{"id":100063,"date":"2025-09-10T09:30:00","date_gmt":"2025-09-10T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-af30f12e-c0b2-41de-8cf7-2a0695fcdfe4-ca"},"modified":"2025-09-10T09:30:00","modified_gmt":"2025-09-10T07:30:00","slug":"el-fonamental-sobre-la-rendibilitat-del-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/el-fonamental-sobre-la-rendibilitat-del-lloguer\/","title":{"rendered":"El fonamental sobre la rendibilitat del lloguer"},"content":{"rendered":"

Ets propietari i avalues formalitzar un contracte d’arrendament<\/a>1<\/sup>? Obtenir una rendibilitat percentual positiva \u00e9s el que hi dona sentit. En canvi, quan sigui negativa descarta l’operaci\u00f3<\/strong>: Grup Housfy t’ajudar\u00e0 a trobar millors alternatives. <\/p>\n

Rendibilitat del lloguer: Concepte, f\u00f3rmula matem\u00e0tica i quina de les dues ens interessa<\/h2>\n

Rendibilitat del lloguer es defineix com: \u00abpercentatge de benefici derivat d’arrendar un producte immobiliari en relaci\u00f3 amb el valor de la inversi\u00f3 que representa adquirir-lo<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

Quan vulguis descobrir el valor d’aquesta haur\u00e0s de fer les seg\u00fcents operacions: (ingressos anuals procedents dels pagaments mensuals del lloguer – despeses fixes + manteniment) \/ quantitat d’inversi\u00f3 * 100<\/strong>.<\/p>\n

Com passa amb el sou pots obtenir tant la rendibilitat bruta com la neta.<\/p>\n

La bruta s’obt\u00e9 excloent les despeses associades a mantenir la propietat<\/strong> del producte immobiliari.<\/p>\n

En canvi, la rendibilitat neta de l’arrendaments\u00ed que comporta incloure tots els desemborsaments<\/strong> derivats d’arrendar.<\/p>\n

\nParlarem sempre de la rendibilitat neta <\/strong>perqu\u00e8:<\/p>\n

\n\u2022 La rendibilitat bruta del lloguer, en excloure tots els c\u00e0rrecs, fa l’efecte que durant el temps que l’immoble est\u00e0 arrendat deixes de ser-ne propietari. Aix\u00f2 \u00e9s fals<\/strong>: mentre el contracte d’arrendament \u00e9s en vigor confereix drets i deures a les dues parts<\/a>.
\n\u2022 La rendibilitat del lloguer pivota sobre precisar el benefici total de l’operaci\u00f3. Quan s’obvien despeses, calcular-la \u00e9s impossible<\/strong>.<\/p>\n

\nQui ha de pagar els subministraments i el manteniment del producte immobiliari? <\/p>\n

Els subministraments -aigua, llum, gas i Internet- els assumeix el llogater. El nostre Administrador Ricard Aris afegeix que, quan aquests serveis s’hagin de contractar per a tota la comunitat de propietaris el President podr\u00e0 oferir a la Junta de Propietaris acordar-los amb els diferents prove\u00efdors.<\/p>\n

Pel que fa al manteniment el pagador dependr\u00e0 de com s’entengui aquest concepte.<\/p>\n

Aix\u00ed, quan es fa de manera restrictiva el manteniment \u00e9s: l’acci\u00f3 d’encarregar totes les obres fonamentals per l’habitabilitat. Llavors el propietari \u00e9s el responsable<\/strong>.<\/p>\n

\nEl significat m\u00e9s ampli de manteniment \u00e9s: reparacions pel mal \u00fas o desgast diari<\/strong>. En aquest cas, el llogater <\/strong>\u00e9s qui paga. <\/p>\n

Abans de llogar cal considerar curosament tres aspectes <\/h2>\n

\u2022 El moment del mercat immobiliari i el poder adquisitiu de les llars<\/strong>: Cercar aquestes dades a fonts oficials dona el \u00abretrat robot\u00bb de la teva demanda.
\n\u2022 Quantificar els teus objectius que vols aconseguir<\/strong>: Sense ells vas cec.
\n\u2022 En quant temps arribar-hi<\/strong>: Gr\u00e0cies a la f\u00f3rmula de la rendibilitat del lloguer es pot saber.<\/p>\n

\n Fer la reflexi\u00f3 anterior allunya tres perills:<\/p>\n

\n\u2022 Tenir expectatives massa elevades<\/strong>.
\n\u2022 Prendre males decisions d’acord amb aquestes esperances<\/strong>.
\n\u2022 Arriscar els teus diners<\/strong>.<\/p>\n

