{"id":100035,"date":"2025-07-28T12:00:00","date_gmt":"2025-07-28T10:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-6f971b7d-536f-48bc-95b8-aa341d6ccea3-ca"},"modified":"2025-07-28T12:00:00","modified_gmt":"2025-07-28T10:00:00","slug":"aprenentatges-la-renda-2026-desgravar-despeses-del-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/aprenentatges-la-renda-2026-desgravar-despeses-del-lloguer\/","title":{"rendered":"Aprenentatges per a la Renda 2026: Desgravar despeses del lloguer"},"content":{"rendered":"<p>La Declaraci\u00f3 de Renda sempre fa refer\u00e8ncia a l&#8217;<strong>exercici fiscal anterior a l&#8217;any d&#8217;entrega<\/strong>.Aquest document, que declara els nostres ingressos, t\u00e9 dues caracter\u00edstiques:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>S&#8217;efectua un cop cada dotze mesos<sup>1<\/sup><\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Per via telem\u00e0tica o presencial a la delegaci\u00f3 d&#8217;Hisenda on et citen<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Fa tres setmanes v\u00e0rem escriure una <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/lloguer-dhabitatge-guia-arrendadors-i-arrendataris\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">guia per propietaris i llogaters<\/a>. Avui a partir de la Declaraci\u00f3 de Renda de 2025, el termini de la qual ja ha finalitzat<sup>2<\/sup>, posem a l&#8217;abast dels nostres lectors les principals desgravacions sobre el lloguer. Aix\u00ed,  quan arribi la Renda del 2026 ja estaran familiaritzats amb la l\u00f2gica profunda d&#8217;aquestes.  <\/p>\n<h2>L&#8217;Ag\u00e8ncia Estatal d&#8217;Administraci\u00f3 Tribut\u00e0ria ofereix un esborrany de la Declaraci\u00f3 de Renda. Com a contribuent ets l&#8217;\u00fanic responsable de possibles descuits<\/h2>\n<h2>      <\/h2>\n<p>L&#8217;Ag\u00e8ncia Estatal d&#8217;Administraci\u00f3 Tribut\u00e0ria (d&#8217;ara endavant AEAT) t&#8217;ofereix acceptar un esborrany de la teva Declaraci\u00f3 de Renda.<\/p>\n<p>Atenci\u00f3, l&#8217;AEAT ha elaborat aquest document <strong>basant-se en dades de tercers. Aix\u00f2 implica que existeixen moltes probabilitats que hi constin dades incorrectes o desactualitzades<\/strong>. Per aquest motiu, calrevisar-lo a fons<sup>3<\/sup>: Dins la Declaraci\u00f3 de Renda o Impost de les Persones F\u00edsiques (d&#8217;ara endavant IRPF) <strong>equivocar-se,<\/strong><strong> comporta sancions, aquestes recauran sempre en el declarant, mai en l&#8217;AEAT<\/strong>.  <\/p>\n<h2>Desgravaci\u00f3 fiscal: concepte i requisits d&#8217;aplicaci\u00f3 <\/h2>\n<p>El terme \u00abdesgravaci\u00f3 fiscal\u00bb- tamb\u00e9 es pot anomenar deducci\u00f3- es defineix com:<\/p>\n<p>\u00ab<strong>Disminuci\u00f3 de la magnitud tribut\u00e0ria que l&#8217;Administraci\u00f3 utilitza per calcular la quantia d&#8217;un impost\u00bb<\/strong><sup>4<\/sup> que ha de satisfer el contribuent.Per tant, una desgravaci\u00f3 impositiva, ser\u00e0 sempre un estalvi pel contribuent que s&#8217;hi aculli respectant dos requisits:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Que la deducci\u00f3 estigui emparada per les lleis fiscals en vigor<\/strong>: Una desgravaci\u00f3 no pot ser \u00abincondicionada\u00bb. <\/li>\n<li><strong>Satisfer determinades circumst\u00e0ncies<\/strong>:Que permetin expl\u00edcitament encaixar el sup\u00f2sit pel qual volem estalviar amb, una o diverses desgravacions, de l&#8217;IRPF.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Descobreix com desgravar despeses del lloguer<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/consequencies-de-no-declarar-el-lloguer\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Declarar el lloguer a l&#8217;Administraci\u00f3 Tribut\u00e0ria<\/a> \u00e9s legalment obligatori. \u00c9s llavors quan el legislador ofereix desgravacions.