{"id":100059,"date":"2026-02-25T09:30:00","date_gmt":"2026-02-25T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-aae76b44-8494-4f8d-a7e5-72e78b753b70-ca"},"modified":"2026-02-25T09:30:00","modified_gmt":"2026-02-25T08:30:00","slug":"plusvalua-municipal-tornen-estar-en-vigor-els-coeficients-del-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/plusvalua-municipal-tornen-estar-en-vigor-els-coeficients-del-2024\/","title":{"rendered":"Plusv\u00e0lua municipal: tornen a estar en vigor els coeficients del 2024"},"content":{"rendered":"<p>La no aprovaci\u00f3 dels Pressupostos Generals de l\u2019Estat comporta la derogaci\u00f3 de l\u2019actualitzaci\u00f3 anual dels coeficients de c\u00e0lcul de l\u2019<strong>Impost sobre l\u2019Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana<\/strong>\u00b9 per al 2026.<\/p>\n<p>Aquesta acci\u00f3 no ha suprimit el tribut. L\u2019\u00fanic canvi \u00e9s que, ara, per pagar-lo cal rec\u00f3rrer als coeficients de c\u00e0lcul del 2024, no als del 2026\u00b2.<\/p>\n<p><strong>Plusv\u00e0lua municipal: fet imposable, magnituds i transmissions patrimonials on s\u2019aplica<\/strong><\/p>\n<p>El <strong>\u201cfet imposable\u201d<\/strong> de la plusv\u00e0lua municipal \u2014all\u00f2 que motiva l&#8217;obligaci\u00f3 de pagar-la\u2014 \u00e9s l\u2019increment de valor d&#8217;un b\u00e9 immoble o terreny de la teva propietat.<\/p>\n<p>Les <strong>magnituds<\/strong> per al c\u00e0lcul d\u2019aquesta exacci\u00f3 s\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Els coeficients vigents:<\/strong> Aquesta xifra decimal, establerta per cada Ajuntament, no pot superar el m\u00e0xim que fixi l\u2019Estat.<\/li>\n<li><strong>El valor cadastral:<\/strong> Varia segons la zona de la localitat en el moment de liquidar la plusv\u00e0lua.<\/li>\n<li><strong>El tipus impositiu de la teva localitat:<\/strong> Aquest mai podr\u00e0 superar el 30%, tal com disposa l\u2019article 108 del Text Ref\u00f3s de la Llei Reguladora d\u2019Hisendes Locals, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 2\/2004.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aquest tribut s\u2019ha de pagar quan transmets el teu b\u00e9 immobiliari a un nou propietari. S\u2019aplica a les transmissions seg\u00fcents:<\/p>\n<ul>\n<li>Venda.<\/li>\n<li>Her\u00e8ncia.<\/li>\n<li>Donaci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Puc reclamar una quantitat abonada en virtut de la plusv\u00e0lua municipal?<\/strong><\/p>\n<p>S\u00ed, \u00e9s possible, per\u00f2 cal complir dues condicions:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>En cap moment has de deixar de pagar-la.<\/strong> El fet que una administraci\u00f3 et cobri un tribut que no est\u00e0 en vigor mai invalida l\u2019obligaci\u00f3 de continuar abonant-lo.<\/li>\n<li><strong>Nom\u00e9s pots cursar la reclamaci\u00f3 de reemborsament<\/strong> del tribut quan aquest s\u2019hagi pagat entre el 24\/12\/2025 i el 27\/01\/2026.<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li><strong>24\/12\/2025:<\/strong> Entrada en vigor del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-26458\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Reial Decret Llei 16\/2025<\/a>.<\/li>\n<li><strong>27\/01\/2026:<\/strong> \u00daltim dia de vig\u00e8ncia dels coeficients del 2026.<\/li>\n<li><strong>28\/01\/2026:<\/strong> Derogaci\u00f3 efectiva de la norma. A partir d\u2019aquesta data, no procedeix requerir cap quantitat econ\u00f2mica.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ser obligat a ingressar a l\u2019Administraci\u00f3 un import vinculat amb una legislaci\u00f3 derogada, no \u00e9s il\u00b7legal?<\/strong><\/p>\n<p>No, perqu\u00e8 existeix el <strong>principi d\u2019executivitat<\/strong>. Aquest pertany al dret administratiu i, en regular les relacions entre contribuents i Estat, \u00e9s d\u2019aplicaci\u00f3 per a la plusv\u00e0lua municipal.<\/p>\n<p>El principi d\u2019executivitat estableix tres aspectes respecte als actes de l\u2019Administraci\u00f3:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Validesa dels actes:<\/strong> Sempre es presumeix.<\/li>\n<li><strong>Executivitat:<\/strong> S\u00f3n executius en el moment en qu\u00e8 es dicten.<\/li>\n<li><strong>Tutela judicial efectiva:<\/strong> Aplicada a defensar els interessos leg\u00edtims de l\u2019Administraci\u00f3, permet que els poders p\u00fablics no tinguin la necessitat d&#8217;acudir pr\u00e8viament als tribunals per fer complir les seves decisions.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Conseq\u00fc\u00e8ncies de vulnerar el principi d\u2019executivitat<\/strong><\/p>\n<p>Si decideixes no pagar la plusv\u00e0lua municipal mentre esperes la resoluci\u00f3 de la teva reclamaci\u00f3 \u2014vulnerant aix\u00ed el principi d\u2019executivitat\u2014, t&#8217;exposes a les conseq\u00fc\u00e8ncies seg\u00fcents:<\/p>\n<ol>\n<li>El deute amb el consistori es mantindr\u00e0.<\/li>\n<li>Amb independ\u00e8ncia de si el recurs t\u00e9 \u00e8xit davant els tribunals, l\u2019Ajuntament t&#8217;exigir\u00e0:\n<ul>\n<li><strong>Rec\u00e0rrecs:<\/strong> Del 5% al 20%.