{"id":100145,"date":"2024-02-13T09:30:00","date_gmt":"2024-02-13T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-a36678c9-1b32-4d9a-a3ac-18649290420f-ca"},"modified":"2024-02-13T09:30:00","modified_gmt":"2024-02-13T08:30:00","slug":"que-regulen-estatuts-i-reglament-intern-de-la-comunitat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/que-regulen-estatuts-i-reglament-intern-de-la-comunitat\/","title":{"rendered":"Qu\u00e8 regulen Estatuts i Reglament Intern de la Comunitat?"},"content":{"rendered":"<p>Aquest \u00e9s el text perfecte abans de la primera reuni\u00f3 de la Comunitat de Propietaris.<\/p>\n<p>Hi abordem tres ep\u00edgrafs:<\/p>\n<p>1. Demostrem que aprovar els Estatuts i el Reglament Intern de la Comunitat de Propietaris \u00e9s extremadament \u00fatil<\/p>\n<p>2. Enumerem els principals punts que es poden incloure tant als Estatuts com al Reglament Intern <\/p>\n<p>3. Condemnem amb contund\u00e8ncia la viol\u00e8ncia, proporcionem un enlla\u00e7 per protegir-te d&#8217;aquesta, finalment, descartem totalment l&#8217;encaix legal de l&#8217;eximent de la leg\u00edtima defensa en el marc de les relacions entre copropietaris<\/p>\n<p><strong>Primera Part: Per qu\u00e8 Finques Feliu recomana aprovar Estatuts i Reglament Intern de la Comunitat de Propietaris?<\/strong><\/p>\n<p>Com escriv\u00edem la setmana passada, a la reuni\u00f3 constitutiva de la Junta de Propietaris s&#8217;aprova l&#8217;Acta Constitutiva. En aquest document <strong>tenim l&#8217;opci\u00f3 d&#8217;incloure Estatuts i Reglament Interior<\/strong>. Sens dubte, recomanem fer-ho perqu\u00e8:<\/p>\n<ul>\n<li>a) La gran majoria dels copropietaris no es coneixen abans de constituir la Comunitat de Propietaris<\/li>\n<li>b) Massa persones no tenen en compte que haver esdevingut copropietari atorga drets, per\u00f2, tamb\u00e9, comporta deures<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>En aquest escenari, tenir regles objectives aprovades deixa clar qu\u00e8 es pot fer i qu\u00e8 no a la Comunitat de Propietaris. <\/strong>El fet que les normes estiguin escrites fa que l&#8217;actuaci\u00f3 en cas d&#8217;incompliment de les mateixes sigui molt m\u00e9s f\u00e0cil que quan no hi ha ni Estatuts ni Reglament Intern.<\/p>\n<p>Per reblar el clau la nostra Administradora Alba Valls afirma:<\/p>\n<p> \u00abSoc conscient que hi ha comunitats que nom\u00e9s aproven els Estatuts i d&#8217;altres que no validen cap document -assevera Valls-. <strong>En cap dels dos casos fan res il\u00b7legal<\/strong>. No obstant aix\u00f2, aprovar Estatuts i Reglament Interior permet explicitar com es respondr\u00e0 davant una gran quantitat d&#8217;actes dins la Comunitat de Propietaris <strong>de forma jur\u00eddicament <\/strong><strong>vinculant<\/strong>\u00ab.<\/p>\n<p><strong>Segona Part: Els punts clau dels Estatuts i el R\u00e8gim Intern <\/strong><\/p>\n<p><strong>Punts principals dels Estatuts segons el Codi Civil Catal\u00e0 <\/strong><\/p>\n<p><strong>Per a aprovar els Estatuts el legislador no espec\u00edfica cap majoria. <\/strong>Aix\u00ed a l&#8217;art\u00edcle 553-1.1 ho diu impl\u00edcitament:\u00bbEl r\u00e8gim jur\u00eddic de la propietat horitzontal implica, per als propietaris, el dret de propietat en exclusiva sobre els elements privatius i en comunitat amb els altres propietaris sobre els elements comuns\u00bb<strong> .<\/strong><\/p>\n<p><strong>Quan es volen fer posteriors modificacions dels mateixos es requereix una majoria una mica menor: de 4\/5 parts dels vots emesos (80%). Per tal que l&#8217;aprovaci\u00f3 sigui legal, el qu\u00f2rum necessari en primera convocat\u00f2ria \u00e9s de la meitat dels propietaris i quotes de participaci\u00f3.