{"id":100037,"date":"2026-01-26T09:30:00","date_gmt":"2026-01-26T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-70f0b9e3-54bd-4315-afce-fe5f204110a3-ca"},"modified":"2026-01-26T09:30:00","modified_gmt":"2026-01-26T08:30:00","slug":"incompliment-acord-de-la-junta-quina-resposta-hi-dona-el-codi-civil-catala","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/incompliment-acord-de-la-junta-quina-resposta-hi-dona-el-codi-civil-catala\/","title":{"rendered":"Incompliment acord de la Junta: Quina resposta hi dona el Codi Civil Catal\u00e0?"},"content":{"rendered":"<p>Quan es dona un incompliment acord de la Junta, cal <strong>demandar judicialment al propietari infractor<\/strong>. Per fer-ho, com veurem m\u00e9s endavant, ser\u00e0 imprescindible convocar una Junta. <\/p>\n<p>Avui tamb\u00e9 podr\u00e0s copsar com portar la reuni\u00f3 de tots els propietaris.<\/p>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Els dos passos vers una Junta de Propietaris impecable<\/h2>\n<h3><\/h3>\n<h3> <\/h3>\n<h3>Professionalitzar la gesti\u00f3 de la finca <\/h3>\n<h3><\/h3>\n<p>Quan es forma la Comunitat de Propietaris neix la Junta de Propietaris. Per fer aquest \u00f2rgan operatiu cal designar-hi: President, Vicepresident i Secretari. \u00c9s llavors quan contractar un dels nostres <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/funcions-dun-administrador-de-finques-que-contractar-lo\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">A<\/a><a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/funcions-dun-administrador-de-finques-que-contractar-lo\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">dministradors de Finques<\/a> dona:<\/p>\n<ul>\n<li> <strong>S<\/strong><strong>eguretat jur\u00eddica: <\/strong>Per tal que la vostra comunitat mai incompleixi cap disposici\u00f3 legal.<\/li>\n<li><strong>Assist\u00e8ncia a l\u2019hora de dirigir les Juntes: <\/strong>A l&#8217;hora de resoldre dubtes i<a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/ca\/vuit-consells-prevenir-conflictes-entre-propietaris\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"> apaivagar conflictes<\/a>. <\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c9s important destacar, per\u00f2, que <strong>ni l\u2019exercici individual de la Presid\u00e8ncia ni tampoc la iniciativa col\u00b7legiada de la Junta <\/strong>poden delegar-se.<\/p>\n<p>De cara a sup\u00f2sits com el que avui veurem, l\u2019incompliment acord de la Junta, \u00e9s imprescindible que la vostra comunitat tamb\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/que-recomanem-disposar-dadvocat-la-comunitat-de-propietaris\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">compti amb advocat<\/a>. <\/p>\n<p>Per contractar administrador i advocat cal majoria simple de vots i quotes de participaci\u00f3<sup>1<\/sup>.<\/p>\n<h3> <\/h3>\n<h3>Les cinc fases per convertir un acord de la Junta en impecable <\/h3>\n<p>En una convocat\u00f2ria ordin\u00e0ria o una extraordin\u00e0ria hi ha cinc fases que converteixen en impecable l\u2019acord adoptat:<\/p>\n<ol>\n<li> Convocar la Junta adequadament.<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li> Informant de la seva celebraci\u00f3 per<strong> tots els mitjans possibles<\/strong>.<\/li>\n<li> Amb l\u2019antelaci\u00f3 que pertoca: <strong>Vuit dies en el cas de les ordin\u00e0ries i un m\u00ednim de tres en les extraordin\u00e0ries<\/strong>.<\/li>\n<li> Fent constar a la convocat\u00f2ria: <strong>Data, hora<\/strong>, <strong>lloc<\/strong>, <strong>ordre del dia<\/strong>, <strong>advertiment sobre el valor del vot dels absents i llistat dels propietaris deutors. <\/strong>Els arrendadors en aquesta situaci\u00f3, a menys que, quan comenci la Junta, consignin els pagaments endarrerits, no tenen dret a vot.