{"id":100093,"date":"2026-06-03T15:59:08","date_gmt":"2026-06-03T13:59:08","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-f5599444-f36f-4496-9bdc-366676e840b9-ca"},"modified":"2026-06-03T15:59:08","modified_gmt":"2026-06-03T13:59:08","slug":"convidats-la-comunitat-de-propietaris-que-diu-el-codi-civil-catala","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/convidats-la-comunitat-de-propietaris-que-diu-el-codi-civil-catala\/","title":{"rendered":"Convidats a la comunitat de propietaris: Qu\u00e8 diu el Codi Civil Catal\u00e0?"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?_gl=1*1mrdp4x*_up*MQ..*_gs*MQ..&amp;gclid=Cj0KCQjwz9_QBhD_ARIsADnSCfALAfIMOKobKvmisaaveNnMIgXPwmyVIq6aytIfdbobVSn4XenglbkaAjI-EALw_wcB\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Has subscrit una hipoteca amb Housfy<\/a><\/strong>? Felicitats!<\/p>\n<p>Per a qualsevol nou propietari o llogater, <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/5-conflictos-tipicos-en-una-comunidad-de-propietarios-durante-el-verano-y-como-solucionarlos\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">evitar conflictes amb els altres residents<\/a><\/strong> \u00e9s una meta. Per aconseguir-ho, cal con\u00e8ixer a fons:<\/p>\n<ul>\n<li>Els Estatuts de la comunitat de propietaris.<\/li>\n<li>El Reglament de R\u00e8gim Interior de la mateixa comunitat.<\/li>\n<li>El Codi Civil de Catalunya.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A continuaci\u00f3, analitzem el blindatge legal de tres activitats molt estiuenques: la refrescant aspiraci\u00f3 d\u2019utilitzar la piscina de la finca, la possibilitat de portar convidats i la temptadora opci\u00f3 de celebrar festes a les zones comunes.<\/p>\n<h2>On limita el Codi Civil Catal\u00e0 la pres\u00e8ncia de convidats a la comunitat de propietaris?<\/h2>\n<p>La regulaci\u00f3 es troba de forma espec\u00edfica als articles 553-11, 553-12.1, 553-19 c), 553-40.1 i 553-40.2. La seg\u00fcent taula detalla el contingut d&#8217;aquests articles i com influeixen en les normes de la comunitat de ve\u00efns sobre convidats a Catalunya:<\/p>\n<h3>Presentaci\u00f3 dels articles citats del Codi Civil Catal\u00e0<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p>N\u00famero i t\u00edtol<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Redacci\u00f3 del legislador<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Limitacions expl\u00edcites a convidats<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>553-11: Estatuts<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u201cRegulen els aspectes referents al r\u00e8gim jur\u00eddic real de la comunitat\u201d. El seu contingut no pot infringir cap llei.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Pot haver-hi alguna disposici\u00f3 que restringeixi parcialment la pres\u00e8ncia de convidats a la comunitat.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>553-12: Reglament de r\u00e8gim interior<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u201cEl reglament de r\u00e8gim interior, que no es pot oposar als estatuts, cont\u00e9 les regles internes referents a les relacions de conviv\u00e8ncia i bon ve\u00efnatge entre els propietaris i a la utilitzaci\u00f3 dels elements d\u2019\u00fas com\u00fa i de les instal\u00b7lacions\u201d.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Regula l&#8217;acc\u00e9s a l&#8217;edifici, els horaris d&#8217;obertura i tancament i les pautes m\u00ednimes de conviv\u00e8ncia. Un reglament de r\u00e8gim interior de la comunitat de propietaris a Catalunya ben desenvolupat pot condicionar l\u2019entrada a la finca.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>553-19: Junta de propietaris<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u201cLa junta de propietaris t\u00e9 les compet\u00e8ncies no atribuides expressament a altres \u00f2rgans (\u2026) c) L\u2019aprovaci\u00f3 i modificaci\u00f3 dels estatuts i del reglament de r\u00e8gim interior.\u201d<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>En obrir la porta a la modificaci\u00f3 dels estatuts i del reglament, aquest apartat pot impactar directament sobre si es pot prohibir l&#8217;acc\u00e9s a convidats a la comunitat. L&#8217;acc\u00e9s es pot veure alterat si es canvien els<a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/que-regulen-estatuts-i-reglament-intern-de-la-comunitat\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"> Estatuts o el Reglament de R\u00e8gim interior<\/a>.