Les Comunitats de Propietaris permeten organitzar la resposta a les necessitats que, al llarg del temps, sorgiran entre els copropietaris d’una finca a trav\u00e9s de la Junta de Propietaris que poden ser \u00abpersones f\u00edsiques\u00bb – de carn i ossos- o \u00abpersones jur\u00eddiques\u00bb -empreses-. <\/p>\n
Aclarit aix\u00f2, en aquest text contestarem cinc preguntes fonamentals sobre la relaci\u00f3 entre una comunitat de propietaris i Hisenda.<\/p>\n
1. Les Comunitats de Propietaris tenen personalitat jur\u00eddica?<\/strong><\/p>\n No. Les Comunitats de Propietaris (d’ara endavant CP) s\u00f3n un ens sense personalitat jur\u00eddica <\/strong>perqu\u00e8no tenen capacitat suficient per contreure obligacions ni desenvolupar activitats.<\/p>\n El concepte de \u00abpersonalitat jur\u00eddica\u00bb \u00e9s definit per la Gran Enciclop\u00e8dia Catalana com:<\/p>\n \u00abCapacitat que ostenta una persona jur\u00eddica per a ser subjecte de totes les relacions de dret, exceptuades les pr\u00f2pies de la natura humana (com el parentiu o el matrimoni) (…)\u00bb.<\/p>\n 2. L’abs\u00e8ncia de personalitat jur\u00eddica implica no estar subjecte a l’obligaci\u00f3 de pagar impostos?<\/strong><\/p>\n No: s\u00f3n dos fets sense cap mena de relaci\u00f3. Pensem-hi si, pel fet de no tenir personalitat jur\u00eddica, una CP no pagu\u00e9s impostos es crearia la seg\u00fcent asimetria de dret:<\/p>\n D’una banda, hi hauria persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques, amb personalitat jur\u00eddica<\/strong>, que pagarien impostos per obtenir rendiments econ\u00f2mics d’unes determinades activitats econ\u00f2miques -estipulades a la llei corresponent-. Al mateix temps, podrien existir altres ens,que, pel fet de no tenir personalitat jur\u00eddica<\/strong>, no pagarien impostos<\/strong> per<\/strong> aquestes mateixes activitats<\/strong> i els mateixos rendiments econ\u00f2mics <\/strong>que assoleixen les entitats amb personalitat jur\u00eddica. <\/p>\n A m\u00e9s, existeixen dos principis constitucionals que sustenten l’obligaci\u00f3 de pagar impostos: el deure de contribuir i l’inter\u00e8s general.<\/strong><\/p>\n En concret, l’article 31.1 la Constituci\u00f3 espanyola estableix que: <\/p>\n \u00abTots contribuiran al sosteniment de les despeses p\u00fabliques d’acord amb la seva capacitat econ\u00f2mica mitjan\u00e7ant un sistema tributari just inspirat en els principis d’igualtat i progressivitat que, en cap cas, tindr\u00e0 abast confiscatori\u00bb.<\/p>\n Com es pot observar el constituent escriu \u00abtots contribuiran al sosteniment de les despeses p\u00fabliques\u00bb. Ho fa amb un to deliberadament inclusiu, \u00e9s a dir, sense entrar en si aquest \u00abtots\u00bb t\u00e9 personalitat jur\u00eddica o no <\/strong>-o en cap altra consideraci\u00f3 jur\u00eddica sobre la naturalesa particular de la persona que tributa-.<\/strong><\/p>\n 3. A quins tributs principals est\u00e0 subjecte una CP?<\/strong><\/p>\n Cal comunicar dita imputaci\u00f3 a Hisenda anualment i lliurar a cada propietari el corresponent certificat. El President haur\u00e0 de confeccionar el Model 184<\/strong>, aqu\u00ed pots accedir a tot el necessari per completar-lo<\/a>. Si pel que fos el President no estigu\u00e9s habilitat el Vicepresident , el Secretari o qualsevol altra Persona Delegada estan legitimats per substituir-lo.<\/p>\n Font: Correduria de Seguros Jos\u00e9 Silva. Accedeix en aquest enlla\u00e7 al text original<\/a>.<\/p>\n 4. A l’hora d’identificar la CP quin \u00e9s el terme correcte: NIF o CIF? <\/strong><\/p>\n El correcte \u00e9s el NIF per N\u00famero d’Identificaci\u00f3 Fiscal<\/strong>. Molts ciutadans utilitzen com a sin\u00f2nims els termes NIF i CIF per Codi d’Identificaci\u00f3 Fiscal, per\u00f2, des de l’aprovaci\u00f3 del Reial Decret 1065\/2007 de 27 de juliol el terme CIF no existeix.<\/strong><\/p>\n 5. La CP pot obrir comptes corrents?<\/strong><\/p>\n S\u00ed que pot fer-ho per pagar impostos.<\/p>\n En resum, sempre que una llei estipuli amb claredat un fet imposable, <\/strong>la CP ha de satisfer les seves obligacions amb la societat.<\/strong><\/p>\n 6. Quines s\u00f3n les variacions dels preus p\u00fablics a Barcelona aquest 2024?<\/strong><\/p>\n Cada any s’actualitzen els preus dels serveis municipals a Barcelona. Cal retenir que nom\u00e9s n’hi ha dos preus p\u00fablics que poden afectar a les CP.<\/p>\n En primer lloc, en el marc del Pla Endre\u00e7a, el cost de la neteja de pintades es repercutir\u00e0 sobre l’infractor. Aix\u00ed, el preu variar\u00e0 segons si l\u2019element est\u00e0 catalogat o no:<\/p>\n Finques no catalogades: 107 euros l\u2019hora de neteja En segon lloc:<\/p>\n a) \u00abLa recollida comercial continua amb els mateixos preus.<\/p>\n b) S\u2019ha incrementat la tarifa dels serveis especials de neteja i recollida que puguin demanar puntualment ens privats per necessitats especials, en una mitjana d\u2019un 20%\u00bb.<\/p>\n Font: web de l’Ajuntament de Barcelona, aqu\u00ed pots consultar informaci\u00f3 addicional<\/a><\/p>\n A Finques Feliu volem respondre els teus dubtes perqu\u00e8 aix\u00f2 et proporciona autonomia.<\/p>\n Font de la foto: foto cortes\u00eda d’Artem Maltsev<\/a> a Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les Comunitats de Propietaris permeten organitzar la resposta a les necessitats que, al llarg del temps, sorgiran entre els copropietaris d’una finca a trav\u00e9s de la Junta de Propietaris que poden ser \u00abpersones f\u00edsiques\u00bb – de carn i ossos- o \u00abpersones jur\u00eddiques\u00bb -empreses-. Aclarit aix\u00f2, en aquest text contestarem cinc preguntes fonamentals sobre la relaci\u00f3 … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100153,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100153","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100153","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100153"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100153\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100153"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100153"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100153"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100153"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
\n
\nFa\u00e7anes o elements d\u2019edificis amb catalogaci\u00f3 B, C o D: 208 euros l\u2019hora de neteja<\/strong><\/p>\n