{"id":100261,"date":"2022-05-18T09:30:00","date_gmt":"2022-05-18T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-64d495bb-4871-4007-93cf-7909c32e0c27-ca"},"modified":"2022-05-18T09:30:00","modified_gmt":"2022-05-18T07:30:00","slug":"finques-feliu-treballem-revalorar-el-teu-patrimoni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/finques-feliu-treballem-revalorar-el-teu-patrimoni\/","title":{"rendered":"A Finques Feliu treballem per revalorar el teu patrimoni"},"content":{"rendered":"<p><strong>1.  Qu\u00e8 entenem per patrimoni?<\/strong><\/p>\n<p>El Diccionari de l&#8217;Institut d&#8217;Estudis Catalans defineix patrimoni com el: \u00abconjunt de b\u00e9ns, valors i cr\u00e8dits d&#8217;una persona\u00bb (&#8230;). Entre all\u00f2 que engloba el concepte esmentat hi ha els immobles.<\/p>\n<p>Per a moltes persones la compra d&#8217;un habitatge ser\u00e0 el desemborsament m\u00e9s gran que faran al llarg de la seva vida. Nosaltres som conscients d&#8217;aquest fet i, per aix\u00f2, gestionem amb cura. Per fer-ho, tenim un equip professional pluridisciplinar amb experi\u00e8ncia de gesti\u00f3 i en formaci\u00f3 constant. <\/p>\n<p><strong>2. Els principis de la nostra gesti\u00f3<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Escolta activa<\/strong>: volem con\u00e8ixer les teves necessitats i dubtes<\/li>\n<li><strong>Transpar\u00e8ncia<\/strong>: la confian\u00e7a no \u00e9s m\u00e0gia, cal construir-la a poc a poc! El primer per aconseguir-ho \u00e9s informar-te amb un llenguatge intel\u00b7ligible i dades actualitzades<\/li>\n<li><strong>Realisme<\/strong>: assessorar-te consisteix a equilibrar les teves demandes amb un estudi rigor\u00f3s del moment de mercat<\/li>\n<li><strong>Agilitat<\/strong>: per aprofitar possibles oportunitats de mercat quan en sorgeixen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tenim una idea for\u00e7a: la personalitzaci\u00f3 de serveis \u00e9s la millor manera de treballar \u00aba favor teu\u00bb.<\/p>\n<p><strong>3.  El cat\u00e0leg de serveis de Finques Feliu en gesti\u00f3 de patrimoni<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong> Consultoria immobili\u00e0ria<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Analitzem des del punt de vista econ\u00f2mic i de rendibilitat el teu producte immobiliari. Llavors proposem estrat\u00e8gies d&#8217;inversi\u00f3 i desinversi\u00f3. Siguem clars: qualsevol de les dues estrat\u00e8gies <strong>ha de ser aprovada expl\u00edcitament per tu un cop entens tots els riscs i coneixes totes les dades.<\/strong>  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Els nostres experts en dret i fiscalitat treballaran per tu<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hisenda considera tota propietat com a capital mobiliari. Aix\u00f2 implica que, quan el teu habitatge produeix rendiments -com ara la percepci\u00f3 d&#8217;un lloguer- aquests guanys s&#8217;han de declarar a l&#8217;Impost de la Renda de les Persones F\u00edsiques (IRPF). <\/p>\n<p>A m\u00e9s d&#8217;estar gravat per l&#8217;IRPF, el capital mobiliari, pot estar subjecte a altres impostos, per exemple, el de successions o, b\u00e9, a taxes com la d&#8217;emissi\u00f3 de c\u00e8dules d&#8217;habitabilitat -corresponguin aquestes a b\u00e9ns immobles de primera o de segona ocupaci\u00f3-.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Som al teu costat a l&#8217;hora de renovar i finalitzar un contracte: <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La immensa majoria decontractes t\u00e9 un per\u00edode de finalitzaci\u00f3 establert quan se signa (la seva vig\u00e8ncia acostuma a comen\u00e7ar quan les parts hi estampen la signatura). Un cop aquest es compleix cal decidir entre renovar o finalitzar el contracte. No pateixis, ambd\u00f3s tr\u00e0mits els tenim per la m\u00e0.