\nSiguis prudent.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
La resposta ser\u00e0 negativa<\/strong> si:<\/p>\n\n- \n
Al contracte consta una cl\u00e0usula que impedeix expl\u00edcitament realitzar qualsevol canvi.<\/p>\n<\/li>\n
- \n
Si parlem d’una \u00abobra major\u00bb.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Per contra, ser\u00e0 afirmativa<\/strong> quan:<\/p>\n\n- \n
El llogater disposi del perm\u00eds escrit<\/strong> del propietari.<\/p>\n<\/li>\n- \n
L’obra no<\/strong> comprometi<\/strong> la<\/strong> seguretat<\/strong> ni<\/strong> l’estabilitat<\/strong> de l’habitatge o de l’edifici.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\nL’article 23.1 de la LAU<\/strong> \u00e9s el que regula aquest sup\u00f2sit:<\/p>\n\n\u00abL\u2019arrendatari no podr\u00e0 realitzar sense el consentiment de l’arrendador, expressat per escrit, obres que modifiquin la configuraci\u00f3 de l’habitatge o dels accessoris (mobiliari, trasters, places de garatge i altres depend\u00e8ncies). En cap cas es podran realitzar obres que provoquin una disminuci\u00f3 en l’estabilitat o seguretat de l’habitatge\u00bb.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\nAix\u00ed mateix, l’article 23.2 protegeix el propietari: si el llogater fa obres unilaterals que afectin la seguretat, l’arrendador podria exigir la reposici\u00f3 immediata<\/strong> de l’immoble a l’estat anterior.<\/p>\nObres de conservaci\u00f3: Obligaci\u00f3 del propietari<\/h2>\n
Segons l’article 21.1 de la LAU<\/strong>, l’arrendador t\u00e9 l’obligaci\u00f3 d’executar, sense dret a apujar la renda<\/strong>, totes les reparacions necess\u00e0ries per conservar l’habitatge en condicions d’habitabilitat<\/strong>. Recorda que, a gaireb\u00e9 totes les comunitats aut\u00f2nomes \u2014excepte Extremadura i Madrid\u2014, \u00e9s obligatori tenir vigent la c\u00e8dula d’habitabilitat<\/strong> per poder llogar.<\/p>\nL’article 21.2 equilibra els drets de les dues parts:<\/p>\n
\n- \n
Si una obra de conservaci\u00f3 no es pot postposar fins a la fi del contracte, el llogater est\u00e0 obligat a suportar-la<\/strong>, encara que sigui molesta.<\/p>\n<\/li>\n- \n
Si l’obra dura m\u00e9s de vint dies<\/strong>, la renda s’haur\u00e0 de reduir proporcionalment a la part de l’habitatge de la qual el llogater no pugui gaudir.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\nTreballs de millora: Una elecci\u00f3 que l’arrendador ha d’analitzar amb calma <\/h2>\n
L’article 22.2 de la LAU<\/strong> permet al propietari realitzar millores notificant-ho per escrit amb un m\u00ednim de tres mesos d’antelaci\u00f3<\/strong>, detallant-ne la naturalesa, la durada i el cost. El llogater, durant el mes seg\u00fcent a la notificaci\u00f3, t\u00e9 dret a desistir del contracte<\/strong> si no est\u00e0 d’acord amb les obres.<\/p>\nAt\u00e8s que aquestes millores s\u00f3n una elecci\u00f3 i poden comportar la p\u00e8rdua del llogater, des de Grup Housfy<\/strong> recomanem posposar les modificacions importants fins que l’immoble estigui buit.<\/p>\nD’acord amb la jurisprud\u00e8ncia del Tribunal Constitucional, la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) t\u00e9 prefer\u00e8ncia jer\u00e0rquica sobre el Codi Civil Catal\u00e0 en els aspectes estudiats en aquest text.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La clau de l’\u00e8xit en el lloguer: la comunicaci\u00f3 flu\u00efda i sincera Perqu\u00e8 la relaci\u00f3 en un lloguer funcioni correctament, \u00e9s imprescindible que hi hagi una comunicaci\u00f3 constant, clara i sincera entre ambdues parts. Tres aspectes a tenir en compte quan ets llogater Concepte Descripci\u00f3 Titularitat Encara que l’habitatge estigui llogat, la propietat continua sent … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100041,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100041","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100041","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100041"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100041\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100041"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100041"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100041"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}