{"id":100083,"date":"2025-10-21T09:30:00","date_gmt":"2025-10-21T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-e3a9b598-bd2f-48c2-8039-5c73550812ca-ca"},"modified":"2025-10-21T09:30:00","modified_gmt":"2025-10-21T07:30:00","slug":"com-descobrir-quins-immobles-tinc-nom-meu-com-saber-si-un-pis-te-carregues","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/com-descobrir-quins-immobles-tinc-nom-meu-com-saber-si-un-pis-te-carregues\/","title":{"rendered":"Com descobrir quins immobles tinc a nom meu? Com saber si un pis t\u00e9 c\u00e0rregues?"},"content":{"rendered":"<p>Per saber \u00abquins immobles tinc a nom meu\u00bb, el primer pas \u00e9s <a href=\"https:\/\/portalregistros.com\/nota-simple\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">accedir a la seva Nota Simple <\/a>i, el segon, completar aquest document amb les dades requerides. <\/p>\n<p>A banda d&#8217;aix\u00f2, hi ha altres peculiaritats a con\u00e8ixer, com per exemple aquestes tres:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tres usos comuns de la Nota Simple.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Com saber si un pis t\u00e9 c\u00e0rregues?<\/strong><\/li>\n<li><strong>Quatre cl\u00e0usules que asseguren adquirir el teu futur pis totalment lliure de deutes i c\u00e0rregues<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Comencem!<\/p>\n<h2> <\/h2>\n<h2>1. Tres usos comuns de la Nota Simple <\/h2>\n<p>A Espanya, el <a href=\"https:\/\/www.mjusticia.gob.es\/ca\/ciudadania\/registros\/propiedad-mercantiles\/registro-propiedad\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Registre de la Propietat <\/a>unificat per tot el territori es cre\u00e0 a la Llei Hipotec\u00e0ria de 8 de febrer de 1861 i el Col\u00b7legi de Registradors de la Propietat fou fundat l&#8217;any 1934. \u00c9s la perviv\u00e8ncia d&#8217;aquestes dues institucions all\u00f2 que avala la legalitat de la \u00abNota Simple\u00bb.<\/p>\n<p>Aquesta es defineix com: \u00abDocument oficial d&#8217;acc\u00e9s p\u00fablic,em\u00e8s pel Col\u00b7legi de Registradors, corresponent al districte hipotecari on s&#8217;emplaci el teu producte immobiliari\u00bb.<\/p>\n<p>En ella s&#8217;inclou laidentitat del titular -o titulars- dels drets inscrits sobre la finca i la Informaci\u00f3 sobre la mateixa<sup>1<\/sup>. Les quatre dades principals de qualsevol habitatge s\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Identificador \u00danic de Finques Registrals (IDUFIR)<\/strong>: l&#8217;IDUFIR \u00e9s com el DNI per a les persones.<\/li>\n<li><strong>Codi Registral \u00danic (CRU)<\/strong>: Un cop l&#8217;habitatge \u00e9s identificat, el CRU actua com verificaci\u00f3 de seguretat de l&#8217;IDUFIR. La seva funci\u00f3 \u00e9s establir una connexi\u00f3 directa i inequ\u00edvoca entre el Registre de la Propietat i el Cadastre (tots dos instruments en poder de l&#8217;Administraci\u00f3, per tant, s&#8217;intenten evitar errors burocr\u00e0tics). <\/li>\n<li><strong>N\u00famero de Refer\u00e8ncia Cadastral<\/strong>: S&#8217;enfoca nom\u00e9s a pagar impostos. <\/li>\n<li><strong>Superf\u00edcie \u00fatil i la constru\u00efda: <\/strong>Descobreix com <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/ca\/news\/immobiliari\/vivienda\/2025\/10\/10\/860595-que-fer-si-les-dades-d-un-habitatge-al-registre-de-la-propietat-estan-malament\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">corregir les dades d&#8217;un habitatge<\/a>. <\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Dos usos de la Nota Simple com a propietari<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>T&#8217;ajuda a declarar tots els \u00abrendiments del capital immobiliari<\/strong>\u00ab<sup>2<\/sup>: <strong>Mentre completes