{"id":100277,"date":"2022-02-07T09:30:00","date_gmt":"2022-02-07T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-b2524fe7-425c-4714-9e4c-33eca440a074-ca"},"modified":"2022-02-07T09:30:00","modified_gmt":"2022-02-07T08:30:00","slug":"marc-legal-de-la-inspeccio-tecnica-dedificis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/marc-legal-de-la-inspeccio-tecnica-dedificis\/","title":{"rendered":"Marc legal de la Inspecci\u00f3 T\u00e9cnica d’Edificis"},"content":{"rendered":"

La setmana passada Finques Feliu va escriure sobre el Llibre de l’Edifici<\/a>. Avui ho fem sobre la Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica d’Edificis (en endavant ITE). Ambd\u00f3s textos s\u00f3n complementaris i aporten vint respostes al voltant del Decret 67\/2015<\/a> i la ITE. <\/p>\n

Primera part: la ITE un exemple m\u00e9s de la necess\u00e0ria entesa entre ciutadania i legislador<\/strong><\/p>\n

1. Qu\u00e8 \u00e9s la ITE? Per qu\u00e8 he de saber que \u00e9s la ITE?<\/strong><\/p>\n

Es tracta d’una inspecci\u00f3, realitzada per un arquitecte t\u00e8cnic, que conclou amb un informe, que ha de ser entregat a l’Administraci\u00f3, i amb l’obtenci\u00f3 d’un certificat que valida la ITE que tamb\u00e9 s’ha d’entregar a l’Administraci\u00f3 -tamb\u00e9 es guarda una c\u00f2pia al Llibre de l’Edifici-.<\/p>\n

La ITE t\u00e9 tres funcions: identificar, descriure i diagnosticar l’estat de la construcci\u00f3.<\/strong><\/p>\n

A Finques Feliu, volem una ciutadania informada, per\u00f2, \u00e9s que a m\u00e9s, aquest tr\u00e0mit legal no es pot impulsar sense la cooperaci\u00f3 de tothom. Per complir quelcom que dicta el legislador hem d’entendre sempre que demana. No ho oblidem: en un Estat de Dret s’aspira a fer que les disposicions legals tinguin certa acceptaci\u00f3 social no obedi\u00e8ncia cega.<\/p>\n

2. Quina \u00e9s la legislaci\u00f3 on es recull la ITE?<\/strong><\/p>\n

El Decret 67\/2015 que es fonamenta en una idea senzilla: cap construcci\u00f3 pot ser millorada sense abans ser inspeccionada.<\/strong><\/p>\n

3. Cal encarregar i superar la ITE?<\/strong><\/p>\n

Naturalment.<\/p>\n

Segona part: Coneix la ITE i el seu marc regulador a fons<\/strong><\/p>\n

4. Quin termini es d\u00f3na l’Administraci\u00f3 per emetre el Certificat resultant de qualsevol ITE? Quins s\u00f3n els diferents certificats pot obtenir un edifici quan ha estat inspeccionat? <\/strong><\/p>\n

Aquest termini s’estableix a l’article 12 del decret 67\/2015:<\/p>\n

\u00abL’Administraci\u00f3 competent resoldr\u00e0 la sol\u00b7licitud en el termini m\u00e0xim de tres mesos des de la data de presentaci\u00f3 amb l’emissi\u00f3 del certificat d’aptitud de l’edifici\u00bb.<\/p>\n

Al mateix article el legislador detalla els diferents certificats que, signats per un\/a arquitecte t\u00e8cnic, poden emetre’s:<\/p>\n

– \u00abApte\u00bb, si l’edifici no presenta defici\u00e8ncies.
\n– \u00abApte\u00bb, si l’edifici presenta defici\u00e8ncies qualificades de lleus.
\n– \u00abApte provisional\u00bb, si l’edifici presenta defici\u00e8ncies qualificades d’importants.
\n– \u00abApte cautelarment\u00bb, si l’edifici presenta defici\u00e8ncies qualificades de greus o molt greus, si b\u00e9 amb les mesures cautelars executades que hagin resolt provisionalment les situacions de risc per a les persones i els b\u00e9ns.
\n– \u00abResoluci\u00f3 denegat\u00f2ria d’aptitud\u00bb, si l’edifici presenta defici\u00e8ncies qualificades de greus o molt greus sense les mesures cautelars executades. En aquest sup\u00f2sit caldr\u00e0 presentar una nova sol\u00b7licitud que acompanyi un nou informe de la ITE que acrediti que s’han executat les mesures cautelars, o l’execuci\u00f3 de les obres per a obtenir el certificat d’aptitud.<\/p>\n

5. Quin tipus de document emetr\u00e0 l’arquitecte t\u00e8cnic en cas de no superar-se la ITE?<\/strong><\/p>\n

El Comunicat de Situacions de Risc i\/o el Comunicat de situacions an\u00f2males a l’habitatge. <\/p>\n

