{"id":100219,"date":"2022-10-17T09:30:00","date_gmt":"2022-10-17T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-e36d0909-15de-4dcb-9c57-601df912b9e2-ca"},"modified":"2022-10-17T09:30:00","modified_gmt":"2022-10-17T07:30:00","slug":"com-aconseguir-el-cessament-dactivitats-molestes-la-comunitat-de-propietaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/com-aconseguir-el-cessament-dactivitats-molestes-la-comunitat-de-propietaris\/","title":{"rendered":"Com aconseguir el cessament d’activitats molestes a la comunitat de propietaris?"},"content":{"rendered":"

1. El concepte de comunitat de propietaris <\/strong><\/p>\n

Citem el web Mundojuridico.com per definir \u00abcomunitat de propietaris\u00bb (en endavant CP): \u00abconjunt de persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques titulars –conceptes 34 i 35 del nostre glossari immobiliari<\/a>– de la propietat exclusiva<\/strong> d’un producte immobiliari privatiu (habitatge, local oficina o pla\u00e7a de p\u00e0rquing) i en paral\u00b7lel titulars de la propietat compartida<\/strong> d’elements comuns (jardins, terrasses, escales, passadissos, etc.)\u00bb. En aquest text abordarem els enfrontaments greus <\/strong>als espais interiors o exteriors de la CP.<\/p>\n

2. Quins s\u00f3n els quatre factors principals perqu\u00e8 neixi un conflicte interpersonal?<\/strong><\/p>\n

a) Difer\u00e8ncies de valors:<\/strong><\/p>\n

Aix\u00ed no totes les persones donen import\u00e0ncia a les regles. La resposta adequada a aquest punt \u00e9s saber si la CP ha aprovat en Junta de Propietaris unes normes internes i de ser aix\u00ed complir-les<\/strong>. Qu\u00e8 passa si no existeix un reglament intern a la CP? Provisionalment, hem d’arribar a un comprom\u00eds com a soluci\u00f3 duradora, demana la convocat\u00f2ria d’una Junta per votar i aprovar un reglament clar alhora que exhaustiu<\/strong>.<\/p>\n

b) Difer\u00e8ncies d’ interessos:<\/strong><\/p>\n

Per posar un cas com\u00fa, els propietaris de la planta baixa no volen contribuir al pagament de la instal\u00b7laci\u00f3 de l’ascensor. Per raons evidents al setz\u00e8 pis insisteixen que aquesta inversi\u00f3 \u00e9s imprescindible i que tot propietari hi ha de contribuir.<\/p>\n

La resposta correcta la va fixar el Tribunal Suprem en establir que: \u00abla instal\u00b7laci\u00f3 d’un ascensor i les despeses extraordin\u00e0ries han de ser costejades per tots els propietaris\u00bb.<\/strong><\/p>\n

c) Diferents maneres en qu\u00e8 valorem l’ impacte d’ un mateix factor.<\/strong><\/p>\n

En abstracte, molts estem d’acord que el soroll \u00e9s un problema. Ara b\u00e9, mentre un pianista necessita tocar, el familiar d’un malalt no ho desitja, s’ha de buscar un acord. Aqu\u00ed \u00e9s crucial assenyalar que en cas que l’instrument es toqui sense superar els decibels legals i a les hores adequades<\/a> no hi ha retret legal possible.<\/p>\n

d) Aficions: <\/strong><\/p>\n

Celebrar festes a la comunitat \u00e9s un plaer per a algunes persones, per contra, per a altres un suplici.<\/p>\n

Aquest \u00e9s un punt que recomanem que consti expl\u00edcitament en el reglament de la CP. En tot cas, la Junta de Propietaris ha de ser informada de la celebraci\u00f3 i, al final, votar al respecte<\/a><\/strong> i, d’ aprovar-se, s’ ha d’ informar amb cartells visibles a la CP de l’esdeveniment.<\/p>\n