la<a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/aprenentatges-la-renda-2026-desgravar-despeses-del-lloguer\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"> Declaraci\u00f3 de Renda<\/a>, tingues sempre a m\u00e0 la Nota Simple del teu pis<\/strong>. Aix\u00f2 t\u00e9 encara m\u00e9s sentit quan posseeixes m\u00e9s d&#8217;un. Aix\u00ed, <strong>a Catalunya ser\u00e0s considerat com a \u00abgran tenidor\u00bb quan tinguis cinc immobles o m\u00e9s<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Et permet<\/strong> <strong>verificar que un immoble consta a nom teu<\/strong>: Aix\u00f2 \u00e9s possible demanant la Nota Simple del pis en q\u00fcesti\u00f3. Et preguem que <strong>sempre comprovis que introdueixes correctament<\/strong> les teves dades -o les de l&#8217;empresa que representes-. \u00c9s aqu\u00ed on resideix el secret perqu\u00e8 verifiquis \u00abquins immobles tinc a nom meu\u00bb.  <\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Un \u00fas de la Nota Simple com a comunitat de propietaris<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Con\u00e8ixer qui ostenta el t\u00edtol de propietat<\/strong> <strong>de qualsevol producte immobiliari empla\u00e7at a la finca<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n<h2> <\/h2>\n<h3>1.1 L&#8217;article 553-37.3 del Codi Civil Catal\u00e0 obliga als propietaris que venguin el seu immoble a comunicar aquesta transmissi\u00f3 a la comunitat de propietaris<\/h3>\n<p>Carles Subir\u00e0, Area Manager del departament de Propietat Horitzontal a Grup Housfy, assenyala l&#8217;article 553-37.3 del Codi Civil Catal\u00e0 com aquell essencial quan un immoble es ven. A continuaci\u00f3 pots llegir-lo:<\/p>\n<p><strong>\u201cLa persona que aliena un element privatiu ha de comunicar el canvi de titularitat a la secretaria de la comunitat. Mentre no el comuniqui respon solid\u00e0riament dels deutes amb la comunitat<\/strong>\u201d.<\/p>\n<h3>1.2 La import\u00e0ncia de la comunicaci\u00f3 requerida per l&#8217;article 553-37.3<\/h3>\n<p>El Codi Civil Catal\u00e0 obliga a aprobar el pressupost anual de la Comunitat de Propietaris. Gr\u00e0cies al qual es poden impulsar tota mena d&#8217;actuacions dins la finca. En aquesta l\u00f2gica, s&#8217;inscriu que tamb\u00e9 autoritzi, la Comunitat de Propietaris, a <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/com-protegeix-el-legislador-catala-la-comunitat-de-propietaris-davant-el-risc-de-morositat\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">perseguir la morositat<\/a> -i potencialment a denunciar-te per incomplir les teves obligacions de pagament-<sup>3<\/sup>. <\/p>\n<p>Per aquesta ra\u00f3, t&#8217;urgeix <strong>desvincular-te legalment del pis que has venut<\/strong>. Fer-ho nom\u00e9s ser\u00e0 possible si adreces un<strong> escrit al Secretari de la comunitat del qual, com a venedor has de quedar-te&#8217;n una c\u00f2pia signada<\/strong>.<\/p>\n<h3>1.3  Plantilla d&#8217;aquesta comunicaci\u00f3 <\/h3>\n<p>No pateixis, facilitem la plantilla d&#8217;aquest document feta per Api.cat. Grup Housfy agraeix l&#8217;esfor\u00e7 dels nostres col\u00b7legues.<\/p>\n<p>Aqu\u00ed tens aquest text model:<\/p>\n<p>\u00abEn compliment del que disposa l&#8217;article 553-37.3 del Codi Civil Catal\u00e0, li faig constar que amb data xxxx he venut el pis (o local) xxxxxxx, de la Comunitat de propietaris de la que vost\u00e8 \u00e9s el secretari.<\/p>\n<p>El nou titular \u00e9s D \/ Da xxxxxxxxx, qui segurament es posar\u00e0 en contacte amb vost\u00e8s. En tot cas, aquesta notificaci\u00f3 serveix per deixar const\u00e0ncia a la Comunitat de propietaris, que haur\u00e0 de prendre les mesures oportunes a l\u2019efecte de drets i obligacions en relaci\u00f3 amb aquesta propietat, ja que l\u2019actual propietari \u00e9s la persona indicada\u00bb.