El missatge que volem recalcar aqu\u00ed \u00e9s: no desisteixis de realitzar les reformes que calguin fins a aconseguir el certificat d’aptitud perqu\u00e8 la teva seguretat est\u00e0 en joc<\/strong>. <\/p>\n

6. Pot l’administraci\u00f3 sancionar el fet que la propietat no impulsi la ITE?<\/strong><\/p>\n

S\u00ed se sanciona amb entre 9.000 i 90.000\u20ac<\/strong>.<\/p>\n

7. Com a propietat, quines s\u00f3n totes les obligacions que es tenen amb l’Administraci\u00f3 un cop rebut l’informe de la ITE (abreviat com IITE?<\/strong><\/p>\n

– Presentar l’IITE, \u00abjuntament amb la sol\u00b7licitud d’emissi\u00f3 del certificat d’aptitud davant l’Ag\u00e8ncia de l’Habitatge de Catalunya o de les administracions locals<\/strong> que hagin decidit emetre certificats d’aptitud\u00bb. (extracte article 11 Decret 67\/2015).<\/p>\n

Aquest tr\u00e0mit es pot fer directament o mitjan\u00e7ant un representant autoritzat (mitjan\u00e7ant un document signat per la persona que ostenti el c\u00e0rrec de President). Aquest representant autoritzat per la Comunitat de Propietaris ser\u00e0 l’Administrador de Finques. <\/p>\n

– Executar, de manera immediata i urgent, l’adopci\u00f3 de les mesures cautelars que puguin ser requerides a l’informe\u00bb (article 10 del Decret 67\/2015).<\/p>\n

– \u00abAprovar un programa de rehabilitaci\u00f3 en el termini m\u00e0xim d’un any, quan aquest hagi recollit l’exist\u00e8ncia de defici\u00e8ncies en l’edifici. Constituir un fons de reserva espec\u00edfic per a les despeses que es derivin de l’execuci\u00f3 de les obres previstes en el programa, i executar-les (…)\u00bb (article 10 del Decret 67\/2015).<\/p>\n

– \u00abLliurar, a requeriment de les administracions, la documentaci\u00f3 acreditativa de l’elaboraci\u00f3 i la presentaci\u00f3 de l’informe de la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica de l’edifici, aix\u00ed com de l’aprovaci\u00f3 del programa de rehabilitaci\u00f3 i el seu compliment (article 10 del Decret 67\/2015)\u00bb.<\/p>\n

8. Quina \u00e9s la vig\u00e8ncia de certificat d’aptitud de la ITE?<\/strong><\/p>\n

Encara que aquesta informaci\u00f3 apareix a la il\u00b7lustraci\u00f3 d’aquest text la posem per escrit:<\/p>\n

\u00abEn edificis d’habitatges sense defici\u00e8ncies o amb defici\u00e8ncies lleus \u00e9s de deu anys<\/strong>.<\/p>\n

En edificis d’habitatges amb defici\u00e8ncies importants \u00e9s de sis anys<\/strong>.<\/p>\n

En edificis d’habitatges amb defici\u00e8ncies greus o molt greus<\/strong> amb mesures cautelars executades, \u00e9s de tres anys, <\/strong>sempre que aquestes mesures hagin resolt provisionalment les situacions de risc\u00bb.<\/p>\n

Els tres terminis comencen a contar a partir de la data d’emissi\u00f3 de l’informe resultant de la ITE<\/strong>.<\/p>\n

9. A l’hora de vendre un producte immobiliari, \u00e9s rellevant informar el futur comprador de l’Estat de l’IITE?<\/strong><\/p>\n

Saber l’estat del IITE \u00e9s un dret de qualsevol persona compradora tal com estableix l’article 15 del Decret 67\/2015.<\/p>\n

10. Hem tractat la ITE en alguna altra ocasi\u00f3?<\/strong><\/p>\n

Si el juliol del 2020<\/a>. Aquell text, combinat amb aquest, compon el quadre complet pel que fa a la ITE perqu\u00e8 incorpora els enlla\u00e7os per sol\u00b7licitar-la. Aquests consten a l’apartat \u00abinformaci\u00f3 addicional\u00bb.<\/p>\n

Convertir l’edifici que has comprat sencer -o la comunitat de propietaris de la que ets copropietari- en un indret segur et pot salvar la vida no, no exagerem. <\/p>\n

Comparteix perqu\u00e8 la seguretat \u00e9s cosa de tots!.<\/p>\n

Font de la foto: foto cortesia de Sam Moghadam<\/a> a Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Inspecci\u00f3 T\u00e9cnica d’Edificis\u00a0\u00e9s la base per a la conservaci\u00f3\u00a0i rehabilitaci\u00f3 d’edificis.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100273,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100277","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100277","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100277"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100277\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100273"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100277"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100277"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100277"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}