{"id":100125,"date":"2024-01-30T09:30:00","date_gmt":"2024-01-30T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-649b66a9-b065-42b3-aa26-bbf5366819ca-ca"},"modified":"2024-01-30T09:30:00","modified_gmt":"2024-01-30T08:30:00","slug":"una-petita-reforma-casa-no-es-bricolatge-guiat-pel-principi-de-precaucio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/una-petita-reforma-casa-no-es-bricolatge-guiat-pel-principi-de-precaucio\/","title":{"rendered":"Una petita reforma a casa no \u00e9s bricolatge: guia&#8217;t pel \u00abprincipi de precauci\u00f3\u00bb"},"content":{"rendered":"<p><strong>1. El principi de precauci\u00f3 i la temptaci\u00f3 de fer un mateix les reformes d&#8217;un espai privatiu<\/strong><\/p>\n<p>En quina assumpci\u00f3 es basa el \u00abprincipi de precauci\u00f3\u00bb? En qu\u00e8 quan les conseq\u00fc\u00e8ncies d&#8217;una acci\u00f3 donada s\u00f3n desconegudes, per\u00f2 poden esdevenir<strong> negatives importants o irreversibles aquesta actuaci\u00f3 s&#8217;ha d&#8217;evitar.<\/strong><\/p>\n<p>D&#8217;acord amb aquest principi<strong> preguem que mai facis reformes per tu mateix<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>2. Tinc alternatives de garanties a fer una reforma jo?<\/strong><\/p>\n<p><strong>Sens dubte. Optar per un professional amb experi\u00e8ncia.  <\/strong><\/p>\n<p>Pots triar entre:<\/p>\n<ul>\n<li><strong> L&#8217;arquitecte col\u00b7legiat: <\/strong>s&#8217;encarregar\u00e0 de projectar i executar la reforma.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong> L&#8217;arquitecte t\u00e8cnic col\u00b7legiat: <\/strong>professional que, com a valor afegit, aporta el control de: qualitat, seguretat, salut, aix\u00ed com, el monitoratge dels costos<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>L&#8217;interiorista: <\/strong><a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/ca\/pep-feliu-lobjectiu-es-portar-lhotel-casa\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">\u00e9s el perfil m\u00e9s proper a les belles arts<\/a>, posa a punt, decora i augmenta el confort d&#8217;un producte immobiliari.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>El Home Stager: has de fer atractiu el teu producte <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/vuit-consells-vendre-i-llogar-que-apostar-una-immobiliaria-enlloc-de-portar-jo-loperacio\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">de cara a la venda o lloguer<\/a><\/strong>? Llavors necessites un Home Stager que \u00abpresenta el teu producte immobiliari amb el millor aspecte possible mitjan\u00e7ant una decoraci\u00f3 provisional, corregeix petits desperfectes i el prepara perqu\u00e8 es puguin treure fotografies de somni o tours adjuntables a la web\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tamb\u00e9 aconsellem que hi hagi un <strong>Facility Manager contractat amb anterioritat a la reforma.<\/strong>  Aquest professional est\u00e0 familiaritzat amb el teu producte immobiliari. Aix\u00f2 fa que en conegui l&#8217;estat i, per tant, pot advertir de potencials riscs que l&#8217;amenacin. En definitiva,<strong> <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/ca\/com-et-pot-ajudar-el-nostre-servei-de-facility-management\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">pot prescriure quin tipus de reforma<\/a> necessites<\/strong>. <\/p>\n<p><strong>2.1 Quina \u00e9s la difer\u00e8ncia entre obres majors i menors? <\/strong> <\/p>\n<p>El seu divergent grau de dificultat i afectaci\u00f3. <\/p>\n<p>Podem caracteritzar les obres menors com: <strong>senzilles, no requereixen fer canvis a l&#8217;estructura general de l&#8217;edifici i for\u00e7a barates.<\/strong><\/p>\n<p>Les obres majors s\u00f3n aquelles que:<strong> impliquen canvis estructurals, poden afectar altres habitatges i requereixen que un t\u00e8cnic qualificat n&#8217;elabori el projecte.<\/strong> Aquest, per comen\u00e7ar l&#8217;obra ha de ser:<\/p>\n<p>a) Aprovat pel Col\u00b7legi Oficial <\/p>\n<p>b) Presentat davant l&#8217;Administraci\u00f3. <\/p>\n<p><strong>2.2 Quins requisits ha de complir cada tipus d&#8217;obra? Quina \u00e9s l&#8217;Administraci\u00f3 competent per autoritzar obres a productes immobiliaris?