{"id":100163,"date":"2023-06-27T09:30:00","date_gmt":"2023-06-27T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-fb10d3f1-060a-4f25-bc3a-e6c47d3c28b9-ca"},"modified":"2023-06-27T09:30:00","modified_gmt":"2023-06-27T07:30:00","slug":"mes-enlla-del-lloguer-tradicional-el-vacacional-el-de-temporada-i-lhabitatge-dus-turistic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/mes-enlla-del-lloguer-tradicional-el-vacacional-el-de-temporada-i-lhabitatge-dus-turistic\/","title":{"rendered":"M\u00e9s enll\u00e0 del lloguer tradicional: el vacacional, el de temporada i l\u2019habitatge d\u2019\u00fas tur\u00edstic"},"content":{"rendered":"<p><strong>Primera part: desambiguaci\u00f3 de conceptes. Qu\u00e8 descrivim com lloguer vacacional? Com definim el lloguer de temporada? Qu\u00e8 \u00e9s un Habitatge d\u2019\u00das Tur\u00edstic?<\/strong><\/p>\n<p>Els tres conceptes permeten treure rendiment econ\u00f2mic a partir de la cessi\u00f3 total de l\u2019habitatge. Abans de tot, cal destriar-los perqu\u00e8 sovint es confonen:    <\/p>\n<p>El lloguer vacacional i el de temporada s\u00f3n inferiors a l\u2019any de durada.<\/p>\n<p>a) Lloguer vacacional: \u201cimplica posar a disposici\u00f3 dels hostes un habitatge completament equipat, enfocat al turisme. El per\u00edode m\u00e0xim d\u2019aquest tipus d\u2019allotjament \u00e9s de <strong>31 dies<\/strong>\u201d. <\/p>\n<p>b) Lloguer de temporada: es pot estendre des dels <strong>32 dies fins als 11 mesos<\/strong>. Aquesta major duraci\u00f3 acostuma a implicar un trasllat de ciutat. Per cert,  busques lloguer pel curs vinent? A Finques Feliu sempre estem a la teva disposici\u00f3, vols uns consells r\u00e0pids per trobar allotjament? <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/ca\/ets-estudiant-i-busques-habitatge-de-lloguer-tajudem\">consulta aquest enlla\u00e7<\/a>.<\/p>\n<p>c) Habitatge d\u2019\u00fas tur\u00edstic (d&#8217;ara endavant HUT): categoria jur\u00eddica on s\u00f3n englobats els lloguer vacacional i el de temporada. <\/p>\n<p><strong>Segona part: Quina administraci\u00f3 ostenta la titularitat de les pol\u00edtiques d\u2019habitatge a Catalunya?<\/strong><\/p>\n<p>La resposta directa \u00e9s: la Generalitat de Catalunya.<\/p>\n<p> La seq\u00fc\u00e8ncia d\u2019aplicaci\u00f3 de la pol\u00edtica d\u2019habitatge \u00e9s: <\/p>\n<p>     1.  L\u2019Estat central fixa a les lleis de bases amb directrius m\u00ednimes<\/p>\n<p>2. La Generalitat desenvolupa les l\u00ednies mestres de la pol\u00edtica d\u2019ordenaci\u00f3 del territori i habitatge<\/p>\n<p>3. Els ajuntaments poden decidir pol\u00edtiques d\u2019habitatge-sense contradir el que estableix la Generalitat-<\/p>\n<p>Vols saber els articles concrets que estableixen els marcs d\u2019actuaci\u00f3 a la Constituci\u00f3 i l\u2019Estatut? <a href=\"\/blog\/www.finquesfeliu.es\/ca\/com-es-reparteixen-les-competencies-dhabitatge-espanya\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Accedeix-hi aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Tercera part: els Habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic: requisits per a la correcta regularitzaci\u00f3, aspectes als quals atendre i responsabilitat en vers els llogaters i els altres propietaris de la comunitat?<\/strong><\/p>\n<p><strong>3.1 Davant de quina administraci\u00f3 he de presentar la documentaci\u00f3 per tal que el meu habitatge es transformi en un HUT a efectes legals? Quins requisits haur\u00e9 de satisfer per aconseguir-ho?