Agra\u00efm a la nostra companya Tamara Sandia que estigu\u00e9s atenta al portal Vlex. Aix\u00ed hem pogut portar al nostre blog un tema nou: El valor probatori del consentiment t\u00e0cit dins de la comunitat de propietaris.<\/p>\n
1. Introducci\u00f3: el concepte de consentiment t\u00e0cit<\/strong><\/p>\n En el cas que ens ocupar\u00e0 comprendre la noci\u00f3 de consentiment t\u00e0cit \u00e9s essencial.<\/p>\n Com es defineix \u00abconsentiment t\u00e0cit?\u00bb \u00c9s una acceptaci\u00f3 d’una situaci\u00f3 de facto que s’allarga en el temps aquesta aquiesc\u00e8ncia neix de la inacci\u00f3 de les persones afectades davant una situaci\u00f3 donada.<\/p>\n Com diu la dita popular castellana: \u00abquien calla otorga\u00bb. En Dret hi ha moltes situacions en les quals aquesta mena d’acceptaci\u00f3 es produeix, sense anar m\u00e9s lluny, avui n’analitzarem un exemple: la posici\u00f3 dels tribunals a la sent\u00e8ncia 324\/2023 de 28 abril de 2023.<\/p>\n 2. Exposici\u00f3 dels fets<\/strong> jutjats<\/strong><\/p>\n En aquest enlla\u00e7 pots accedir<\/a> a la sent\u00e8ncia 324\/2023 de 28 abril de 2023. En ella l’Audi\u00e8ncia de Las Palmas va estimar el recurs davant un reglament de la comunitat de propietaris d’un ve\u00ed que feia servir els passadissos de la comunitat com a terrassa del seu bar.<\/p>\n En contra d’ell els altres copropietaris argumentaven que aquests s\u00f3n espais comunitaris, per tant, no poden ser utilitzats com privatius. En conseq\u00fc\u00e8ncia demanaven la restituci\u00f3 de la possessi\u00f3 comunit\u00e0ria de l’espai<\/strong>, amb la conseg\u00fcent retirada de tots els mobles del bar. Per recolzar la seva demanda els altres copropietaris s’emparaven en una ordre que atorgava poder al president per prohibir l’\u00fas privatiu d’espais comunitaris.<\/p>\n La sent\u00e8ncia del jutge<\/strong><\/p>\n Per estimar el recurs del ve\u00ed i rebutjar l’argumentaci\u00f3 de la resta de la comunitat, el ponent de la sent\u00e8ncia assenyalava que durant trenta-cinc anys la terrassa va ser permesa pels copropietaris de la comunitat al demandat sense cap mena d’objecci\u00f3, <\/strong>aquest llarg per\u00edode de temps, equival a un consentiment t\u00e0cit que consolida el dret del demandat a usar-los com a terrassa.<\/p>\n En paraules del magistrat: \u00abNo pot qualificar-se d’ocupaci\u00f3 sense autoritzaci\u00f3 de la Junta de propietaris la que ve desplegant des de fa trenta-cinc anys el demandat sin\u00f3 que (la persist\u00e8ncia en el temps d’aquesta situaci\u00f3) constitueix un genu\u00ed reconeixement del dret d’\u00fas de la terrassa que no venia sin\u00f3 a confirmar el que ja t\u00e0citament era consentit(…)\u00bb.<\/p>\n En conclusi\u00f3 \u00e9s totalment indiferent que la Junta no hagu\u00e9s aprovat l’\u00fas dels passadissos com a terrassa. D’aqu\u00ed se segueix que la validesa de l’ordre que atorgava poder al president la facultat de prohibir l’\u00fas d’espais privatius decau.<\/p>\n Lli\u00e7ons del cas per una comunitat de propietaris<\/strong><\/p>\n Quan un determinat \u00fas dels espais comuns de la propietat generi controv\u00e8rsia recomanem emf\u00e0ticament debatre’l a la Junta de Propietaris que segueixi a l’aparici\u00f3 de la pol\u00e8mica.<\/p>\n \u00c9s suficient aixecar la m\u00e0 a la reuni\u00f3 de propietaris i posar sobre la taula el tema?<\/p>\n No, cal fer constar un punt a l’ordre del dia de la reuni\u00f3 seg\u00fcent. Per fer-ho cal adre\u00e7ar un escrit al President<\/strong> amb la petici\u00f3 de debatre, per posar l’exemple del cas que ens ocupa, \u00abl’\u00fas dels passadissos com a terrassa\u00bb.<\/p>\n Llavors si es podr\u00e0 dialogar, votar -i aprovar o rebutjar- el tema que hagis proposat. Un cop la comunitat s’hagi pronunciat ja no tindr\u00e0 sentit al\u00b7legar que hi ha un consentiment t\u00e0cit, en tot cas, ser\u00e0 un consentiment expl\u00edcit i, per tant, legalment vinculant -des del moment que la votaci\u00f3 consti en acta-. <\/p>\n No val a badar, com mostra la sent\u00e8ncia analitzada, el pas del temps consolida situacions de fet per convertir-les en situacions de dret amb totes les de la llei.<\/p>\n A Finques Feliu, en pro de la bona conviv\u00e8ncia, sempre aconsellarem:<\/p>\n – Escoltar les raons de l’altra part<\/p>\n – Posar-se a la pell de l’altra part i intentar arribar a un acord equilibrat i benefici\u00f3s per a tothom <\/p>\n – Rec\u00f3rrer a la mediaci\u00f3 de l’Administrador de la finca<\/p>\n – Votar l’hipot\u00e8tic acord a la Junta (evidentment per tal que aquesta votaci\u00f3 sigui v\u00e0lida el seu resultat ha de recollir-se a l’acta de la reuni\u00f3)<\/p>\n Nom\u00e9s si totes les fases anteriors s’ha acomplert es podria impugnar judicialment un acord ferm pres a la Junta de Propietaris.<\/p>\n Confiem haver-te ajudat!.<\/p>\n Font de la foto:foto cortesia de Tingey Injury Law Firm<\/a> en Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Agra\u00efm a la nostra companya Tamara Sandia que estigu\u00e9s atenta al portal Vlex. Aix\u00ed hem pogut portar al nostre blog un tema nou: El valor probatori del consentiment t\u00e0cit dins de la comunitat de propietaris. 1. Introducci\u00f3: el concepte de consentiment t\u00e0cit En el cas que ens ocupar\u00e0 comprendre la noci\u00f3 de consentiment t\u00e0cit \u00e9s … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100131,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100131","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100131","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100131"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100131\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100131"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100131"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100131"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100131"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}