<\/strong><\/p>\n<p>En paraules del legislador: \u00ab(els Estatuts) regulen els aspectes referents al seu r\u00e8gim jur\u00eddic real i poden contenir regles sobre les q\u00fcestions seg\u00fcents:<\/p>\n<ul>\n<li> La <strong>destinaci\u00f3, l\u2019\u00fas i l\u2019aprofitament<\/strong> dels elements privatius i dels elements comuns<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Les <strong>limitacions d\u2019\u00fas i altres c\u00e0rregues<\/strong> dels elements privatius<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>L\u2019exercici dels drets i el compliment de les obligacions<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>L\u2019aplicaci\u00f3 de despeses i ingressos i la distribuci\u00f3 de c\u00e0rregues i beneficis<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Els \u00f2rgans de govern <strong>complementaris dels que estableix aquest codi<\/strong> i compet\u00e8ncies respectives<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>La forma de <strong>gesti\u00f3 i administraci\u00f3<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>2. S\u00f3n v\u00e0lides les cl\u00e0usules estatut\u00e0ries seg\u00fcents, entre d\u2019altres:<\/p>\n<ul>\n<li> Les que permeten les <strong>operacions d\u2019agrupaci\u00f3, agregaci\u00f3, segregaci\u00f3 i divisi\u00f3 d\u2019elements privatius i les de desvinculaci\u00f3 d\u2019annexos amb creaci\u00f3 de noves entitats sense consentiment de la junta de propietaris<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Les normes que<strong> exoneren determinats propietaris d\u2019elements privatius de l\u2019obligaci\u00f3 de satisfer les despeses de conservaci\u00f3 d\u2019elements comuns concrets<\/strong>, que poden incloure les del portal, l\u2019escala, els ascensors, els jardins, les zones d\u2019esbarjo i altres espais semblants<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Les que estableixen la<strong> utilitzaci\u00f3 exclusiva i, si escau, el tancament d\u2019una part del solar, o de les cobertes o de qualsevol altre element com\u00fa o part determinada d\u2019aquest en favor d\u2019algun element privatiu<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li> Les que permeten <strong>l\u2019\u00fas o el gaudi d\u2019elements comuns<\/strong> per mitj\u00e0 de la col\u00b7locaci\u00f3 de cartells de publicitat<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li> Les que <strong>limiten les activitats que es poden acomplir en els elements privatius<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Les que preveuen la <strong>resoluci\u00f3 dels conflictes per mitj\u00e0 de l\u2019arbitratge o la mediaci\u00f3 <\/strong>per a qualsevol q\u00fcesti\u00f3 del r\u00e8gim de la propietat horitzontal<\/li>\n<\/ul>\n<p>3. <strong>Les normes dels estatuts que no siguin inscrites al Registre de la Propietat no perjudiquen tercers de bona fe<\/strong>.\u00bb<\/p>\n<p><strong>Punts principals del Reglament de R\u00e8gim Interior segons l&#8217;article 553-12 del Codi Civil Catal\u00e0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Per a aprovar els Reglament Intern es precisa la unanimitat dels vots dels copropietaris (el 100%). Quan es volen fer posteriors modificacions del mateix es requereix una majoria una mica menor: de 4\/5 parts dels vots emesos (80%).<\/strong><\/p>\n<p>En paraules del legislador: \u00abEl (reglament de r\u00e8gim interior),<strong> cont\u00e9 les regles internes referents a les relacions de conviv\u00e8ncia i bon ve\u00efnatge entre els propietaris i a la utilitzaci\u00f3 dels elements d\u2019\u00fas com\u00fa i de les instal\u00b7lacions\u00bb<\/strong>. <\/p>\n<p>\u00c9s molt important que la Junta de Propietaris  tingui en compte que <strong>el R\u00e8gim Interior no es pot oposar als Estatuts<\/strong>,<\/p>\n<p>Aquest document inclou:<\/p>\n<ul>\n<li> Les reserves establertes a favor de la promotora<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li> Possibilitat de <strong>formar futures subcomunitats<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li> <strong>Pl\u00e0nol descriptiu de l\u2019edifici<\/strong>, pot ser molt \u00fatil a l&#8217;hora de facilitar obres o reparacions posteriors<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li> <strong>Les disposicions finals<\/strong>: Es poden incloure <strong>cl\u00e0usules addicionals o informaci\u00f3 rellevant per al funcionament de la CP\u00bb<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Tercera part: A la Comunitat de Propietaris, la viol\u00e8ncia, en qualsevol de les seves formes, \u00e9s intolerable i penalment perseguible  <\/strong><\/p>\n<p><strong>A Finques Feliu condemnem la viol\u00e8ncia amb contund\u00e8ncia: agredir una altra persona mai est\u00e0 justificat. <\/strong> El DIEC defineix agredir com: \u00abEscometre alg\u00fa per matar-lo, ferir-lo o fer-li mal\u00bb.