<\/strong> <\/p>\n<p>Aquesta q\u00fcesti\u00f3 est\u00e0 a cavall de la segona i la tercera part. Nosaltres prioritzem agrupar tota la informaci\u00f3 dels HUT. La documentaci\u00f3 s\u2019ha de presentar davant l\u2019ajuntament de la localitat on resideixes -excepte en el cas de la inscripci\u00f3 al registre de turisme de Catalunya gestionat per la Generalitat-. Com indica el mot \u201cimmoble\u201d \u00e9s quelcom que no es mou, per tant, els tr\u00e0mits relacionats han de ser controlats per l\u2019administraci\u00f3 m\u00e9s propera.<\/p>\n<p>a) Requisits principals de registre de l\u2019habitatge:<\/p>\n<ul>\n<li> Presentar el Certificat d&#8217;habitabilitat: l&#8217;habitatge sempre ha de satisfer tots els requisits establerts per la normativa , com ara, tenir sistemes de calefacci\u00f3 i aire condicionat adequats, instal\u00b7lacions el\u00e8ctriques segures, extintors, etc. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li> Contractar l\u2019asseguran\u00e7a de responsabilitat civil <\/li>\n<li>Adjuntar el justificant de pagament de l&#8217;impost d&#8217;estades tur\u00edstiques. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li> Dur a terme la inscripci\u00f3 del nostre habitatge al Registre de turisme de Catalunya: A m\u00e9s d&#8217;obtenir la llic\u00e8ncia tur\u00edstica, tamb\u00e9 has de registrar l&#8217;habitatge al Registre de Turisme de Catalunya. Aquest registre t&#8217;assignar\u00e0 un n\u00famero d&#8217;identificaci\u00f3 tur\u00edstica (NIT) l&#8217;has d&#8217;incloure en qualsevol mena de publicitat o promoci\u00f3 que facis.<\/li>\n<\/ul>\n<p>b) Altres punts als que necessites parar atenci\u00f3 <\/p>\n<ul>\n<li> Estar pendent de possibles limitacions per zonificaci\u00f3: Depenent de la ubicaci\u00f3 de l&#8217;habitatge, podria haver-hi restriccions sobre el lloguer vacacional. Per aix\u00f2, \u00e9s important consultar el pla urban\u00edstic local per verificar si la teva propietat est\u00e0 permesa per ser habitatge tur\u00edstic.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li> Pagament d&#8217;impostos: Com a propietari d&#8217;un habitatge de lloguer vacacional, has de pagar en funci\u00f3 del nombre de nits que els hostes s&#8217;allotgin a l&#8217;habitatge, l&#8217;impost d&#8217;estades tur\u00edstiques,.<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li> <\/li>\n<li><strong>3.2.<\/strong> <strong>Qu\u00e8 ha de satisfer un HUT de cara a donar seguretat f\u00edsica i confian\u00e7a al llogater?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>a) Disposar de c\u00e8dula d\u2019habitabilitat en vigor: Com qualsevol habitatge a Catalunya cal tenir c\u00e8dula d\u2019habitabilitat nom\u00e9s aquest document permet donar d\u2019alta els subministraments i comercialitzar la nostra propietat. Som-hi consultar el servei Feliu de tramitaci\u00f3 d\u2019aquesta a<a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/ca\/servei-feliu-tramitacio-de-la-cedula-dhabitabilitat\"> l&#8217;enlla\u00e7<\/a>. <\/p>\n<p>b) Estar moblat i complir criteris de salubritat: donat que l\u2019utilitzen persones que venen a fer una estada temporal, l\u2019habitatge d\u2019\u00fas tur\u00edstic ha d\u2019estar moblat. La salubritat \u00e9s b\u00e0sica.<\/p>\n<p><strong>3.3 Com a propietari d\u2019un HUT, quines s\u00f3n les meves obligacions envers els llogaters i d\u2019altres propietaris o ve\u00efns de la comunitat de Propietaris?