Per acabar gener estudiem tot el que envolta el Llibre de l’Edifici. La setmana vinent solucionarem dubtes sobre la Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica d’Edificis. Hi ha un vincle entre ambd\u00f3s temes perqu\u00e8 la Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica d’Edificis, tan bon punt se supera, ha d’integrar-se al Llibre de l’Edifici.<\/p>\n
Introducci\u00f3: Llibre de l’Edifici i l’Historial M\u00e8dic: dues cares de la mateixa moneda<\/strong><\/p>\n El Llibre de l’Edifici suposa per una edificaci\u00f3 el mateix que l’historial m\u00e8dic per una persona. Llibre de l’Edifici i Historial M\u00e8dic comparteixen objectiu: formular un diagn\u00f2stic orientat a adoptar mesures correctores de les incid\u00e8ncies detectades.<\/p>\n Primera part: el Llibre de l’Edifici com a document legal<\/strong>:<\/p>\n El fet que el Llibre de l’Edifici, sigui esmentat pel legislador implica que no podem considerar-lo com quelcom \u00abestrany\u00bb. Ans al contrari, at\u00e8s que incomplir la legislaci\u00f3 t\u00e9 serioses conseq\u00fc\u00e8ncies cal fer l’esfor\u00e7 de familiaritzar-se, tranquil\/a de seguida t’ajudem! <\/p>\n 1. Com es defineix el Llibre de l’Edifici (en endavant LE)?<\/strong><\/p>\n \u00abEl conjunt de documents o fitxers, sigui quin sigui el seu format, que donen informaci\u00f3 sobre les caracter\u00edstiques de l’edifici (…)\u00bb. Font: extracte del decret 67\/2015 de la Generalitat.<\/p>\n 2. Per qu\u00e8 tothom ha de con\u00e8ixer el llibre de l’Edifici?<\/strong><\/p>\n Perque existeix el principi jur\u00eddic de publicitat de les lleis: \u00abcap de nosaltres pot argumentar que va incomplir una legislaci\u00f3 perqu\u00e8 no la coneixia\u00bb<\/strong>. <\/p>\n 3. Quina administraci\u00f3 regula el Llibre de l’Edifici?<\/strong><\/p>\n L’administraci\u00f3 competent per legislar sobre el Llibre de l’Edifici (en endavant LE) \u00e9s la Generalitat de Catalunya.<\/strong><\/p>\n El foment de la rehabilitaci\u00f3, al municipi de Barcelona, \u00e9s una compet\u00e8ncia del Consorci de l’Habitatge de Barcelona, pel que fa a l’\u00c0rea Metropolitana en aquest \u00e0mbit territorial el competent \u00e9s el Consorci d’habitatge de l’\u00e0rea Metropolitana.<\/p>\n Font: Disposici\u00f3 addicional quarta del Decret 67\/2015. <\/p>\n Desitges m\u00e9s informaci\u00f3 sobre el repartiment de compet\u00e8ncies en habitatge? Accedeix aqu\u00ed<\/a> al nostre article del proppassat disset de gener.<\/p>\n 4. Quina disposici\u00f3 concreta desenvolupa la potestat legislativa de la Generalitat de Catalunya en inspecci\u00f3, conservaci\u00f3 i millora d’edificis?<\/strong><\/p>\n El Decret 67\/2015, en vigor des del 27 de maig de 2015, per al \u00abFoment del deure de conservaci\u00f3, manteniment i rehabilitaci\u00f3 dels edificis d’habitatges, mitjan\u00e7ant les inspeccions t\u00e8cniques i el llibre de \nSegona part: Qu\u00e8 hem de saber del LE a les Comunitats de Propietaris o com a propietaris\/es \u00fanics d’un edifici?<\/strong><\/p>\n Com aconseguir que l’edifici on vivim satisfaci els requeriments del LE \u00e9s el quid de la q\u00fcesti\u00f3. <\/p>\n 5. Quin \u00e9s l’\u00e0mbit d’aplicaci\u00f3 del decret 67\/2015?<\/strong><\/p>\n 1. \u00abEls Edificis unifamiliars o plurifamiliars, on existeixi l’\u00fas d’habitatge, sense perjudici que puguin contenir tamb\u00e9 altres usos diferents del residencial. (…)\u00bb<\/p>\n Extracte: Article 3 del decret 67\/2015.<\/p>\n 6.<\/strong> Quin \u00e9s el contingut m\u00ednim del LE segons el decret 67\/2015?<\/strong><\/p>\n Atenint-nos a l’article 23 del decret 67\/2015 \u00e9s el seg\u00fcent:<\/p>\n \u00aba) Les instruccions o recomanacions d’\u00fas i manteniment de l’edifici i les seves instal\u00b7lacions. 7. Quina documentaci\u00f3 concreta necessita el LE d’una obra nova? <\/strong><\/p>\n Cal destacar que el LE existeix tan bon punt s’ha acabat la construcci\u00f3 de l’edifici.