{"id":100053,"date":"2026-07-06T09:30:00","date_gmt":"2026-07-06T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-98e24c3c-8857-4e24-a800-45b42f964bec-ca"},"modified":"2026-07-06T09:30:00","modified_gmt":"2026-07-06T07:30:00","slug":"guia-2026-normativa-de-laire-condicionat-la-comunitat-de-veins","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/guia-2026-normativa-de-laire-condicionat-la-comunitat-de-veins\/","title":{"rendered":"Guia 2026: Normativa de l&#8217;aire condicionat a la comunitat de ve\u00efns"},"content":{"rendered":"<p>Davant onades de calor com l&#8217;actual l&#8217;aire condicionat \u00e9s necessari, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-controlar-el-consumo-de-aire-acondicionado\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">controlar el seu consum permet estalviar a la factura el\u00e8ctrica<\/a>. <\/p>\n<p>Es pot posar aire condicionat a la fa\u00e7ana? <\/p>\n<p>Com a norma general no es pot posar aire condicionat a la fa\u00e7ana. Aquesta opci\u00f3 est\u00e0 restringida a edificis antics sense espai suficient al terrat o al celobert. <\/p>\n<h2>Estatuts de la comunitat i Ordenan\u00e7a d\u2019Usos del Paisatge Urb\u00e0: claus per legalitzar qualsevol instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019aire condicionat a la comunitat de propietaris<\/h2>\n<p>1. Els Estatuts mai poden contradir cap ordenan\u00e7a municipal vigent. <\/p>\n<ol>\n<li>Qu\u00e8 passa quan els Estatuts deneguen el perm\u00eds de la comunitat per instal\u00b7lar l\u2019aire condicionat? El proc\u00e9s queda bloquejat. <\/li>\n<li> Com actuar quan no s\u2019oposen a la col\u00b7locaci\u00f3 de la refrigeraci\u00f3? Llavors la Junta podr\u00e0 votar i aprovar aquesta actuaci\u00f3. <\/li>\n<\/ol>\n<p>Quants vots calen per posar aire condicionat? La meitat m\u00e9s un. <\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019article 553-25 del Codi Civil Catal\u00e0 estipula que cal: \u201cmajoria simple de vots afirmatius dels Propietaris que han participat en la Junta, que ha de representar, alhora, la majoria simple del total de llurs quotes de participaci\u00f3\u201d. Tot i que, al Codi Civil Catal\u00e0, el cas de l\u2019aire condicionat no s\u2019esmenta encaixa amb l\u2019ep\u00edgraf f): [S\u2019adopten per majoria simple] \u201cels acords que no tinguin fixada una majoria diferent per a adoptar-los\u201d. Tens dubtes addicionals? Els <a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Administradors de Finques de Grup Housfy responen.<\/a> <\/li>\n<\/ul>\n<p>2. L\u2019<a href=\"https:\/\/w110.bcn.cat\/PaisatgeUrba\/Continguts\/Documents\/Fitxers\/OUPU_consolidada.pdf\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Ordenan\u00e7a d\u2019Usos del Paisatge Urb\u00e0<\/a><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p>Zones de l\u2019edifici on es pot empla\u00e7ar l\u2019aire condicionat segons l\u2019Ordenan\u00e7a d\u2019Usos del Paisatge Urb\u00e0<\/p>\n<p>En edificis no protegits pel Cat\u00e0leg del Patrimoni Arquitect\u00f2nic: al terrat de l\u2019edifici. <\/p>\n<p>Nom\u00e9s es pot posar aire condicionat a la fa\u00e7ana quan no hi ha lloc al terrat (a condici\u00f3 que no es trenqui amb el disseny). <\/p>\n<p>S\u00f3n admissibles les seg\u00fcents situacions: Sobre la fa\u00e7ana. Per davant de la fusteria. Sobre els ampits de les finestres. Sobre els paraments de fa\u00e7ana, miradors i balconades (\u2026).