{"id":100039,"date":"2026-07-15T09:30:00","date_gmt":"2026-07-15T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-7c987e6b-54e3-487e-a96a-d3e2f1c031bd-ca"},"modified":"2026-07-15T09:30:00","modified_gmt":"2026-07-15T07:30:00","slug":"qui-te-els-estatuts-de-la-comunitat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/qui-te-els-estatuts-de-la-comunitat\/","title":{"rendered":"Qui t\u00e9 els estatuts de la comunitat?"},"content":{"rendered":"<p>El secretari \u00e9s qui t\u00e9 els estatuts de la comunitat de propietaris. Qui pot ser secretari? <\/p>\n<ol>\n<li>Un propietari titular d\u2019un producte immobiliari dins l\u2019edifici de la comunitat. <\/li>\n<li>Una persona f\u00edsica representant dels interessos d\u2019una persona jur\u00eddica propiet\u00e0ria. <\/li>\n<li> L\u2019<a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas?_gl=1*iy36bh*_up*MQ..*_gs*MQ..&amp;gclid=CjwKCAjwmdLSBhANEiwAkREMN3Dbd4Z8wQZAJUlGdsh6psdrbi4TXwoIkmXj3OtnYv9M_AQJUpWM9BoCoOkQAvD_BwE&amp;gbraid=0AAAAAC3Uzz-5X-jMMM8wWftaS1NFkfDKY\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Administrador de finques extern<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<p>A quins articles legislen a Codi Civil Catal\u00e0 i Llei de Propietat Horitzontal qui guarda els <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/estatutos-comunidad-de-vecinos\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">estatuts d&#8217;una comunitat<\/a>? <\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"2\">\n<p>La cust\u00f2dia dels estatuts de la comunitat<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Codi Civil Catal\u00e0<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Llei de Propietat Horitzontal<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Article 17 <\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Art\u00edculo 19.4<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>\u00bbEl secretari est\u00e9n les actes de les reunions, fa les notificacions, expedeix els certificats i cust\u00f2dia, durant cinc anys com a m\u00ednim, les convocat\u00f2ries, les comunicacions, els poders, la documentaci\u00f3 comptable i els altres documents rellevants de les reunions i de la comunitat (\u2026)\u201d.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u201cEl secretario custodiar\u00e1 los libros de actas de la Junta de propietarios. Asimismo deber\u00e1 conservar, durante el plazo de cinco a\u00f1os, las convocatorias, comunicaciones, apoderamientos y dem\u00e1s documentos relevantes de las reuniones\u201d.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p>Els dos aspectes a destacar dels articles anteriors<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<ol>\n<li> L\u2019\u00fanica difer\u00e8ncia entre la Llei de Propietat Horitzontal i Codi Civil Catal\u00e0. L\u2019article 28 de la nostra legislaci\u00f3 pr\u00f2pia es dedica al <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/llibre-dactes-de-la-comunitat-de-propietaris-que-es-i-que-serveix\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">llibre d\u2019actes de la comunitat<\/a>. <\/li>\n<\/ol>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<ol>\n<li> L\u2019al\u00b7lusi\u00f3 impl\u00edcita d\u2019ambdues normes a qui guarda els estatuts d&#8217;una comunitat. El legislador escriu: \u201c[el secretari t\u00e9 el deure de custodiar] els altres documents rellevants de les reunions i la comunitat\u201d. <\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>La funci\u00f3 dels Estatuts i del Reglament Intern \u00e9s enunciar quines activitats s\u00f3n autoritzades i quines prohibides tant a zones comunes com a les privatives de l\u2019edifici que compartim amb altres propietaris. <\/li>\n<li>Donat l\u2019objectiu d\u2019aquests documents, per Grup Housfy som, sens dubte, davant \u201cdocuments rellevants de les reunions i de la comunitat\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>A qui demanar els estatuts de la comunitat de propietaris?<\/h2>\n<p>Al propietari de la comunitat o a l\u2019Administrador de Finques que, en el moment de la teva petici\u00f3, exerceix com a secretari. <\/p>\n<p>\u00c9s vital demanar els <strong>estatuts de la comunitat de propietaris per escrit<\/strong>. Opta sempre per una carta amb ac\u00fas de rebut a \u201cl\u2019atenci\u00f3 del secretari de la Comunitat situada a [espec\u00edfica l\u2019adre\u00e7a del teu edifici] i [fes constar el teu nom i el pis i la porta on vius]\u201d.   <\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"2\">\n<p>La figura del secretari al Codi Civil Catal\u00e0 i la Llei de Propietat Horitzontal <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Codi Civil Catal\u00e0<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Llei de Propietat Horitzontal<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Article 15.1<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Art\u00edculo 13. Ep\u00edgrafes 5 y 6<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>(\u2026) \u201cLa secretaria pot \u00e9sser exercida per un propietari o per la persona externa a la comunitat que assumeixi les funcions d\u2019administraci\u00f3\u201d.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>5. \u201cLas funciones del secretario y del administrador ser\u00e1n ejercidas por el presidente de la comunidad, salvo que los estatutos o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisi\u00f3n de dichos cargos separadamente de la presidencia.