{"id":100075,"date":"2026-09-01T09:30:00","date_gmt":"2026-09-01T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-ceb00f0a-ae34-4ccb-ab58-6cd734dd6458-ca"},"modified":"2026-09-01T09:30:00","modified_gmt":"2026-09-01T07:30:00","slug":"calcul-de-la-quota-de-participacio-en-la-comunitat-propietaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/calcul-de-la-quota-de-participacio-en-la-comunitat-propietaris\/","title":{"rendered":"C\u00e0lcul de la quota de participaci\u00f3 en la comunitat propietaris"},"content":{"rendered":"<p>El <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/mancomunidad-de-propietarios-guia-legal-gestion\/\">coeficient o quota de participaci\u00f3 en la comunitat de propietaris<\/a> s\u2019expressa com el percentatge o xifra en cent\u00e8simes que determina la part de propietat que t\u00e9 cada titular sobre els elements comuns de l&#8217;edifici. Aquesta quantitat num\u00e8rica es calcula en funci\u00f3 de la superf\u00edcie i caracter\u00edstiques de cada producte immobiliari.  <\/p>\n<h2>Factors de c\u00e0lcul d\u2019una quota de participaci\u00f3 en el Codi Civil Catal\u00e0: quins s\u00f3n?<\/h2>\n<p>Hi ha quatre factors de c\u00e0lcul de la quota de participaci\u00f3: <\/p>\n<ol>\n<li>Quina \u00e9s la superf\u00edcie \u00fatil en metres quadrats de cada immoble i de l\u2019edifici sencer.<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>L&#8217;article 553-3.2 indica que les quotes s&#8217;assignen proporcionalment a la superf\u00edcie. <\/li>\n<li>L&#8217;article 553-9.1 b on el legislador defineix \u201csuperf\u00edcie \u00fatil\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>Determinar correctament ubicaci\u00f3 i al\u00e7ada de cada immoble.\n<ul>\n<li>Hi ha dues situacions en les quals cal evitar confusions: <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Si vius en un entresol. <\/li>\n<li>Quan, en compliment de la futura normativa de la Generalitat de Catalunya, s\u2019afegeixin al\u00e7ades a l\u2019edificaci\u00f3 inicial. <\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>L&#8217;\u00fas ponderat dels serveis comuns. Aquest concepte es defineix com \u201cL&#8217;aprofitament o intensitat d&#8217;\u00fas que s&#8217;espera de l&#8217;immoble\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n<ol>\n<li>Les dades f\u00edsiques i jur\u00eddiques del pis. Ens referim a [les seves] \u201ccaracter\u00edstiques particulars, servituds o annexos\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Vinculaci\u00f3 amb el Llibre de l&#8217;Edifici i el Registre (Art. 553-9.1): Per connectar aquests factors amb la constituci\u00f3 de la propietat horitzontal l&#8217;escriptura p\u00fablica ha d&#8217;incloure obligat\u00f2riament la descripci\u00f3 dels elements privatius indicant-ne, entre altres caracter\u00edstiques: <\/p>\n<ul>\n<li>La superf\u00edcie \u00fatil. <\/li>\n<li>La quota assignada. <\/li>\n<li>El pl\u00e0nol descriptiu de l&#8217;immoble.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Ley de Propiedad Horizontal: coeficient de participaci\u00f3 <\/h3>\n<p>La Ley de Propiedad Horizontal al seu article cinqu\u00e8 explica com fixar el coeficient de participaci\u00f3.<\/p>\n<ol>\n<li>Dins cada producte immobiliari cal ressenyar aquests aspectes.<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>\u201cLa descripci\u00f3.<\/li>\n<li> Les circumst\u00e0ncies exigides a la legislaci\u00f3 hipotec\u00e0ria.<\/li>\n<li>Els serveis i instal\u00b7lacions d\u2019aquest. Aqu\u00ed cal detallar:<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>Extensi\u00f3. <\/li>\n<li>L\u00edmits. <\/li>\n<li>Planta on se situa.<\/li>\n<li>Quins annexos t\u00e9? El garatge, les golfes o un soterrani\u201d. <\/li>\n<\/ol>\n<ol>\n<li>Quin element cal especificar abans d\u2019establir la quota de participaci\u00f3?<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>La quota de participaci\u00f3 que correspon a cada pis o local.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La quota de participaci\u00f3 ser\u00e0 determinada pel promotor, en tant, que al principi \u00e9s el propietari \u00fanic de l&#8217;immoble. Hi ha quatre camins a l\u2019hora d\u2019iniciar la venda de l\u2019edifici:<\/p>\n<ul>\n<li> Per pisos.<\/li>\n<li> Per acord de tots els propietaris existents.<\/li>\n<li> Per laude.