<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li> Revisar, <em>ex ante,<\/em> la legalitat de l\u2019acord que vulgueu votar. Aquest mai ha de<strong>: <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li> Vulnerar la<strong> Llei. <\/strong><\/li>\n<li> Contradir els<strong> Estatuts de la Comunitat.<\/strong><\/li>\n<li> Violar el<strong> Reglament Intern<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li> Supervisar, <em>ex ante<\/em>, que l\u2019acord que vulgueu votar <strong>no sigui manifestament arbitrari<\/strong>: Ni pot estar concebut per perjudicar a un propietari, ni per beneficiar-ne d\u2019altres de forma indeguda. <\/li>\n<\/ol>\n<ol>\n<li> Assolir el<strong> qu\u00f2rum<\/strong>, a m\u00e9s dela<strong> <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/majories-adoptar-els-principals-acords-al-si-de-la-junta-de-propietaris\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">majoria dels vots i quotes<\/a> de participaci\u00f3 <\/strong>requerida en cada cas pel Codi Civil Catal\u00e0.<\/li>\n<\/ol>\n<ol>\n<li> Anotar, per part del <strong>Secretari<\/strong>, l\u2019aprovaci\u00f3 de l\u2019acord a <strong>l\u2019Acta de la Junta. <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>\u00c9s crucial validarels punts dos i tres.  El seu incompliment legitima per impugnar l\u2019acord judicialment. <\/p>\n<h2>Incompliment acord de la Junta com actuar d\u2019acord amb el Codi Civil Catal\u00e0? <\/h2>\n<p>Nom\u00e9s un cop exigida la perfecci\u00f3 legal a la Junta podem fixar-nos en propietaris individuals que vulneren el Dret. <\/p>\n<p>Ho fem responent, de forma m\u00e9s completa que a l\u2019inici del text, \u201cqu\u00e8 podem fer davant un incompliment acord de la junta?\u201d <\/p>\n<p>\u00c9s a l\u2019<strong>Article 553-30.4<\/strong> del Codi Civil Catal\u00e0 on el legislador estableix, sense cap vacil\u00b7laci\u00f3, que aquesta conducta t\u00e9 greus conseq\u00fc\u00e8ncies. <\/p>\n<p>Llegim-lo: <\/p>\n<p> \u201cEls propietaris que, <strong>sense causa justificada<\/strong>, s\u2019oposin a les actuacions o obres necess\u00e0ries i exigides per l\u2019autoritat competent o les demorin <strong>responen individualment <\/strong>de les sancions que s\u2019imposin en via administrativa\u201d.<\/p>\n<p>Tanmateix, de la literalitat de l\u2019extracte no es dedueix ni:<\/p>\n<ul>\n<li>Com est\u00e0 legitimada la Comunitat  per comen\u00e7ar aquesta \u201cvia administrativa\u201d contra el propietari incomplidor.<\/li>\n<li>Quina \u00e9s l\u2019autoritat competent per sancionar a aquesta persona f\u00edsica o jur\u00eddica.  <\/li>\n<\/ul>\n<p> La nostra administradora Susana Jord\u00e1n ho aclareix: <\/p>\n<p>\u201cLa Comunitat ha de demandar judicialmental propietari infractor. \u00c9s cert que els jutges poden divergir, per\u00f2, nom\u00e9s una sent\u00e8ncia judicial tancar\u00e0 el conflicte\u201d.     <\/p>\n<h2><\/h2>\n<h3> <\/h3>\n<h3>Abans d\u2019acudir a la just\u00edcia cal convocar expressament una Junta <\/h3>\n<h3><\/h3>\n<p>A l\u2019ordre del dia de la Junta de Propietaris hi ha de constar el punt: \u201cvotar i aprovar demanda judicial per incompliment acord de la Junta\u201d. Per aprovar l\u2019inici de la demanda, cal <strong>majoria simple de vots i quotes de participaci\u00f3<\/strong>. Un cop aquesta s\u2019hagi obtingut es podr\u00e0 obrir el cam\u00ed cap a una resoluci\u00f3.<\/p>\n<p>Podem denunciar l\u2019incompliment acord de la Junta a qualsevol jutjat?<\/p>\n<p>No. Cal, personar-se al <strong>jutjat de primera inst\u00e0ncia de la localitat on \u00e9s l\u2019edifici de la vostra comunitat<\/strong>. <\/p>\n<p>Finalment, quan es parla d\u2019un judici \u00e9s crucial analitzar qui en <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/qui-paga-les-costes-processals-la-comunitat-de-propietaris\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">pagar\u00e0 les costes processals<\/a>.