\n <\/p>\n<ul>\n<\/ul>\n<h2>2 Com saber si un pis t\u00e9 c\u00e0rregues?<\/h2>\n<p>Per saber si un pis t\u00e9 c\u00e0rregues consulta el \u00ab<strong>Certificat de deutes i c\u00e0rregues\u00bb, que<\/strong> <strong>t\u00e9 valor probatori davant la just\u00edcia i l&#8217;Administraci\u00f3 Tribut\u00e0ria<\/strong><sup>4<\/sup>. Podem parlar de c\u00e0rregues o deutes sobre un pis a la venda quan el seu propietari t\u00e9 pagaments pendents.<\/p>\n<p>Cinc de molt freq\u00fcents s\u00f3n que l&#8217;immoble estigui subjecte a:<\/p>\n<ul>\n<li>Hipoteca.<\/li>\n<li>Embargament.<\/li>\n<li>Usdefruit.<\/li>\n<li>L&#8217;Impost de B\u00e9ns Immobles (IBI): Volem avisar-te que pot ser que aquest pagament estigui domiciliat al compte de l&#8217;administrador.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/ca\/que-es-una-servitut-en-dret-immobiliari\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Servituds de pas<\/a>.  <\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Vendre un pis amb deutes i c\u00e0rregues pendents \u00e9s il\u00b7legal? <\/strong>No, el fet de vendre un pis amb c\u00e0rregues o deutes no ho \u00e9s. El quid de la q\u00fcesti\u00f3 \u00e9s si el venedor les <strong>oculta deliberadament al comprador: aix\u00f2 s\u00ed que \u00e9s delictiu<\/strong>.<\/p>\n<p>En tot cas, Grup Housfy aconsella comprovar sempre que<strong> l&#8217;immoble que volem \u00e9s lliure de c\u00e0rregues.<\/strong><\/p>\n<h2>3 Quatre cl\u00e0usules que asseguren adquirir el teu futur pis totalment lliure de deutes i c\u00e0rregues<\/h2>\n<p>Haver explicat \u00abcom saber si un pis t\u00e9 c\u00e0rregues\u00bb \u00e9s b\u00e0sic a l&#8217;hora d&#8217;<strong>evitar quedar atrapat en una transacci\u00f3 desfavorable<\/strong>. Per esvair aquest perill, cal que <strong>experts en Dret Immobiliari facin constar expl\u00edcitament<\/strong> al contracte que redactin, les seg\u00fcents quatre cl\u00e0usules:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cancel\u00b7laci\u00f3 de C\u00e0rregues:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Abans de la signatura del contracte de compravenda, <strong>obliga el venedor a cancel\u00b7lar tots els deutes i c\u00e0rregues pendents<\/strong>. <\/p>\n<p>Aquesta primera cl\u00e0usula ha d&#8217;especificar que qualsevol c\u00e0rrega ser\u00e0 cancel\u00b7lada pel venedor. Per m\u00e9s claredat recomanem que les parts concretin:<\/p>\n<p>a) <strong>Les c\u00e0rregues concretes a eliminar<\/strong>. <\/p>\n<p>b) <strong>Un termini estricte per a l&#8217;alliberament d&#8217;aquestes abans de la signatura<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong> Responsabilitat del Venedor<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Fixa que el venedor est\u00e0 plenament vinculat a qualsevol deute ocult o c\u00e0rrega no declarada<\/strong> que pugui sorgir despr\u00e9s de la compravenda. <\/p>\n<p>Per ser aplicable amb plena seguretat jur\u00eddica, aquesta cl\u00e0usula ha d&#8217;indicar clarament la responsabilitat del venedor a l&#8217;hora de cobrir els costos i resoldre qualsevol c\u00e0rrega oculta. D&#8217;aquesta manera, el<strong> comprador podr\u00e0 reclamar al venedor eventuals deutes inesperats<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Retenci\u00f3 de Fons<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Permet al comprador retenir una part del pagament fins que es confirmi que totes les c\u00e0rregues han estat efectivament anul\u00b7lades pel venedor<\/strong>.<\/p>\n<p>Aquest pagament diferit actua com una garantia que nom\u00e9s ser\u00e0 alliberada quan es verifiqui, gr\u00e0cies a la Nota Simple, que l&#8217;immoble ja no arrossega deutes ni c\u00e0rregues (l&#8217;import retingut ha de cobrir el deute).