{"id":100031,"date":"2025-12-19T09:30:00","date_gmt":"2025-12-19T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-6d64a4d3-ed63-45d3-a4c5-e5b09750cbbf-ca"},"modified":"2025-12-19T09:30:00","modified_gmt":"2025-12-19T08:30:00","slug":"estatuts-de-la-comunitat-de-veins-guia-completa-sobre-la-seva-redaccio-i-modificacio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/estatuts-de-la-comunitat-de-veins-guia-completa-sobre-la-seva-redaccio-i-modificacio\/","title":{"rendered":"Estatuts de la comunitat de ve\u00efns: guia completa sobre la seva redacci\u00f3 i modificaci\u00f3"},"content":{"rendered":"

La comunitat es constitueix tan bon punt es donen les condicions f\u00e0ctiques per aix\u00f3<\/strong>. Entenem l\u2019expressi\u00f3 \u201ccondicions f\u00e0ctiques\u201d com l\u2019exist\u00e8ncia d’un conjunt d\u2019estances. A l\u2019Article 553-1.1 aix\u00f2 es diu impl\u00edcitament: <\/p>\n

\n\u201cEl r\u00e8gim jur\u00eddic de la propietat horitzontal implica, per als propietaris, el dret de propietat en exclusiva sobre els elements privatius i en comunitat amb els altres propietaris sobre els elements comuns1<\/sup>\u201d. De l\u2019extracte anterior dedu\u00efm que el legislador no especifica cap majoria per crear la Comunitat<\/strong>. <\/p>\n

Acta constitutiva de la comunitat: Punts que han de constar-hi<\/h2>\n

Per tal que la Comunitat de Propietaris desenvolupi les seves funcions a la primera Junta cal aprovar-ne l\u2019Acta Constitutiva<\/a><\/strong>. <\/p>\n

A continuaci\u00f3 detallem quins aspectes m\u00ednims hi han d\u2019apar\u00e8ixer:<\/p>\n

1. Descripci\u00f3 de l\u2019edifici<\/strong>. Amb els elements comuns i privatius. Atenci\u00f3 s’ha d’especificar el nom de la comunitat, l’adre\u00e7a exacta de l’edifici o conjunt de propietats<\/strong>.
\n2. Quota de participaci\u00f3 i espais o drets que aquests porten adjunts<\/strong>. Descriu cada unitat privativa, indicant la seva superf\u00edcie i caracter\u00edstiques espec\u00edfiques<\/strong>. Per quota de participaci\u00f3 s’ent\u00e9n: \u201cel percentatge que correspon a cada propietari del valor total de l’edifici i dels elements comuns\u201d.
\n3. Naturalesa jur\u00eddica de la Comunitat de Propietari<\/strong>. Es determina el tipus de comunitat de l’edifici -horitzontal o vertical-.
\n4. \u00d2rgans de govern de la Comunitat i presa de decisions<\/strong>. S’estableix la forma de govern de la comunitat. Aquesta ha de tenir sempre:
\n– Junta de Propietaris.<\/strong>
\n– President, Vicepresident i Secretari<\/strong>. Respecte a aquests l’Acta explicita:
\nFuncions
\nProcediments d’elecci\u00f3
\nFreq\u00fc\u00e8ncia de les reunions
\n5. Modificaci\u00f3 de l’Acta Constitutiva<\/strong>: S’hi detalla com es poden dur a terme modificacions en ella, generalment requerint una majoria qualificada dels propietaris2<\/sup>.
\nFinalment, el Secretari de la comunitat ha d\u2019anotar a la primera acta la creaci\u00f3 d\u2019aquest ens jur\u00eddic. <\/p>\n

A l\u2019empara del naixement de la Comunitat cal constituir la \u201cJunta de Propietaris<\/strong>\u201d. Per, de seguida, crear els Estatuts i Reglament Intern de la Comunitat<\/a>. Encara que aix\u00f2 no \u00e9s obligatori ho recomanem perqu\u00e8 ambd\u00f3s documents fixen quines activitats poden fer els propietaris a l\u2019interior de l\u2019edifici.<\/p>\n

Grup Housfy tamb\u00e9 t\u2019ofereix tramitar la C\u00e8dula d\u2019Habitabilitat<\/a> davant l\u2019Ajuntament. Amb aquest document aprovat podr\u00e0s: Entrar al teu immoble, llogar-lo o vendre\u2019l.<\/p>\n

La constituci\u00f3 de la Junta de Propietaris: Acte jur\u00eddic prioritari pel legislador<\/h2>\n

El legislador no requereix cap qu\u00f2rum<\/strong> per votar l\u2019establiment de la Junta de Propietaris. Aix\u00ed a l\u2019article 553-23.1 del Codi Civil Catal\u00e0 es diu:
\n\u201cLa junta de propietaris es constitueix v\u00e0lidament sigui quin sigui el nombre de propietaris que hi concorrin i les quotes de qu\u00e8 siguin titulars o representants<\/strong>\u201d.<\/p>\n

De cara a la Junta el Secretari<\/strong> haur\u00e0 de comunicar i convocar a tots els propietaris<\/strong>. En nom d\u2019aquest objectiu el legislador ordena utilitzar tots els mitjans possibles i fefaents<\/strong>3<\/sup>.<\/p>\n

Per aprofundir en els terminis exactes de la convocat\u00f2ria preguem que consultis aqu\u00ed<\/a> les preguntes 5, 6 i 7. \u00c9s a l\u2019article 553-204<\/sup> del Codi Civil Catal\u00e0 on s\u2019enumeren els quatre tipus de Junta.<\/p>\n

Estatuts comunitats de ve\u00efns: redacci\u00f3 i modificaci\u00f3 <\/h2>\n

\u00c9s l\u2019hora d\u2019abordar la redacci\u00f3 dels Estatuts a partir de cinc consells:<\/p>\n

1. Llegeix l\u2019article 553-11 del Codi Civil Catal\u00e0<\/strong> que et facilitem a continuaci\u00f3<\/strong>:<\/p>\n

\u201ca) La destinaci\u00f3, l\u2019\u00fas i l\u2019aprofitament dels elements privatius i dels elements comuns.<\/p>\n

b) Les limitacions d\u2019\u00fas i altres c\u00e0rregues dels elements privatius.<\/p>\n

c) L\u2019exercici dels drets i el compliment de les obligacions.<\/p>\n

d) L\u2019aplicaci\u00f3 de despeses i ingressos i la distribuci\u00f3 de c\u00e0rregues i beneficis.<\/p>\n

e) Els \u00f2rgans de govern complementaris dels que estableix aquest codi i llurs compet\u00e8ncies.f) La forma de gesti\u00f3 i administraci\u00f3\u201d.<\/p>\n

2. Aprofitar la Junta per exposar les necessitats objectives d\u2019acord amb com \u00e9s l\u2019edifici<\/strong>: El primer \u00e9s introduir a l’ordre del dia<\/a> el punt \u00abRedacci\u00f3 dels Estatuts\u00bb. Volem aconseguir un document durador<\/strong>.<\/p>\n