<\/p>\n<h3>El cas espec\u00edfic d\u2019incomplir acords que impliquen pagaments a la comunitat<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/com-protegeix-el-legislador-catala-la-comunitat-de-propietaris-davant-el-risc-de-morositat\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">L&#8217;obligaci\u00f3 de pagar la teva quota<\/a> de participaci\u00f3 arrela a l\u2019article 553-4.1 del Codi Civil Catal\u00e0: <\/p>\n<p>\u201c<strong>Tots els propietaris s\u00f3n titulars mancomunats, tant dels cr\u00e8dits constitu\u00efts a favor de la comunitat com dels deutes <\/strong>contrets v\u00e0lidament (&#8230;)\u201d. <\/p>\n<p>Aclarit aix\u00f2, cal tenir present la documentaci\u00f3 que fa falta per reclamar el pagament d\u2019un deute.<\/p>\n<p>Ho indica l\u2019article 553-47.2:<\/p>\n<p>(\u2026) \u201cN\u2019hi ha prou amb un certificat (\u2026) em\u00e8s per qui faci les funcions de secretari de la comunitat amb el vistiplau del president. En aquest certificat hi han de constar<strong> l\u2019exist\u00e8ncia del deute i el seu import, la manifestaci\u00f3 que el deute \u00e9s exigible i que es correspon de manera exacta amb els comptes aprovats per la junta de propietaris que consten en el llibre d\u2019actes corresponent, i el requeriment de pagament fet al deutor<\/strong>.\u201d<\/p>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Article 553-30 del Codi Civil Catal\u00e0 \u201cVinculaci\u00f3 dels acords\u201d<\/h2>\n<p>Nom\u00e9s podem parlar d\u2019incompliment perqu\u00e8, un cop aprovats en Junta,<strong> els acords vinculen legalment<\/strong>. A continuaci\u00f3 analitzem com el Codi Civil Catal\u00e0 tracta aquest tema.<\/p>\n<h3> <\/h3>\n<h3>Codi Civil Catal\u00e0 article 553-30 punts primer i tercer: La protecci\u00f3 de la comunitat<\/h3>\n<p>Article 533-30.1:<\/p>\n<p>\u201cEls acords adoptats per la Junta de Propietaris s\u00f3n obligatoris i <strong>vinculen tots els propietaris, fins i tot els dissidents<\/strong>\u00ab.<\/p>\n<p>Aquest primer punt garanteix a la Comunitat que <strong>mai cap propietari podr\u00e0 escollir, d\u2019entrada, no contribuir <\/strong>a les actuacions aprovades legalment<strong>.<\/strong>  <\/p>\n<p>Article 553-30.3:<\/p>\n<p>Les despeses originades per la <strong>supressi\u00f3 de barreres arquitect\u00f2niques<\/strong> o la instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019ascensors i les que calguin per a <strong>garantir l\u2019accessibilitat i l\u2019habitabilitat<\/strong> de l\u2019edifici s\u00f3n a c\u00e0rrec de tots els propietaris si deriven d\u2019un acord de la junta de propietaris (\u2026).<\/p>\n<p>Aquest tercer ep\u00edgraf recorda que hi ha dues despeses obligat\u00f2ries. Les que: <\/p>\n<ul>\n<li> Garanteixen a les persones amb problemes de mobilitat accedir a casa seva.<\/li>\n<li> Financen la seguretat estructural de l\u2019edifici.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<h3>Codi Civil Catal\u00e0 article 553-30.2: La excepci\u00f3 a favor dels propietaris dissidents<\/h3>\n<h3><\/h3>\n<p>El legislador deixa clar que \u201cdissident\u201d no \u00e9s el mateix que \u201cincomplidor\u201d. El propietari dissident t\u00e9 una argumentaci\u00f3 objectiva, en canvi, l\u2019incomplidor est\u00e0 en fals (en paraules l\u2019article 553-30.4 \u201csense causa justificada\u201d) .<\/p>\n<p>A l\u2019article 553-30.2 concreta els dos casos per admetre que la dissid\u00e8ncia eximeixi d\u2019un pagament.