{"id":100027,"date":"2026-06-22T09:30:00","date_gmt":"2026-06-22T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-69ff85bc-5422-4de4-9e18-252b9831fefa-ca"},"modified":"2026-06-22T09:30:00","modified_gmt":"2026-06-22T07:30:00","slug":"com-canviar-dadministrador-de-finques-passos-i-consells-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/com-canviar-dadministrador-de-finques-passos-i-consells-2026\/","title":{"rendered":"Com canviar d&#8217;administrador de finques: passos i consells (2026)"},"content":{"rendered":"<h3>Quins s\u00f3n els passos a seguir per canviar l&#8217;administrador?<\/h3>\n<p>Els tres requisits per canviar d&#8217;administrador de finques s\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas\/guias\/post\/reunion-vecinos#:~:text=La%20convocatoria%20debe%20incluir,un%20listado%20de%20los\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Quan es convoca la Junta de Propietaris<\/a>:<\/strong> el seu ordre del dia s&#8217;ha de limitar al punt \u00abvotaci\u00f3 del cessament de l&#8217;administrador de finques\u00bb.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Durant aquesta Junta de Propietaris extraordin\u00e0ria:<\/strong> votar, per majoria simple [de s\u00eds], la destituci\u00f3 d&#8217;aquest professional.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Despr\u00e9s de la Junta de Propietaris extraordin\u00e0ria:<\/strong> notificar-li la decisi\u00f3 mitjan\u00e7ant burofax amb ac\u00fas de recepci\u00f3.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3> <\/h3>\n<h3>Article 17.7 de la LPH: Quina majoria es necessita per canviar d&#8217;administrador?<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<td><strong>Junta de Propietaris<\/strong><\/td>\n<td><strong>Requisits d&#8217;aprovaci\u00f3 del cessament<\/strong><\/td>\n<td><strong>Majoria necess\u00e0ria per canviar d&#8217;administrador<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>En primera convocat\u00f2ria<\/strong><\/td>\n<td>\n<p>\u2022 Aconseguir la majoria del total dels propietaris.<\/p>\n<p>\u2022 Que, al seu torn, representin la majoria de les quotes de participaci\u00f3.<\/p>\n<p>\u2022 Quants propietaris han d&#8217;estar presents? El total de la comunitat.<\/p>\n<\/td>\n<td>Simple (50,1%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>En segona convocat\u00f2ria<\/strong><\/td>\n<td>\u2022 Aconseguir la pres\u00e8ncia de propietaris equivalents a m\u00e9s de la meitat del valor de les quotes.<\/td>\n<td>Simple (50,1%)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Motius legals per destituir l&#8217;administrador<\/h2>\n<p>El concepte clau aqu\u00ed \u00e9s el de \u00abjusta causa\u00bb\u00b9. Aquest es defineix com: \u00abopci\u00f3, motivada per una conducta dolosa, que l&#8217;Administrador sigui cessat abans que el seu mandat acabi\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abCom hem avan\u00e7at, es requereix l&#8217;acord de la majoria simple de la Junta de Propietaris\u00bb.<\/p>\n<p>Els motius legals per destituir l&#8217;administrador s\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>L&#8217;incompliment de les seves funcions.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dos exemples de \u00abjusta causa\u00bb de cessament s\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Persistir en la no-rendici\u00f3 de comptes.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Efectuar pagaments indeguts o inc\u00f3rrer en irregularitats comptables demostrables.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mai es podr\u00e0 al\u00b7legar com a \u00abjusta causa\u00bb de cessament que la comunitat de propietaris:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>No comparteixi el criteri professional de l&#8217;administrador.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Vulgui contractar un altre professional.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>La lliure decisi\u00f3 de la Junta de Propietaris.