{"id":100095,"date":"2026-07-28T09:30:00","date_gmt":"2026-07-28T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-f99500e0-e105-4519-8af6-fbee5785e5d9-ca"},"modified":"2026-07-28T09:30:00","modified_gmt":"2026-07-28T07:30:00","slug":"pot-el-llogater-negar-se-la-inspeccio-del-gas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/pot-el-llogater-negar-se-la-inspeccio-del-gas\/","title":{"rendered":"Pot el llogater negar-se a la inspecci\u00f3 del gas?"},"content":{"rendered":"<p>No, sempre has de permetre la inspecci\u00f3 de gas al pis de lloguer. <\/p>\n<p>Hi ha dos motius per facilitar el pas del t\u00e8cnic homologat a l\u2019immoble:<\/p>\n<ol>\n<li>Incompliment legal: Quan el llogater nega la inspecci\u00f3 del gas, vulnera l\u2019article 21.3 de la LAU.<\/li>\n<li>Enorme risc de perdre el lloguer que tant t&#8217;ha costat aconseguir: No deixar passar el t\u00e8cnic impedeix <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-proceder-ante-un-siniestro-en-mi-hogar\/\">prevenir sinistres a la llar i a la comunitat<\/a>. A m\u00e9s, segons l\u2019article 27.1 de la LAU, aquesta falta greu permet al propietari sol\u00b7licitar la fi del contracte de lloguer davant la just\u00edcia.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Principals perills d\u2019una instal\u00b7laci\u00f3 de gas no vigilada<\/h3>\n<ul>\n<li>Inestabilitat en el servei: Pressi\u00f3 de gas inestable o tall total del subministrament.<\/li>\n<li>Intoxicaci\u00f3 mortal per mon\u00f2xid de carboni (CO): Un gas indetectable per a humans i animals (vegeu els s\u00edmptomes a la il\u00b7lustraci\u00f3).<\/li>\n<li>Risc d&#8217;explosi\u00f3: Accidents greus per fuites no detectades o mal funcionament.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>L&#8217;article 21.3 de la LAU: Deures del llogater per assegurar la conservaci\u00f3 de la llar<\/h2>\n<p>Per estudiar el tema \u201cobligaci\u00f3 del llogater de permetre la revisi\u00f3 del gas\u201d ens centrem al seu tercer ep\u00edgraf on es prohibeix al llogater impedir la inspecci\u00f3 del gas:<\/p>\n<h3>L\u2019article 21.3 de la LAU: les obligacions de llogater i propietari<\/h3>\n<ul>\n<li>Notificaci\u00f3 d&#8217;avaries: Informar el propietari de les reparacions necess\u00e0ries amb la m\u00e0xima agilitat.<\/li>\n<li>Dret d&#8217;acc\u00e9s: Deixar entrar al pis llogat el propietari i els t\u00e8cnics autoritzats.<\/li>\n<li>L\u00edmits a l&#8217;entrada del propietari: [Per salvaguardar el dret constitucional a la intimitat] el legislador acota aquest deure a [limitar la seva entrada al pis que t\u00e9 llogat]: (&#8230;) Per \u201cverificar directament, per si mateix o pels t\u00e8cnics que designi, de l&#8217;estat de l&#8217;habitatge (&#8230;)\u201d.<\/li>\n<li>Reparacions urgents: [En tot moment, i pr\u00e8via comunicaci\u00f3 al propietari] \u201cel llogater podr\u00e0 realitzar les [reparacions] que siguin urgents per evitar un mal imminent o una incomoditat greu, i exigir immediatament el seu import al propietari\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conseq\u00fc\u00e8ncies si el llogater no deixa passar al t\u00e8cnic<\/h2>\n<p>Si la visita s&#8217;ha notificat correctament i en un horari raonable, la negativa de l&#8217;inquil\u00ed t\u00e9 quatre conseq\u00fc\u00e8ncies molt greus:<\/p>\n<ul>\n<li>Tall del subministrament de gas: La companyia distribu\u00efdora t\u00e9 el dret de suspendre i precintar el subministrament immediatament per motius de seguretat.<\/li>\n<li>Resoluci\u00f3 del contracte de lloguer: L\u2019article 27.1 de la LAU (avalat per l&#8217;article 1.124 del Codi Civil) permet al propietari sol\u00b7licitar la fi del contracte davant la just\u00edcia per incompliment de la llei.<\/li>\n<li>Responsabilitat civil i penal per danys: Si la falta d&#8217;inspecci\u00f3 de gas al pis de lloguer provoca un accident, la responsabilitat recaur\u00e0 sobre el llogater, que haur\u00e0 d&#8217;assumir les indemnitzacions econ\u00f2miques.<\/li>\n<li>P\u00e8rdua de la cobertura de l&#8217;asseguran\u00e7a: Les companyies d&#8217;assegurances (tant de l&#8217;immoble com de la comunitat) poden negar-se a cobrir els danys de qualsevol sinistre si no s&#8217;ha passat la revisi\u00f3 corresponent.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Quins articles de la LAU obliguen a permetre al t\u00e8cnic homologat l\u2019entrada per fer la inspecci\u00f3 del gas pis llogat? El 21.2 i el 21.3.<\/p>\n<ol>\n<li> 21.2: \u201cQuan l\u2019execuci\u00f3 d\u2019una obra de conservaci\u00f3 no pugui raonablement diferir-se fins a la conclusi\u00f3 de l\u2019arrendament l\u2019arrendador est\u00e0 obligat a suportar-la\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n<ol>\n<li>21.3: Autoritza al propietari a qu\u00e8 [en cas d\u2019haver-se de fer una reparaci\u00f3] (&#8230;) \u201cdesigni t\u00e8cnics per valorar l\u2019estat de l\u2019habitatge\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>S\u00f3n sin\u00f2nims \u201cinspecci\u00f3\u201d i \u201crevisi\u00f3\u201d del gas? <\/h2>\n<p>De cap manera. Aquests conceptes difereixen en tres aspectes:<\/p>\n<ol>\n<li> En la definici\u00f3 t\u00e8cnica.