{"id":100071,"date":"2025-10-08T09:30:00","date_gmt":"2025-10-08T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-c5c72378-6229-459f-bbeb-691e4bc6bf34-ca"},"modified":"2025-10-08T09:30:00","modified_gmt":"2025-10-08T07:30:00","slug":"neteja-de-comunitats-de-veins-com-contractar-la","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/neteja-de-comunitats-de-veins-com-contractar-la\/","title":{"rendered":"Neteja de comunitats de ve\u00efns: com contractar-la?"},"content":{"rendered":"<p>Es tracta d&#8217;un servei contractable mitjan\u00e7ant<strong> majoria simple de quotes de participaci\u00f3 i vots v\u00e0lids<sup>1<\/sup><\/strong>.<\/p>\n<h2>La contractaci\u00f3 de la neteja de comunitat de ve\u00efns <\/h2>\n<p>Al tractar-se d&#8217;un servei destinat a la comunitat de ve\u00efns, quan aquests vulguin contractar-ne un de qualsevol mena, hauran de seguir quatre indicacions:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Convocar una Junta de Propietaris<\/strong>: El Codi Civil Catal\u00e0 determina que els propietaris han de ser informats sobre la <strong>\u00abconvocat\u00f2ria ordin\u00e0ria amb vuit dies naturals d&#8217;antelaci\u00f3<\/strong>, mentre que en el cas de les extraordin\u00e0ries la llei no estableix cap termini. Recomanem que sigui<strong> m\u00ednim de tres dies<\/strong> (\u00e9s un interval suficient per a informar com cal i, alhora, ser \u00e0gils). <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Fer constar a l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/com-puc-demanar-afegir-un-punt-lordre-del-dia-de-la-reunio-de-la-comunitat-de-propietaris\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">ordre del dia<\/a> el nom del servei<\/strong> (en aquest cas podria ser \u00abcontractaci\u00f3 neteja de la comunitat\u00bb).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Aprovar aquesta actuaci\u00f3 amb majoria simple -50% dels vots m\u00e9s un-<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Deixar const\u00e0ncia d&#8217;aquesta aprovaci\u00f3  a l&#8217;Acta de la Junta.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Per qu\u00e8 cal majoria simple per fer el pas que ens ocupa? <\/h2>\n<p>El nostre Administrador Daniel Cortada ho sintetitza:<\/p>\n<p>\u00abPerqu\u00e8<strong> la majoria simple \u00e9s la prevista per donar llum verda als diferents serveis<\/strong>.Aix\u00ed, la comunitat podr\u00e0 dotar-se amb agilitat del m\u00e9s b\u00e0sic\u00bb.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3, el senyor Cortada incideix tamb\u00e9 en que hi ha dues majories refor\u00e7ades segons la decisi\u00f3 a adoptar la qualificada (80% de vots i quotes) i la unanimitat (que precisa tots els vots i quotes):<\/p>\n<ul>\n<li>La qualificada ser\u00e0 per impulsar decisions que<strong> no posen en q\u00fcesti\u00f3 la continu\u00eftat jur\u00eddica de la comunitat. <\/strong><\/li>\n<li>La unanimitat \u00e9s per incloure canvis que<strong> afectin permanentment l&#8217;estructura jur\u00eddica de la comunitat de ve\u00efns<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Potser es veu millor amb exemples de quan entra en joc cada majoria refor\u00e7ada.<\/p>\n<p>Actuacions que requereixen majoria qualificada:<\/p>\n<ul>\n<li>Impulsar modificacions que afectin l&#8217;estructura f\u00edsica de l&#8217;edifici.<\/li>\n<li>Variar els Estatuts de la comunitat. <\/li>\n<li>Autoritzar la construcci\u00f3 d&#8217;una piscina.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Accions que requereixen unanimitat: <\/p>\n<ul>\n<li>Canviar les quotes de participaci\u00f3. <\/li>\n<li>Coeficients d&#8217;elements privatius.<\/li>\n<li>Extingir la mateixa comunitat.\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Prohibicions i restriccions d\u2019\u00fas dels elements privatius i comuns<\/h2>\n<p>Com ens protegeix el Codi Civil Catal\u00e0 davant propietaris inc\u00edvics? <\/p>\n<p>En aquesta trista circumst\u00e0ncia \u00e9s clau l&#8217;article 553-40 del Codi Civil Catal\u00e0 titulat \u00ab<strong>Prohibicions i restriccions d\u2019\u00fas dels elements privatius i comuns<sup>2<\/sup><\/strong>\u00ab.