Els sis factors principals a l’hora de valorar la rendibilitat del lloguer<\/h2>\n

1 La \u00abLlei 12\/2023 pel Dret a l’Habitatge\u00bb: Canvi de coordenades a l’hora de llogar<\/h3>\n

El c\u00e0lcul de la rendibilitat del lloguer s’ha vist alterat amb l’entrada en vigor de la \u00abLlei 12\/2023 pel dret a l’habitatge\u00bb. En ella es van establir topalls als preus <\/strong>a partir de la declaraci\u00f3 legal de \u00abzones tensades de lloguer<\/a>\u00ab.
\nAquestes \u00e0rees s\u00f3n proposades pel municipi i, nom\u00e9s, si es compleixen els requisits legals per ser zones tensades \u00e9s la Comunitat Aut\u00f2noma qui les aprova per tres anys des de la data del seu establiment<\/strong>. <\/p>\n

2 Els impostos a pagar, com a persona f\u00edsica propiet\u00e0ria, quan destines el teu producte immobiliari al lloguer <\/h3>\n

Quin \u00e9s el fet imposable que motiva l’obligaci\u00f3 legal de satisfer tributs per un arrendament?
\nSer un ingr\u00e9s procedent del capital immobiliari que ha de declarar-se i tributar<\/a> (a partir de 6.000 \u20ac defraudats s’incorre en delicte fiscal<\/strong>). <\/p>\n

\nQuan es lloga els principals tributs a satisfer s\u00f3n:<\/p>\n

\n\u2022 L’impost de la Renda de les Persones F\u00edsiques (m\u00e9s conegut pel seu acr\u00f2nim IRPF): \u00c9s estatal -tot i que est\u00e0 parcialment cedit a les comunitats aut\u00f2nomes-. <\/p>\n

T\u00e9 diferents trams que varien segons quin sigui el teu nivell de renda. Aix\u00ed, d’acord amb la llei, se t’aplicar\u00e0 un tipus impositiu entre el 19% i el 47%<\/strong> per l’arrendament o sotsarrendament urb\u00e0. <\/p>\n

\u2022 Impost de B\u00e9ns Immobles (m\u00e9s conegut pel seu acr\u00f2nim IBI): \u00c9s municipal. Per calcular-se l’Ajuntament utilitza el valor que el cadastre de la teva localitat atorga al teu immoble.<\/p>\n

\nS’abona un cop l’any des del proppassat 1 de mar\u00e7 de 2025<\/strong>. A Barcelona aquest any el tipus impositiu \u00e9s del 0,66%. <\/strong>Aix\u00f2 ser\u00e0 aix\u00ed sempre que no et toqui revisar el valor del teu producte immobiliari (aquesta actualitzaci\u00f3 ser\u00e0 v\u00e0lida durant els pr\u00f2xims nou anys). <\/p>\n

\u2022 Taxa de residus urbans<\/a>: \u00c9s municipal. Com puntualitza la nostra administradora Montse Roig \u00abl’ha de pagar qui, en cada moment, sigui el titular<\/strong>\u00ab.
\nD’aquesta manera el subjecte passiu dep\u00e8n de si el lloguer est\u00e0 en vigor o no: <\/p>\n

\na) El pagador ser\u00e0 el llogater quan el contracte d’arrendament estigui en vigor.<\/p>\n

\nb) Pagar\u00e0 el propietari quan el pis no estigui llogat.<\/p>\n

Pot passar que el llogater no pagui, llavors, el propietari ha d’avan\u00e7ar la quantitat estipulada a l’administraci\u00f3<\/strong> per, en un moment posterior, reclamar-ne la devoluci\u00f3 a l’inquil\u00ed. <\/p>\n

\n\u2022 Impost del Valor Afegit (m\u00e9s conegut pel seu acr\u00f2nim IVA): Com a norma general no s’aplica<\/strong>. Hi ha, per\u00f2, tres excepcions a aquest principi:<\/p>\n

\na) Quan dins de l’immoble arrendat es portin a terme activitats tur\u00edstiques o serveis d’hostaleria<\/strong>.<\/p>\n

b) Quan l’immoble arrendat s’orienti a l’acompliment d’activitats comercials<\/strong> d’un altre tipus.
\nc) En aquells casos en els quals l’habitatge sigui tamb\u00e9 lloc de treball <\/strong>(pensem en professionals liberals)2<\/sup>.<\/p>\n

\n2.1 Quins dels principals grav\u00e0mens per a actes relacionats amb la propietat no s’han de satisfer per posar un producte immobiliari per a llogar sent persona f\u00edsica?<\/h3>\n