<\/strong><\/p>\n<p><strong>Per a les obres majors cal tramitar la \u00abllic\u00e8ncia\u00bb, mentre que, per a les menors l'\u00bbassabentat<\/strong>\u00ab. <\/p>\n<p>En aquest text parlarem d&#8217;obres menors. Cal doncs respondre quatre q\u00fcestions sobre \u00abl&#8217;assabentat d&#8217;obres\u00bb: <\/p>\n<p>2.2.1 Qu\u00e8 \u00e9s l'\u00bbassabentat d&#8217;obres\u00bb?  Una comunicaci\u00f3 a l&#8217;Administraci\u00f3  que notifica l&#8217;inici de les feines, <\/p>\n<p>2.2.2 T\u00e9 cost? No.<\/p>\n<p>2.2.3 Requereix un projecte d&#8217;obres per comen\u00e7ar-ne execuci\u00f3? Tampoc.<\/p>\n<p>2.2.4 Puc con\u00e8ixer com sol\u00b7licitar-lo per Internet? Si, clica sobre <a href=\"https:\/\/milcuatrocincuenta.com\/assabentat-d-obres-ajuntament-barcelona\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">aquest enlla\u00e7 per accedir a la guia<\/a> de milcuatrocientoscincuenta.com.    <\/p>\n<p>Qualsevol document referent a reformes s&#8217;ha de presentar davant de<strong> l&#8217;Ajuntament del municipi on estigui situat l&#8217;espai<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>2.3 Cal comunicar als copropietaris l&#8217;inici d&#8217;una obra menor que no els afectar\u00e0?<\/strong><\/p>\n<p><strong>S\u00ed, el fet que no s&#8217;afecti altres departaments no t&#8217;exonera. Concretament,<\/strong><strong> has d&#8217;informar el President i l&#8217;Administrador<\/strong> de la comunitat. Aix\u00f2 s\u00ed, <strong>per a obres menors, no cal l&#8217;aprovaci\u00f3 de la Junta<\/strong>.<\/p>\n<p>Fonts legals per aquesta resposta: Articles 553-36.2 i 553-36.3 del Codi Civil Catal\u00e0   <\/p>\n<p><strong>3. Per qu\u00e8 hi ha propietaris que tiren pel dret i s&#8217;animen a fer reformes menors?<\/strong><\/p>\n<p>El nostre Facility Manager, Joan Clar ho explica de manera assertiva:<\/p>\n<p>a) Les persones creuen que <strong>\u00abf\u00e0cil execuci\u00f3\u00bb equival a \u00abbaix risc\u00bb: aix\u00f2 no sempre \u00e9s aix\u00ed<\/strong>. Per exemple, col\u00b7locar un endoll \u00e9s molt simple, situar-lo massa a prop de la dutxa tamb\u00e9 i comporta un <strong><a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/accidents-la-llar-mes-comuns-quins-son-com-evitar-los\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">risc alt\u00edssim de mort<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>b) Per estalviar-se el sou del professional.<\/p>\n<p>c) A vegades all\u00f2 que s&#8217;ha d&#8217;arreglar ens est\u00e0 causant una gran incomoditat o perjudici. <\/p>\n<p>d) Tant quan interactuem amb la comunitat de propietaris com quan ho fem amb l&#8217;administraci\u00f3 local, la comunicaci\u00f3 \u00e9s extremadament r\u00e0pida.Aquesta agilitat, cerca facilitar petites reparacions d&#8217;emerg\u00e8ncia, tamb\u00e9 porta a decisions irracionals. <\/p>\n<p><strong>4. 22 Errors a evitar quan s&#8217;escull tant si com no fer la reforma per tu mateix<\/strong><\/p>\n<p>Joan Clar, assegura: <\/p>\n<p><strong>\u00abHi ha propietaris que duen a terme reformes en un espai privatiu amb poc o cap coneixement t\u00e8cnic\u00bb. Davant aquesta tossuda realitat, ens sentim amb el deure professional i l&#8217;obligaci\u00f3 moral d&#8217;assessorar-te<\/strong>.<\/p>\n<p>Al menjador posa atenci\u00f3 en tots aquests punts:<\/p>\n<ul>\n<li>Que els endolls estiguin a l&#8217;altura correcta <\/li>\n<li>Que els radiadors <strong>es trobin ben col\u00b7locats<\/strong><\/li>\n<li>Que <strong>l&#8217;aire condicionat o bomba de calor estigui ben orientada <\/strong>per complir la funci\u00f3 de refrescar o escalfar l&#8217;habitaci\u00f3<\/li>\n<li>Que la distribuci\u00f3 de l&#8217;habitaci\u00f3 sigui harmoniosa i l\u00f2gica<\/li>\n<li>Que la TV no estigui col\u00b7locada a contrallum<\/li>\n<\/ul>\n<p>A la cuina posa atenci\u00f3 en tots aquests punts:<\/p>\n<ul>\n<li>Que entre l&#8217;aig\u00fcera i un endoll<strong> no hi hagi menys de cinquanta cent\u00edmetres<\/strong><\/li>\n<li>En triar un paviment correcte i \u00e9s crucial encaixar-lo b\u00e9<\/li>\n<li>En assegurar-se que el rentavaixelles i l&#8217;aig\u00fcera presentin una orientaci\u00f3 adequada<\/li>\n<li>En vigilar que la sortida de fums i els filtres de la mateixa facin la seva funci\u00f3. <strong>Si es comet aquest error, ens intoxicarem<\/strong>. En aquest sentit, no est\u00e0 de m\u00e9s instal\u00b7lar un detector de fums a l&#8217;habitaci\u00f3 contigua a la cuina. La ra\u00f3 per situar-lo una mica lluny del forn \u00e9s evitar que salti massa freq\u00fcentment<\/li>\n<\/ul>\n<p>Galeria posa atenci\u00f3 en tots aquests punts:<\/p>\n<ul>\n<li>Es necessita climatitzar-la<\/li>\n<li>En la necessitat de prescindir de l&#8217;aire condicionat en aquesta depend\u00e8ncia<\/li>\n<li>A poder ser la galeria ha d&#8217;estar annexada a la cuina<\/li>\n<li><strong>En cap habitaci\u00f3 la il\u00b7luminaci\u00f3 pot estar dispersa ni fer ombres<\/strong>, al contrari, ha d&#8217;estar centrada a la zona de treball <\/li>\n<li>Els ra\u00efls, en una taula retr\u00e0ctil, no es poden travar   <\/li>\n<\/ul>\n<p>Dormitoris posa atenci\u00f3 en tots aquests punts:<\/p>\n<ul>\n<li>Que l&#8217;amplada del llit sigui correcta<\/li>\n<li><strong>Cal prescindir armaris amb portes abatibles<\/strong>, si hi ha algun obstacle no acostumen a obrir b\u00e9, \u00e9s molt millor optar per portes corredores<\/li>\n<li>El llit no s&#8217;ha d&#8217;adjuntar a la fa\u00e7ana mai<\/li>\n<li>\u00c9s necessari evitar situar aquelles prestatgeries que cedeixen <strong>en parets que no siguin mestres<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Banys posa atenci\u00f3 en tots aquests punts:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>De cap manera pots posar els endolls a prop de l&#8217;aigua perqu\u00e8 podem morir<\/strong> (dutxa o piques)<\/li>\n<li>La dutxa s&#8217;ha d&#8217;impermeabilitzar<\/li>\n<li><strong>No hi ha pot haver cap llum dins la dutxa o banyera perqu\u00e8 podem morir<\/strong><\/li>\n<li>Les mampares o el segellat no poden deixar-se a la improvisaci\u00f3<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una reforma, si es fa b\u00e9, proporciona satisfacci\u00f3 i benestar. <\/p>\n<p>Font de la foto: foto cortesia d&#8217;<a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@anniegray?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Annie Gray<\/a> a <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/hombre-parado-frente-a-la-sierra-ingletadora-WEWTGkPUVT0?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Unsplash<\/a>. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. El principi de precauci\u00f3 i la temptaci\u00f3 de fer un mateix les reformes d&#8217;un espai privatiu En quina assumpci\u00f3 es basa el \u00abprincipi de precauci\u00f3\u00bb? En qu\u00e8 quan les conseq\u00fc\u00e8ncies d&#8217;una acci\u00f3 donada s\u00f3n desconegudes, per\u00f2 poden esdevenir negatives importants o irreversibles aquesta actuaci\u00f3 s&#8217;ha d&#8217;evitar. D&#8217;acord amb aquest principi preguem que mai facis &#8230; <a title=\"Una petita reforma a casa no \u00e9s bricolatge: guia&#8217;t pel \u00abprincipi de precauci\u00f3\u00bb\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/una-petita-reforma-casa-no-es-bricolatge-guiat-pel-principi-de-precaucio\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Una petita reforma a casa no \u00e9s bricolatge: guia&#8217;t pel \u00abprincipi de precauci\u00f3\u00bb\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100125,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-100125","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marca-feliu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100125","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100125"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100125\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100125"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100125"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100125"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100125"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}