<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Articles de l\u2019Ordenan\u00e7a d\u2019Usos del Paisatge Urb\u00e0 que regulen les col\u00b7locacions<\/p>\n<p>46.1: <\/p>\n<p>\u201cAls projectes d&#8217;edificis de nova planta i de rehabilitaci\u00f3 integral els aires condicionats priorit\u00e0riament (&#8230;) hauran de situar-se als terrats (&#8230;)\u00bb. <\/p>\n<p>63: <\/p>\n<p>\u201c2. Queda prohibida la col\u00b7locaci\u00f3 dels elements t\u00e8cnics d&#8217;instal\u00b7laci\u00f3 sobre els paraments de fa\u00e7ana, miradors i balconades. En cap cas aquests elements poden sobresortir del tancament dels buits arquitect\u00f2nics. Aquests elements han d&#8217;harmonitzar amb la soluci\u00f3 del tancament en qu\u00e8 s&#8217;ubiquin. <\/p>\n<p>3. En el cas d&#8217;edificis inclosos en el Cat\u00e0leg del Patrimoni Arquitect\u00f2nic Historicoart\u00edstic de la ciutat de Barcelona, la col\u00b7locaci\u00f3 d&#8217;aquests elements requerir\u00e0 obligat\u00f2riament l&#8217;obtenci\u00f3 de la llic\u00e8ncia municipal\u00bb.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Composici\u00f3 en pla de fa\u00e7ana <\/p>\n<p>a) Sobre la llosa de balc\u00f3, s&#8217;admet sempre que es respectin les condicions seg\u00fcents: <\/p>\n<p>Que quedi per darrere la barana i per sota del seu l\u00edmit superior. <\/p>\n<p>Que no malmeti la fa\u00e7ana i se separi d&#8217;ella. <\/p>\n<p>Que no hi hagi conductes vists per la fa\u00e7ana.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>40.1: \u201cEls propietaris han de vetllar pel manteniment de la composici\u00f3 arquitect\u00f2nica de la fa\u00e7ana. Les baranes, persianes i tendals d&#8217;una mateixa unitat constructiva, sigui en fa\u00e7ana interior o exterior, han de mantenir l&#8217;homogene\u00eftat prevista en el projecte constructiu o acordada per la propietat o comunitat de propietaris. <\/p>\n<p>40.3: \u201cNo es poden col\u00b7locar instal\u00b7lacions o conduccions sobre les fa\u00e7anes, tret de les expressament autoritzades -instal\u00b7lacions b\u00e0siques de servei, telefonia, electricitat i gas\u201d.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\">\n<p>A l\u2019interior de l\u2019edifici, per darrera la fusteria, amb les condicions seg\u00fcents: <\/p>\n<p>Que formi part d\u2019un projecte d\u2019integraci\u00f3 que tingui en compte la composici\u00f3 original de la fa\u00e7ana. <\/p>\n<p>Que no es vari\u00ef la composici\u00f3 de les finestres ni els materials originals. No s\u2019han de malmetre ni fusteries ni proteccions solars. <\/p>\n<p>Que l\u2019aparell quedi ocult. <\/p>\n<p>Que no hi hagi conductes vistos per fa\u00e7ana. El pas d\u2019instal\u00b7lacions s\u2019ha de fer per l\u2019interior de l\u2019edifici. <\/p>\n<p>Pel que fa a plantes baixes no \u00e9s admissible en les seg\u00fcents situacions sobre la fa\u00e7ana, els ampits de la finestra o per davant la fusteria, en el cas dels porxos i altres espais privats d&#8217;\u00fas p\u00fablic aquests tindran la mateixa consideraci\u00f3 que qualsevol altre espai visible des del carrer.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Qu\u00e8 diu la normativa sobre el soroll d&#8217;aire condicionat dels ve\u00efns? <\/p>\n<p>L\u2019article 546-14 del Codi Civil Catal\u00e0 introdueix el concepte legal d\u2019 \u201dimmissi\u00f3\u201d. Aquest es defineix com: \u201cmol\u00e8stia causada pel propietari d&#8217;un immoble ve\u00ed en exercir les facultats d&#8217;\u00fas i gaudi derivades del seu dret de propietat\u201d.<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"2\">\n<p>Qu\u00e8 fer davant la immissi\u00f3 causada per l&#8217;aire condicionat?<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Quan no procedeixi de la nostra finca s\u2019apliquen principalment els punts 1,2 i 5 del referit article 546.14.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Quan s\u2019origina al nostre edifici.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>1: Els propietaris d\u2019una finca han de \u201ctolerar les immissions provinents d&#8217;una finca ve\u00efna que s\u00f3n inn\u00f2cues o que causen perjudicis no substancials (&#8230;)\u201d.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>1. Exposa el problema d\u2019immissi\u00f3 al ve\u00ed i dialoga-hi.