Quan es lloga no s’apliquen tots els impostos sobre els immobles s’apliquen.<\/p>\n

\n\u2022 lmpost del Valor Afegit: Una persona f\u00edsica arrendadora est\u00e0 exempta per aquest concepte (amb les tres excepcions de l’anterior punt).<\/p>\n

\u2022 Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jur\u00eddics Documentats (m\u00e9s coneguts pels seus acr\u00f2nims respectius ITP i AJD). Es tracta de tributs motivats per la compravenda i la transmissi\u00f3. Per definici\u00f3 aquestes s\u00f3n operacions oposades a l’arrendament<\/strong>. <\/p>\n

3 El preu mitj\u00e0 al qual es lloga a la zona on \u00e9s el teu pis, local o oficina i si hi ha molta demanda<\/h2>\n

Un immoble no es mou, per tant, prioritza esbrinar el preu de la zona precisa on s’ha edificat.<\/p>\n

Et recomanem cercar aquesta informaci\u00f3 en alguna d’aquestes fonts:<\/p>\n

\n\u2022 Els registradors de la propietat.
\n\u2022 Els tasadors.
\n\u2022 L’Ajuntament de la teva localitat.
\n\u2022 El govern auton\u00f2mic corresponent.
\n\u2022 El Banc Central Espanyol i europeu.
\n\u2022 Els grans bancs privats.
\n\u2022 Els Col\u00b7legis d’Administradors de Finques.<\/p>\n

Com adverteix la nostra empresa matriu Housfy, recolzar-se en els portals immobiliaris per saber a quant es lloga \u00e9s un error perqu\u00e8 \u00abel preu de publicaci\u00f3 no t\u00e9 per qu\u00e8 coincidir amb l’import real pel qual es tanca l’operaci\u00f3<\/strong>\u00ab. L’ideal \u00e9s comprovar sobre el terreny a quins preus la demanda lloga. <\/p>\n

4 El barri on s’empla\u00e7a el teu producte immobiliari i si en ell estan previstes transformacions urban\u00edstiques<\/h2>\n

Qualsevol barri pot ser transformat amb nous: parcs, avingudes, centres d’excel\u00b7l\u00e8ncia cient\u00edfica, campus universitaris o estadis esportius. El bon urbanisme revalora tot l’entorn per aix\u00f2 recomanem informar-se de si actuacions com les descrites tindran lloc a prop del producte immobiliari que, en un futur pr\u00f2xim, llogar\u00e0s.<\/p>\n

5 Les despeses derivades de formar part de la comunitat de propietaris
\n <\/h2>\n

Entre els principals costos de ser el titular d’un producte immobiliari hi ha els relacionats amb formar part de la comunitat de propietaris, el m\u00e9s usual dels quals \u00e9s la quota ordin\u00e0ria3<\/sup>. Aquest pagament anual, al que \u00e9s obligatori contribuir<\/a> segons el teu coeficient de participaci\u00f3,<\/strong> va destinat a nodrir el pressupost d’aquesta.\n <\/p>\n

6 La mida del producte immobiliari que ofereixes <\/h2>\n

Per acabar, esmentem el factor potser m\u00e9s obvi: Com m\u00e9s petit \u00e9s m\u00e9s rendible \u00e9s llogar-lo<\/strong> perqu\u00e8 la inversi\u00f3 inicial ser\u00e0 menor.<\/p>\n

Amb Grup Housfy prepara’t per obtenir ingressos regulars procedents de la teva propietat.<\/p>\n

1: En arrendar el llogater ha d’abonar al propietari una quantitat mensual en compensaci\u00f3 per la cessi\u00f3 de l’\u00fas i el gaudi de l’espai.
\n2: Els tres usos excepcionals de l’IVA que legalment es poden gravar dins d’un producte immobiliari arrendat no deriven del fet imposable de l’arrendament sin\u00f3 de la prestaci\u00f3 i consum de serveis empresarials a l’immoble.
\n3: A vegades pots haver d’abonar una despesa de car\u00e0cter extraordinari o derrama.<\/sup><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ets propietari i avalues formalitzar un contracte d’arrendament1? Obtenir una rendibilitat percentual positiva \u00e9s el que hi dona sentit. En canvi, quan sigui negativa descarta l’operaci\u00f3: Grup Housfy t’ajudar\u00e0 a trobar millors alternatives. Rendibilitat del lloguer: Concepte, f\u00f3rmula matem\u00e0tica i quina de les dues ens interessa Rendibilitat del lloguer es defineix com: \u00abpercentatge de benefici … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100063,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-100063","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marca-feliu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100063","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100063"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100063\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100063"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100063"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100063"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}