{"id":100197,"date":"2023-05-30T09:30:00","date_gmt":"2023-05-30T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-9180e9f3-a245-444e-a180-af022fd4d9c3-ca"},"modified":"2023-05-30T09:30:00","modified_gmt":"2023-05-30T07:30:00","slug":"principals-installacions-casa-i-la-comunitat-que-exigeixen-un-dret-de-pas-arreglar-les","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/principals-installacions-casa-i-la-comunitat-que-exigeixen-un-dret-de-pas-arreglar-les\/","title":{"rendered":"Principals instal\u00b7lacions a casa i a la comunitat que exigeixen un dret de pas per arreglar-les"},"content":{"rendered":"
    \n
  1. Introducci\u00f3: Cal arreglar desperfectes a casa o a la comunitat quan s\u2019espatllen?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    La resposta afirmativa al titular \u00e9s evident. Ara b\u00e9, la pregunta ens serveix per subratllar que no fer res pot tenir greus conseq\u00fc\u00e8ncies. <\/strong>En aquest enlla\u00e7<\/a> el nostre Facility Manager, Joan Clar, ho explica. <\/p>\n

    El 2019 vam escriure sobre el concepte de servitud que es defineix com: la cessi\u00f3 per part d’un propietari del dret de pas per la seva propietat privada amb l\u2019objectiu de reparar quelcom espatllat a l\u2019interior d\u2019un altre dins la comunitat de propietaris. Pensem per exemple, en el cablejat de fibra \u00f2ptica. Aquest l’ha d\u2019arreglar la companyia comercialitzadora penetrant a la nostra propietat privada per reparar-lo. <\/p>\n

    En un altre article v\u00e0rem tractar quines reparacions ha d\u2019efectuar en un pis de lloguer el propietari i quines el llogater. Aix\u00ed, el propietari ser\u00e0 responsable de grans reparacions que \u00e9s molt dif\u00edcil que un llogater hagi espatllat durant la seva estada, com ara, la caldera. En canvi, el llogater s\u2019haur\u00e0 d\u2019encarregar de petits desperfectes totalment imputables al dia a dia, com ara el trencament de la maneta de la porta del bany. Aix\u00f2 s\u00ed, com abans, aquest desperfecte no pot ser previ a la visita del llogater.<\/p>\n

    Els temes anteriors estan vinculats perqu\u00e8 es refereixen a la necessitat de reparar. Dit aix\u00f2, la seva simple juxtaposici\u00f3 sense cap m\u00e9s explicaci\u00f3 \u00e9s inconnexa. Benvolguts lectors a Finques Feliu podem justificar-ho perqu\u00e8 tractarem un tema que soluciona la incoher\u00e8ncia es tracta del seg\u00fcent: \u201celements de l\u2019habitatge o la comunitat de propietaris subjectes a reparaci\u00f3\u201d.<\/p>\n

    2. A qu\u00e8 ens referim en parlar d\u2019elements privatius i comuns?<\/strong><\/p>\n

    Abans d\u2019entrar a tractar les reparacions d\u2019elements que poden compartir habitatges i comunitats de propietaris definim a qu\u00e8 ens referim quan parlem d\u2019elements d\u2019\u00fas privatiu i d\u2019\u00fas com\u00fa.<\/p>\n

    Els elements privatius s\u00f3n nom\u00e9s destinats a l\u2019\u00fas i el gaudi d\u2019un propietari determinat. Sovint, es conf\u00f3n el fet que un element sigui privatiu amb que aquest estigui a l\u2019interior de la possessi\u00f3 de la persona propiet\u00e0ria. Aquesta \u00e9s una condici\u00f3 necess\u00e0ria per\u00f2 no suficient. Aix\u00ed, dins d\u2019un pis, una terrassa legalment tancada o l\u2019interior d\u2019un traster ho s\u00f3n com tamb\u00e9 els elements arquitect\u00f2nics fora de la propietat per\u00f2 adjacents. En canvi, els elements comuns s\u00f3n els compartits amb tota la comunitat, com ara, passadissos, ascensors o jardins <\/p>\n

    3. La reparaci\u00f3 de l\u2019antena de TV, l\u2019aire condicionat o el gas correspon a Comunitat de propietaris o al propietari individual?<\/strong> <\/p>\n

    La pregunta que ens fem sempre \u00e9s, la reparaci\u00f3 a realitzar correspon a un element com\u00fa o privatiu. Segons el cas, la reparaci\u00f3 correspon en exclusiva a la Comunitat o al propietari, o b\u00e9 s’haur\u00e0 de prendre una decisi\u00f3 on les dues parts participin en la soluci\u00f3 del problema.<\/p>\n

    Tot dependr\u00e0 de com estigui duta a a terme la instal\u00b7laci\u00f3. En concret de:<\/p>\n

    – La seva centralitzaci\u00f3, <\/p>\n

    – Per on passa el cablejat <\/p>\n

    – Del que pugui dir el t\u00edtol constitutiu, els propis estatuts de la comunitat, aix\u00ed com de, les decisions adoptades per la junta de propietaris.<\/p>\n

    3.1. Porter autom\u00e0tic i sistemes de v\u00eddeoporter<\/strong><\/p>\n

    Tota la infraestructura dels porters i sistemes de v\u00eddeoporter \u00e9s part del conjunt d’elements comuns. Per la natura d’aquests b\u00e9ns la comunitat de propietaris \u00e9s doncs l’encarregada de:<\/p>\n