<\/p>\n<ul>\n<li><strong> Condici\u00f3 Resolut\u00f2ria<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Quan existeix al contracte, en cas que <strong>el venedor no compleixi les condicions pr\u00e8viament establertes, el comprador podr\u00e0 rescindir-lo legalment<\/strong>.<\/p>\n<p>Per tal que aquesta quarta cl\u00e0usula et protegeixi efica\u00e7ment, ha d&#8217;indicar que<strong> si el venedor no cancel\u00b7la les c\u00e0rregues o deutes abans d&#8217;una data espec\u00edfica, el comprador t\u00e9 dret a anul\u00b7lar el contracte i recuperar qualsevol pagament efectuat<\/strong><sup>5<\/sup>. <\/p>\n<p>Els professionals del <a href=\"https:\/\/housfy.com\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Grup Housfy<\/a> estem preparats per garantir-te la seguretat d&#8217;una futura compra.<\/p>\n<p><sup>1: Font: https:\/\/sede.registradores.org\/contenido\/ayuda-y-soporte__trashed\/inicio__trashed\/que-es-nota-simple\/<\/sup>. <sup>La font citada enumera algunes de les formes d&#8217;adquirir drets legals sobre una propietat: Ple domini, hipoteca, usdefruit, nuda propietat&#8230;  Aix\u00ed com les eventuals limitacions sobre la propietat. <\/sup><\/p>\n<p><sup>2: Article 22.1 de la Llei 35\/2006 estableix qu\u00e8 es considera rendiment del capital immobiliari: \u00abTenen la consideraci\u00f3 de rendiments \u00edntegres de capital immobiliari els que derivin de l&#8217;<strong>arrendament o de la constituci\u00f3 o cessi\u00f3 de drets o facultats d&#8217;\u00fas o gaudi sobre b\u00e9ns immobles r\u00fastics i urbans o de drets reals que recaiguin sobre ells<\/strong>, de la qual <strong>titularitat<\/strong> correspongui al contribuent i <strong>no es trobin afectes<\/strong> a activitats econ\u00f2miques realitzades pel mateix.\u00bb<\/sup><\/p>\n<p><sup>3: Les obligacions de pagament de qualsevol propietari s\u00f3n: satisfer la quota ordin\u00e0ria que li correspon d&#8217;acord amb el seu coeficient de participaci\u00f3 i, en cas que s&#8217;hagin de fer reparacions imprevistes, abonar la derrama extraordin\u00e0ria prevista per finan\u00e7ar-les.<\/sup><\/p>\n<p><sup>4: Deutes i c\u00e0rregues, tamb\u00e9 consten a la Nota Simple.<\/sup>   <\/p>\n<p><sup>5: Font: \u00abBoltas Boye abogados\u00bb. <\/sup><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per saber \u00abquins immobles tinc a nom meu\u00bb, el primer pas \u00e9s accedir a la seva Nota Simple i, el segon, completar aquest document amb les dades requerides. A banda d&#8217;aix\u00f2, hi ha altres peculiaritats a con\u00e8ixer, com per exemple aquestes tres: Tres usos comuns de la Nota Simple. Com saber si un pis t\u00e9 &#8230; <a title=\"Com descobrir quins immobles tinc a nom meu? Com saber si un pis t\u00e9 c\u00e0rregues?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/com-descobrir-quins-immobles-tinc-nom-meu-com-saber-si-un-pis-te-carregues\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Com descobrir quins immobles tinc a nom meu? Com saber si un pis t\u00e9 c\u00e0rregues?\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100083,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100083","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100083","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100083"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100083\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100083"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100083"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100083"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100083"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}