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>553-40: Prohibicions i restriccions d\u2019\u00fas dels elements privatius i comuns (1)<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u201cEls propietaris i els ocupants no poden fer en els elements privatius, ni en la resta de l\u2019immoble, activitats contr\u00e0ries a la conviv\u00e8ncia normal en la comunitat o que malmetin o facin perillar l\u2019immoble. Tampoc no poden dur a terme les activitats que els estatuts, la normativa urban\u00edstica o la llei exclouen o prohibeixen de manera expressa.\u201d<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Estableix quines accions nocives no has de fer com a propietari ni tampoc permetre realitzar als teus convidats.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>553-40: Prohibicions i restriccions d\u2019\u00fas dels elements privatius i comuns (2)<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u201cLa presid\u00e8ncia de la comunitat, (\u2026) per iniciativa pr\u00f2pia o a petici\u00f3 d\u2019una quarta part dels propietaris, ha de requerir fefaentment a qui les faci que deixi de fer-les. Si la persona requerida persisteix en la seva activitat, la junta de propietaris pot exercir contra els propietaris i els ocupants de l\u2019element privatiu l\u2019acci\u00f3 per a fer-la cessar, que s\u2019ha de tramitar d\u2019acord amb les normes processals corresponents. Una vegada presentada la demanda, que s\u2019ha d\u2019acompanyar amb el requeriment i el certificat de l\u2019acord de la junta de propietaris, l\u2019autoritat judicial ha d\u2019adoptar les mesures cautelars que consideri convenients, entre les quals, la cessaci\u00f3 immediata de l\u2019activitat prohibida.\u201d<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Detalla la conseq\u00fc\u00e8ncia directa d\u2019incomplir l\u2019apartat primer: el requeriment formal de cessaci\u00f3 de l&#8217;activitat i la possibilitat de demanda judicial.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Es pot prohibir l&#8217;acc\u00e9s a convidats a la comunitat?<\/h2>\n<p>Com a norma general, no. La prohibici\u00f3 d&#8217;entrada nom\u00e9s pot estar motivada per dues causes justificades:<\/p>\n<ol>\n<li>La comissi\u00f3 per part d\u2019un propietari \u2014o dels seus convidats\u2014 dels comportaments i activitats molestes a la comunitat de propietaris segons el Codi Civil Catal\u00e0 (art. 553-40.1).<\/li>\n<li>Una voluntat obstinada de no cessar el comportament vetat pel legislador catal\u00e0 (art. 553-40.2).<\/li>\n<\/ol>\n<p>El que est\u00e0 fora de dubte \u00e9s que, de forma preventiva o ex ante, els Estatuts mai poden prohibir de manera absoluta l&#8217;acc\u00e9s a convidats a la comunitat. Si la comunitat volgu\u00e9s impulsar una restricci\u00f3 d&#8217;aquest tipus, es podria impugnar en temps i forma judicialment emparant-se en l&#8217;article 553-31.1.a (\u00absi s\u00f3n contraris a les lleis\u00bb). Un veto total infringiria les dues lleis seg\u00fcents:<\/p>\n<h3>Normes infringides per una restricci\u00f3 preventiva a persones alienes a la comunitat<\/h3>\n<ul>\n<li>Constituci\u00f3 Espanyola (Article 18.1): \u201cEs garanteix el dret (\u2026) a la intimitat personal i familiar (\u2026)\u201d. Si es veta preventivament l\u2019entrada de persones alienes, s&#8217;interfereix en la decisi\u00f3 \u00edntima de qui pot visitar-te a casa.<\/li>\n<li>Codi Civil Catal\u00e0 (Article 36.1): \u201cEls propietaris d\u2019elements privatius hi poden exercir totes les facultats del dret de propietat sense cap altra restricci\u00f3 que les que deriven del r\u00e8gim de propietat horitzontal\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Puc portar convidats a la piscina de la comunitat?<\/h2>\n<p>S\u00ed, per\u00f2 amb l\u00edmits. La clau es troba a l\u2019article 553-42 del Codi Civil Catal\u00e0, el qual obre l\u2019\u00fas i gaudi dels elements comuns a:<\/p>\n<p>(\u2026) Tots els propietaris d\u2019elements privatius i s\u2019ha d\u2019adaptar a la destinaci\u00f3 que estableixen els estatuts o a la que resulti normal i adequada a llur naturalesa, sans perjudicar l\u2019inter\u00e8s de la comunitat\u201d.