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>2. Els propietaris d&#8217;una finca han de tolerar les immissions que produeixin perjudicis substancials quan: <\/p>\n<p>&#8211; S\u00f3n conseq\u00fc\u00e8ncia de l&#8217;\u00fas normal de la finca  ve\u00efna, segons la normativa. <\/p>\n<p>&#8211; Fer-les cessar comporta una despesa desproporcionada\u201d. <\/p>\n<p>5. Les immissions substancials que provenen d&#8217;instal\u00b7lacions autoritzades administrativament faculten els propietaris afectats a: &#8211; Requerir l&#8217;adopci\u00f3 de les mesures t\u00e8cnicament possibles i econ\u00f2micament raonables per a evitar les conseq\u00fc\u00e8ncies danyoses. <\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>2. Intenta arribar a un acord: la soluci\u00f3 \u00e9s que redueixi la pot\u00e8ncia del seu aire condicionat. Donat que l\u2019aire condicionat \u00e9s vital a l\u2019estiu, et recomanem certa flexibilitat. <\/p>\n<p>3. Consulta amb l\u2019Administrador de Finques perqu\u00e8 exerceixi de mitjancer. <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Quina \u00e9s la dist\u00e0ncia m\u00ednima respecte de l\u2019aire condicionat del ve\u00ed? <\/p>\n<p>No n\u2019hi ha cap d\u2019establerta. <\/p>\n<p>L\u2019Ordenan\u00e7a d\u2019Usos del Paisatge Urb\u00e0 se centra en altres aspectes: <\/p>\n<p>\u25cf Impedir l&#8217;impacte visual de la instal\u00b7laci\u00f3. <\/p>\n<p>\u25cf Assegurar la cura de la fa\u00e7ana. <\/p>\n<p>\u25cf Deixar clar que el terrat \u00e9s el lloc on empla\u00e7ar-lo. <\/p>\n<p>A m\u00e9s, segons el document \u00ab<a href=\"https:\/\/w110.bcn.cat\/PaisatgeUrba\/Continguts\/Documents\/Criteris_aires%20condicionats.pdf\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Criteris de col\u00b7locaci\u00f3 dels aires condicionats a la ciutat de Barcelona<\/a>\u00bb instal\u00b7lar l\u2019aire condicionat al balc\u00f3 de la comunitat no ha de ser l\u2019opci\u00f3 priorit\u00e0ria. <\/p>\n<p>On col\u00b7locar el motor de l&#8217;aire condicionat?<\/p>\n<p><strong>Al terrat o al celobert<\/strong>.<\/p>\n<p>    Als edificis de nova construcci\u00f3 o en rehabilitacions integrals. L\u2019article 76. 1 de l\u2019Ordenan\u00e7a d&#8217;Usos del Paisatge Urb\u00e0 disposa: \u201cEls projectes de construcci\u00f3 d&#8217;edificis de nova planta, de remodelaci\u00f3 o de rehabilitaci\u00f3 integral han de preveure una reserva d&#8217;espai (&#8230;) per a les instal\u00b7lacions particulars de climatitzaci\u00f3\u201d. <br \/>\n     El celobert. En ocultar el motor de l\u2019aire condicionat s\u2019evita qualsevol impacte visual. No obstant aix\u00f2, cal tenir cura per no molestar els ve\u00efns amb soroll o calor excessius. <\/p>\n<p>    La fa\u00e7ana. Sempre ha de ser l\u2019\u00faltima opci\u00f3. <\/p>\n<p>\nQu\u00e8 fer si un ve\u00ed posa aire condicionat sense perm\u00eds?<\/p>\n<p>Quan un ve\u00ed emplaci un aparell d\u2019aire condicionat sense perm\u00eds caldr\u00e0 anar augmentant gradualment les mesures legals per conv\u00e8ncer-lo de retirar l\u2019aparell.  A continuaci\u00f3 mostrarem la seq\u00fc\u00e8ncia de passos precisa:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p>Qu\u00e8 fer si un ve\u00ed posa aire condicionat sense perm\u00eds? <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p><strong>Fase amistosa<\/strong>. Per desconeixement un ve\u00ed pot contractar una empresa instal\u00b7ladora que col\u00b7loca el motor sense estudiar la normativa. <\/p>\n<p>Se l\u2019ha d&#8217;informar, amb un to ser\u00e8 i expressions entenedores, del contingut de l\u2019Ordenan\u00e7a d\u2019Usos del Paisatge Urb\u00e0 i els Estatuts. Llavors caldr\u00e0 demanar-li que reubiqui o retiri l\u2019aparell.  <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p><strong>Requeriment via burofax amb ac\u00fas de rebut<\/strong>. Quan el di\u00e0leg no funciona, el president de la comunitat (o l&#8217;administrador de finques en el seu nom) ha d&#8217;enviar un burofax amb ac\u00fas de rebut al propietari de l&#8217;habitatge. Aquest ha de requerir formalment:La retirada o modificaci\u00f3 de la instal\u00b7laci\u00f3 en un termini determinat (per exemple, 15 dies), tot explicant, quina norma incompleix.