<\/p>\n<h3>Desgravacions del tram auton\u00f2mic catal\u00e0 a l&#8217;IRPF del 2025<\/h3>\n<p>Per con\u00e8ixer tots els requisits cal visitar l&#8217;<a href=\"https:\/\/atc.gencat.cat\/ca\/tributs\/irpf\/deduccions-tram-irpf\/index.html#2--per-lloguer-d-habitatge-habitual\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">apartat \u00abtributs\u00bb<\/a> de la web de l&#8217;Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya que Grup Housfy ha analitzat:<\/p>\n<p><strong>2.1 R\u00e8gim general<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Habitatge habitual els contribuents poden deduir-se el<strong> 10%, fins a un m\u00e0xim de 300 euros anuals (600 en cas de <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/ca_es\/irpf\/tengo-que-presentar-declaracion\/declaracion-individual-conjunta\/quien-puede-optar-presentar-declaracion-conjunta.html\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">declaraci\u00f3 conjunta<\/a>)<\/strong>, de les quantitats satisfetes durant el per\u00edode impositiu, sempre que compleixin les condicions recollides als ap\u00e8ndixs a, b i c:<\/li>\n<\/ul>\n<p>a. <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tenir 32 anys o menys<\/strong> en el moment en qu\u00e8 s&#8217;ent\u00e9n realitzat, de manera \u00edntegra, el fet imposable del tribut (l&#8217;Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria catalana ho anomena\u00bb data de meritaci\u00f3 de l&#8217;impost\u00bb).<\/li>\n<li>Haver estat a l\u2019<strong>atur 183 dies o m\u00e9s <\/strong>durant l\u2019exercici (183 dies equivalen a mig any fiscal).<\/li>\n<li>Tenir reconegut per la Generalitat un <strong>grau de discapacitat igual o superior al 65%<\/strong> (cal presentar la documentaci\u00f3 corresponent).<\/li>\n<li>\u00c9sser <strong>vidu o v\u00eddua i tenir 65 anys o m\u00e9s<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>b. Que la teva <strong>base imposable total, menys el m\u00ednim personal i familiar no superi els 20.000 euros anuals (30.000 euros anuals en cas de declaraci\u00f3 conjunta<\/strong>).<\/p>\n<p>c. Acomplir que les quantitats satisfetes en concepte de lloguer <strong>excedeixin el 10% dels rendiments nets<\/strong>.<\/p>\n<p>Aquesta deducci\u00f3 <strong>nom\u00e9s es pot aplicar una vegada<\/strong>, encara que per a un mateix contribuent i exercici concorrin m\u00e9s d\u2019una de les circumst\u00e0ncies que figuren a la lletra a.<\/p>\n<p><strong>Cal consignar el NIF de la persona arrendadora<\/strong>. En cas de no tenir-lo, cal proporcionar el <strong>n\u00famero d&#8217;identificaci\u00f3 fiscal a l&#8217;estat de resid\u00e8ncia<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>2.2 Fam\u00edlies nombroses i monoparentals<\/strong><\/p>\n<p>Aquestes es poden desgravar a l&#8217;arrendament<strong> un 10%, fins a un m\u00e0xim de 600 euros anuals<\/strong>, de les quantitats satisfetes en el per\u00edode impositiu, sempre que en la data en la qual s&#8217;ent\u00e9n realitzat, de manera \u00edntegra, el fet imposable d&#8217;un tribut de l\u2019impost compleixin els requisits establerts per les lletres b i c. <\/p>\n<h3>Tram estatal<\/h3>\n<h3> <\/h3>\n<p>La seu electr\u00f2nica de l&#8217;Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria espanyola informa que la deducci\u00f3 per lloguer de l&#8217;habitatge habitual es va<strong> suprimir l&#8217;u de gener del 2015<\/strong>. No obstant aix\u00f2, la norma, sota dues condicions \u00e9s <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/ayuda\/manuales-videos-folletos\/manuales-practicos\/irpf-2024\/c16-deducciones-generales-cuota\/deduccion-alquiler-vivienda-habitual-regimen-transitorio.html\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"><strong>encara en vigor<\/strong><\/a>:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Haver signat un contracte d&#8217;arrendament amb anterioritat a l&#8217;u de gener de 2015<\/strong>: Del qual has satisfet quantitats pel lloguer del teu habitatge habitual. Quan aquest primer contracte es mantingui en vigor, <strong>s&#8217;entendr\u00e0 prorrogat<\/strong> <strong> v\u00e0lidament<\/strong><sup>5<\/sup> a efectes de desgravar despeses de lloguer<strong>. <\/strong><\/li>\n<li>Tenir dret amb <strong>anterioritat a l&#8217;1 de gener de 2015 a la deducci\u00f3 per lloguer de l&#8217;habitatge <\/strong>habitual de l&#8217;IRPF: en relaci\u00f3 amb les quantitats satisfetesper l&#8217;arrendament d&#8217;aquest habitatge en un per\u00edode impositiu.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Per a les persones f\u00edsiques llogateres<\/h3>\n<p>Si vas signar el teu contracte de lloguer amb anterioritat a l&#8217;1 de gener de 2015, sempre que tinguis una<strong> base imposable inferior a 24.107,20 \u20ac<\/strong> pots aplicar-te la deducci\u00f3 estatal per lloguer d&#8217;habitatge habitual. Aquesta permet que permet abaratir la teva factura fiscal en <strong>fins a un 10,05%<\/strong>.