<\/p>\n<ul>\n<li>Al seu ep\u00edgraf 1, consten el tipus d&#8217;accions que hom ha d&#8217;abstenir-se d&#8217;iniciar o cessar de fer, si \u00e9s que estan en curs:  <\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00abEls propietaris i els ocupants no poden fer en els elements privatius, ni en la resta de l\u2019immoble, activitats <strong>contr\u00e0ries a la conviv\u00e8ncia normal en la comunitat que malmetin<\/strong> o<strong> facin perillar l\u2019immoble<\/strong> o que els <strong>estatuts, la normativa urban\u00edstica o la llei exclouen o prohibeixen de manera expressa<\/strong>\u00ab. <\/p>\n<p>El legislador utilitza els ep\u00edgrafs 2 i 3 per descriure quines conseq\u00fc\u00e8ncies t\u00e9 <strong>ignorar una petici\u00f3 de cessaci\u00f3<\/strong>:<\/p>\n<p>\u00abLa presid\u00e8ncia de la comunitat (&#8230;) per <strong>iniciativa pr\u00f2pia<\/strong> <strong>o a<\/strong> <strong>petici\u00f3 d\u2019una quarta part dels propietaris<\/strong>. (&#8230;) Pot presentar la demanda, que s\u2019ha d\u2019acompanyar amb el <strong>requeriment i el certificat de l\u2019acord de la junta de propietaris<\/strong>, <strong>l\u2019autoritat judicial ha d\u2019adoptar les mesures cautelars <\/strong>que consideri convenients, entre les quals, la cessaci\u00f3 immediata de l\u2019activitat prohibida.\u00bb<\/p>\n<p>\u00abLa comunitat t\u00e9 dret a ser <strong>indemnitzada pels perjudicis<\/strong> (&#8230;), si les activitats prohibides continuen, a instar judicialment a la <strong>privaci\u00f3 de l\u2019\u00fas i gaudi de l\u2019element privatiu per un per\u00edode que no pot excedir els dos anys<\/strong> i, si escau, a l\u2019extinci\u00f3 del contracte d\u2019arrendament o de qualsevol altre (&#8230;)\u00bb. <\/p>\n<h2>Soc propietari d&#8217;una pla\u00e7a d&#8217;aparcament, per\u00f2 no resideixo a la comunitat. He d&#8217;assumir igualment la part proporcional del cost de la seva neteja?   <\/h2>\n<p>S\u00ed. L&#8217;article 553-45-2 del Codi Civil Catal\u00e0 contesta amb claredat l&#8217;interrogant formulat.<\/p>\n<p>Estableix el seg\u00fcent:<\/p>\n<p>\u00abLa manca d\u2019\u00fas i gaudi d\u2019elements comuns concrets <strong>no eximeix de l\u2019obligaci\u00f3 de sufragar les despeses que deriven de llur manteniment<\/strong>, llevat que una disposici\u00f3 dels estatuts, que nom\u00e9s es pot referir a <strong>serveis o elements especificats de manera concreta<\/strong>, estableixi el contrari (&#8230;)\u00bb.<\/p>\n<p>Per qu\u00e8 el legislador \u00e9s tan estricte en aquest punt? Doncs per impedir que, en una finca amb majoria de no residents, manqui de la imprescindible sufici\u00e8ncia financera per afrontar les diverses despeses. En positiu, <strong>quan el servei de neteja de comunitat de ve\u00efns funciona de manera eficient, tothom se&#8217;n beneficia tothom<\/strong>. <\/p>\n<h2>Ep\u00edleg: La m\u00e0gia d&#8217;un domicili impecable<\/h2>\n<p>Grup Housfy suggereix com tenir-la perfecte:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Planificar dates peri\u00f2diques per a netejar<\/strong>. Cap h\u00e0bit pot arrelar sense calendari.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Inventariar<\/strong>. Abans de netejar cal anotar -o prendre fotos- de tots els objectesque hi ha al teu habitatge.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Fer-ho t&#8217;obligar\u00e0 a rec\u00f3rrer cada habitaci\u00f3 fixant-te en les fortaleses per a la porqueria que s\u00f3n: <\/p>\n<p>a) Determinats objectes que s\u00f3n propensos a acumular brut\u00edcia.<\/p>\n<p>b) Els racons menys il\u00b7luminats.<\/p>\n<p>c) Els obstacles que impedeixin arribar a aquests.