{"id":100055,"date":"2025-11-03T14:30:00","date_gmt":"2025-11-03T13:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-a03362de-472f-4f63-a274-cc267ac2cdf1-ca"},"modified":"2025-11-03T14:30:00","modified_gmt":"2025-11-03T13:30:00","slug":"fons-de-reserva-de-la-comunitat-de-propietaris-com-calcular-lo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/fons-de-reserva-de-la-comunitat-de-propietaris-com-calcular-lo\/","title":{"rendered":"Fons de reserva de la Comunitat de Propietaris: com calcular-lo?"},"content":{"rendered":"<p>Prepara&#8217;t per gaudir d&#8217;una visi\u00f3 panor\u00e0mica d&#8217;una de les partides emblem\u00e0tiques del pressupost de la comunitat de propietaris: el \u00abfons de reserva\u00bb. Aquest ha de ser validat de conformitat amb l&#8217;article 553-20.1 del Codi Civil Catal\u00e0: \u00ab<strong>La junta de propietaris s\u2019ha de reunir, de manera ordin\u00e0ria, una vegada l\u2019any per a aprovar els comptes i el pressupost <\/strong>(&#8230;)<sup>1<\/sup>\u00ab. Catorze articles abans, al 553-6.1, en referir-se a aquest cap\u00edtol del pressupost el legislador catal\u00e0 escull deliberadament l&#8217;imperatiu.<\/p>\n<p>Diu aix\u00ed: \u00abAl pressupost de la comunitat <strong>ha de figurar<\/strong> (&#8230;) una quantitat destinada a la constituci\u00f3 d\u2019un fons de reserva\u00bb. El missatge \u00e9s n\u00edtid: <strong>incloure aquesta partida \u00e9s una obligaci\u00f3<\/strong>.<\/p>\n<h2>Com es calcula el fons de reserva de la comunitat de propietaris?<\/h2>\n<p>Amb dues senzilles passes:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Llegir l&#8217;article 553-6.1<\/strong>: \u00abEn el pressupost de la comunitat ha de figurar una quantitat <strong>no inferior al 5% de les despeses comunes<\/strong> destinada a la constituci\u00f3 d\u2019un fons de reserva\u00bb.<\/li>\n<li><strong>Aplicar la f\u00f3rmula per calcular el m\u00ednim legal del fons de reserva<\/strong>: <strong>Import total de les despeses comunes pressupostades*5\/100<\/strong><sup>2<\/sup>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Codi Civil Catal\u00e0 i Codi Penal: doble barrera contra l&#8217;\u00fas fraudulent del fons de reserva<\/h2>\n<p><strong>La legislaci\u00f3 vigent est\u00e0 preparada per impedir la teva indefensi\u00f3 davant eventuals usos indeguts del fons de reserva<\/strong>.<\/p>\n<h3>Codi Civil Catal\u00e0<\/h3>\n<p>La legislaci\u00f3 catalana especifica quatre par\u00e0metres que fan el fons de reserva fiscalitzable:<\/p>\n<p>a) <strong>La presentaci\u00f3 de la seva comptabilitat<\/strong>.<br \/>\nb)<strong> Qui en pot disposar i estar autoritzat a fer operacions amb ell<\/strong>. <br \/>\nc) <strong>Usos legals del fons de reserva<\/strong>.<br \/>\nd) <strong>Titularitat<\/strong>.<\/p>\n<p>L&#8217;article 553-6.3 s&#8217;ocupa dels primers tres par\u00e0metres, disposant que el fons de reserva ha de figurar de la seg\u00fcent manera dins d&#8217;una:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00ab<strong>Comptabilitat separada i ha de dipositar-se en un compte bancari especial a nom de la comunitat<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li> <strong>Els administradors nom\u00e9s poden disposar d&#8217;ell, amb l&#8217;autoritzaci\u00f3 de la presid\u00e8ncia<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Per a atendre despeses de la comunitat imprevistes de car\u00e0cter urgent o, amb l&#8217;autoritzaci\u00f3 de la junta de propietaris, per a fer front a les obres extraordin\u00e0ries<\/strong> de conservaci\u00f3, reparaci\u00f3, rehabilitaci\u00f3, instal\u00b7laci\u00f3 de nous serveis comuns i seguretat, aix\u00ed com per a les quals siguin exigibles d&#8217;acord amb les normatives especials.\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n<p>Al 553-6.2 s&#8217;aclareix qui \u00e9s titular del fons de reserva:<\/p>\n<p>(&#8230;) \u00ab<strong>\u00c9s de tots els propietaris<\/strong> i el fons resta afectat a la comunitat <strong>sense que cap propietari tingui dret a reclamar-ne el retorn<\/strong> en el moment de l\u2019alienaci\u00f3 de l\u2019element privatiu\u00bb.