{"id":100185,"date":"2025-03-14T09:44:33","date_gmt":"2025-03-14T08:44:33","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-6c159711-44c3-4991-9250-3c704086629d-ca"},"modified":"2025-03-14T09:44:33","modified_gmt":"2025-03-14T08:44:33","slug":"consequencies-de-no-declarar-el-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/consequencies-de-no-declarar-el-lloguer\/","title":{"rendered":"Conseq\u00fc\u00e8ncies de no declarar el lloguer"},"content":{"rendered":"

El mot \u201cconseq\u00fc\u00e8ncies\u201d suggereix un enfocament amena\u00e7ant o punitiu cap al lector. No obstant aix\u00f2, no \u00e9s la nostra intenci\u00f3 prejutjar hipot\u00e8tiques accions de ning\u00fa.<\/p>\n

A la primera part del text, expliquem el cam\u00ed per llogar legalment. En contrast, a la segona part, detallem les implicacions de no declarar un lloguer davant Hisenda.<\/p>\n

Primera part: passos per llogar un producte immobiliari legalment<\/strong><\/p>\n

A l\u2019hora de llogar un producte immobiliari legalment la persona interessada ha de seguir els passos seg\u00fcents:<\/p>\n

– Mostrar la documentaci\u00f3 que la immobili\u00e0ria requereixi: consulta aqu\u00ed sense perdre m\u00e9s temps la que requerim a Finques Feliu<\/a>,<\/p>\n

– Negociar el preu i condicions del lloguer: inquil\u00ed i propietari, amb la nostra intermediaci\u00f3, negocien el contracte en el marc del qual es pagar\u00e0 el lloguer mensualment durant el temps estipulat.<\/p>\n

– Lliurament, per part de l\u2019inquil\u00b7li d\u2019una fian\u00e7a de lloguer<\/a> que, ser\u00e0 dipositada a l\u2019INCASOL i una addicional al propietari. Aquesta quantitat econ\u00f2mica ser\u00e0 retornada transcorregut un mes des del lliurament de claus<\/strong>.<\/p>\n

La devoluci\u00f3 de la fian\u00e7a ser\u00e0:<\/p>\n

    \n
  1. Total quan no s\u2019hagin produ\u00eft desperfectes al pis<\/strong>.<\/li>\n
  2. Parcial quan s\u2019hagin produ\u00cft alguns<\/strong>. <\/li>\n<\/ol>\n

    Fets aquests passos el lloguer negociat per les parts entrar\u00e0 en vigor.<\/p>\n

    Segona part: no declarar el lloguer per esquivar Hisenda<\/strong><\/p>\n

    No declarar pagaments \u00e9s: il\u00b7legal, immoral, a m\u00e9s, de perjudicar llogater i propietari.<\/strong> La ra\u00f3 \u00e9s senzilla: no hi ha contracte legalment signat ni tampoc les garanties que se\u2019n deriven, aix\u00ed, per exemple, l\u2019inquil\u00ed perd protecci\u00f3 davant pujades del lloguer i el propietari no pot acollir-se a la desgravaci\u00f3 del 60% a l\u2019IRPF pels rendiments del lloguer.<\/p>\n

    Quina \u00e9s la l\u00f2gica per cometre aquesta il\u00b7legalitat? Estalviar-se tributar a l\u2019IRPF sobre els \u201crendiments del capital mobiliari\u201d<\/strong>. <\/p>\n

    2.1. Existeixen c\u00e0stigs per pagar en negre? Quins?<\/strong><\/p>\n

    S\u00ed. En Dret una conducta sense sanci\u00f3 no \u00e9s il\u00b7legal mentre no est\u00e0 tipificada com a delicte.<\/strong><\/p>\n

    Les sancions, d’acord amb @idealista, s\u00f3n les seg\u00fcents:<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Per a quantitats defraudades inferiors a 3.000 euros: retornar els diners rebuts pel lloguer m\u00e9s una multa del 50% d’aquesta quantitat<\/strong><\/li>\n
    2. Per a quantitats superiors a 3.000 euros: <\/strong>Caldr\u00e0 retornar l’import no declarat m\u00e9s uns interessos que es mouen entre el 50% i el 100% en funci\u00f3 de la quantitat<\/strong><\/li>\n
    3. Quan els ingressos no declarats suposen m\u00e9s del 50% de la base de la sanci\u00f3: Multa proporcional del 100% al 150%, <\/strong>que es graduar\u00e0 atenent els criteris de comissi\u00f3 repetida d’infraccions tribut\u00e0ries i de perjudici econ\u00f2mic per a Hisenda<\/li>\n<\/ol>\n

      Altres conseq\u00fc\u00e8ncies<\/strong><\/p>\n

      Val la pena insistir-hi:Desprotecci\u00f3 de les parts en no haver-hi cap contracte el propietari no pot demostrar qu\u00e8 s\u2019ha impagat mentre el llogater demostrar quants diners representava era el lloguer establert no hi ha const\u00e0ncia legal.<\/strong><\/p>\n

      En conclusi\u00f3, defraudar, ni \u00e9s legal ni tampoc surt a compte, donat que els riscs s\u00f3n molt superiors als pretesos \u201cbeneficis\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      El mot \u201cconseq\u00fc\u00e8ncies\u201d suggereix un enfocament amena\u00e7ant o punitiu cap al lector. No obstant aix\u00f2, no \u00e9s la nostra intenci\u00f3 prejutjar hipot\u00e8tiques accions de ning\u00fa.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100185,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100185","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100185","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100185"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100185\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100185"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100185"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100185"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100185"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}