<\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/com-mantenir-el-nostre-habitatge-sempre-ordenat\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Ordenar totes les habitacions<\/a>.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Comprar<\/strong>.Tot el necessari per convertir la teva llar en un espai polit: llanterna, productes de neteja<a href=\"https:\/\/ecoinventos.com\/recetas-de-desinfectantes-caseros-naturales-para-tu-hogar\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"> no irritants<\/a>, guants, escala, recollidor, baieta, escombra, un plomall per treure la pols, bossa d&#8217;escombraries, etc. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Netejar<\/strong>. Comen\u00e7a l&#8217;aventura de deixar <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/com-netejar-qualsevol-espai-tu-mateixa\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">impol\u00b7lut<\/a> <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/com-netejar-qualsevol-espai-tu-mateixa\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">el teu pis<\/a>. Quan un immoble esdev\u00e9 un entorn as\u00e8ptic \u00e9s mortal de necessitat<a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/com-combatre-plagues-la-llar\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"> per a les plagues<\/a>. <\/li>\n<\/ul>\n<p>Finalment, si <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/com-cuidar-el-jardi-la-tardor\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">tens jard\u00ed<\/a>? <strong>Comprova que els embornals estiguin desbloquejats<\/strong>.<\/p>\n<p>Assolir una comunitat salubre \u00e9s m\u00e9s factible que mai!  \u200b<\/p>\n<p><sup>1: <strong>El teu vot no ser\u00e0 v\u00e0lid quan, no consignis hipot\u00e8tics deutes abans de la celebraci\u00f3 de la Junta de Propietaris. En cas de no poder-hi assistir<\/strong><strong> <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/es-pot-delegar-el-nostre-vot-la-junta-en-cas-de-no-poder-hi-anar\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">pots delegar-lo<\/a>.<\/strong><\/sup><\/p>\n<p><sup>2:Els elements comuns que pertanyen a tots els ve\u00efns s\u00f3n, segons l&#8217;article 553-41 del Codi Civil Catal\u00e0<strong>: <\/strong><\/sup><sup>(&#8230;) \u00abEl solar, els jardins, les piscines, les estructures, les fa\u00e7anes, les cobertes, els vest\u00edbuls, les escales i els ascensors, les antenes i, en general, les instal\u00b7lacions i els serveis dels elements privatius que es destinen a l\u2019\u00fas comunitari o a facilitar l\u2019\u00fas i gaudi dels dits elements privatius\u00bb<\/sup>.<sup> <\/sup><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es tracta d&#8217;un servei contractable mitjan\u00e7ant majoria simple de quotes de participaci\u00f3 i vots v\u00e0lids1. La contractaci\u00f3 de la neteja de comunitat de ve\u00efns Al tractar-se d&#8217;un servei destinat a la comunitat de ve\u00efns, quan aquests vulguin contractar-ne un de qualsevol mena, hauran de seguir quatre indicacions: Convocar una Junta de Propietaris: El Codi Civil &#8230; <a title=\"Neteja de comunitats de ve\u00efns: com contractar-la?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/neteja-de-comunitats-de-veins-com-contractar-la\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Neteja de comunitats de ve\u00efns: com contractar-la?\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100071,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-100071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-per-tu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100071","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100071"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100071\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100071"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100071"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100071"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100071"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}