<\/p>\n<h3> Article 553-30.2:<\/h3>\n<p>\u00abNo obstant el que estableix l\u2019apartat 1, els propietaris dissidents no estan obligats a satisfer les despeses originades per les noves instal\u00b7lacions o nous serveis comuns que <strong>no siguin exigibles d\u2019acord amb la llei<\/strong> si el valor total de la despesa acordada \u00e9s <strong>superior a la quarta part <\/strong>del pressupost anual vigent de la comunitat. <\/p>\n<p>Esperem haver-vos orientat.  <\/p>\n<p><sup>1 : \u00c9s a l \u2018article 553-25 ep\u00edgraf f) el Codi Civil Catal\u00e0 estableix que: \u201cS\u2019aproven per majoria simple de propietaris i quotes els acords que no tinguin fixada una majoria diferent per a adoptar-los\u201d.<\/sup><\/p>\n<p><sup>De l\u2019ep\u00edgraf a) fins a la e) el legislador enumera quines decisions requereixen majoria simple de vots i quotes. S\u00f3n aquestes:<\/sup><\/p>\n<p>\n<sup>\u00bba) L\u2019execuci\u00f3 d\u2019obres o l\u2019establiment de serveis que tenen la finalitat de suprimir barreres arquitect\u00f2niques o la instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019ascensors, encara que l\u2019acord comporti la modificaci\u00f3 del t\u00edtol de constituci\u00f3 i dels estatuts o encara que les obres o els serveis afectin l\u2019estructura o la configuraci\u00f3 exterior.<\/p>\n<p>\u00bbb) Les innovacions exigibles per a l\u2019habitabilitat, l\u2019accessibilitat o la seguretat de l\u2019immoble, segons llur naturalesa i caracter\u00edstiques, encara que l\u2019acord comporti la modificaci\u00f3 del t\u00edtol de constituci\u00f3 i dels estatuts o afectin l\u2019estructura o la configuraci\u00f3 exterior.<\/p>\n<p>\u00bbc) L\u2019execuci\u00f3 de les obres necess\u00e0ries per a instal\u00b7lar infraestructures comunes o equips amb la finalitat de millorar l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica o h\u00eddrica dels immobles i la mobilitat dels usuaris, per a connectar serveis de telecomunicacions de banda ampla o per a individualitzar el mesurament dels consums d\u2019aigua, gas o electricitat, o per a la instal\u00b7laci\u00f3 general de punts de rec\u00e0rrega per a vehicles el\u00e8ctrics, encara que l\u2019acord comporti la modificaci\u00f3 del t\u00edtol de constituci\u00f3 i dels estatuts.<\/p>\n<p>\u00bbd) Les normes del reglament de r\u00e8gim interior.<\/p>\n<p>\u00bbe) L\u2019acord de sotmetre a mediaci\u00f3 qualsevol q\u00fcesti\u00f3 pr\u00f2pia del r\u00e8gim de la propietat horitzontal.<\/sup><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quan es dona un incompliment acord de la Junta, cal demandar judicialment al propietari infractor. Per fer-ho, com veurem m\u00e9s endavant, ser\u00e0 imprescindible convocar una Junta. Avui tamb\u00e9 podr\u00e0s copsar com portar la reuni\u00f3 de tots els propietaris. Els dos passos vers una Junta de Propietaris impecable Professionalitzar la gesti\u00f3 de la finca Quan es &#8230; <a title=\"Incompliment acord de la Junta: Quina resposta hi dona el Codi Civil Catal\u00e0?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/incompliment-acord-de-la-junta-quina-resposta-hi-dona-el-codi-civil-catala\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Incompliment acord de la Junta: Quina resposta hi dona el Codi Civil Catal\u00e0?\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100037,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100037","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100037","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100037"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100037\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100037"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100037"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100037"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100037"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}