<br \/>\nA m\u00e9s l&#8217;Administrador de Finques \u00e9s un professional format per mediar davant conflictes.<\/p>\n<h3>Codi Penal<\/h3>\n<p>No ha estat suficient l&#8217;exhaustivitat del Codi Civil Catal\u00e0 ni amb l&#8217;experi\u00e8ncia de l&#8217;Administrador de Finques? Encara et resta el Codi Penal.\n  <\/p>\n<ul>\n<li>A l&#8217;article 253 tipifica el delicte d&#8217;apropiaci\u00f3 indeguda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En citem l&#8217;extracte m\u00e9s significatiu pel cas que ens ocupa:<br \/>\n\u00abSeran castigats (&#8230;) els que, en <strong>perjudici d&#8217;un altre, s&#8217;apropiessin per a si o per a un tercer, de diners<\/strong> (&#8230;) que haguessin rebut en dip\u00f2sit, comissi\u00f3, o cust\u00f2dia.\u00bb<\/p>\n<ul>\n<li> Al 250 es fixen les penes per sancionar les dues conductes m\u00e9s semblants a la questi\u00f3 tractada: <\/li>\n<\/ul>\n<p>El delicte d&#8217;estafa es castiga amb penes de <strong>pres\u00f3 d&#8217;un a sis anys i multa de sis a dotze mesos<\/strong>, en citem els dos punts m\u00e9s aplicables a la comunitat de propietaris:<\/p>\n<p>1. <strong>Recaigui sobre coses de primera necessitat, habitatges<\/strong> (&#8230;).<br \/>\n6. Es cometi amb <strong>ab\u00fas de les relacions personals existents entre v\u00edctima i defraudador, o aprofiti aquest la seva credibilitat empresarial o professional<\/strong>.<\/p>\n<h2>Quan t&#8217;ajuda el fons de reserva<\/h2>\n<p>Un cop tens garantia que el legislador treballa a favor teu \u00e9s hora de parlar del fons de reserva en positiu :<\/p>\n<p>Aquest ajuda a l&#8217;hora de:<\/p>\n<p>1. <strong>Finan\u00e7ar obres inajornables que sobrepassin el pressupost anual ordinari<\/strong>. La inexist\u00e8ncia d&#8217;aquesta previsi\u00f3 legal seria nefasta per tres motius:<\/p>\n<p>\na) Els propietaris estarien for\u00e7ats a aprovar derrames imprevistes i elevad\u00edssimes per contractar actuacions per a la seguretat o l&#8217;habitabilitat de l&#8217;edifici.<br \/>\nb) L&#8217;aprovaci\u00f3 d&#8217;aquestes seria, probablement, impugnada. <br \/>\nc) Aquest ambient conflictiu seria letal per a la conviv\u00e8ncia.<\/p>\n<p>2. <strong>Invertir en la revaloraci\u00f3 del teu patrimoni immobiliari<\/strong><\/p>\n<p>Quan una comunitat de propietaris aposta per:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>L&#8217;habitabilitat de l&#8217;edifici on viu<\/strong>: En aquest sentit, \u00e9s imprescindible <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/servei-feliu-tramitacio-de-la-cedula-dhabitabilitat\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"><strong>tramitar-ne la c\u00e8dula d&#8217;habitabilitat<\/strong><\/a>. Amb posterioritat, ho ser\u00e0 superar la <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/marc-legal-de-la-inspeccio-tecnica-dedificis\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica de l&#8217;Edifici<\/a>. Fer-ho ens assegura que no hi haur\u00e0 patologies constructives<sup>3<\/sup>. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong> La seva modernitzaci\u00f3 d&#8217;acord amb les<\/strong><a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/zero-accidents-objectiu-de-la-nova-normativa-instruccion-tecnica-complementaria-aem-1-ascensores\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"> lleis vigents<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>L&#8217;accessibilitat universal<\/strong><sup>4<\/sup>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li> <strong>Adequar-lo a demandes de propietaris individuals aprovades en Junta<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El resultat d&#8217;aquestes actuacions tendir\u00e0 a la revaloraci\u00f3 dels productes immobiliaris dels arrendadors.