<\/p>\n<h3> <\/h3>\n<h3>Per propietaris que escullen arrendar<\/h3>\n<p>Hi ha conceptes molt diversos sota els quals pots desgravar despeses del lloguer:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Desemborsaments imputables a la formalitzaci\u00f3 de l&#8217;arrendament i a la defensa jur\u00eddica<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Pensem en els diners abonats a un advocat o un gestor perqu\u00e8 aquest professional redacti el contracte de lloguer que signareu propietari i inquil\u00ed.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Costos atribu\u00efbles a l&#8217;asseguran\u00e7a contractada per a l&#8217;immoble<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Aix\u00ed podries deduir la quota anual que requereix <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/guia-anticipat-al-risc-i-coneix-que-has-de-saber-lhora-de-contractar-una-asseguranca\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">protegir l&#8217;immoble davant el risc<\/a> inherent al pas del temps.\n <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Interessos de pr\u00e9stecs o hipoteques<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Aquests han estat una condici\u00f3 pr\u00e8via per tal que el teu producte immobiliari passi al mercat d&#8217;arrendament.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tributs i taxes municipals<sup>6<\/sup><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Segons el Consistori barcelon\u00ed, L&#8217;Impost de B\u00e9ns Immobles l&#8217;han d&#8217;abonar aquelles persones que tinguin drets sobre b\u00e9ns immobles en aquest ordre de prioritat: <\/p>\n<ol>\n<li>\u00abLa persona que tingui <strong>la condici\u00f3 de contribuent el dia 1 de gener<\/strong> ha d&#8217;afrontar la totalitat de l&#8217;impost, encara que la transmissi\u00f3 del b\u00e9 es faci m\u00e9s endavant. <\/li>\n<li>Si es fa una transmissi\u00f3, el nou propietari o propiet\u00e0ria ha de pagar l&#8217;impost a partir de l&#8217;any seg\u00fcent a la data d&#8217;adquisici\u00f3 del b\u00e9\u00bb.<\/li>\n<\/ol>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/taxa-de-residus-solids-urbans-partir-del-2025-pujara-un-cent-cinquanta-percent-respecte-lany-2020\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Taxa de Residus Urbans<\/a> -popularment coneguda com d&#8217;escombraries-.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pagaments de la comunitat de propietaris en les seves diferents formes<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Reparacions<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\nPotser no es difon amb prou claredat que <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/desperfectes-i-reparacions-en-un-pis-de-lloguer-qui-paga\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">les reparacions<\/a>, en un pis que has llogat, <strong>quan no s\u00f3n cobertes per l&#8217;asseguran\u00e7a<\/strong>, s\u00f3n desgravables. <\/p>\n<ul>\n<li><strong>L&#8217;Amortitzaci\u00f3 de l&#8217;immoble<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Quan \u00e9s negativa causa que el <strong>rendiment anual pugui ser negatiu<\/strong>. <strong>D&#8217;aquesta circumst\u00e0ncia se&#8217;n deriva que no hagis d&#8217;abonar l&#8217;IRPF<\/strong>.<\/p>\n<p>\nPer acollir-te a aquesta desgravaci\u00f3 has de declarar:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>A quina data vas adquirir l&#8217;immoble<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Per quin valor ho vas fer<\/strong>: El preu de la propietat m\u00e9s les <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/va_es\/vivienda-otros-inmuebles\/tributacion-arrendador-viviendas-otros-inmuebles\/calculo-rendimiento-alquiler-inmueble\/gastos-deducibles.html\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">despeses d&#8217;adquisici\u00f3<\/a>. L&#8217;amortitzaci\u00f3 anual representar\u00e0 un 3% i es pot calcular sobre dues magnituds:<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li> El valor d&#8217;adquisici\u00f3.<\/li>\n<li> El valor cadastral de la construcci\u00f3 (descomptant-li el valor del s\u00f2l).<\/li>\n<\/ul>\n<p>El percentatge es calcular\u00e0 sobre la xifra m\u00e9s alta.