<\/p>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Articles que sustenten els motius legals per destituir l&#8217;administrador<\/h2>\n<h3>Llei de Propietat Horitzontal<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Article 13.1:<\/strong> \u00ab1. Els \u00f2rgans de govern de la comunitat s\u00f3n els seg\u00fcents:<\/p>\n<p>a) La Junta de propietaris.<\/p>\n<p>b) El president i, si escau, els vicepresidents.<\/p>\n<p>c) El secretari.<\/p>\n<p>d) L&#8217;administrador\u00bb.<\/p>\n<p>La <strong>lletra d)<\/strong> aclareix que es pot nomenar l&#8217;administrador de finques.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Article 15.2 (Possibilitat d&#8217;encarregar l&#8217;administraci\u00f3 a un professional extern):<\/strong> \u00abLa comunitat pot encarregar l&#8217;administraci\u00f3 a un professional extern que compleixi les condicions professionals legalment exigibles. En aquest cas, las funcions d&#8217;administraci\u00f3 inclouen tamb\u00e9 les de secretaria\u00bb.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Article 20 (Correspon a l&#8217;administrador):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>a) Vetllar pel bon r\u00e8gim de la casa, les seves instal\u00b7lacions i serveis (&#8230;).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>b) Preparar con la suficients antelaci\u00f3 i sotmetre a la Junta el pla de despeses previsibles (&#8230;).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>c) Atendre a la conservaci\u00f3 i entreteniment de la casa, disposant les reparacions i mesures que resultin urgents, donant-ne immediatament compte al president o, si escau, als propietaris.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>d) Executar els acords adoptats en mat\u00e8ria d&#8217;obres i efectuar els pagaments i realitzar els cobraments que siguin procedents.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>e) Actuar, (&#8230;) com a secretari (&#8230;).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>f) Totes les altres atribucions que se li confereixin per la Junta.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Article 13.7 (Previsi\u00f3 de la possibilitat de cessament):<\/strong> \u00abEls designats [com a Secretari o Administrador] podran ser remoguts del seu c\u00e0rrec abans de l&#8217;expiraci\u00f3 del mandat per acord de la Junta de propietaris, convocada en sessi\u00f3 extraordin\u00e0ria\u00bb.<\/p>\n<p>Aquesta via \u00e9s legal, alehores a tenor de l&#8217;article 1729 del Codi Civil pot implicar una despesa a la comunitat.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3> <\/h3>\n<h3>Codi Civil<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Article 1729 (Sup\u00f2sit d&#8217;indemnitzaci\u00f3 si no hi ha causa objectiva de cessament):<\/strong> [La comunitat en la seva condici\u00f3 legal de \u00abmandant\u00bb del servei d&#8217;administraci\u00f3] \u00abha d&#8217;indemnitzar el mandatari de tots els danys i perjudicis que li hagi causat el compliment del mandat, sense culpa ni imprud\u00e8ncia del mateix mandatari\u00bb.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3> <\/h3>\n<h3>Codi Civil Catal\u00e0<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Article 553-18.1:<\/strong> L&#8217;administrador (&#8230;) exerceix les funcions seg\u00fcents:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>a) Prendre les mesures convenients i fer els actes necessaris per conservar els b\u00e9ns i el funcionament correcte dels serveis de la comunitat.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>b) Vetllar perqu\u00e8 els propietaris compleixin les obligacions i fer-los les advert\u00e8ncies pertinents.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>c) Preparar els comptes anuals de l&#8217;exercici precedent i el pressupost.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>d) Executar els acords de la junta de propietaris i fer els cobraments i els pagaments que corresponguin.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>e) Decidir l&#8217;execuci\u00f3 de les obres de conservaci\u00f3 i reparaci\u00f3 de car\u00e0cter urgent, de la qual cosa ha de donar compte immediatament a la presid\u00e8ncia.