"rendered":"

1. Introducci\u00f3: de dependre del cicle dia\/nit a simplement pr\u00e9mer un interruptor <\/strong><\/p>\n

L’any 1879 Thomas Alva Edison va encendre la primera bombeta el\u00e8ctrica de la hist\u00f2ria.<\/p>\n

Abans del segle XIX les cortines modulaven fins al capvespre l’entrada dels raigs solars i de nit la il\u00b7luminaci\u00f3 de foc (mitjan\u00e7ant espelmes o torxes) o oli (mitjan\u00e7ant l\u00e0mpades) permetia, per exemple, celebrar balls a palau.<\/p>\n

Aquest text apareix en el nostre blog el dia de Sant Valent\u00ed. Avui les veles tornaran a bastantes cases. Ho faran pel seu valor simb\u00f2lic, no per ser imprescindibles per a il\u00b7luminar. Res m\u00e9s eloq\u00fcent que l’anterior constataci\u00f3 per copsar la import\u00e0ncia del salt que Edison va culminar.<\/p>\n

2. Com arriba l’electricitat que es troba en la naturalesa a ser la llum que t’il\u00b7lumina a casa?<\/strong><\/p>\n

Al segle XXI un nen de tres anys en pr\u00e9mer lleument el commutador obt\u00e9 llum i queda fascinat. El petit r\u00e0pidament percep la causa-efecte. Els adults l’entenem, encara que, segur que saps com l’energia el\u00e8ctrica acaba transformant-se en llum? Continua llegint t’ho rebel\u00b7lem. <\/p>\n

El proc\u00e9s que transforma l’energia el\u00e8ctrica en llum segueix una seq\u00fc\u00e8ncia de quatre passos:<\/p>\n

a) Generaci\u00f3<\/strong>: \u00aba partir de fonts prim\u00e0ries (poden ser renovables o no)\u00bb. Aquest pas \u00e9s possible gr\u00e0cies a les centrals el\u00e8ctriques.<\/p>\n

b) Transmissi\u00f3<\/strong>: \u00abper vies elevades (torres de sustentaci\u00f3) o subterr\u00e0nies, des de les centrals fins a les subestacions. All\u00ed existeixen altres elements, anomenats transformadors\u00bb.<\/p>\n

c) Distribuci\u00f3<\/strong>: \u00abl’electricitat s’envia a les llars de la zona m\u00e9s pr\u00f2xima des de les subestacions\u00bb.<\/p>\n

d) Comercialitzaci\u00f3<\/strong>: \u00abl’empresa comercialitzadora (…) compra l’energia a les empreses que generen l’energia i te la ven\u00bb.<\/p>\n

Els fragments entre cometes anteriors procedeixen d’aquest complet text on Endesa<\/a> a m\u00e9s d’explicar el que hem reprodu\u00eft enumera les fonts d’electricitat actuals. <\/p>\n

3. Amb quanta periodicitat, quines zones han d’inspeccionar-se i qui ha de revisar la instal\u00b7laci\u00f3 de la comunitat de propietaris?<\/strong><\/p>\n

Davant les preguntes del t\u00edtol d’aquest apartat, el primer \u00e9s tenir clar el seg\u00fcent: tota instal\u00b7laci\u00f3 el\u00e8ctrica no analitzada causar\u00e0 amb tota seguretat accidents. Per evitar-ho el seu estat ha de ser exhaustivament inspeccionat peri\u00f2dicament i aquesta comprovaci\u00f3 l’han de dur a terme experts . A m\u00e9s, ha de quedar const\u00e0ncia oficial d’aix\u00f2<\/strong>. <\/p>\n

L’any 2019 escriv\u00edem<\/a> sobre com cadascun de nosaltres pot comprovar la instal\u00b7laci\u00f3 el\u00e8ctrica de casa. Tres anys m\u00e9s tard adoptarem un altre punt de vista: el de la Comunitat de Propietaris (d’ara endavant CP). <\/p>\n

Comencem a respondre les preguntes una vegada situats en el seu \u00e0mbit la CP.<\/p>\n

El Reial Decret 842\/2002<\/a>, encara vigent, estableix el seg\u00fcent per a les comunitats: \u00abSeran objecte d’inspecci\u00f3 cada 10 anys<\/strong> les zones comunes d’edificis d’habitatges de pot\u00e8ncia total instal\u00b7lada superior a 100 kW<\/strong>\u201d (les CP amb pot\u00e8ncia superior a 100 kW s\u00f3n les de m\u00e9s de 16 habitatges).<\/p>\n

A les CP els espais comuns no s\u00f3n l’\u00fanic lloc de risc. Aix\u00ed, dins d’elles, tamb\u00e9 han d’inspeccionar-se altres zones:<\/p>\n