<\/p>\n<p>Cal aclarir que, mentre el contracte de lloguer estigui vigent, un llogater tamb\u00e9 t\u00e9 dret a fer \u00fas de la piscina i portar-hi convidats. Quan el propietari lloga l&#8217;habitatge, cedeix temporalment el dret d\u2019\u00fas exclusiu i com\u00fa al llogater, incloent-hi les instal\u00b7lacions comunit\u00e0ries.<\/p>\n<h2>Limitaci\u00f3 d&#8217;acc\u00e9s a zones comunes per a persones alienes<\/h2>\n<p>Limitar no \u00e9s el mateix que prohibir. El reglament de r\u00e8gim interior de la comunitat de propietaris a Catalunya, basant-se en criteris l\u00f2gics de seguretat, aforament i salubritat, pot estipular de manera vinculant:<\/p>\n<ul>\n<li>Horaris d&#8217;obertura i tancament de la piscina.<\/li>\n<li>Un nombre m\u00e0xim de convidats per habitatge de forma simult\u00e0nia.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Em puc plantejar fer festes a les zones comunes de la comunitat de propietaris?<\/h2>\n<p>No es poden fer de manera unilateral i sense av\u00eds, per\u00f2 s\u00ed que \u00e9s possible si actues amb total transpar\u00e8ncia i ets estricte amb els seg\u00fcents quatre passos:<\/p>\n<ol>\n<li>Verificar l&#8217;autoritzaci\u00f3: Comprova que als Estatuts i al Reglament Interior de la comunitat hi consti una autoritzaci\u00f3 clara per a esdeveniments. El Grup Housfy aconsella que aquesta llum verda respecti sempre els l\u00edmits de soroll i horaris del municipi. Si hi resideixen persones malaltes, cal pactar pr\u00e8viament com garantir-ne el descans.<\/li>\n<li>Garantir el civisme: Queda absolutament prohibit qualsevol acte inc\u00edvic o causar destrosses. El propietari respondr\u00e0 d&#8217;aquestes accions i l\u2019article 553-40.2 autoritza la comunitat a demanar la cessaci\u00f3 judicial. Aix\u00ed mateix, s&#8217;han de respectar les normes de festes al pis de la comunitat de ve\u00efns si la celebraci\u00f3 es trasllada a l&#8217;interior.<\/li>\n<li>Petici\u00f3 formal: Remet un escrit a la Presid\u00e8ncia i a l&#8217;Administrador de finques amb la sol\u00b7licitud de fer festes a les zones comunes de la comunitat de propietaris, per tal d&#8217;incloure el punt i votar-ho a l&#8217;ordre del dia de la seg\u00fcent junta.<\/li>\n<li>Comunicaci\u00f3 ve\u00efnal: Els dies immediatament anteriors a la festa, penja cartells informatius al taulell de la comunitat i a l&#8217;ascensor explicant amb claredat la data i l&#8217;horari de la celebraci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n<p>El domicili \u00e9s un espai privatiu, per\u00f2 aix\u00f2 no canvia les normes de conviv\u00e8ncia ni l&#8217;obligaci\u00f3 d&#8217;evitar activitats molestes a la comunitat de propietaris d&#8217;acord amb el Codi Civil Catal\u00e0.<\/p>\n<p>Aquestes pautes garanteixen el dret a rebre els teus convidats a la comunitat de propietaris segons el Codi Civil Catal\u00e0 i el correcte compliment del reglament de r\u00e8gim interior de la comunitat de propietaris a Catalunya.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Has subscrit una hipoteca amb Housfy? Felicitats! Per a qualsevol nou propietari o llogater, evitar conflictes amb els altres residents \u00e9s una meta. Per aconseguir-ho, cal con\u00e8ixer a fons: Els Estatuts de la comunitat de propietaris. El Reglament de R\u00e8gim Interior de la mateixa comunitat. El Codi Civil de Catalunya. A continuaci\u00f3, analitzem el blindatge &#8230; <a title=\"Convidats a la comunitat de propietaris: Qu\u00e8 diu el Codi Civil Catal\u00e0?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/convidats-la-comunitat-de-propietaris-que-diu-el-codi-civil-catala\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Convidats a la comunitat de propietaris: Qu\u00e8 diu el Codi Civil Catal\u00e0?\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100093,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-100093","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marca-feliu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100093","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100093"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100093\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100093"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100093"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100093"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100093"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}