{"id":100079,"date":"2026-02-13T09:30:00","date_gmt":"2026-02-13T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-e040ebd0-80d9-4114-aacb-7146238ccc7a-ca"},"modified":"2026-02-13T09:30:00","modified_gmt":"2026-02-13T08:30:00","slug":"veto-de-lloguers-turistics-la-comunitat-puc-impulsar-lo-legalment","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/veto-de-lloguers-turistics-la-comunitat-puc-impulsar-lo-legalment\/","title":{"rendered":"Veto de lloguers tur\u00edstics a la comunitat: Puc impulsar-lo legalment?"},"content":{"rendered":"<p>S\u00ed <strong>l\u2019article 553-11.1 lletres a) i b)<\/strong> del Codi Civil Catal\u00e0, ho permet des del 2006.<\/p>\n<p>Quin espai privatiu pot convertir-se en un lloguer tur\u00edstic?<\/p>\n<p> L\u2019<strong>interior del teu habitatge<\/strong>. Ara b\u00e9, aix\u00f2, nom\u00e9s \u00e9s possiblequan els<strong> Estatuts ho autoritzin<\/strong>.<\/p>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Lloguer tur\u00edstic Catalunya: An\u00e0lisi dels ep\u00edgrafs a i b de l\u2019article 553-11 del Codi Civil Catal\u00e0<\/h2>\n<p>L\u2019article 553-11.1 detalla <strong>totes les limitacions legals als Estatuts<\/strong> de la comunitat.  <\/p>\n<p>Qu\u00e8 pot regular la comunitat de propietaris d\u2019acord amb els ep\u00edgrafs a i b?<\/p>\n<ul>\n<li>Lletra a: \u201dLa destinaci\u00f3, l\u2019\u00fas i <strong>l\u2019aprofitament dels elements privatius<\/strong> i dels elements comuns\u00bb.<\/li>\n<li>Lletra b: \u201cLes <strong>limitacions d\u2019\u00fas <\/strong>i altres c\u00e0rregues <strong>dels elements privatius<\/strong>\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019establiment d\u2019arrendaments tur\u00edstics a l\u2019edifici ser\u00e0 il\u00b7legal quan:<\/p>\n<ol>\n<li>Es redacti l\u2019escrit d\u2019acord amb els ep\u00edgrafs a) i b): Aquest, de manera<strong> jur\u00eddicament impecable i clara<\/strong> ha de vetar l\u2019establiment d\u2019arrendaments tur\u00edstics <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/puc-impedir-lestabliment-dun-negoci-la-comunitat-de-propietaris\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">o b\u00e9 d&#8217;empreses<\/a> dins la comunitat.<\/li>\n<li> S\u2019aprovi en Junta amb:<strong> 4\/5 Parts (80%) de vots afirmatius que siguin iguals a aquesta mateixa proporci\u00f3 de quotes de participaci\u00f3.<\/strong><\/li>\n<li> El veto lloguer tur\u00edstic Catalunya s\u2019inclogui en el text dels: <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/estatuts-de-la-comunitat-de-veins-guia-completa-sobre-la-seva-redaccio-i-modificacio\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Estatuts vigents a la comunitat<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<p><em>A contrario sensu,<\/em> <strong>establir pisos tur\u00edstics ser\u00e0 totalment legal<\/strong> quan els propietaris no hagin fet constar<strong> cap limitaci\u00f3<\/strong>. Aix\u00f2 ser\u00e0 aix\u00ed fins que <strong>canvi\u00ef la redacci\u00f3 dels Estatuts<\/strong>.<\/p>\n<h3>La irretroactivitat de la variaci\u00f3 dels Estatuts<\/h3>\n<p>Una prohibici\u00f3 nascuda d\u2019una variaci\u00f3 als Estatuts <strong>mai podr\u00e0 aplicar-se retroactivament<sup>1<\/sup><\/strong>. Aix\u00f2 significa que quan ala comunitat hi hagi immobles tur\u00edstics llogats <strong>abans d\u2019alterar els Estatuts<\/strong><sup>2<\/sup>:<\/p>\n<ul>\n<li>Aquesta no tindr\u00e0 dret a exigir la <strong>rescissi\u00f3 d\u2019aquests contractes<\/strong> d\u2019arrendament.   <\/li>\n<\/ul>\n<h2>El Codi Civil Catal\u00e0: Legislaci\u00f3 exclusiva pel dret immobiliari a Catalunya<\/h2>\n<p>\u201cLegislaci\u00f3 exclusiva\u201d vol dir que a <strong>Catalunya no s\u2019apliquen normes alienes de Dret Immobiliari<\/strong>. Aix\u00f2 t\u00e9 una conseq\u00fc\u00e8ncia pr\u00e0ctica fonamental: <\/p>\n<p>\u00c9s indiferent que, el Tribunal Suprem nom\u00e9s exigeixi 3\/5 parts de vots i quotes la majoria per vetar els allotjaments tur\u00edstics<sup>3<\/sup>. La ra\u00f3 \u00e9s que esbasa en l\u2019article 17.12 de la Llei Propietat Horitzontal, que no regeix a Catalunya<sup>4<\/sup>. <\/p>\n<p>Per prohibir el lloguer tur\u00edstic a Catalunya la majoria dels vots i les quotes de participaci\u00f3 necess\u00e0ria<strong> continua sent 4\/5 parts (80%)<\/strong>. Aquesta proporci\u00f3 s\u2019estableix a l\u2019article del Codi Civil Catal\u00e0 dedicat a l\u2019\u201cAdopci\u00f3 d\u2019acords per unanimitat i per majories qualificades\u201d. Ens referim al <strong>553-26-2 ep\u00edgraf a)<\/strong>.<\/p>\n<h2> <\/h2>\n<h2>An\u00e0lisi de l\u2019article 553-26.2 ep\u00edgraf a) del Codi Civil Catal\u00e0<\/h2>\n<p>A continuaci\u00f3 pots llegir-ne els apartats citats:<\/p>\n<ol>\n<li> Encap\u00e7alament del punt segon de l\u2019article vint-i-sis: <\/li>\n<\/ol>\n<p> \u201cCal el vot favorable de les quatre cinquenes parts dels propietaris amb dret a vot, que han de representar alhora les quatre cinquenes parts de les quotes de participaci\u00f3(\u2026).<\/p>\n<ol>\n<li> Ep\u00edgraf a):<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u201cModificar el T\u00edtol de Constituci\u00f3 i <strong>els Estatuts<\/strong>, tret que existeixi una disposici\u00f3 legal en sentit contrari\u201d. <\/p>\n<p>La lectura de l\u2019article evidencia que l\u2019important pel legislador \u00e9s el compliment de la proporci\u00f3 legal d\u2019aprovaci\u00f3 per canviar els Estatuts, no quan es canvien. <\/p>\n<p>Acabem amb una pregunta que es planteja quan existeixen lloguers tur\u00edstics a la comunitat: He de declarar l\u2019arrendament tur\u00edstic? Sens dubte, sempre <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/lloguer-turistic-dhabitacions-lhabitatge-habitual-he-de-declarar-lo\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">cal tributar<\/a>.  <\/p>\n<p>A Grup Housfy ens realitza acompanyar-te.<\/p>\n<p><sup>1: Irretroactivitat de la prohibici\u00f3 de lloguers tur\u00edstics: Consulta la sent\u00e8ncia \u00abSTSJ CAT 5827\/2018\u00bb.<\/sup><\/p>\n<p><sup>2: La prohibici\u00f3 d\u2019arrendaments tur\u00edstics derivada d\u2019un canvi als Estatuts ser\u00e0 aplicable a partir de la seva exist\u00e8ncia.<\/sup><\/p>\n<p><sup>3: Sent\u00e8ncia del Tribunal Suprem que no regeix a Catalunya i que redueix a 3\/5 parts els vots i quotes favorables al veto dels lloguers tur\u00edstics: \u00abSAP SS483\/2019\u00bb.<\/sup><\/p>\n<p><sup>4: Evidentment tampoc s\u2019aplica a Catalunya la Llei org\u00e0nica 1\/2025 de 3 d\u2019abril ni cap altra posterior que  emani del Dret immobiliari Estatal.<\/sup><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>S\u00ed l\u2019article 553-11.1 lletres a) i b) del Codi Civil Catal\u00e0, ho permet des del 2006. Quin espai privatiu pot convertir-se en un lloguer tur\u00edstic? L\u2019interior del teu habitatge. Ara b\u00e9, aix\u00f2, nom\u00e9s \u00e9s possiblequan els Estatuts ho autoritzin. Lloguer tur\u00edstic Catalunya: An\u00e0lisi dels ep\u00edgrafs a i b de l\u2019article 553-11 del Codi Civil Catal\u00e0 &#8230; <a title=\"Veto de lloguers tur\u00edstics a la comunitat: Puc impulsar-lo legalment?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/veto-de-lloguers-turistics-la-comunitat-puc-impulsar-lo-legalment\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Veto de lloguers tur\u00edstics a la comunitat: Puc impulsar-lo legalment?\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100079,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100079","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100079","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100079"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100079\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100079"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100079"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100079"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100079"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}