<\/p>\n<p>3. <strong>Impulsar el manteniment constant de l&#8217;edifici<\/strong><\/p>\n<p>Amb aquest objectiu, oferim contractar el servei de Facility Management. Gr\u00e0cies al qual un arquitecte t\u00e8cnic s&#8217;ocupar\u00e0 de:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fer una exhaustiva avaluaci\u00f3 de l&#8217;estat de l&#8217;edifici<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Prescriure, a temps, les oportunes actuacions de manteniment i millora<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Revisar l&#8217;efectiva i correcta realitzaci\u00f3 d&#8217;aquestes<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Com a resultat de l&#8217;acci\u00f3 d&#8217;aquest professional, la comunitat de propietaris estar\u00e0 m\u00e9s a prop d&#8217;acomplir la previsi\u00f3 de l&#8217;article 553-6.4. Aquest estableix el seg\u00fcent: \u00ab<strong>Els romanents del fons de reserva de cada any s&#8217;acumulen en el fons de l&#8217;any seg\u00fcent\u00bb. <\/strong>El manteniment proactiu avui, minimitza la despesa dem\u00e0!<\/p>\n<p>Calcular el fons de reserva per la comunitat de propietaris \u00e9s molt operatiu&#8230; Tenir-ne una visi\u00f3 de conjunt t&#8217;aporta valor afegit.<\/p>\n<p><sup>1: A l&#8217;article 553-18 c) \u00e9s on el legislador ordena: \u00abPreparar els comptes anuals de l\u2019exercici precedent i el pressupost\u00bb. Al 553-19 lletra d) s&#8217;estableix la compet\u00e8ncia de la Junta de Propietaris per a: \u00abL\u2019aprovaci\u00f3 dels pressupostos i dels comptes anuals\u00bb. Ens trobem davant dels dos preceptes que antecedeixen el 553-20-1 que mencionem al cos del text.<br \/>\n2: En el rar cas que els propietaris voteu a la Junta un percentatge superior al m\u00ednim 5% legal. La f\u00f3rmula del fons de reserva canviar\u00e0 lleugerament: <strong>Import total de les despeses comunes pressupostades de la comunitat de propietaris*x\/100<\/strong>. <br \/>\n3: Quan, com a resultat, de la Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica de l&#8217;Edifici, es denegui l&#8217;aptitud o aquesta sigui provisional s&#8217;hauran de fer les obres pertinents. Un dels avantatges de contractar Facility Manager \u00e9s que l&#8217;edifici no requereixi cap actuaci\u00f3 addicional o, b\u00e9, aquesta sigui de poc impacte.<br \/>\n4: Les obres d&#8217;accessibilitat s\u00f3n adoptables per majoria simple dels vots, a demanda d&#8217;una persona discapacitada o d&#8217;una d&#8217;almenys setanta anys.<\/sup><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Prepara&#8217;t per gaudir d&#8217;una visi\u00f3 panor\u00e0mica d&#8217;una de les partides emblem\u00e0tiques del pressupost de la comunitat de propietaris: el \u00abfons de reserva\u00bb. Aquest ha de ser validat de conformitat amb l&#8217;article 553-20.1 del Codi Civil Catal\u00e0: \u00abLa junta de propietaris s\u2019ha de reunir, de manera ordin\u00e0ria, una vegada l\u2019any per a aprovar els comptes i &#8230; <a title=\"Fons de reserva de la Comunitat de Propietaris: com calcular-lo?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/fons-de-reserva-de-la-comunitat-de-propietaris-com-calcular-lo\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Fons de reserva de la Comunitat de Propietaris: com calcular-lo?\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100055,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-100055","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-per-tu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100055","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100055"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100055\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100055"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100055"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100055"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100055"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}