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>f) Pagar, amb autoritzaci\u00f3 de la presid\u00e8ncia, les despeses de car\u00e0cter urgent que <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/fons-de-reserva-de-la-comunitat-de-propietaris-com-calcular-lo\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">puguin ser a c\u00e0rrec del fons de reserva<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>g) Les altres funcions que expressament li siguin delegades per la junta de propietaris o atribu\u00efdes per la llei.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Article 553-18.2:<\/strong> \u00abL&#8217;administrador \u00e9s responsable de la seva actuaci\u00f3n davant la junta de propietaris\u00bb\u00b2.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Article 553-19.2 a) (Previsi\u00f3 de la possibilitat de cessament):<\/strong> [Correspon a la Junta de Propietaris] \u00abEl nomenament i la remoci\u00f3n de les persones que han d&#8217;ocupar o ocupen els c\u00e0rrecs de la comunitat\u00bb.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Model de carta o burofax per canviar d&#8217;Administrador de Finques: Com ha de ser?<\/h2>\n<p>Encara que busquis un model de carta, el burofax amb acusament de recepci\u00f3 \u00e9s l&#8217;\u00fanica via fefaent de comunicar un cessament. A continuaci\u00f3, mostrem el model de burofax per canviar d&#8217;Administrador de Finques:<\/p>\n<p><strong>REMITENT:<\/strong> [Nom i Cognoms del President\/a]<\/p>\n<p>En qualitat de President\/a i representant legal de la Comunitat de Propietaris de la [Carrer\/Av.\/Passeig], N\u00fam. [N\u00famero]<\/p>\n<p>[Codi Postal, Municipi i Prov\u00edncia]<\/p>\n<p><strong>DESTINATARI:<\/strong> [Nom de l&#8217;Administrador Sortint o Ra\u00f3 Social de l&#8217;Ag\u00e8ncia]<\/p>\n<p>[Adre\u00e7a Postal Completa del Despatx]<\/p>\n<p>[Codi Postal i Municipi]<\/p>\n<p><strong>ASSUMPTE:<\/strong> Notificaci\u00f3n fefaent d&#8217;acord de cessament de serveis d&#8217;administraci\u00f3 i requeriment formal de lliurament de documentaci\u00f3 i saldos.<\/p>\n<p>A [Municipi], a [Dia] de [Mes] de 2026.<\/p>\n<p>Estimat\/da Sr.\/Sra. [Cognom de l&#8217;Administrador]:<\/p>\n<p>Per la present, en la meva condici\u00f3 de President\/a i representant legal de la Comunitat de Propietaris, em dirigeixo a vost\u00e8 amb la finalitat de notificar-li formalment l&#8217;acord adoptat per l&#8217;\u00f2rgan de govern d&#8217;aquesta comunitat de propietaris.<\/p>\n<p>A la Junta General [Ordin\u00e0ria \/ Extraordin\u00e0ria] de propietaris, celebrada legalment el passat dia [Data de la junta], es va acordar per la majoria simple requerida a l&#8217;article 17.7 de la Llei de Propietat Horitzontal, el cessament de les seves funcions com a Administrador i Secretari d&#8217;aquesta Comunitat de Propietaris, com efectes econ\u00f2mics i administratius a partir del pr\u00f2xim dia [Data exacta d&#8217;efectes del cessament]. En conseq\u00fc\u00e8ncia, a partir de la citada data, quedar\u00e0 extingida qualsevol relaci\u00f3 contractual entre vost\u00e8 i aquesta Comunitat.<\/p>\n<p>A l&#8217;empara de la legislaci\u00f3 aplicable, li <strong>REQUERIM<\/strong> que doni compliment a les seg\u00fcents obligacions:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>1. Trasp\u00e0s de Documentaci\u00f3:<\/strong> Posar a disposici\u00f3 d&#8217;aquesta Presid\u00e8ncia (o, en defecte d&#8217;aix\u00f2, del nou administrador designat, D.\/Dna. [Nom], col\u00b7legiat\/da N\u00fam. [N\u00famero]), la totalitat dels arxius, llibres i justificants pertanyents a la Comunitat en un termini m\u00e0xim de 10 dies feiners comptats des de la data d&#8217;efectes del cessament. Aquest lliurament haur\u00e0 d&#8217;incloure, de forma preceptiva per\u00f2 no limitativa:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Llibre d&#8217;Actes original de la comunitat, degudament diligenciat.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>T\u00edtol constitutiu, Escriptura d&#8217;Obra Nova, Divisi\u00f3 Horitzontal i Estatuts.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Contractes originals vigents amb empreses de subministraments i serveis.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Certificat digital de la Comunitat de Propietaris i corresponents claus d&#8217;acc\u00e9s.