<\/p>\n La documentaci\u00f3 que requereix una obra nova esquem\u00e0ticament consta de tres grans blocs tem\u00e0tics:<\/p>\n a) Quadern de registre <\/strong>amb per exemple:<\/p>\n – Dades inicials de l’edifici<\/p>\n – Registre d’incid\u00e8ncies<\/p>\n – Registre d’operacions de manteniment i reparacions<\/p>\n b) Document d’Especificacions T\u00e8cniques<\/strong> de l’edifici (DET)<\/strong>, signat pel t\u00e8cnic competent, amb per exemple:<\/p>\n – Pl\u00e0nols a escala, com a m\u00ednim a escala 1:100, de les plantes, els al\u00e7ats i les seccions de l’estat final de l’edifici<\/p>\n – Pl\u00e0nols de fonamentaci\u00f3 i de l’estructura, com a m\u00ednim a escala 1:100, amb els corresponents detalls constructius<\/p>\n – Esquemes dels principals materials i les solucions emprats en la construcci\u00f3 de les xarxes d’instal\u00b7lacions i dels sistemes de seguretat existents<\/p>\n Arxiu de documents <\/strong>amb per exemple:<\/p>\n – Les llic\u00e8ncies en qu\u00e8 s’empara la construcci\u00f3 de l’edifici i les que faculten l’ocupaci\u00f3 general de l’habitatge i el funcionament d’instal\u00b7lacions comunes, amb especificaci\u00f3 de la data de la seva concessi\u00f3 o sol\u00b7licitud<\/p>\n – El certificat de final d’obra de la construcci\u00f3<\/p>\n – L’escriptura p\u00fablica de declaraci\u00f3 d’obra nova<\/p>\n Aqu\u00ed pots accedir a tota la documentaci\u00f3 requerida per una obra nova. <\/a><\/p>\n 8<\/strong>. S’ha de formalitzar d’alguna manera el LE davant l’administraci\u00f3? Quin \u00e9s el termini per inscriure les operacions de manteniment al LE? <\/strong><\/p>\n Evidentment perqu\u00e8, a ulls de l’Administraci\u00f3, el que no es formalitza no existeix.<\/p>\n Citem l’article 26 del Decret 67\/2015:<\/p>\n \u00ab1. (…) el llibre de l’edifici inicialment ha d’estar format, com a m\u00ednim, per l’informe d’inspecci\u00f3 t\u00e8cnica i el document acreditatiu de lliurament a l’Administraci\u00f3 (…)\u00bb.<\/p>\n Pel que fa a la inscripci\u00f3 d’operacions de manteniment, aquestes s’han d’inscriure durant el mes despr\u00e9s d’executar-se<\/strong>.<\/p>\n 9. La Comunitat de Propietaris o jo com a propietari \u00fanic d’un edifici he de custodiar el LE?<\/strong><\/p>\n Rotundament s\u00ed. L’obligaci\u00f3 legal de desar en lloc segur el LE es recull a l’article 25 del Decret 67\/2015). Aquesta neix des que la ITE obt\u00e9 el \u00abCertificat d’aptitud\u00bb.<\/p>\n A Finques Feliu recomanem que sigui l’administrador qui guardi el LE ben arxivat i en faciliti la consulta a requeriment, dels propietaris\/es interessats. <\/p>\n 10. Entenc que el LE s’ha de mantenir actualitzat perqu\u00e8 ho diu la llei, per\u00f2 de deb\u00f2 \u00e9s necessari?<\/strong><\/p>\n \u00c9s clar. Tenir el LE actualitzat t\u00e9 un avantatge que tothom pot entendre: ens mostra tot l’historial de l’edifici. Saber d’on part\u00edem i on estem ara ser\u00e0 especialment necessari quan la ITE detecti defici\u00e8ncies a l’edifici. Aix\u00ed quan aquestes, en un temps no superior a l’any, se solucionin aquesta informaci\u00f3 haur\u00e0 estat per tothom aclaridora (en el cas de qualsevol arquitecte t\u00e8cnic aquesta informaci\u00f3 ser\u00e0 valuos\u00edssima).<\/p>\n Comparteix aquest text, hem facilitat molta informaci\u00f3 \u00fatil de cara a les Juntes de Propietaris.<\/p>\n Font de la foto: foto cortesia de Joe Holland<\/a> a Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El Llibre de L’Edifici serveix com a\u00a0repositori de\u00a0tota la informaci\u00f3 rellevant de l’edificaci\u00f3 que allotja la teva propietat.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":100188,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100187","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100187","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100187"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100187\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100188"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100187"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100187"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100187"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nl’edifici. Aqu\u00ed pots consultar el decret sencer<\/a>. <\/p>\n
\nb) L’arxiu de documents.
\nc) El registre d’incid\u00e8ncies\u00bb<\/p>\n