<\/li>\n<li> Per resoluci\u00f3 judicial. <\/li>\n<\/ul>\n<p>Quan s\u2019hagi d\u2019establir la quota de participaci\u00f3 es prendr\u00e0 com a base la superf\u00edcie \u00fatil de cada producte immobiliari. <\/p>\n<h2>Com es calcula la quota de participaci\u00f3 en el Codi Civil Catal\u00e0?<\/h2>\n<p>.<\/p>\n<p> Els aspectes b\u00e0sics del c\u00e0lcul de la quota de participaci\u00f3 i la possibilitat de modificar-la segons el Codi Civil Catal\u00e0 s\u00f3n a la seg\u00fcent taula. <\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p>Criteri<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Codi Civil de Catalunya<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Procediment de fixaci\u00f3 de la quota de participaci\u00f3 inicial<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Se\u2019n parla als articles: 553-3.3 i al 553-8.2 <\/p>\n<p>Al 553-3.3 es diu: \u201cLes quotes de participaci\u00f3 es determinen (&#8230;) [recorrent a dos camins alternatius]:<\/p>\n<ol>\n<li> L\u2019acord un\u00e0nime dels propietaris.<\/li>\n<li>[quan aquest pacte no sigui possible] la decisi\u00f3 recaur\u00e0 en:<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>  L\u2019autoritat judicial.<\/li>\n<li> [o b\u00e9 en un] Procediment de resoluci\u00f3 extrajudicial de conflictes.\u201d<\/li>\n<\/ul>\n<p>A l\u2019article 553-8.2 entra en escena la figura del promotor com a \u201clegitimat\u201d.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Com es pot modificar la quota de participaci\u00f3 inicialment pactada?<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Segons el mateix article 553-3.3 es poden canviar per tres camins: <\/p>\n<ol>\n<li>l\u2019Acord un\u00e0nime dels propietaris.<\/li>\n<li>  [Una resoluci\u00f3 dictada per] l\u2019autoritat judicial.  <\/li>\n<li>Un procediment de resoluci\u00f3 extrajudicial de conflictes. <\/li>\n<\/ol>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Es permet a posteriori pactar despeses de car\u00e0cter extraordinari?<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>S\u00ed. A l\u2019article 553-3.4 es preveu que: \u201cEs poden establir, a m\u00e9s de la quota de participaci\u00f3, quotes especials per a despeses determinades\u201d. <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3> Exemple pr\u00e0ctic: c\u00e0lcul de la quota de participaci\u00f3 en una comunitat de propietaris<\/h3>\n<p>Rec\u00f3rrer a un cas pr\u00e0ctic permet comprendre com es calcula la quota de participaci\u00f3. Imaginem que: <\/p>\n<ol>\n<li>La comunitat de propietaris on tens un immoble est\u00e0 en un edifici petit de 3 habitatges sense zones comunes complexes. <\/li>\n<li>Els tres titulars dels habitatges han de repartir-se el pagament d\u2019un rebut de 100 \u20ac.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Dades de l&#8217;edifici:<\/h3>\n<ul>\n<li>Superf\u00edcie \u00fatil total de l&#8217;edifici: 300 m<sup>2<\/sup><\/li>\n<\/ul>\n<h3>Superf\u00edcie \u00fatil de cada immoble:<\/h3>\n<ol>\n<li>Primer pis: 150 m<sup>2<\/sup> <\/li>\n<li>Segon pis: 100 m<sup>2<\/sup><\/li>\n<li>Tercer pis: 50 m<sup>2<\/sup><\/li>\n<\/ol>\n<h3>C\u00e0lcul del percentatge:<\/h3>\n<p>F\u00f3rmula de la quota de participaci\u00f3 de cada departament = (Superf\u00edcie del pis\/Superf\u00edcie total)*100.<\/p>\n<ul>\n<li>Primer pis (150\/300)*100=50.  Li correspon el 50% de la quota.<\/li>\n<li>Segon pis: (100\/300)*100= 33,3.  Li correspon el 33,33% de la quota.<\/li>\n<li>Tercer pis: (50\/300)*100 = Li correspon el 16,66% de la quota.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Traducci\u00f3 a xifres absolutes:<\/h3>\n<p>Finalment cal repartir proporcionalment els 100 \u20ac entre els tres propietaris:  <\/p>\n<ul>\n<li>El primer ha d\u2019ingressar 50 \u20ac.<\/li>\n<li>El segon ha d\u2019abonar 33,33 \u20ac.<\/li>\n<li>El tercer propietari pagar\u00e0 els 16,66 \u20ac restants.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>El repartiment de despeses a la comunitat de propietaris <\/h2>\n<p>El repartiment de despeses a la comunitat de propietaris est\u00e0 regulat a l&#8217;article 553-45 del Codi Civil de Catalunya, el qual estableix dues circumst\u00e0ncies principals:<\/p>\n<ul>\n<li>Per norma general: Les despeses es distribueixen segons la quota de participaci\u00f3 assignada a cada immoble.