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p><strong>Den\u00fancia davant l\u2019Ajuntament<\/strong>. Quan el ve\u00ed que ha col\u00b7locat l\u2019aire condicionat sense perm\u00eds no respongui, dins el termini establert, al burofax:<\/p>\n<p>    Qualsevol ve\u00ed perjudicat podr\u00e0 denunciar-lo al Consistori per incomplir l\u2019Ordenan\u00e7a d\u2019Usos del Paisatge Urb\u00e0. <br \/>\n\t\t\t    Quin resultat t\u00e9 la den\u00fancia? <\/p>\n<p>    &#8211; Un inspector municipal visitar\u00e0 la finca si constata la infracci\u00f3.<br \/>\n\t\t\t     &#8211; L&#8217;Ajuntament obrir\u00e0 un expedient sancionador.<br \/>\n\t\t\t     &#8211; Imposar\u00e0 una multa al propietari i l&#8217;obligar\u00e0 a retirar o legalitzar l&#8217;aparell sota amena\u00e7a de sancions econ\u00f2miques. <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p><strong>Via judicial l\u2019acci\u00f3 de cessaci\u00f3<\/strong>. El ve\u00ed infractor encara no ha recol\u00b7locat o retirat l\u2019aparell d\u2019aire condicionat? D\u2019acord amb els ep\u00edgrafs 1 i 2 de l\u2019article 553-40 del Codi Civil Catal\u00e0 cal requerir a un jutge que decreti \u201cl\u2019acci\u00f3 de cessaci\u00f3\u201d. <\/p>\n<p>    L&#8217;article 553-40.1 disposa: \u201cEls propietaris i els ocupants no poden fer en els elements privatius, ni en la resta de l\u2019immoble, activitats contr\u00e0ries a la conviv\u00e8ncia normal en la comunitat(&#8230;)\u201d. <br \/>\n\t\t\t    L\u2019article 553-40.2 obre la porta a requerir l\u2019\u201dacci\u00f3 de cessaci\u00f3\u201d: \u201cLa presid\u00e8ncia de la comunitat, si es fan les activitats a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia l\u2019apartat 1, per iniciativa pr\u00f2pia o a petici\u00f3 d\u2019una quarta part dels propietaris (&#8230;) pot exercir contra els propietaris i els ocupants de l\u2019element privatiu l\u2019acci\u00f3 per a fer-la cessar, que s\u2019ha de tramitar d\u2019acord amb les normes processals corresponents. Una vegada presentada la demanda, que s\u2019ha d\u2019acompanyar amb el requeriment i el certificat de l\u2019acord de la junta de propietaris, l\u2019autoritat judicial ha d\u2019adoptar les mesures cautelars que consideri convenients, entre les quals, la cessaci\u00f3 immediata de l\u2019activitat prohibida.  <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Esperem haver-te ajudat a dominar la normativa de l&#8217;aire condicionat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Davant onades de calor com l&#8217;actual l&#8217;aire condicionat \u00e9s necessari, controlar el seu consum permet estalviar a la factura el\u00e8ctrica. Es pot posar aire condicionat a la fa\u00e7ana? Com a norma general no es pot posar aire condicionat a la fa\u00e7ana. Aquesta opci\u00f3 est\u00e0 restringida a edificis antics sense espai suficient al terrat o al &#8230; <a title=\"Guia 2026: Normativa de l&#8217;aire condicionat a la comunitat de ve\u00efns\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/guia-2026-normativa-de-laire-condicionat-la-comunitat-de-veins\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Guia 2026: Normativa de l&#8217;aire condicionat a la comunitat de ve\u00efns\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100053,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-100053","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-per-tu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100053","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100053"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100053\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100053"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100053"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100053"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100053"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}