{"id":100065,"date":"2026-03-09T09:30:00","date_gmt":"2026-03-09T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-b7828c19-96a7-41dd-ad15-99e0605e5a79-ca"},"modified":"2026-03-09T09:30:00","modified_gmt":"2026-03-09T08:30:00","slug":"llibre-dactes-de-la-comunitat-de-propietaris-que-es-i-que-serveix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/llibre-dactes-de-la-comunitat-de-propietaris-que-es-i-que-serveix\/","title":{"rendered":"Llibre d&#8217;actes de la comunitat de propietaris: Qu\u00e8 \u00e9s i per a qu\u00e8 serveix?"},"content":{"rendered":"<p>Per al bon funcionament de la comunitat de propietaris, el <strong>llibre d&#8217;actes<\/strong> \u00e9s indispensable.<\/p>\n<h2>Qu\u00e8 \u00e9s el llibre d&#8217;actes?<\/h2>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Un registre cronol\u00f2gic:<\/strong> recull totes les decisions votades en junta.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Un document amb valor legal:<\/strong> dona fe dels acords assolits.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Format flexible:<\/strong> pot presentar-se en format f\u00edsic o digital.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Per a qu\u00e8 serveix?<\/h2>\n<p>Quan els propietaris disposen d&#8217;un llibre d&#8217;actes al dia, accedeixen a:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Seguretat jur\u00eddica.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/vuit-consells-prevenir-conflictes-entre-propietaris\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Prevenci\u00f3 de conflictes<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>All\u00f2 aprovat per la Junta de Propietaris adquirir\u00e0 total validesa legal en el termini de <strong>cinc dies<\/strong>, sempre que les actes resultants siguin:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Redactades pel secretari de la comunitat.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Signades pel secretari i el president<sup>1<\/sup>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un cop transcorreguts <strong>deu dies<\/strong> a comptar des de l&#8217;endem\u00e0 de la reuni\u00f3<sup>2<\/sup>, les actes seran vinculants per a tots els propietaris<sup>3<\/sup>.<\/p>\n<p>\u00bfVols concloure aquest ep\u00edgraf coneixent el c\u00e0rrec de President? Benvingut a la \u00ab<a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/presidente-de-la-comunidad-de-vecinos-guia-legal\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">nova era immobili\u00e0ria<\/a>\u00ab.<\/p>\n<h2>Obligaci\u00f3 legal del llibre d&#8217;actes<\/h2>\n<p>La necessitat de comptar amb un llibre d&#8217;actes legalitzat i vigent es recull en l&#8217;<strong>article 553-28 del Codi Civil de Catalunya<\/strong>, el qual resa:<\/p>\n<blockquote>\n<p>1. Els acords de la junta de propietaris s&#8217;han de transcriure en un llibre d&#8217;actes que s&#8217;ha de legalitzar en catal\u00e0 o en aran\u00e8s, en el registre de la propietat que correspongui.<\/p>\n<p>2. El secretari ha de custodiar els llibres d&#8217;actes de la junta de propietaris, que s&#8217;han de conservar durant trenta anys mentre existeixi el r\u00e8gim de propietat horitzontal o durant cinc anys des del moment en qu\u00e8 s&#8217;hagi extingit\u00bb.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>En l&#8217;<strong>article 553-27.2<\/strong>, el legislador exposa quines dades m\u00ednimes ha de contenir l&#8217;acta:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>a)<\/strong> La data i el lloc de celebraci\u00f3, el car\u00e0cter ordinari o extraordinari i el nom de la persona que ha realitzat la convocat\u00f2ria.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>b)<\/strong> L&#8217;ordre del dia.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>c)<\/strong> La indicaci\u00f3 de la persona que l&#8217;ha presidit i de la que ha actuat com a secretari.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>d)<\/strong> La relaci\u00f3 de persones assistents (presencials o representades) i les quotes de participaci\u00f3.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>e)<\/strong> Els acords adoptats, els participants en cada votaci\u00f3 i el resultat de les mateixes (vots a favor, en contra i abstencions).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Com es legalitza un nou llibre d&#8217;actes?<\/h2>\n<p>El primer \u00e9s comunicar-ho als ve\u00efns i mostrar el llibre acabat que ha de substituir-se.<\/p>\n<p>Si la legalitzaci\u00f3 es deu a sostracci\u00f3 o p\u00e8rdua, s&#8217;ha d&#8217;adjuntar la <strong>den\u00fancia corresponent<\/strong>. En un termini de <strong>cinc dies<\/strong>, el Registre de la Propietat de la zona ha de legalitzar el nou llibre.<\/p>\n<h2>Consulta del llibre: Drets i l\u00edmits que marca<\/h2>\n<p>Com a propietari al corrent de pagament, pots accedir al llibre mitjan\u00e7ant sol\u00b7licitud formal.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Cust\u00f2dia:<\/strong> Recau en el secretari, tot i que sol delegar-se en l&#8217;administrador de finques.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Procediment:<\/strong> La petici\u00f3 ha de ser per escrit (correu electr\u00f2nic amb av\u00eds de recepci\u00f3 o burofax) indicant identitat, immoble i l&#8217;objecte de la consulta.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Cita pr\u00e8via:<\/strong> \u00c9s condici\u00f3 <em>sine qua non<\/em> acordar una cita en el domicili professional de l&#8217;administrador o lloc de cust\u00f2dia.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Tipus de consulta<\/h2>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Examen:<\/strong> Lectura gratu\u00efta del llibre.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>C\u00f2pies o certificacions:<\/strong> La comunitat pot repercutir les despeses d&#8217;expedici\u00f3.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Privadesa:<\/strong> L&#8217;acc\u00e9s est\u00e0 limitat per la normativa de Protecci\u00f3 de Dades i, segons el Tribunal Suprem, <strong>no existeix un dret il\u00b7limitat<\/strong> a la informaci\u00f3.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Notes al peu<\/h2>\n<ul>\n<li>\n<p>L&#8217;<strong>article 553-27.1<\/strong> prescriu la redacci\u00f3 de l&#8217;acta.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>L&#8217;<strong>article 553-27.4<\/strong> esclareix el termini per enviar l&#8217;acta.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/com-impugnar-una-decisio-aprovada-en-junta-i-signada-lacta-de-la-mateixa\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">El dret d&#8217;impugnaci\u00f3<\/a> no susp\u00e8n l&#8217;executivitat de la decisi\u00f3 portada davant els tribunals.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per al bon funcionament de la comunitat de propietaris, el llibre d&#8217;actes \u00e9s indispensable. Qu\u00e8 \u00e9s el llibre d&#8217;actes? Un registre cronol\u00f2gic: recull totes les decisions votades en junta. Un document amb valor legal: dona fe dels acords assolits. Format flexible: pot presentar-se en format f\u00edsic o digital. Per a qu\u00e8 serveix? Quan els propietaris &#8230; <a title=\"Llibre d&#8217;actes de la comunitat de propietaris: Qu\u00e8 \u00e9s i per a qu\u00e8 serveix?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/llibre-dactes-de-la-comunitat-de-propietaris-que-es-i-que-serveix\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Llibre d&#8217;actes de la comunitat de propietaris: Qu\u00e8 \u00e9s i per a qu\u00e8 serveix?\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100065,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100065","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100065","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100065"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100065\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100065"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100065"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100065"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100065"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}