– Garatges amb m\u00e9s de 25 places o, que independentment del nombre de places, tinguin ventilaci\u00f3 for\u00e7ada. Aquests hauran d’inspeccionar-se cada 5 anys<\/strong>.<\/p>\n

– Locals amb el risc d’incendi o explosi\u00f3, de classe I, excepte garatges de menys de 25 places. Aquests hauran d’inspeccionar-se cada 5 anys<\/strong>. <\/p>\n

– Locals mullats amb pot\u00e8ncia instal\u00b7lada superior a 25 kW. Aquests hauran d’inspeccionar-se cada 5 anys<\/strong>.<\/p>\n

– Piscines amb pot\u00e8ncia instal\u00b7lada superior a 10 kW. Aquests hauran d’inspeccionar-se cada 5 anys<\/strong>.<\/p>\n

– Enllumenats exteriors amb pot\u00e8ncia superior a 5 kW. Aquests hauran d’inspeccionar-se cada 5 anys<\/strong>.<\/p>\n

Font de la informaci\u00f3 sobre les altres zones<\/strong>: gestiodecomunitats.cat\/*aplicacion-del-reglament-i-normativa-de-baixa-*tension-en-les-comunitats-de-propietaris\/<\/p>\n

Quin professional s’encarrega de realitzar la inspecci\u00f3 de la instal\u00b7laci\u00f3 el\u00e8ctrica de baixa tensi\u00f3? <\/p>\n

Un t\u00e8cnic vinculat a un Organisme de Control Autoritzat (OCA)<\/strong>. Aix\u00ed ho determina la instrucci\u00f3 t\u00e8cnica complement\u00e0ria d’obligat compliment ITC-BT-05<\/strong> (lligada a l’anteriorment citat Reial decret 842\/2002).<\/p>\n

Primer ap\u00e8ndix: el cas particular del quart de comptadors <\/strong><\/p>\n

No es pot abordar la revisi\u00f3 de la instal\u00b7laci\u00f3 el\u00e8ctrica a la CP sense explicar com \u00e9s considerat el quart de comptadors que \u00e9s la \u00absala de m\u00e0quines\u00bb de la instal\u00b7laci\u00f3 el\u00e8ctrica de la CP.<\/p>\n

Aquest es troba en un espai no privatiu de la CP i, per tant, \u00e9s un espai com\u00fa. Ara b\u00e9, pel fet que \u00e9s un lloc on es poden produir curtcircuits \u00abl’acc\u00e9s al mateix ha d’estar restringit. Aix\u00ed, la clau del quart de comptadors la tindran: el President de la comunitat, el vicepresident o l’administrador<\/strong> (tamb\u00e9 ser\u00e0 necess\u00e0ria una c\u00f2pia per al conserge o porter)\u00bb.<\/p>\n

Per a aclarir molta de la casu\u00edstica referent al quart de comptadors aqu\u00ed pots consultar la font original de M\u00fatua de Propietaris<\/a>.<\/p>\n

Segon ap\u00e8ndix: Una sorprenent omissi\u00f3 del legislador: la instal\u00b7laci\u00f3 el\u00e8ctrica de les llars<\/strong><\/p>\n

Encara que en aquest text parlem de les comunitats de propietaris, en llegir la normativa sentim que \u00e9s el nostre deure avisar d’un fet: el legislador no ordena cap inspecci\u00f3 peri\u00f2dica per a les llars<\/strong>. Aix\u00f2 passa en un decret consagrat, no ho oblidem, a fixar pautes per a la revisi\u00f3 de les instal\u00b7lacions de baixa tensi\u00f3.<\/p>\n

A Finques Feliu et recomanem encaridament que facis inspeccionar la teva llar amb periodicitat per un t\u00e8cnic certificat. Al cap i a l’\u00faltim, com a saca a col\u00b7laci\u00f3 electiaplus: \u00abset de cada deu habitatges al nostre pa\u00eds compten amb instal\u00b7lacions el\u00e8ctriques defectuoses\u00bb. <\/p>\n

El nostre missatge avui \u00e9s: Admira les bondats de l’energia, respecta el seu poder!<\/p>\n

Comparteix i tindr\u00e0s eines per vigilar per la seguretat col\u00b7lectiva de la comunitat de propietaris.<\/p>\n

Font de la foto: foto cortesia de colsan ltda<\/a> a Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les instal\u00b7lacions el\u00e8ctriques\u00a0de les\u00a0comunitats de propietaris s\u00f3n de baixa\u00a0tensi\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100295,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-100299","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-per-tu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100299","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100299"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100299\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100295"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100299"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100299"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100299"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}