{"id":100107,"date":"2024-02-06T09:30:00","date_gmt":"2024-02-06T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-22cfb75e-3d9d-476c-b309-67647b8adb14-ca"},"modified":"2024-02-06T09:30:00","modified_gmt":"2024-02-06T08:30:00","slug":"que-constituir-la-comunitat-de-propietaris-que-es-lacta-constitutiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/que-constituir-la-comunitat-de-propietaris-que-es-lacta-constitutiva\/","title":{"rendered":"Per qu\u00e8 constituir la Comunitat de Propietaris? Qu\u00e8 \u00e9s l&#8217;Acta Constitutiva?"},"content":{"rendered":"<p><strong>1. La Comunitat de Propietaris: de la mala premsa a constatar que sense ella no accedirem a serveis b\u00e0sics<\/strong><\/p>\n<p><strong>Constituir una Comunitat de Propietaris protegeix millor els teus drets que no fer-ho. <\/strong>No obstant aix\u00f2, quan en un conversa apareix el terme \u00abComunitat de Propietaris\u00bb (d&#8217;ara endavant CP) les cares de les persones es tensen perqu\u00e8 aquestes tenen mala premsa deguda a dues raons:<\/p>\n<ul>\n<li> <strong>L&#8217;obligaci\u00f3 de pagar:<\/strong> aix\u00ed cada copropietari, en funci\u00f3 de la seva quota de participaci\u00f3, contribueix al seu pressupost i la CP en general ha de satisfer impostos <\/li>\n<li> <strong>La Presid\u00e8ncia, una instituci\u00f3 que moltes persones desitgen esquivar<\/strong>: El deure de presidir-la implica, com a m\u00ednim, assistir a les reunions quan ens estimar\u00edem molt m\u00e9s descansar. Un element que afegeix pressi\u00f3 a aquesta obligaci\u00f3 \u00e9s que <strong>el President exerceix com la persona f\u00edsica representant legal de la<\/strong> <strong>Comunitat de Propietaris<\/strong>, \u00e9s tamb\u00e9 la persona autoritzada a contractar amb tercers. Quan s&#8217;exerceix el c\u00e0rrec cal anar amb compte per no inc\u00f3rrer en responsabilitats penals (les m\u00e9s freq\u00fcents s\u00f3n la deixaci\u00f3 de funcions i l&#8217;apropiaci\u00f3 indeguda) <\/li>\n<\/ul>\n<p>Aquests aspectes s\u00f3n \u00abpoc agra\u00efts\u00bb s\u00f3n superats amb escreix pels avantatges de la Comunitat de Propietaris (d&#8217;ara endavant CP) i constatacions com la seg\u00fcent: no tenir CP suposa <strong>privar-nos a nosaltres mateixos, en tant que residents, de serveis b\u00e0sics<\/strong> per a la seguretat, la salubritat o una bona conviv\u00e8ncia<strong>. <\/strong><\/p>\n<p>Entenc que si resideixo a l&#8217;edifici, em perjudiqui la no constituci\u00f3 de la CP, per\u00f2, si nom\u00e9s soc el representant legal d&#8217;una empresa amb un p\u00e0rquing llogat a l&#8217;edifici &#8211; i no hi resideixo- no veig com m&#8217;afecta no tenir constitu\u00efda la CP? Pensa-ho aix\u00ed: si hi ha humitats sobre a la pla\u00e7a llogada la inexist\u00e8ncia d&#8217;aquesta figura legal fa que no es pugui contractar ning\u00fa per arreglar-les amb el conseg\u00fcent prejudici per a la seva empresa. <\/p>\n<p><strong>2. Quines tasques principals du a terme una Comunitat de Propietaris? Vols saber com erigir-ne una pas a pas?<\/strong><\/p>\n<p>El primer pas \u00e9s <strong>que la CP tingui Numero d&#8217;Identificaci\u00f3 Fiscal (d&#8217;ara endavant NIF) <\/strong>amb ell l&#8217;Administraci\u00f3 -i les companyies subministradores- podran verificar la nostra adre\u00e7a i que la CP satisf\u00e0 impostos -factures en el cas de las firmes subministradores-.<\/p>\n<p>Amb el NIF les tasques i serveis principals als quals dona acc\u00e9s una CP s\u00f3n:<\/p>\n<p>.