{"id":100061,"date":"2026-06-29T09:30:00","date_gmt":"2026-06-29T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-adec686f-abd5-456e-9cb3-208c9c140ca5-ca"},"modified":"2026-06-29T09:30:00","modified_gmt":"2026-06-29T07:30:00","slug":"com-recuperar-un-pis-llogat-abans-dhora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/com-recuperar-un-pis-llogat-abans-dhora\/","title":{"rendered":"Com recuperar un pis llogat abans d\u2019hora?"},"content":{"rendered":"

Incloent la cl\u00e0usula expressa que t\u2019autoritzi a recuperar un pis llogat abans d\u2019hora al redactat del contracte de lloguer que les parts signaran.<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

Article 9.3 de la LAU: Requisits per a la recuperaci\u00f3 anticipada de l\u2019habitatge<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Condicions<\/p>\n<\/td>\n

\n

Redactat de la norma <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Temps m\u00ednim previ que ha de passar per ser executat<\/p>\n<\/td>\n

\n
    \n
  • Un any de contracte <\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n

Exist\u00e8ncia expl\u00edcita d\u2019aquesta previsi\u00f3 contractual <\/p>\n<\/td>\n

\n

Cal fer constar: <\/p>\n

    \n
  • \u201cDe manera expressa.<\/li>\n
  • La necessitat per a l’arrendador d’ocupar l’habitatge arrendat abans del transcurs de cinc anys\u00bb. <\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n

La relaci\u00f3 directa amb el propietari requisit per ser beneficiari de la restituci\u00f3<\/p>\n<\/td>\n

\n

[L\u2019arrendador podr\u00e0 recuperar el pis llogat per necessitat] \u201cquan el destini a:<\/p>\n

    \n
  • Si mateix.<\/li>\n
  • Als seus familiars en primer grau de consanguinitat1<\/sup>. <\/li>\n
  • Una persona adoptada. <\/li>\n
  • Al seu c\u00f2njuge en els sup\u00f2sits de sent\u00e8ncia ferma de separaci\u00f3, divorci o nul\u00b7litat matrimonial.\u201d <\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n

Exposar una causa justificada<\/p>\n<\/td>\n

\n

L’arrendador haur\u00e0 de comunicar a l’arrendatari que necessita recuperar l’habitatge \u201cespecificant una ra\u00f3 o v\u00e0ries\u201d.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Com notificar al llogater que necessito el pis?<\/p>\n<\/td>\n

\n

Enviant-li un burofax.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Quins s\u00f3n els terminis de notificaci\u00f3 per recuperar un pis llogat?<\/p>\n<\/td>\n

\n

Un \u00fanic de \u201cdos mesos d\u2019antelaci\u00f3\u201d.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Grup Housfy posa al teu abast calcular la futura rendibilitat del lloguer<\/a>. <\/p>\n

\u00c9s etern el dret a recuperar el pis llogat abans d\u2019hora?<\/h2>\n

En absolut. Superat el trimestre, ni el propietari ni els seus familiars recuperen el pis el legislador ordena compensar al llogater per la privaci\u00f3 indeguda del dret d\u2019\u00fas i gaudi de l\u2019habitatge. <\/p>\n

La seg\u00fcent taula detalla la reparaci\u00f3 del perjudici:<\/p>\n\n\n\n\n\n
\n

Article 9.3 de la LAU: La protecci\u00f3 del llogater <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n
    \n
  1. Possibilitat de reinici del contracte:<\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    • \u201cEn el termini de trenta dies, podr\u00e0 demanar ser restitu\u00eft en el ple \u201c\u00fas i gaudi de l\u2019habitatge arrendat per un nou termini de fins a cinc anys\u201d. <\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
    \n
  1. Preveient dues indemnitzacions: <\/li>\n<\/ol>\n

    a) Amb una quantitat \u00abequivalent a una mensualitat per cada any que qued\u00e9s per complir fins a completar cinc anys\u00bb (tret que l’ocupaci\u00f3 no hagu\u00e9s tingut lloc per causa de for\u00e7a major).<\/p>\n

    b) [sufragant-li al llogater] \u00abdespeses que el desallotjament de l’habitatge li hagu\u00e9s suposat fins al moment de la reocupaci\u00f3\u00bb.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    A m\u00e9s, com s\u2019ha avan\u00e7at, el dret a recuperar pis llogat per necessitat no \u00e9s incondicionat:<\/p>\n

      \n
    1. La cl\u00e0usula que determina una eventual necessitat de recuperaci\u00f3 ha de constar expl\u00edcitament al primer contracte que se signa.<\/li>\n
    2. Abans de recuperar l\u2019immoble almenys ha d\u2019haver passat un any.<\/li>\n
    3. Nom\u00e9s ser\u00e0 legal quan el llogater \u00e9s una persona f\u00edsica.<\/li>\n<\/ol>\n

      No vaig fer constar la cl\u00e0usula per ocupar el pis abans d\u2019hora al contracte i ara en tinc urg\u00e8ncia. Qu\u00e8 faig?<\/h3>\n

      Esperar pacientment al final de l\u2019acord. <\/p>\n

      Mai entris al domicili sense perm\u00eds, cometries dos delictes molt greus:<\/p>\n