3. Qui i per qu\u00e8 est\u00e0 facultat per tancar l’enfrontament?<\/strong><\/p>\n

Un tercer imparcial, amb autoritat reconeguda per la societat i, \u00e9s clar, per les parts en conflicte.<\/p>\n

El concepte \u00abd’autoritat\u00bb \u00e9s for\u00e7a inexacte. En canvi, la distinci\u00f3 romana entre \u00abauctoritas<\/strong>\u00bb i \u00abpotestas<\/strong>\u00bb explica molt millor per qu\u00e8 les persones renunciem a imposar els nostres interessos, deleguem en un tercer la mediaci\u00f3 i acceptem un pacte amb el qual no guanyem totalment. A continuaci\u00f3 definim ambd\u00f3s conceptes:<\/p>\n

– Auctoritas: \u00ablegitimitat moral, que sorgeix de ser equ\u00e0nim<\/strong>, en sospesar les raons de les parts, alhora que, just<\/strong> quan toca mediar o dictar sent\u00e8ncia.\u00bb<\/p>\n

– Potestas: \u00ablegitimitat emanada de tenir o una posici\u00f3 guanyada com cal en l’Administraci\u00f3 P\u00fablica o d’imposar-se per la for\u00e7a als altres\u00bb.<\/p>\n

Tant el bon administrador de finques com el bon jutge s’han de llaurar un prestigi personal i professional per tenir \u00abauctoritas\u00bb.<\/strong><\/p>\n

4. Com reclamar legalment la cessaci\u00f3 de les conductes lesives d’un propietari -o del seu inquil\u00ed-?<\/strong><\/p>\n

Acudir a la just\u00edcia \u00e9s un recurs que recomanem usar \u00fanicament despr\u00e9s de rec\u00f3rrer a:<\/p>\n

– El di\u00e0leg directe amb qui causa les mol\u00e8sties<\/p>\n

– La mediaci\u00f3 de l’ Administrador de Finques<\/p>\n

– Les advertencies per carta de l’ Administrador a la persona que causa la mol\u00e8stia<\/p>\n

Llavors s\u00ed que haurem de denunciar la seva conducta davant la just\u00edcia.<\/p>\n

Conv\u00e9 que abans de fer-ho coneguis quines disposicions legals t’emparen davant de conductes molestes i com ho fan.<\/p>\n

A Catalunya s’ha d’ invocar el Codi Civil Catal\u00e0.<\/strong><\/p>\n

A l’article 553.40.1<\/strong> precisa: \u00abEls propietaris i els ocupants no poden fer en els seus elements privatius, ni en la resta de l’immoble, activitats contr\u00e0ries a la conviv\u00e8ncia normal de la Comunitat o que malmetin o facin perillar l’immoble. Tampoc no poden dur a terme les que els estatuts, la normativa urban\u00edstica o la Llei exclouen o prohibeixen de forma expressa.\u00bb<\/p>\n

A la resta d’Espanya el text de refer\u00e8ncia ser\u00e0 la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU).<\/strong><\/p>\n

L’article 7.2 de la LAU<\/strong> estableix: \u00abAl propietari i a l’ocupant del pis o local no els est\u00e0 perm\u00e8s desenvolupar-hi o a la resta de l’immoble, activitats prohibides als estatuts<\/strong>, perjudicials per a la finca o que contravinguin les disposicions generals sobre activitats molestes<\/strong>, insalubres, nocives, perilloses o il\u00b7l\u00edcites.<\/p>\n

Finques Feliu treballa per a la teva tranquil\u00b7litat.<\/p>\n

Font de la foto: foto cortesia de Foto de’n Christian Erfurt<\/a> a Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aquest text\u00a0pot\u00a0resumir-se en una afirmaci\u00f3\u00a0rotunda: \u00abs\u00ed, davant\u00a0l’incivisme\u00a0tens recursos\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100217,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-100219","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-per-tu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100219","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100219"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100219\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100217"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100219"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100219"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100219"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}