{"id":100289,"date":"2022-01-10T09:30:00","date_gmt":"2022-01-10T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-ddbc60fc-5d5d-482d-9e55-6f226f796d97-ca"},"modified":"2022-01-10T09:30:00","modified_gmt":"2022-01-10T08:30:00","slug":"50-conceptes-immobiliaris-imprescindibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/50-conceptes-immobiliaris-imprescindibles\/","title":{"rendered":"50 Conceptes immobiliaris imprescindibles"},"content":{"rendered":"

Mig centenar de conceptes immobiliaris a la teva disposici\u00f3! Per estalviar temps pensa el terme a cercar, no hi \u00e9s? Contacta’ns aqu\u00ed<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Glossari immobiliari:<\/strong><\/p>\n

1. Acta de la junta de propietaris: <\/strong>document amb valor jur\u00eddic<\/strong>, que recull els acords adoptats pels propietaris l’ha de signar el \u00abpresident\u00bb de la Comunitat de Propietaris (en cas que aquest estigui absent el vicepresident o el secretari). <\/p>\n

2. Administrador de finques (ha de ser un Agent de la Propietat Immobili\u00e0ria)<\/strong>: professional que, sota petici\u00f3 dels propietaris d’una Comunitat, gestiona assumptes: financers, legals, t\u00e8cnics i fa de mediador en els eventuals conflictes. En aquest enlla\u00e7 t’oferim el nostre servei d’administraci\u00f3 de comunitats<\/a>. <\/p>\n

3. Arrendador<\/strong>: ser arrendador equival a ser propietari\/\u00e0ria<\/strong>.<\/p>\n

4. Arrendatari<\/strong>: ser arrendatari equival a ser llogater\/a<\/strong>.<\/p>\n

5. Arrendament<\/strong>: contracte entre l’arrendador i l’arrendatari d’acord amb el qual el primer cedeix l’\u00fas del b\u00e9 al segon.<\/p>\n

6. Base imposable<\/strong>: magnitud tribut\u00e0ria que l’Administraci\u00f3 utilitza per calcular la quantia d’un impost que ha de satisfer el contribuent.<\/p>\n

7. Car\u00e8ncia<\/strong>: per\u00edode dins d’un pr\u00e9stec durant el qual nom\u00e9s es paguen interessos sense poder-se amortitzar el capital. <\/p>\n

8. C\u00e0rregues<\/strong>: obligaci\u00f3 econ\u00f2mica que recau sobre una propietat. Aix\u00ed, abans de comprar un pis cal assegurar-se que \u00e9s lliure de c\u00e0rregues. <\/p>\n

9. Cadastre<\/strong>: cens que cont\u00e9 la descripci\u00f3 dels diferents tipus d’immoble.La inscripci\u00f3 al cadastre \u00e9s obligat\u00f2ria i gratu\u00efta.<\/strong><\/p>\n

10. C\u00e8dula d’habitabilitat<\/strong>: document oficial que garanteix que un espai examinat reuneix les condicions per poder ser habitat. Existeixen dos tipus de c\u00e8dula de: \u00abprimera ocupaci\u00f3\u00bb o de \u00absegona ocupaci\u00f3\u00bb. Vols saber-ne m\u00e9s? Clica aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n

11. Certificat Energ\u00e8tic (CE)<\/strong>: document oficial quedes de l’1 de juny de 2013 \u00e9s obligatori per llogar o vendre productes immobiliaris. <\/strong>El CE informa sobre el consum energ\u00e8tic i les emissions de gasos contaminants del producte immobiliari. <\/p>\n

12. Certificat Registral<\/strong>: document que emet el registre de la propietat on es detalla l’estat de c\u00e0rregues financeres d’una finca.<\/p>\n

13. Codi Civil Catal\u00e0<\/strong>: legislaci\u00f3 pr\u00f2pia de Catalunya que regeix el dret immobiliari. <\/p>\n

14. Comunitat de propietaris: <\/strong>conjunt de propietaris que tenen la propietat exclusiva<\/strong> d’elements privatius<\/strong> (habitatges, locals, oficines, places d’aparcament, etc.) i la copropietat d’elements comuns<\/strong> (jardins, terrasses, escales o passadissos).<\/p>\n

15. Codi T\u00e8cnic d’Edificaci\u00f3<\/strong>: document oficial que estableix les exig\u00e8ncies b\u00e0siques que ha de satisfer qualsevol edifici segons la Llei Org\u00e0nica de l’Edificaci\u00f3. <\/p>\n

16. Contracte d’Arres<\/strong>: document privat on les parts que participen en una operaci\u00f3 de compravenda pacten la reserva de l’operaci\u00f3 avan\u00e7ant-se una quantitat econ\u00f2mica com a \u00absenyal\u00bb que la transacci\u00f3 es realitzar\u00e0.<\/p>\n

17. Contracte de compravenda<\/strong>: contracte d’acord amb el qual la part compradora entrega una quantitat econ\u00f2mica establerta per escrit i, a canvi, la part venedora ha d’entregar el b\u00e9 immobiliari objecte de transacci\u00f3.<\/p>\n