<\/li>\n<li>En casos especials: Els Estatuts o la Junta de Propietaris poden fixar un repartiment diferent o establir quotes especials.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Codi Civil Catal\u00e0 i quota de participaci\u00f3: Com s&#8217;aplica l\u2019article 553-45?<\/h3>\n<ul>\n<li>Regla general (Art. 553-45.1): Tots els propietaris contribueixen a les despeses comunes (ordin\u00e0ries i extraordin\u00e0ries) en proporci\u00f3 a la seva quota de participaci\u00f3.<\/li>\n<li>El no \u00fas no eximeix del pagament (Art. 553-45.2): Vius a la planta baixa i no fas servir l&#8217;ascensor? \u00c9s igual. Com a norma general, haur\u00e0s de finan\u00e7ar el seu manteniment. <\/li>\n<\/ul>\n<p>Aquest principi t\u00e9 dues excepcions: <\/p>\n<ol>\n<li>Que els estatuts diguin el contrari. <\/li>\n<li> Aquells casos on la millora en q\u00fcesti\u00f3 no sigui exigible per llei.<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Quotes especials (Art. 553-45.3): Els estatuts poden fixar quotes diferents de la general per a serveis o \u00e0rees concretes (per exemple, despeses exclusives de p\u00e0rquing).<\/li>\n<li>Rec\u00e0rrec per activitats (Art. 553-45.4): La comunitat pot aplicar un increment en la quota als pisos o locals que facin un \u00fas especialment intensiu dels serveis comuns per una activitat empresarial o professional (com ara un pis tur\u00edstic).<\/li>\n<\/ul>\n<p>*Excepci\u00f3 per a propietaris dissidents (Art. 553-30.2): Si la despesa correspon a la instal\u00b7laci\u00f3 d&#8217;un nou servei no obligatori per llei i l&#8217;import supera la quarta part (25%) del pressupost anual de la comunitat, els propietaris que hi hagin votat en contra no estan obligats a pagar-la.<\/p>\n<h2> Com modificar la meva quota de participaci\u00f3 a la comunitat d\u2019acord amb el Codi Civil Catal\u00e0? <\/h2>\n<p>Hi ha tres maneres de modificar la quota de participaci\u00f3 en una comunitat de propietaris a Catalunya:<\/p>\n<ol>\n<li>Aconseguir l\u2019acord un\u00e0nime de tots els propietaris a la junta.<\/li>\n<li>Escollir la mediaci\u00f3 o rec\u00f3rrer als \u201c<a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas\">bons oficis\u201d dels nostres administradors<\/a> per arribar a un acord sense afectar la conviv\u00e8ncia ve\u00efnal. <\/li>\n<li>Rec\u00f3rrer a la via judicial. <\/li>\n<\/ol>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"2\">\n<p>L\u2019article 553-3.3 legalitza els tres camins anteriors. El 553-3.4 autoritza les derrames extraordin\u00e0ries.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\">\n<p>Article 553-3.3: \u201cLes quotes de participaci\u00f3 es determinen i es modifiquen per acord un\u00e0nime dels propietaris o, si aquest no \u00e9s possible, per mitj\u00e0 de l\u2019autoritat judicial o d\u2019un procediment de resoluci\u00f3 extrajudicial de conflictes.\u201d<\/p>\n<p>Article 553-3.4: \u201cA m\u00e9s de la quota de participaci\u00f3, [es poden establir] quotes especials per a despeses determinades\u201d. <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"2\">\n<p>Com assolir el desplegament de l\u2019efic\u00e0cia jur\u00eddica derivada de modificar la quota de participaci\u00f3 a la comunitat <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Efic\u00e0cia entre els propietaris actuals.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>A l\u2019article 553-26.1.a) \u00e9s l\u2019acord de tots els propietaris l\u2019acte jur\u00eddic que els obliga a respectar les noves quotes que s\u2019han autoimposat.<\/li>\n<li> Com hem avan\u00e7at el 553-3.3 tamb\u00e9 recull la unanimitat. <\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Efic\u00e0cia davant futurs propietaris o tercers.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Article 553-10.1 \u201cModificaci\u00f3 del t\u00edtol de constituci\u00f3\u201d<\/p>\n<ul>\n<li>La llei disposa: \u201cPer a modificar el t\u00edtol de constituci\u00f3 [el qual cont\u00e9 la descripci\u00f3 dels elements privatius i les quotes de participaci\u00f3] cal l\u2019acord de la junta de propietaris i que l\u2019escriptura observi els requisits de l\u2019article 553-9 que siguin aplicables a la modificaci\u00f3 de qu\u00e8 es tracti\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Article 553-9.4 \u201cInscripci\u00f3 registral\u201d<\/p>\n<ul>\n<li>El legislador escriu: \u201cEl r\u00e8gim de la propietat horitzontal s\u2019inscriu en el Registre de la Propietat d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 hipotec\u00e0ria, per mitj\u00e0 d\u2019una inscripci\u00f3 general per a l\u2019immoble i de tants de folis com finques privatives hi hagi\u201d. <\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Com impugnar la quota de participaci\u00f3 <\/h3>\n<p>Impugnar la quota de participaci\u00f3 \u00e9s necessari en tres situacions: <\/p>\n<ol>\n<li>Quan es detecta un error de c\u00e0lcul greu al t\u00edtol constitutiu. <\/li>\n<li>En les ocasions en les quals la comunitat aprovi una modificaci\u00f3 contr\u00e0ria a les lleis vigents.