<\/p>\n<p><strong>Deducci\u00f3 per lloguer d&#8217;habitatge habitual en la renda<\/strong><\/p>\n<p>\nAquesta \u00e9s per als contractes signats <strong>a partir del 26 de maig de 2023<\/strong>. Els percentatges de reducci\u00f3 s\u00f3n molt rellevants:<\/p>\n<p><strong>90%<\/strong>:Quan esculls contribuir a apujar l&#8217;oferta de lloguer en <strong>zones d&#8217;alta demanda i redueixes el preu almenys un 5% <\/strong>respecte al contracte anterior.<\/p>\n<p><strong>70%<\/strong>: Si esculls arrendar l&#8217;habitatge a:<\/p>\n<ul>\n<li> <strong>Joves d&#8217;entre 18 i 35 anys en una zona d&#8217;alta demanda.<\/strong><\/li>\n<li><strong> Entitats p\u00fabliques.<\/strong><\/li>\n<li><strong> Entitats sense \u00e0nim de lucre<\/strong><\/li>\n<li><strong> Programes d&#8217;habitatge p\u00fablic<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>60%<\/strong>: En cas que hagis efectuat <strong>obres de rehabilitaci\u00f3 en els dos anys previs<\/strong> al contracte.<br \/>\n<strong>50%<\/strong>: En la resta dels casos.\n <\/p>\n<p>A part de les nostres pr\u00f2pies aportacions i dels enlla\u00e7os a les webs p\u00fabliques a la part de l&#8217;article corresponent a les desgravacions per a propietaris hem comptat amb la web taxscouts.<\/p>\n<p>A Grup Housfy esperem que aquest escrit et sigui \u00fatil ara i en el futur.  <\/p>\n<p><sup>1: Quan a la Renda hi ha dades incompletes caldr\u00e0 fer una \u00abDeclaraci\u00f3 complement\u00e0ria\u00bb.<\/sup><\/p>\n<p><sup>2: Davant qualsevol desgravaci\u00f3 fiscal cal que guardis la factura acreditativa per demostrar que hi tens dret.<\/sup><\/p>\n<p><sup>3: Quan es tracta d&#8217;evitar errors a l&#8217;IRPF repassa principalment els seg\u00fcents aspectes: <\/sup><\/p>\n<ul>\n<li><sup>Quin \u00e9s el calendari de presentaci\u00f3 del tribut.<\/sup><\/li>\n<li><sup>Que arribes al m\u00ednim exempt per presentar-lo tinguis un o diversos pagadors.<\/sup> <\/li>\n<li><sup>Que les dades personals familiars estiguin actualitzades.<\/sup><\/li>\n<li><sup>Revisa l&#8217;esborrany de l&#8217;AEAT cercant si inclou totes les exempcions i deduccions a les quals tens dret.<\/sup><\/li>\n<li><sup>Posa atenci\u00f3 en l&#8217;eventual exist\u00e8ncia de compensacions d&#8217;exercicis fiscals anteriors.<\/sup><\/li>\n<\/ul>\n<p><sup>4: La magnitud que l&#8217;AEAT fa servir per calcular un impost<\/sup> <sup>t\u00e8cnicament s&#8217;anomena \u00abbase imposable\u00bb.<\/sup><sup> <\/sup><\/p>\n<p><sup>5: El m\u00e8tode utilitzat per prorrogar el contracte inicial ser\u00e0 totalment indiferent (l&#8217;aplicaci\u00f3 de pr\u00f2rrogues successives o la subscripci\u00f3 d&#8217;un altre acord que sigui considerat com una continuaci\u00f3). Cal considerar tamb\u00e9 que<\/sup> <sup>a<\/sup><sup>quest any i en els futurs la pr\u00f2rroga del primer contracte es donar\u00e0 sempre que aquest no s&#8217;hagi alterat perqu\u00e8 si ets persona f\u00edsica el m\u00e0xim d&#8217;anys per renovar un primer contracte \u00e9s de vuit anys.<\/sup> <\/p>\n<p><sup>6: Al contracte de lloguer, en principi ser\u00e0 el propietari qui satisfar\u00e0 els impostos. Ara b\u00e9,<\/sup><strong><sup> es pot acordar que el responsable del pagament sigui el llogater<\/sup> <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Declaraci\u00f3 de Renda sempre fa refer\u00e8ncia a l&#8217;exercici fiscal anterior a l&#8217;any d&#8217;entrega.Aquest document, que declara els nostres ingressos, t\u00e9 dues caracter\u00edstiques: S&#8217;efectua un cop cada dotze mesos1. Per via telem\u00e0tica o presencial a la delegaci\u00f3 d&#8217;Hisenda on et citen. Fa tres setmanes v\u00e0rem escriure una guia per propietaris i llogaters. Avui a partir &#8230; <a title=\"Aprenentatges per a la Renda 2026: Desgravar despeses del lloguer\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/aprenentatges-la-renda-2026-desgravar-despeses-del-lloguer\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Aprenentatges per a la Renda 2026: Desgravar despeses del lloguer\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100035,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100035","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100035","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100035"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100035\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100035"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100035"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100035"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100035"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}