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Et responem els dubtes que generen les cl\u00e0usules del contracte de lloguer<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un contracte de lloguer cont\u00e9 \u00edndexs que peri\u00f2d\u00edcament s&#8217;han d&#8217;actualitzar com ara el que mesura la inflaci\u00f3 (IPC). En el moment que escrivim aquest text, hi ha en vigor, per un termini de tres mesos, una limitaci\u00f3 del 2% de pujada als lloguers. <\/p>\n<ul>\n<li><strong>T&#8217;aconsellem per presentar C\u00e8dules i certificats<\/strong>: <\/li>\n<\/ul>\n<p>Cal tenir c\u00e8dula d&#8217;habitabilitat -que \u00e9s regulada pel <a href=\"http:\/\/territori.gencat.cat\/web\/.content\/home\/01_departament\/normativa_i_documentacio\/documentacio\/habitatge_millora_urbana\/habitatge\/publicacions2\/22_decret_141_2012\/decret141_imp.pdf\">Decret 141\/2012<\/a> de la Generalitat- perqu\u00e8 sense ella no es pot posar un pis al mercat (per a llogar, vendre o per fer una cessi\u00f3 d\u2019\u00fas) . A Finques Feliu fem per tu tota la tramitaci\u00f3.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Et guiem a l&#8217;hora de dipositar fiances davant l&#8217;Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l (INCASOL)<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>La fian\u00e7a \u00e9s una obligaci\u00f3 legal del llogater. El propietari rep els diners i t\u00e9 el deure de dipositar-los a l\u2019organisme auton\u00f2mic competent que per a Catalunya \u00e9s l\u2019INCASOL. En tot el proc\u00e9s descrit responem els teus dubtes.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>T&#8217;assistim al llarg de la Gesti\u00f3 i liquidaci\u00f3 de l\u2019Impost Transmissions Patrimonials (ITP)<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&#8217;ITP l&#8217;ha de pagar qui adquireix l&#8217;immoble. Llavors toca presentar l&#8217;autoliquidaci\u00f3 (model 600) davant la Hisenda de la comunitat aut\u00f2noma on estigui situat l&#8217;immoble transm\u00e8s, <strong>S&#8217;ha de pagar en el termini dels 30 dies h\u00e0bils seg\u00fcents a la signatura de l&#8217;escriptura.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Facilitem una<\/strong> <strong>comunicaci\u00f3 constant entre propietari i llogater: <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Nom\u00e9s la interlocuci\u00f3 fluida talla d&#8217;arrel els malentesos i posa els fonaments per solucionar-ne les conseq\u00fc\u00e8ncies. A Finques Feliu tenim la <strong>gesti\u00f3 de les incid\u00e8ncies totalment informatitzada<\/strong>. <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gesti\u00f3 d\u2019avaries i reparacions<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>El nostre personal d&#8217;atenci\u00f3 telef\u00f2nica est\u00e0 format i a l&#8217;aguait per respondre a les incid\u00e8ncies quan m\u00e9s el necessites. A m\u00e9s, fa una tasca, de gesti\u00f3 i seguiment de la reparaci\u00f3 subseg\u00fcent. Per cert, <strong>la nostra atenci\u00f3 compr\u00e8n les 24 hores durant els set dies de la setmana.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>El Facility Management posa el fil a l&#8217;agulla quan es tracta de reformes i rehabilitacions<\/strong>: <\/li>\n<\/ul>\n<p>Qu\u00e8 t\u00e9 d&#8217;especial comptar amb aquest perfil professional? La seva proactivitat! Els nostres t\u00e8cnics fan un informe de l&#8217;estat de l&#8217;immoble i, d&#8217;acord amb aquest document, pots prendre decisions com ara encarregar-los reparacions urgents. A m\u00e9s, podem dur a terme el manteniment preventiu que sigui oport\u00fa.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Servei de l&#8217;\u201cull de l\u2019amo\u201d o la riquesa d&#8217;una visi\u00f3 global de les millores a realitzar<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c9s una singularitat de Finques Feliu. Fent un s\u00edmil l'\u00bbull de l&#8217;amo\u00bb actua com un \u201cdespertador\u201d. Es tracta d&#8217;estar amatents per impedir que la teva propietat es deteriori. A continuaci\u00f3 desglossem els quatre serveis que inclou:.