<strong>a) <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/com-canviar-la-titularitat-dun-subministre-com-donar-lo-dalta-o-baixa\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D<\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/com-canviar-la-titularitat-dun-subministre-com-donar-lo-dalta-o-baixa\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">onar d&#8217;alta els subministraments<\/a>: Especialment, quan el nostre habitatge est\u00e0 situat en una cantonada, quan es contacta telef\u00f2nicament amb la companyia subministradora <strong>has de revisar que els consti correctament la teva adre\u00e7a<\/strong> <\/p>\n<p><strong>b) Aprovar el pressupost: <\/strong>permet contractar serveis, treballadors externs i obres. Aquests treballs poden ser de manteniment, millora o eventual adequacio dels espais comuns. No s&#8217;ha d&#8217;oblidar que una CP <strong>\u00e9s un espai on l&#8217;Administraci\u00f3 pot dictar normes<\/strong>, per exemple, en el cas que ens estiguis llegint-nos des d&#8217;un<a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/una-comunitat-amb-extintors-es-molt-mes-segura-et-guiem-cap-ella\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"> edifici constru\u00eft amb posterioritat a 1996 t&#8217;informem que \u00e9s obligatori instal\u00b7lar-hi extintors<\/a> <\/p>\n<p><strong>d) <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/majories-adoptar-els-principals-acords-al-si-de-la-junta-de-propietaris\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Constituir la Junta de Propietaris<\/a>: <\/strong>El primer a designar s\u00f3n els seus c\u00e0rrecs org\u00e0nics(President, Vicepresident i Secretari). Aquest\u00e9s un espai de debat, queixa, per\u00f2, tamb\u00e9 <strong>amb capacitat de proposta <\/strong><strong>i fer actuacions pr\u00e0ctiques que millorin la vida dels copropietaris<\/strong>. Aqu\u00ed entra en joc el perfil professional de l&#8217;Administrador de Finques que assessora als c\u00e0rrecs de la CP i fa de dic de contenci\u00f3 davant potencials conflictes entre els copropietaris: som-hi <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/ca\/equip\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">aposta pels nostres administradors<\/a> <\/p>\n<p><strong>e) Aprovar Reglament i Estatuts:<\/strong> per delimitar amb claredat qu\u00e8 est\u00e0 perm\u00e8s a la CP i qu\u00e8 est\u00e0 prohibit<\/p>\n<p>Vols saber com erigir la <strong>CP conforme a dret? <\/strong>Clica <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/com-constituir-una-comunitat-de-propietarises-conforme-dret\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">aquest enlla\u00e7<\/a>: tenim l&#8217;article que necessites. <strong>Recorda que el qu\u00f2rum necessari en primera convocat\u00f2ria \u00e9s de la meitat dels propietaris<br \/>\ni quotes de participaci\u00f3<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>3. Per qu\u00e8 \u00e9s important l&#8217;Acta Constitutiva de la CP? Quins punts han d&#8217;apar\u00e8ixer sempre a l&#8217;Acta Constitutiva?<\/strong><\/p>\n<p>Perqu\u00e8 <strong>sense l&#8217;Acta Constitutiva de la CP aquesta<a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/majories-adoptar-els-principals-acords-al-si-de-la-junta-de-propietaris\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"> no pot n\u00e8ixer<\/a>. <\/strong>L&#8217;Acta Constitutiva \u00e9s un document jur\u00eddic validat pel Registre de la Propietat.