<\/p>\n<p>D&#8217;acord amb la conceptualitzaci\u00f3 anterior parlem d&#8217;un acte amb dos trets:<\/p>\n<p>a) \u00c9s intencionat<\/p>\n<p>b) No hi ha cap mena de provocaci\u00f3 per part de la persona violentada<\/p>\n<p>M\u00e9s enll\u00e0 de la literalitat dins la Comunitat de Propietaris atacar els altres copropietaris <strong>tampoc \u00e9s l&#8217;\u00fanica opci\u00f3.<\/strong><\/p>\n<p>Les tres caracter\u00edstiques anteriors s\u00f3n les que delimiten<a href=\"https:\/\/www.gersonvidal.com\/blog\/legitima-defensa\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"> la Leg\u00edtima Defensa<\/a>.<\/p>\n<p>Per veure encara m\u00e9s clar que emprar la viol\u00e8ncia a la Comunitat est\u00e0 completament fora de lloc hem pensat en un exemple:<\/p>\n<p>Suposem que la Junta ha aprovat quelcom que ens perjudica. Per comen\u00e7ar, \u00e9s profundament equivocat &#8211; i antidemocr\u00e0tic- considerar el resultat d&#8217;una votaci\u00f3 com un acte hostil. De totes maneres, tampoc aquest fet legitimaria cap conducta bel\u00b7ligerant perqu\u00e8, per salvaguardar els nostres drets, encara tindr\u00edem les seg\u00fcents alternatives legals: <\/p>\n<p><strong>&#8211; Preveure l&#8217;arbitratge i la mediaci\u00f3 als estatuts <\/strong><\/p>\n<p><strong>&#8211; Impugnar l&#8217;acord<\/strong><\/p>\n<p>A m\u00e9s de, l&#8217;autocontrol personal i les normes de comportament social, \u00e9s l&#8217;exist\u00e8ncia d&#8217;aquestes dues opcions la que proscriu definitivament la viol\u00e8ncia. <\/p>\n<p>Aclarit aix\u00f2, tota persona que exerceixi les conductes tipificades legalmentpot ser denunciada i,<strong> sempre que es demostri la seva culpabilitat<\/strong>, condemnada.<\/p>\n<p>Acabem amb optimisme:<strong> fixant regles clares i treballant per impedir conflictes des del primer dia \u00e9s possible preservar la conviv\u00e8ncia a la Comunitat de Propietaris<\/strong>.  <\/p>\n<p>Font de la foto: Foto cortesia de <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@david113?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">David Tip<\/a> a <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/casa-cerca-de-arboles-f_35Q1DMSlM?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aquest \u00e9s el text perfecte abans de la primera reuni\u00f3 de la Comunitat de Propietaris. Hi abordem tres ep\u00edgrafs: 1. Demostrem que aprovar els Estatuts i el Reglament Intern de la Comunitat de Propietaris \u00e9s extremadament \u00fatil 2. Enumerem els principals punts que es poden incloure tant als Estatuts com al Reglament Intern 3. Condemnem &#8230; <a title=\"Qu\u00e8 regulen Estatuts i Reglament Intern de la Comunitat?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/que-regulen-estatuts-i-reglament-intern-de-la-comunitat\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Qu\u00e8 regulen Estatuts i Reglament Intern de la Comunitat?\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100145,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100145","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100145","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100145"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100145\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100145"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100145"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100145"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100145"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}