<\/li>\n<li><strong>Interessos de demora:<\/strong> El cost dels diners pel temps de retard en el pagament.<\/li>\n<li><strong>Provid\u00e8ncia de constrenyiment:<\/strong> L&#8217;inici de la via executiva, que pot acabar en l&#8217;embargament de comptes bancaris.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>La suspensi\u00f3 del pagament: una possibilitat remota i poc pr\u00e0ctica<\/strong><\/p>\n<p>Sol\u00b7licitar que se suspengui el pagament mentre es resol el recurs no \u00e9s gens senzill. A m\u00e9s, surt molt m\u00e9s a compte pagar l&#8217;impost i despr\u00e9s sol\u00b7licitar-ne la devoluci\u00f3 que no pas buscar la suspensi\u00f3. <strong>Grup Housfy<\/strong> t\u2019aconsella no apartar-te del principi d\u2019executivitat, que \u00e9s la via m\u00e9s segura.<\/p>\n<p>En cas que vulguis sol\u00b7licitar-ho, has de saber que l&#8217;Ajuntament et demanar\u00e0 una garantia o aval bancari que cobreixi el total del deute m\u00e9s els possibles interessos.<\/p>\n<p><strong>Maneres d\u2019abonar la plusv\u00e0lua municipal a l\u2019Ajuntament<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Autoliquidaci\u00f3:<\/strong> Calcules l&#8217;impost i el pagues. Una vegada abonat, presentes una \u00abRectificaci\u00f3 d&#8217;autoliquidaci\u00f3\u00bb i sol\u00b7licites la devoluci\u00f3 d&#8217;ingressos indeguts. Aquesta via \u00e9s la m\u00e9s segura per evitar sancions.<\/li>\n<li><strong>Liquidaci\u00f3:<\/strong> L&#8217;Ajuntament t&#8217;envia la notificaci\u00f3 de pagament i el ciutad\u00e0 o l&#8217;empresa l&#8217;ha d&#8217;ingressar.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Grup Housfy t\u2019ajuda a vendre el teu pis optimitzant-ne els beneficis<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019avantatge competitiu de <strong>Grup Housfy<\/strong> a l\u2019hora de vendre \u00e9s la tecnologia <strong>\u201cHousfy Connect\u201d<\/strong>. Aquesta enlla\u00e7a el codi postal del barri on s&#8217;ubica el teu immoble amb la nostra base de dades \u00e0mplia i, sobretot, ben depurada.<\/p>\n<p>Vols vendre amb nosaltres? <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?_gl=1*7al24j*_up*MQ..*_gs*MQ..&amp;gclid=Cj0KCQiAtfXMBhDzARIsAJ0jp3CdiBn50JKNecdQ2RpX2D5_qbEVUQdVAIiEtJVzqzNiqsPgF8_0E2kaAjlQEALw_wcB\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Clica aqu\u00ed<\/a> i, en cinc passos \u00e0gils, indica:<\/p>\n<ul>\n<li>El codi postal del teu producte immobiliari.<\/li>\n<li>El termini en el qual aspires a comercialitzar-lo.<\/li>\n<li>Les teves dades perqu\u00e8 els nostres professionals puguin contactar-te.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c9s llavors quan, amb claredat i rigor professional, <strong>Grup Housfy<\/strong> s\u2019uneix a tu i marca la difer\u00e8ncia!<\/p>\n<hr>\n<p>\u00b9<sup> <\/sup>A la resta del text utilitzem el nom habitual de l\u2019Impost sobre l\u2019Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana, que \u00e9s <strong>plusv\u00e0lua municipal<\/strong>. <\/p>\n<p>\u00b2 Quan en un futur es doni llum verda als Pressupostos Generals de l\u2019Estat, els coeficients previstos per a aquest 2026 tornaran a estar vigents. <\/p>\n<p>\u00b3 A prop\u00f2sit de l\u2019increment de preu i la suposici\u00f3 de l\u2019exist\u00e8ncia de plusv\u00e0lua autom\u00e0tica: la sent\u00e8ncia 182\/2021 del Tribunal Constitucional invalida la construcci\u00f3 inicial del tribut, ja que anticipar un benefici pel venedor no sempre \u00e9s correcte. Per resoldre els punts inconstitucionals, s&#8217;aprov\u00e0 el Reial Decret Llei 26\/2021, actualment vigent.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La no aprovaci\u00f3 dels Pressupostos Generals de l\u2019Estat comporta la derogaci\u00f3 de l\u2019actualitzaci\u00f3 anual dels coeficients de c\u00e0lcul de l\u2019Impost sobre l\u2019Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana\u00b9 per al 2026. Aquesta acci\u00f3 no ha suprimit el tribut. L\u2019\u00fanic canvi \u00e9s que, ara, per pagar-lo cal rec\u00f3rrer als coeficients de c\u00e0lcul del 2024, no &#8230; <a title=\"Plusv\u00e0lua municipal: tornen a estar en vigor els coeficients del 2024\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/plusvalua-municipal-tornen-estar-en-vigor-els-coeficients-del-2024\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Plusv\u00e0lua municipal: tornen a estar en vigor els coeficients del 2024\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100059,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-100059","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marca-feliu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100059","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100059"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100059\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100059"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100059"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100059"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100059"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}