18. Escriptura de compravenda<\/strong>: document signat i ratificat per un notari que recull l’acte jur\u00eddic de la compravenda que s’inscriu al Registre de la Propietat. <\/p>\n

19. Facility Management:<\/strong> conjunt de tasques vinculadesal manteniment preventiu <\/strong>i la gesti\u00f3 de propietats<\/strong> a c\u00e0rrec d’un arquitecte t\u00e8cnic. A Finques Feliu el pots demanar.<\/strong><\/p>\n

20. Fian\u00e7a (del contracte de lloguer)<\/strong>: quantitat econ\u00f2mica que tot arrendador ha de dipositar, al principi del lloguer, en mans de l’arrendatari i , que aquest, -en cas que no hi hagi desperfectes- restitu\u00efra a l’arrendador al final del contracte. El 2017 hi dedic\u00e0vem un text<\/a>.<\/a><\/p>\n

21. Hipoteca <\/strong>(fixa, variable, mixta o inversa): pr\u00e9stec a mitj\u00e0 i llarg termini destinat a la compra del producte immobiliari. La propietat queda en garantia a favor del banc.<\/strong><\/p>\n

22. \u00abHome Staging\u00bb:<\/strong> t\u00e8cnica de m\u00e0rqueting que empra l’interiorisme per treure el millor d’un immoble amb la intenci\u00f3 de seduir un\/a potencial comprador o llogater. Ho<\/a>explica Fynkus al nostre blog<\/a>.<\/p>\n

23. Impost sobre B\u00e9ns Immobles (IBI)<\/strong>: impost municipal, directe i anual que grava la propietat efectiva d’un b\u00e9 immoble. <\/strong>El poden satisfer els propietaris, usufructuaris o concessionaris. La quota de l’impost es calcula en funci\u00f3 del valor cadastral del b\u00e9 immoble.<\/p>\n

24. Impost sobre Actes Jur\u00eddics Documentats (IAJD): grava la realitzaci\u00f3 i inscripci\u00f3 de qualsevol document de car\u00e0cter jur\u00eddic<\/strong> al registre de la propietat.<\/p>\n

25. Impost transmissions patrimonials (ITP): grava l’habitatge de segona m\u00e0 i els rebuts en her\u00e8ncia o donaci\u00f3. <\/strong>Fins al 2021 la base imposable d’aquest impost era el valor real que s’equiparava al preu de compravenda o a un valor objectiu assignat. Ara, el valor de refer\u00e8ncia ser\u00e0 el de mercat, \u00e9s a dir, el que marqui la Direcci\u00f3 General de Cadastre que es convertir\u00e0 en la base imposable del tribut esmentat.<\/p>\n

26. Immoble urb\u00e0<\/strong>: aquell edificat en \u00abs\u00f2l urbanitzable\u00bb.<\/p>\n

27. Immoble r\u00fastic:<\/strong> aquell edificat al camp per dur a terme activitats agr\u00edcoles i ramaderes.<\/p>\n

28. Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica d’Edificis (ITE)<\/strong>: examen que l’edifici ha de superar cada 10 anys<\/strong> per verificar que \u00e9s en un adequat estat de manteniment. Aqu\u00ed ho expliquem<\/a>.<\/p>\n

29. Indicador p\u00fablic de renda d’efectes m\u00faltiples (IPREM): <\/strong>des del 2004 serveix com a refer\u00e8ncia per a l’assignaci\u00f3 de: prestacions socials, ajudes, subvencions, aix\u00ed com per a la indemnitzaci\u00f3 m\u00ednima per acomiadament o l’acc\u00e9s a un habitatge protegit. El 2022, si s’aproven els pressupostos, ser\u00e0 de 600 \u20ac<\/strong>. <\/p>\n

30. Junta de Propietaris: <\/strong>\u00f2rgan integrat per tots els propietaris\/es d’elements privatius. La Junta s’ha de reunir com a m\u00ednim una vegada a l’any<\/strong> per aprovar el pressupost de la comunitat de propietaris. Fes clic aqu\u00ed per saber-ne m\u00e9s<\/a>.<\/p>\n

31. Morositat<\/strong>: falta de puntualitat en el pagament d’una renda pactada en un contracte. Aquest fet pels llogaters, en casos extrems, pot comportar el desnonament. Per un propietari que tingui deutes amb la comunitat suposa la p\u00e8rdua del dret a vot a la Junta. <\/p>\n

32. Notari<\/strong>: funcionari p\u00fablic que t\u00e9 autoritat legal per donar fe amb la seva pres\u00e8ncia d’actes jur\u00eddics i. aix\u00ed, atorgar-los validesa. <\/strong>En l’exercici de les seves potestats est\u00e0 habilitat per redactar documents com ara: testaments i escriptures de compra i venda.<\/p>\n

33. Llibre de la Comunitat de Propietaris:<\/strong> guarda ordenada tota la documentaci\u00f3 de la comunitat )actes, pressupostos, llista de propietaris que deuen diners, etc.).<\/p>\n