<\/li>\n<li> Si la modificaci\u00f3 de la quota finan\u00e7a una actuaci\u00f3 contr\u00e0ria als interessos de la comunitat o greument perjudicial per a un propietari.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Recorda: per estar legalment legitimat per <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/ca\/com-impugnar-una-decisio-aprovada-en-junta-i-signada-lacta-de-la-mateixa\">impugnar una decisi\u00f3<\/a> dels altres propietaris has d\u2019haver votat en contra de la mateixa i estar al corrent de pagaments amb la comunitat.   <\/p>\n<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"3\">\n<p>Quina base legal permet impugnar la quota de participaci\u00f3 a Catalunya?<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Article Codi Civil de Catalunya<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Quin dret regula?<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Com s\u2019aplica a la impugnaci\u00f3 de la quota?<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>553-3.3<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>El d\u2019empara judicial davant la comunitat<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u00c9s l&#8217;article que t&#8217;empara quan la comunitat es nega a corregir una quota evidentment err\u00f2nia. Estableix que \u201cles quotes es modifiquen per acord un\u00e0nime dels propietaris o, si aquest acord no \u00e9s possible, per l&#8217;autoritat judicial(&#8230;). <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>553-10.1 <\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>El de modificaci\u00f3 de la quota.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u201cPer a modificar el t\u00edtol de constituci\u00f3 cal l\u2019acord de la junta de propietaris i que l\u2019escriptura observi els requisits de l\u2019article 553-9 que siguin aplicables a la modificaci\u00f3 de qu\u00e8 es tracti\u201d. <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>553-31<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>El d&#8217;impugnaci\u00f3 d\u2019acords<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Tens tres mesos per impugnar si l&#8217;acord perjudica els teus interessos , i fins a un any quan contradiu la llei. <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Avui hem solucionat els dubtes freq\u00fcents sobre el c\u00e0lcul de la quota a la comunitat de propietaris.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El coeficient o quota de participaci\u00f3 en la comunitat de propietaris s\u2019expressa com el percentatge o xifra en cent\u00e8simes que determina la part de propietat que t\u00e9 cada titular sobre els elements comuns de l&#8217;edifici. Aquesta quantitat num\u00e8rica es calcula en funci\u00f3 de la superf\u00edcie i caracter\u00edstiques de cada producte immobiliari. Factors de c\u00e0lcul d\u2019una &#8230; <a title=\"C\u00e0lcul de la quota de participaci\u00f3 en la comunitat propietaris\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/calcul-de-la-quota-de-participacio-en-la-comunitat-propietaris\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre C\u00e0lcul de la quota de participaci\u00f3 en la comunitat propietaris\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100075,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100075","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100075","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100075"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100075\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100075"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100075"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100075"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}