\u201d<\/p>\n<p>6. \u201c(&#8230;) El cargo de administrador y, en su caso, el de secretario-administrador podr\u00e1 ser ejercido por cualquier propietario, as\u00ed como por personas f\u00edsicas con cualificaci\u00f3n profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. Tambi\u00e9n podr\u00e1 recaer en corporaciones y otras personas jur\u00eddicas en los t\u00e9rminos establecidos en el ordenamiento jur\u00eddico\u201d.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Hi ha dos camins per obtenir c\u00f2pia dels estatuts de la comunitat de propietaris:<\/p>\n<ol>\n<li>Requerir-la a la persona f\u00edsica que \u00e9s secretari. Els Estatuts han de presentar el corresponent segell d&#8217;inscripci\u00f3 al Registre de la Propietat, aix\u00ed mateix, recomanem consultar si van ser elevats a escriptura p\u00fablica davant de notari. <\/li>\n<li>Consultar el Registre de la Propietat. Els Estatuts de la comunitat de propietaris, nom\u00e9s seran legalment v\u00e0lids, quan constin al registre de la propietat. <\/li>\n<\/ol>\n<p>Els m\u00e8todes anteriors solucionen la inc\u00f2gnita \u201cCom saber si la meva comunitat t\u00e9 estatuts?\u201d Tanmateix, com aprovar els Estatuts no \u00e9s legalment obligatori \u00e9s possible que no en tingui.<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"2\">\n<p>Consulta dels estatuts de la comunitat de propietaris al registre de la propietat<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Via Online. Acudeix a la web oficial registradores.org.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Via Presencial. Ves a la Seu del Registre de la Propietat. <\/p>\n<p>Dades de la seu de Barcelona: <\/p>\n<ul>\n<li>Adre\u00e7a: Pg. Zona Franca 109.<\/li>\n<li>Horari d\u2019atenci\u00f3: dies laborables de 9 a 17 hores.  <\/li>\n<li>Tel\u00e8fon: 932-250-843.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>On es demana: Grup Housfy, facilita <a href=\"https:\/\/sede.registradores.org\/sede\/sede-corpme-web\/home\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">accedir directament a la Nota Simple de l\u2019edifici<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>Qu\u00e8 cal demanar: els Estatuts o l&#8217;Escriptura de Divisi\u00f3 Horitzontal de l&#8217;edifici directament al taulell.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Documentaci\u00f3 que cal aportar en ordre: <\/li>\n<\/ul>\n<p>a) Adre\u00e7a exacta de l&#8217;edifici on \u00e9s la teva comunitat.<\/p>\n<p>b) Identificador \u00danic de Finques Registrals (IDUFIR): Fa la mateixa funci\u00f3 que el DNI o el NIE per a les persones f\u00edsiques.<\/p>\n<p>c) El Codi Registral \u00danic (CRU): Un cop l&#8217;habitatge \u00e9s identificat, el CRU actua com verificaci\u00f3 de seguretat de l&#8217;IDUFIR. La seva funci\u00f3 \u00e9s vincular el Registre de la Propietat amb el Cadastre. <\/p>\n<p>On puc trobar les tres dades anteriors? A l\u2019escriptura de propietat del teu immoble.<\/p>\n<p>Cal aportar el meu document d\u2019identitat f\u00edsic? No omplir les dades del formulari web \u00e9s suficient.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>Documentaci\u00f3 que cal aportar: <\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>El teu DNI (per a ciutadans espanyols) o el NIE (per a estrangers).<\/li>\n<li> L&#8217;adre\u00e7a exacta de l&#8217;edifici. <\/li>\n<\/ol>\n<p>Cal portar el t\u00edtol de propietat? No perqu\u00e8 el registre \u00e9s p\u00fablic.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Cost aproximat: Uns 10 \u20ac &#8211; 11 \u20ac + IVA.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>Cost aproximat: Similar al tr\u00e0mit online (dep\u00e8n de les taxes del registre i el volum de fulls impresos).<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Termini de lliurament dels estatuts: 24 i 48 hores laborables.<\/li>\n<li>Canal d\u2019entrega: El correu electr\u00f2nic amb el PDF adjunt on hi ha els estatuts.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>Termini de lliurament: Sovint instantani a tot estirar un parell de dies.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>En aquest text hem tractat:<\/h2>\n<ul>\n<li>\n<h2>On trobar els estatuts de la comunitat.<\/h2>\n<\/li>\n<li>\n<h2>Com sol\u00b7licitar-los formalment al secretari de la comunitat de propietaris o al Registre de la Propietat. <\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El secretari \u00e9s qui t\u00e9 els estatuts de la comunitat de propietaris. Qui pot ser secretari? Un propietari titular d\u2019un producte immobiliari dins l\u2019edifici de la comunitat. Una persona f\u00edsica representant dels interessos d\u2019una persona jur\u00eddica propiet\u00e0ria. L\u2019Administrador de finques extern. A quins articles legislen a Codi Civil Catal\u00e0 i Llei de Propietat Horitzontal qui &#8230; <a title=\"Qui t\u00e9 els estatuts de la comunitat?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/qui-te-els-estatuts-de-la-comunitat\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Qui t\u00e9 els estatuts de la comunitat?\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100039,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-100039","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-per-tu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100039","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100039"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100039\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100039"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100039"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100039"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}