34. Persona F\u00edsica (o natural)<\/strong>: el Dret anomena aix\u00ed els \u00e9ssers humans, majors d’edat, amb capacitat per exercir drets i obligacions legals.<\/p>\n

35. Persona Jur\u00eddica: <\/strong>el Dret anomena aix\u00ed les societats (empreses) que assumeixen responsabilitats legals. Des d’un punt de vista immobiliari poden ser titulars d’habitatges, locals, oficines, etc.<\/p>\n

36. Propietat Horitzontal:<\/strong> r\u00e8gim jur\u00eddic que confereix als titulars d’aquest dret l’exclusiva sobre els elements privatius i en comunitat amb els altres en els elements comuns.<\/p>\n

37. Propietat Vertical<\/strong>: r\u00e8gim jur\u00eddic on tots els immobles o locals pertanyen a un \u00fanic propietari.<\/p>\n

38. Quota de participaci\u00f3<\/strong>: concepte lligat a la propietat vertical que estableix el valor proporcional en relaci\u00f3 amb el total de l’edifici d’un immoble, local, pla\u00e7a de p\u00e0rquing, etc. . La seva finalitat \u00e9s determinar el valor del vot dels diferents propietaris. <\/p>\n

39. Quota tribut\u00e0ria:<\/strong> quantitat que representa el gravamen i pot ser una quantitat fixa o el resultat de multiplicar el tipus impositiu per la base imposable.<\/p>\n

40. Representant legal<\/strong>: persona que per disposici\u00f3 legal o, per autoritzaci\u00f3 escrita, del titular pot actuar legalment, en nom seu. Aix\u00ed l’autoritzat pot assistir i votar a la Junta de Propietaris.<\/p>\n

41. Servitud:<\/strong> p\u00e8rdua temporal i limitada<\/strong> de la propietat d’un b\u00e9 privatiu. Aqu\u00ed ho expliquem<\/a> amb for\u00e7a detall.<\/p>\n

42. Subjecte passiu<\/strong>: persona f\u00edsica o jur\u00eddica obligada per llei a pagar impostos.<\/p>\n

43. Superf\u00edcie constru\u00efda: <\/strong>quantitat de metres quadrats que ocupa una construcci\u00f3 incloent els murs.<\/p>\n

44. Superf\u00edcie \u00fatil: <\/strong>quantitat de metres quadrats realment habitables.<\/p>\n

45. Taxaci\u00f3 immobili\u00e0ria<\/strong> (t\u00e8cnicament en diem informe de valoraci\u00f3)<\/strong>: document encaminat a establir el valor d’un producte immobiliari d’acord amb uns criteris i metodologia que han de ser establerts per un professional. A Finques Feliu pots sol\u00b7licitar la seva.<\/strong><\/p>\n

46. Testament:<\/strong> instrument jur\u00eddic que permet ordenar la successi\u00f3 i pel qual es disposa la destinaci\u00f3 que el testador desitja per als seus b\u00e9ns, una vegada produ\u00eft la seva defunci\u00f3.<\/p>\n

47. Testament a benefici d’inventari<\/strong>: \u00e9s una de les maneres d’acceptar-lo. En ella els acceptants no adquireixen cap mena d’obligaci\u00f3 personal sobre els deutes <\/strong>que es puguin derivar d’all\u00f2 heretat. Ho vam explicar en aquest enlla\u00e7<\/a> del 2015.<\/p>\n

48. Tipus impositiu: <\/strong> percentatge que s’aplica sobre la base imposable a fi de calcular el gravamen.<\/p>\n

49. T\u00edtol Constitutiu: <\/strong>instrument jur\u00eddic, normalment formalitzat en una escriptura a la qual se’l denomina Divisi\u00f3 Horitzontal, pel qual es determina jur\u00eddicament la individualitzaci\u00f3 de cada pis, local, pla\u00e7a de garatge, traster, etc., haur\u00e0 d’indicar-se quotes de participaci\u00f3, servituds, serveis i instal\u00b7lacions, etc.<\/p>\n

50. Vicis ocults de l’edificaci\u00f3: <\/strong>defici\u00e8ncies d’una edificaci\u00f3 que no podem percebre a simple vista. Aquestes poden afectar: fonamentaci\u00f3, estructura, impermeabilitzaci\u00f3, a\u00efllament t\u00e8rmic o instal\u00b7lacions b\u00e0siques de l’edificaci\u00f3. Ho vam explicar el mar\u00e7 de 2021<\/a>.<\/p>\n

Per aquest escrit ens hem basat en el nostre blog i, puntualment, en: Kasaz, @finkus, Europa Press, Sociedad de Tasaci\u00f3n, Garanley advocats, Iberley y @adminfergal (Miguel Fern\u00e1ndez). <\/p>\n

Font de la foto: foto cortesia de’n Joshua Hoehne<\/a> a Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mig centenar de conceptes immobiliaris a la teva disposici\u00f3!\u00a0\u00a0Per estalviar temps pensa el terme a cercar, no hi \u00e9s? Contacta’ns aqu\u00ed.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100285,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100289","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100289","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100289"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100289\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100285"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100289"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100289"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100289"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}