<\/strong><\/p>\n<p>a) No desapar\u00e8ixer:  Cal facilitar un tel\u00e8fon de contacte per tal que et puguin comunicar eventuals incid\u00e8ncies  <\/p>\n<p>b) Donar acc\u00e9s als llogaters a un servei de manteniment de l\u2019immoble: en aquest punt cal tenir present que les dues parts -propietari i llogaters-  han de ser curoses. <\/p>\n<p>c) Informar la direcci\u00f3 general de la policia sobre l\u2019allotjament extra de persones: per protegir la ciutadania cal control. <\/p>\n<p>d) Declaraci\u00f3 responsable que la destinaci\u00f3 de l&#8217;habitatge a \u00fas tur\u00edstic no est\u00e0 prohibida pels estatuts comunitaris. <\/p>\n<p>e) En el sup\u00f2sit que s\u2019hagi encomanat la gesti\u00f3 de l\u2019habitatge a un administrador, el document de comunicaci\u00f3 a m\u00e9s de tot l\u2019anterior ha de donar: <\/p>\n<ul>\n<li> Dades de l\u2019administrador, en tant que es la persona gestora<\/li>\n<li> Declaraci\u00f3 responsable assegurant que la persona gestora disposa de t\u00edtol suficient del propietari per a la gesti\u00f3 de l\u2019habitatge.<\/li>\n<\/ul>\n<p>    f) Recaptar l\u2019impost sobre les estades en establiments tur\u00edstics (IEET). Aquest cas significa que el turista en l\u2019habitatge d\u2019\u00fas tur\u00edstic est\u00e0 obligat al pagament d\u2019aquest impost al final de l\u2019estada. El propietari o l\u2019entitat gestora encarregada haur\u00e0 de presentar la liquidaci\u00f3 davant l\u2019Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya.  <\/p>\n<p>Font: Ajuntament de Barcelona i Generalitat de Catalunya<\/p>\n<p>Benvolgut propietari, amb el nostre text tens un estat de la q\u00fcesti\u00f3 sobre les formes de lloguer m\u00e9s enlla del lloguer tradicional. Per cert, <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/ca\/buscador\/inter?field_categoria_articulo_target_id%5B82%5D=82&amp;field_tipo_de_articulo_target_id=All&amp;field_poblaciones_articulos_target_id=All&amp;sort_bef_combine=field_precio2_value_DESC\">clica aquest enlla\u00e7 i lloga amb Finques Feliu<\/a>.<\/p>\n<p>Font de la foto: foto cortesia de&#8217;n  <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@yapics?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Leon Seibert<\/a> a <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/sofa-gris-Whgt84a2fSQ?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Primera part: desambiguaci\u00f3 de conceptes. Qu\u00e8 descrivim com lloguer vacacional? Com definim el lloguer de temporada? Qu\u00e8 \u00e9s un Habitatge d\u2019\u00das Tur\u00edstic? Els tres conceptes permeten treure rendiment econ\u00f2mic a partir de la cessi\u00f3 total de l\u2019habitatge. Abans de tot, cal destriar-los perqu\u00e8 sovint es confonen: El lloguer vacacional i el de temporada s\u00f3n inferiors &#8230; <a title=\"M\u00e9s enll\u00e0 del lloguer tradicional: el vacacional, el de temporada i l\u2019habitatge d\u2019\u00fas tur\u00edstic\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/mes-enlla-del-lloguer-tradicional-el-vacacional-el-de-temporada-i-lhabitatge-dus-turistic\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre M\u00e9s enll\u00e0 del lloguer tradicional: el vacacional, el de temporada i l\u2019habitatge d\u2019\u00fas tur\u00edstic\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":100164,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100163","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100163","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100163"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100163\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100164"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100163"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100163"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100163"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}