    – La contractaci\u00f3<\/p>\n

    – La proposta de la instal\u00b7laci\u00f3 <\/p>\n

    – De les modificacions a realitzar tant a la placa de la cancel\u00b7la de la comunitat com en les plaques dels portals. Aix\u00ed mateix, tamb\u00e9 s’ha de considerar un element com\u00fa tota la canalitzaci\u00f3 i el cablejat fins a la porta de l’habitatge. <\/p>\n

    En canvi, quan travessem l’entrada de l’habitatge, tot \u00e9s privatiu i,per tant, responsabilitat del propietari.<\/p>\n

    \u00c9s molt important per a evitar problemes entre els propietaris que es defineixi molt b\u00e9 la responsabilitat de qui ha d’arreglar o escometre el cost de les avaries a l\u2019habitatge. En aquesta circumst\u00e0ncia \u00e9s preferible indicar a l’acta de la comunitat que tota la instal\u00b7laci\u00f3 passar a ser responsabilitat de la Comunitat. Aix\u00ed, evitem enfrontaments innecessaris entre els propietaris.<\/p>\n

    3.2. Tel\u00e8fon, ADSL, fibra \u00f2ptica:<\/strong><\/p>\n

    Instal\u00b7lar La centraleta telef\u00f2nica i el cablejat correspon a la companyia instal\u00b7ladora. Ells sol\u00b7liciten a trav\u00e9s d’un document a la comunitat que els deixin passar els seus cables pels elements comuns de la comunitat (\u00e9s a dir, demanen una servitud). Elements comuns s\u00f3n totes les canalitzacions o buits pels quals passen els cables que s\u00f3n necessaris per a la prestaci\u00f3 dels serveis de telefonia, adsl i fibra \u00f2ptica.<\/p>\n

    Tota instal\u00b7laci\u00f3 de cablejat per una companyia ha d’estar pr\u00e8viament acceptada per la Junta de Propietaris. Si per necessitat ho sign\u00e9s pr\u00e8viament el President de la Comunitat, conv\u00e9 que quedi ratificat per la Junta de Propietaris.<\/p>\n

    – Electricitat:<\/strong><\/p>\n

    El cablejat tindr\u00e0 la consideraci\u00f3 d’element com\u00fa i ser\u00e0 responsabilitat de la Comunitat fins a l’entrada de l’armari de l’habitatge. <\/p>\n

    – Gas:<\/strong><\/p>\n

    Igual que l’electricitat, tota la instal\u00b7laci\u00f3 \u00e9s comuna des del comptador fins a l’entrada de l’habitatge. <\/p>\n

    – Antena de TV<\/strong><\/p>\n

    Aquesta normalment transcorre a trav\u00e9s de la fa\u00e7ana que es considera com un element com\u00fa. Tant l’antena com el cablejat fins al derivador, incloent-hi aquest, ha de considerar-se com a element com\u00fa. En canvi, a partir del derivador s’ha de considerar com un element privatiu.<\/p>\n

    En relaci\u00f3 amb les antenes individuals, aquestes s\u00ed que s\u00f3n privatives, independentment d’on estiguin instal\u00b7lades, sigui en coberta o sigui en la pr\u00f2pia fa\u00e7ana de l’edifici. Tamb\u00e9 seran privatives aquelles antenes que donin servei a un grup de propietaris. <\/p>\n

    – Aire condicionat:<\/strong><\/p>\n

    Aqu\u00ed cal diferenciar diferents situacions:<\/p>\n

    El primer que hem de tenir en compte \u00e9s qu\u00e8 estableixen el T\u00edtol Constitutiu de la Comunitat o els seus Estatuts.<\/p>\n

    Si l’aire condicionat \u00e9s nom\u00e9s per un propietari, la unitat externa est\u00e0 en la coberta i la unitat interna est\u00e0 dins de l’habitatge i el que existeixen s\u00f3n conduccions particulars que van a trav\u00e9s d’un element com\u00fa, tant els aparells com les canalitzacions s\u00f3n privatius i per tant s la reparaci\u00f3 la d\u2019assumir el propietari. En aquest cas insistim, ser\u00e0 important el que digui l’Estatut o el t\u00edtol constitutiu sobre aquest tema.<\/p>\n

    Si el que existeix en la comunitat \u00e9s una torre de refrigeraci\u00f3, torre de refredament o torres d’aire condicionat, aquestes torres amb les seves corresponents conduccions, s’han de considerar elements comuns fins a l’entrada en la propietat particular, a partir d’aqu\u00ed el sistema de distribuci\u00f3 de l’aire passa a ser un element privatiu.<\/p>\n

    Confiem haver-te ajudat.<\/p>\n

    Font de la foto: foto cortesia de Kristian Strand<\/a> a Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Introducci\u00f3: Cal arreglar desperfectes a casa o a la comunitat quan s\u2019espatllen? La resposta afirmativa al titular \u00e9s evident. Ara b\u00e9, la pregunta ens serveix per subratllar que no fer res pot tenir greus conseq\u00fc\u00e8ncies. En aquest enlla\u00e7 el nostre Facility Manager, Joan Clar, ho explica. El 2019 vam escriure sobre el concepte de servitud … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100195,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-100197","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-per-tu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100197","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100197"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100197\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100195"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100197"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100197"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100197"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}