<\/li>\n<li> Canvia la persona responsable d\u2019assegurar al que inspecci\u00f3 i revisi\u00f3 del gas s\u2019han efectuat.<\/li>\n<li>En l&#8217;interval legal entre cada inspecci\u00f3 o revisi\u00f3 del gas (la inspecci\u00f3 \u00e9s obligat\u00f2ria cada cinc anys, mentre que la revisi\u00f3, ho \u00e9s cada dos).<\/li>\n<\/ol>\n<p>A continuaci\u00f3 desenvolupem les diverg\u00e8ncies entre inspecci\u00f3 i revisi\u00f3 del gas.<\/p>\n<p>Definici\u00f3 d\u2019inspecci\u00f3 i de revisi\u00f3 del gas<\/p>\n<ul>\n<li>Inspecci\u00f3:\n<ul>\n<li>En qu\u00e8 consisteix: El professional examina l\u2019estat general de la instal\u00b7laci\u00f3 de gas.<\/li>\n<li>Components vigilats: Comptador, canonades, claus de pas i gomes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Revisi\u00f3:\n<ul>\n<li>En qu\u00e8 consisteix: El t\u00e8cnic homologat comprova el funcionament de cada component espec\u00edfic de la instal\u00b7laci\u00f3.<\/li>\n<li>Components supervisats: Calderes, termos i escalfadors.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u201c<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2007-15820\">Reglament d&#8217;Instal\u00b7lacions T\u00e8rmiques en els Edificis: <\/a>Segons el cas, qui \u00e9s responsable d\u2019assegurar la realitzaci\u00f3 de les dues comprovacions davant el legislador?\u201d<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p>Responsable<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Rol a la inspecci\u00f3<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Rol a la revisi\u00f3 <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Propietari<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>T\u00e9 el deure de garantir que aquesta \u00e9s fa dins el termini legal. <\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Tria qui la fa (comercialitzadora, marca o t\u00e8cnic independent) <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Llogater<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Est\u00e0 obligat a avisar al propietari quan rep la notificaci\u00f3.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Ha de permetre l\u2019acc\u00e9s al t\u00e8cnic.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Companyia de gas<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Notifica la data amb 3 mesos d\u2019antelaci\u00f3. <\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Rep l\u2019acreditaci\u00f3 i, si pertoca, envia personal propi a fer la revisi\u00f3.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Qui paga la inspecci\u00f3 del gas en un lloguer? <\/h2>\n<\/p>\n<p>Al final, el propietari ser\u00e0 qui pagui la inspecci\u00f3 del gas en un lloguer. <\/p>\n<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"3\">\n<p>Qui paga la inspecci\u00f3 del gas en un lloguer?<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Pas<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Qui abona l\u2019import de la factura?<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Com funciona el proc\u00e9s?<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Avan\u00e7ament<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Llogater<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Rep la factura de la companyia (perqu\u00e8 els subministraments s\u00f3n a nom seu) i anticipa el pagament <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Propietari<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Propietari<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Rep el comprovant enviat pel llogater i li retorna immediatament l&#8217;import corresponent.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Vols gestionar els teus subministraments sense complicacions? <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog%2Fcomo-puedo-mantener-los-suministros-del-hogar-bajo-control\">Contacta amb els experts en gesti\u00f3 de lloguers de Grup Housfy<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No, sempre has de permetre la inspecci\u00f3 de gas al pis de lloguer. Hi ha dos motius per facilitar el pas del t\u00e8cnic homologat a l\u2019immoble: Incompliment legal: Quan el llogater nega la inspecci\u00f3 del gas, vulnera l\u2019article 21.3 de la LAU. Enorme risc de perdre el lloguer que tant t&#8217;ha costat aconseguir: No deixar &#8230; <a title=\"Pot el llogater negar-se a la inspecci\u00f3 del gas?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/pot-el-llogater-negar-se-la-inspeccio-del-gas\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Pot el llogater negar-se a la inspecci\u00f3 del gas?\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100095,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-100095","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marca-feliu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100095","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100095"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100095\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100095"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100095"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100095"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100095"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}