<\/p>\n<p><strong>a)<\/strong> <strong>Manteniment preventiu i visites peri\u00f2diques a la finca<\/strong>:  <\/p>\n<p>La supervisi\u00f3 \u00e9s la base de tot, al capdavall, tots volem ser en una finca ben mantinguda. <\/p>\n<p><strong>b) Reparaci\u00f3 de petites avaries i incid\u00e8ncies amb operari propi<\/strong>:<\/p>\n<p>Creem un vincle amb tu posant personal propi amb qui pots comunicar-te. <\/p>\n<p><strong>c)<\/strong> <strong>Seguiment i revisi\u00f3 de prove\u00efdors de la finca<\/strong>:<\/p>\n<p>A part del manteniment i la reparaci\u00f3 \u00e9s crucial fer un seguiment del treball dels prove\u00efdors.<\/p>\n<p><strong>d) Elaboraci\u00f3 d\u2019un informe d\u2019estat t\u00e8cnic i assessorament posterior<\/strong>:<\/p>\n<p>Un informe sempre aporta rigor, per\u00f2 si a m\u00e9s afegim un bon assessorament t\u00e8cnic et facilitem la soluci\u00f3 de les incid\u00e8ncies que es puguin produir.  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Impacient per estrenar el teu producte immobiliari? Un moment cal donar d&#8217;alta: llum, aigua i gas<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Al link seg\u00fcent t&#8217;expliquem com <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/ca\/com-canviar-la-titularitat-dun-subministre-com-donar-lo-dalta-o-baixa\">donar d\u2019alta els subministr<\/a><a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/ca\/com-canviar-la-titularitat-dun-subministre-com-donar-lo-dalta-o-baixa\">aments<\/a>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>T&#8217;oferim, des del primer moment, contractar una asseguran\u00e7a amb nosaltres<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quan hom pateix un sinistre a casa, com no pot ser d&#8217;altra manera,  est\u00e0 atabalat. Per aix\u00f2, a Finques Feliu t&#8217;oferim contractar una asseguran\u00e7a de domicili i anticipar-te aix\u00ed al sinistre.  <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/ca\">Des del nostre web<\/a> pots accedir a l&#8217;\u00e0rea de clients i prove\u00efdors (angle superior dret). Per, des d&#8217;all\u00e0, crear-te el teu usuari (o b\u00e9 introduir el teu usuari i password en cas de ser registrat) i controlar com van les gestions que tenen a veure amb la teva propietat. <\/p>\n<p><strong>4. El patrimoni d&#8217;origen es t\u00e9. La bona gesti\u00f3 fa la difer\u00e8ncia!<\/strong><\/p>\n<p>Aquest text ha comen\u00e7at amb la definici\u00f3 de patrimoni que posava l&#8217;accent en el fet de posseir. A Finques Feliu, per\u00f2 tamb\u00e9 ens agrada reivindicar la bona gesti\u00f3. Amb ella comen\u00e7a un cercle virtu\u00f3s:<\/p>\n<p> &#8211; Avui, et garanteix no tenir sorpreses desagradables<\/p>\n<p> &#8211; En el futur, fa molt m\u00e9s probable la revaloraci\u00f3 del teu producte immobiliari<\/p>\n<p>Fes-nos confian\u00e7a i suma&#8217;t a veure les coses pel costat positiu!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u00e8 entenem per patrimoni?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100257,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-100261","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marca-feliu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100261","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100261"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100261\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100257"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100261"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100261"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100261"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}