<\/p>\n<p>\n<strong>3.1 De manera obligat\u00f2ria <\/strong>a l&#8217;Acta Constitutiva (d&#8217;ara endavavant AC) ha d&#8217;apar\u00e8ixer el seg\u00fcent:<\/p>\n<p>\n<strong>a) Descripci\u00f3 de l\u2019edifici:<\/strong> amb els elements comuns i tamb\u00e9 d&#8217;aquells privatius. Atenci\u00f3 s&#8217;ha d&#8217;especificar:<strong> el nom de la comunitat, l&#8217;adre\u00e7a exacta de l&#8217;edifici o conjunt de propietats<\/strong><\/p>\n<p>\n<strong>b) Quota de participaci\u00f3 i espais o drets que aquests porten adjunts:<\/strong> <strong>Descriu cada unitat privativa, indicant la seva superf\u00edcie i caracter\u00edstiques espec\u00edfiques<\/strong>. Per quota de participaci\u00f3 s&#8217;ent\u00e9n: el percentatge que correspon a cada propietari del valor total de l&#8217;edifici i dels elements comuns<\/p>\n<p>\n<strong>c) Naturalesa jur\u00eddica de la CP<\/strong>: Es determina el tipus de comunitat de l&#8217;edifici -horitzontal o vertical-.<\/p>\n<p><strong>d) \u00d2rgans de govern de la Comunitat i presa de decisions dels mateixos:<\/strong> S&#8217;estableix la forma de govern de la comunitat. Aquesta ha de tenir sempre:<\/p>\n<p>&#8211; <strong>Junta de propietaris<\/strong><\/p>\n<p>&#8211; <strong>President, Vicepresident i Secretari<\/strong>. Respecte a aquests l&#8217;Acta explicita:<\/p>\n<ul>\n<li>Les seves funcions<\/li>\n<li>Procediments d&#8217;elecci\u00f3<\/li>\n<li>Freq\u00fc\u00e8ncia de les reunions<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tan rellevant com posar en marxa els \u00f2rgans de govern de la CP \u00e9s fixar els procediments per a l&#8217;adopci\u00f3 dels acords a la Junta de Propietaris. <strong>Sense aquests dos passos successius no es pot executar cap decisi\u00f3 de la CP<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>e)  Modificaci\u00f3 de l&#8217;Acta Constitutiva:<\/strong> S&#8217;hi detalla com es poden dur a terme modificacions en ella, generalment requerint una majoria qualificada dels propietaris.<\/p>\n<p><strong>3.2 De forma optativa <\/strong>l&#8217;Acta Constitutiva pot recollir<strong>:<\/strong><\/p>\n<p>\n<strong>a) Els Estatuts de la CP:<\/strong> Aquest document jur\u00eddic, que <strong>ha de ser inscrit al Registre de la Propietat,<\/strong> regeix les <strong>normes de conviv\u00e8ncia a l&#8217;interior de la comunitat i a les zones comunes<\/strong><\/p>\n<p><strong>b) El Reglament Interior, <\/strong>no cal inscriure&#8217;l al Registre de la Propietat,<strong> recull la utilitzaci\u00f3 adequada dels serveis i elements comuns.<\/strong><\/p>\n<p>Amb aquest article has descobert la gran utilitat d&#8217;una CP. La setmana que ve detallarem qu\u00e8 poden contenir els Estatuts i el Reglament de la CP. <\/p>\n<p>Font de la foto: Foto cortes\u00eda de David Tip a Unsplash. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. La Comunitat de Propietaris: de la mala premsa a constatar que sense ella no accedirem a serveis b\u00e0sics Constituir una Comunitat de Propietaris protegeix millor els teus drets que no fer-ho. No obstant aix\u00f2, quan en un conversa apareix el terme \u00abComunitat de Propietaris\u00bb (d&#8217;ara endavant CP) les cares de les persones es tensen &#8230; <a title=\"Per qu\u00e8 constituir la Comunitat de Propietaris? Qu\u00e8 \u00e9s l&#8217;Acta Constitutiva?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/que-constituir-la-comunitat-de-propietaris-que-es-lacta-constitutiva\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Per qu\u00e8 constituir la Comunitat de Propietaris? Qu\u00e8 \u00e9s l&#8217;Acta Constitutiva?\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100107,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100107","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100107","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100107"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100107\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100107"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100107"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100107"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100107"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}