{"id":100133,"date":"2024-01-02T09:30:00","date_gmt":"2024-01-02T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-72b7ea04-eff4-4e24-8f1a-d2379fa9017f-ca"},"modified":"2024-01-02T09:30:00","modified_gmt":"2024-01-02T08:30:00","slug":"quins-factors-endureixen-lacces-al-primer-habitatge-quin-desitgen-les-generacions-y-i-z","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/quins-factors-endureixen-lacces-al-primer-habitatge-quin-desitgen-les-generacions-y-i-z\/","title":{"rendered":"Quins factors endureixen l&#8217;acc\u00e9s al primer habitatge? Quin desitgen les generacions \u00abY\u00bb i \u00abZ\u00bb?"},"content":{"rendered":"<p>Aquest 2024 ens agradaria aconseguir que cada un dels nostres articles expliqu\u00e9s realitats i resolgu\u00e9s preguntes pr\u00e0ctiques. Creiem que el nostre blog ha d&#8217;ajudar el lector de<strong> qualsevol: condici\u00f3, sexe o edat i, de tant en tant, sorprendre&#8217;l responent interrogants que hom no acostuma a formular-se.<\/strong><\/p>\n<p>En aquesta primera publicaci\u00f3 de l&#8217;any en la mesura de les nostres possibilitats, volem acostar els joves demandants d&#8217;habitatge als propietaris que poden oferir-lo.<\/p>\n<p><strong>Primera part: La tempesta perfecta: salaris baixos, lloguers molt elevats en relaci\u00f3 amb els emoluments, oferta insuficient i una inflaci\u00f3 elevada<\/strong><\/p>\n<p>L&#8217;acc\u00e9s a l&#8217;habitatge \u00e9s una <strong>assignatura pendent del nostre sector i de l&#8217;Administraci\u00f3 P\u00fablica, a qui Finques Feliu sempre allargar\u00e0 la m\u00e0.<\/strong> <\/p>\n<p>Quan s&#8217;expliquen les causes de la inaccessibilitat a l&#8217;habitatge, de forma massa esquem\u00e0tica, s&#8217;anomenen nom\u00e9s dues:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Els salaris relativament baixos en relaci\u00f3 amb els preus del lloguer<\/strong><\/li>\n<li><strong>La insuficient oferta d&#8217;habitatge<\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n<p>S\u00f3n causes necess\u00e0ries per\u00f2 no suficients. Hi ha una tercera, que agreuja el problema: <\/p>\n<ul>\n<li><strong>El sostingut i elevat augment dels preus:<\/strong> Quan aquests pugen constantment, tenim menys diners disponibles per pagar lloguer o hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>1.1 Quina \u00e9s la magnitud del problema de l&#8217;habitatge? Vegem-ho amb dues dades<\/strong><\/p>\n<p>Al segon trimestre del 2020 el Consell de la Joventut va fer un treball segons el qual les persones de menys edat havien de dedicar al pagament del lloguer un 92,9% del sou. Era aquesta tend\u00e8ncia lligada nom\u00e9s a la convulsi\u00f3 de la COVID-19? <\/p>\n<p>No. L&#8217;abril del 2023, quan ja feia un any que la pand\u00e8mia s&#8217;havia gripalitzat, segons un estudi de Fotocasa i Infojobs amb dades de 2022, el salari dedicat per la poblaci\u00f3 en general, a satisfer el lloguer<strong> era d&#8217;un 43% de mitja a Espanya. El 2015 el percentatge assignat al lloguer era quinze punts inferior. <\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/los-espanoles-destinaron-el-43-de-su-salario-al-pago-del-alquiler-en-2022\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">En aquest enlla\u00e7 pots accedir a la gran feina de Fotocasa i infojobs<\/a><\/p>\n<p><strong>1.2 Quina proporci\u00f3 hauria de suposar el pagament del lloguer respecte al total del sou? <\/strong><\/p>\n<p><strong>Entre el 30 i el 35%<\/strong>.<\/p>\n<p>Veus inabastable arribar-hi? <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/porcentaje-sueldo-destinar-alquiler-vivienda\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Clica<\/a><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/porcentaje-sueldo-destinar-alquiler-vivienda\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">aquest enlla\u00e7 a Housfy<\/a>. En ell, trobar\u00e0s:<strong> regles objectives per calcular quants diners gastes al mes i tres f\u00f3rmules senzilles per establir amb precisi\u00f3 quan ha de representar el pagament del lloguer<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>1.3. \u00c9s hipotecar-se la soluci\u00f3 per accedir a l&#8217;habitatge?  <\/strong><\/p>\n<p>Si la compra al comptat que no comporta contraure un pr\u00e9stec, \u00e9s inaccessible pel jove amb un salari mitj\u00e0 i el lloguer mensual tamb\u00e9 representa una proporci\u00f3 massa elevada dels emoluments mensuals, \u00e9s contractar un cr\u00e8dit hipotecari la soluci\u00f3?<\/p>\n<p>Dep\u00e8n: <strong>ser\u00e0 una excel\u00b7lent opci\u00f3 si comptes (tu o tu amb la teva parella) amb una feina amb contracte indefinit i molt ben pagada<\/strong>. En canvi, no ho ser\u00e0 tant si cobres poc -i el teu sou no es revisar\u00e0 a l&#8217;al\u00e7a en un temps prudencial- i, <strong>no ho ser\u00e0 gens en cas d&#8217;estar endeutat amb anterioritat a contractar la hipoteca<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>1.3.1 Quina \u00e9s la relaci\u00f3 entre: sostingut increment dels preus, pujada dels tipus d&#8217;inter\u00e8s i pujada de la quota mensual de la hipoteca? Quina ser\u00e0 l&#8217;evoluci\u00f3 a mitj\u00e0 termini de les quotes  hipotec\u00e0ries?<\/strong><\/p>\n<p>La relaci\u00f3 entre les tres magnituds econ\u00f2miques del titular \u00e9s directe i en cadena:<\/p>\n<p>1. L&#8217;institut d&#8217;estad\u00edstica de torn detecta un sostingut increment dels preus<\/p>\n<p>2. Com a resposta el banc central de torn eleva els tipus d&#8217;inter\u00e8s -que regulen la taxa percentual a la qual es presten diners-<\/p>\n<p>3. Autom\u00e0ticament s&#8217;encareix la quota mensual hipotec\u00e0ria (i \u00e9s que apujar tipus es encarir qualsevol pr\u00e9stec).<\/p>\n<p><strong>Fins a almenys 2025. El Banc Central Europeu t\u00e9 previst mantenir els tipus d&#8217;inter\u00e8s alts,<\/strong> f<strong>ins aleshores les quotes mensuals de la hipoteca presentaran una tend\u00e8ncia global a l&#8217;ascens<\/strong>. <\/p>\n<p><strong>Segona part quines s\u00f3n les necessitats i expectatives dels joves quan cerquen habitatge?<\/strong><\/p>\n<p><strong>2.1 La recerca exitosa de l&#8217;habitatge i la \u00abPir\u00e0mide de Maslow\u00bb<\/strong><\/p>\n<p>La recerca exitosa d&#8217;un habitatge permet construir un projecte de vida aut\u00f2nom en plenitud. La \u00abPir\u00e0mide de Maslow\u00bb, que jerarquitza les necessitats humanes, ajuda a veure-ho de forma clara:<\/p>\n<p>1. \u00abNecessitats fisiol\u00f2giques\u00bb (respirar, alimentar-se o descansar)<\/p>\n<p>2. \u00abNecessitats de seguretat\u00bb (integritat f\u00edsica, prosperitat laboral i bona salut)<\/p>\n<p>3. \u00abNecessitats socials\u00bb (amistat, afecte i intimitat)<\/p>\n<p>4. \u00abNecessitats d&#8217;estima\u00bb (\u00e8xit, reconeixement i respecte)<\/p>\n<p>5. \u00abNecessitats d&#8217;autorealitzaci\u00f3\u00bb (objectius o moral)<\/p>\n<p>Com has vist trobar habitatge potencia el nivell tres, permet assolir el quatre i la pau mental imprescindible per plantejar-se el cinc.<\/p>\n<p><strong>2.2 Quines caracter\u00edstiques cerquen els joves al seu habitatge ideal?<\/strong> <\/p>\n<p><strong>a)<\/strong> <strong>Que tingui un preu econ\u00f2mic a la curta i sostenible a la llarga: <\/strong><\/p>\n<p><strong>La prioritat majorit\u00e0ria \u00e9s trobar un bon preu. Per aconseguir-ho has de dur a terme<\/strong> <strong>una bona investigaci\u00f3 de mercat: <\/strong>Aix\u00ed, un cop tens clar el teu (o vostre) pressupost per llogar o comprar, amb paci\u00e8ncia cerca pels portals l&#8217;interval de preu que estiguis disposat a pagar.<\/p>\n<p><strong>b) Que la propietat sigui flexible en negociar els termes del contracte i admeti mascotes:<\/strong><\/p>\n<p>Zygmunt Bauman al seu llibre \u00abvida l\u00edquida\u00bb descriu, com ja no hi ha feines per tota la vida. Per aquest motiu  els joves prefereixen propietaris flexibles a l&#8217;hora de negociar el lloguer.<\/p>\n<p>En un altre ordre de coses, benvolgut propietari,<strong> en cada cop m\u00e9s decisions de llogaters, pesa de manera decisiva admetre animals dom\u00e8stics<\/strong>. \u00c9s bo saber que les comunitats de propietaris no poden prohibir tenir mascotes. Ara b\u00e9, tots hem de fer un esfor\u00e7 per equilibrar els nostres drets amb el respecte a les llibertats alienes.   <\/p>\n<p><strong>c)<\/strong> <strong>Que s<\/strong>&#8216;<strong>ubiqui a prop del centre de treball o de la universitat:<\/strong> <\/p>\n<p>ABarcelona tenim una xarxa de transports amb insufici\u00e8ncies s\u00ed, per\u00f2 amb la sistematitzaci\u00f3 d&#8217;una trama ortogonal en els busos (l\u00ednies horitzontals i verticals) s&#8217;ha millorat la connectivitat. Tots ens podem felicitar de l&#8217;encert de descentralitzar centres d&#8217;ocupaci\u00f3 i formaci\u00f3.<\/p>\n<p><strong>d) Que s&#8217;estableixi en un lloc amb una alta expectativa de seguretat: <\/strong> <\/p>\n<p>A bona part del m\u00f3n aquesta \u00e9s la primera preocupaci\u00f3&#8230; No la quarta. Sempre s&#8217;ha d&#8217;aspirar a millorar, ara b\u00e9  l&#8217;octubre de 2022 la taxa d&#8217;homicidis a Catalunya era segons l&#8217;Idescat de 0,5 per cada 100.000 habitants davant els 92 d&#8217;Hondures -l&#8217;Estat centraameric\u00e0 \u00e9s el primer d&#8217;aquest escabr\u00f3s r\u00e0nquing-. <\/p>\n<p><strong>e) Que se situ\u00ef en un barri amb molts serveis i espais verds:<\/strong> <\/p>\n<p>Per exemple, a Sant Cugat, on tamb\u00e9 tenim seu, <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/10-coses-que-converteixen-sant-cugat-en-un-lloc-ideal-viure\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">com expliquem en aquest enlla\u00e7<\/a> molts barris satisfan aquests requisits. Per una banda, els comer\u00e7os cobreixen moltes necessitats, de l&#8217;altra, els parcs ens oxigenen i ens permeten passejar el nostre gos. <\/p>\n<p><strong>f) Els colivings: una aposta minorit\u00e0ria per\u00f2 en creixement<\/strong><\/p>\n<p>Aquests espais s\u00f3n compartits i no s\u00f3n claustrof\u00f2bics. Vols saber-ne m\u00e9s? <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/transformen-la-nostra-vida-el-coliving-i-el-coworking\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Clica aqu\u00ed <\/a>.<\/p>\n<p><strong>g) El somni de tenir un soterrani totalment insonoritzat:<\/strong><\/p>\n<p>Vols, com a propietari, que el teu habitatge sigui de matr\u00edcula d&#8217;honor? <strong>Per no molestar la comunitat de propietaris <\/strong>deixa en mans d&#8217;experts la total insonoritzaci\u00f3 del soterrani on vius <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/ca\/com-tocar-el-piano-sense-molestar-als-veinses\">en aquest enlla\u00e7 ho expliquem<\/a>. Un pis amb l&#8217;opci\u00f3 de poder assajar-hi m\u00fasica el convertir\u00e0 en realment diferent.  Com deia el fil\u00f2sof alemany Nietzsche: \u00abla vida sense m\u00fasica seria un error\u00bb.<\/p>\n<p>Desitgem amb entusiasme haver complert l&#8217;objectiu inicial.<\/p>\n<p>Font de la foto:foto cortesia d&#8217; <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@spacejoy?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Spacejoy<\/a> a <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/imac-plateado-sobre-mesa-de-madera-marron-7fX2YfJIrOQ?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aquest 2024 ens agradaria aconseguir que cada un dels nostres articles expliqu\u00e9s realitats i resolgu\u00e9s preguntes pr\u00e0ctiques. Creiem que el nostre blog ha d&#8217;ajudar el lector de qualsevol: condici\u00f3, sexe o edat i, de tant en tant, sorprendre&#8217;l responent interrogants que hom no acostuma a formular-se. En aquesta primera publicaci\u00f3 de l&#8217;any en la mesura &#8230; <a title=\"Quins factors endureixen l&#8217;acc\u00e9s al primer habitatge? Quin desitgen les generacions \u00abY\u00bb i \u00abZ\u00bb?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/quins-factors-endureixen-lacces-al-primer-habitatge-quin-desitgen-les-generacions-y-i-z\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Quins factors endureixen l&#8217;acc\u00e9s al primer habitatge? Quin desitgen les generacions \u00abY\u00bb i \u00abZ\u00bb?\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100133,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100133","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100133","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100133"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100133\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100133"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100133"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100133"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100133"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}