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Hist\u00f2ric de factures, n\u00f2mines i assegurances socials dels empleats de la finca.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>2. Estat de Comptes i Liquidaci\u00f3 de Saldos:<\/strong> Presentaci\u00f3 de l&#8217;estat de comptes tancat a la data efectiva del cessament, diari de caixa, llistat actualitzat de rebuts pendents de cobrament (desglossament de morositat) i justificaci\u00f3 de saldos bancaris conciliats. Aix\u00ed mateix, haur\u00e0 de reintegrar de forma immediata qualsevol fons o romanent propietat de la comunitat que obri en el seu poder.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>3. Revocaci\u00f3 de Facultats i Accessos:<\/strong> Abstenir-se de realitzar, a partir de la data d&#8217;efectes del seu cessament, qualsevol moviment bancari o gesti\u00f3 jur\u00eddica en nom d&#8217;aquesta Comunitat, en quedar revocades de ple dret totes les seves facultats de representaci\u00f3 i signatura en els comptes de la copropietat.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Li preguem que es posi en contacte amb aquesta Presid\u00e8ncia com m\u00e9s aviat millor per coordinar el lloc, dia i hora en qu\u00e8 es procedir\u00e0 a la signatura del corresponent document d&#8217;\u00abActa de trasp\u00e0s i reb\u00ed\u00bb de la documentaci\u00f3 general.<\/p>\n<p>Atentament,<\/p>\n<p>Signatura: <\/p>\n<p><strong> [Nom del President\/a]<\/strong> President\/a de la Comunitat de Propietaris de [Adre\u00e7a de la finca]<\/p>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Administraci\u00f3 de finques <em>online<\/em> vs. tradicional<\/h2>\n<p>A Grup Housfy t\u00e9 un equip comprom\u00e8s amb tres valors innegociables: la professionalitat, la transpar\u00e8ncia i les ganes de fer-te la vida m\u00e9s f\u00e0cil. Creiem que una gesti\u00f3 de qualitat no hauria de ser un luxe, sin\u00f3 l&#8217;est\u00e0ndard per a qualsevol comunitat. Tres principis s\u00f3n el nostre far:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Rigor:<\/strong> Formem un grup de marques l\u00edders i de refer\u00e8ncia en el sector. Saps exactament en mans de qui est\u00e0s.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Personalitzaci\u00f3:<\/strong> Oblida&#8217;t de ser un n\u00famero d&#8217;expedient. El teu administrador de finques et coneixer\u00e0 pel teu nom i estar\u00e0 sempre a <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/funcions-dun-administrador-de-finques-que-contractar-lo\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">un clic o una trucada de dist\u00e0ncia per resoldre els teus dubtes<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Agilitat:<\/strong> Combinem la proximitat de l&#8217;administraci\u00f3 de tota la vida amb la comoditat de la tecnologia. Qu\u00e8 significa aix\u00f2 per a tu? Que tindr\u00e0s tota la documentaci\u00f3 de la teva finca disponible les 24 hores a la teva \u00e0rea d&#8217;usuari.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vols unir-te a la \u00abnova era immobili\u00e0ria\u00bb? <a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas?_gl=1*1g42u9k*_up*MQ..*_gs*MQ..&amp;gclid=CjwKCAjw6MPRBhBTEiwAd-7Mr08AnjrOGRjez9pBO7Zg0UpaelT1Vqr1iTcoSjsf8SchJz1DIlTErBoCuO4QAvD_BwE\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Contracta els nostres serveis<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quins s\u00f3n els passos a seguir per canviar l&#8217;administrador? Els tres requisits per canviar d&#8217;administrador de finques s\u00f3n: Quan es convoca la Junta de Propietaris: el seu ordre del dia s&#8217;ha de limitar al punt \u00abvotaci\u00f3 del cessament de l&#8217;administrador de finques\u00bb. Durant aquesta Junta de Propietaris extraordin\u00e0ria: votar, per majoria simple [de s\u00eds], la &#8230; <a title=\"Com canviar d&#8217;administrador de finques: passos i consells (2026)\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/com-canviar-dadministrador-de-finques-passos-i-consells-2026\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Com canviar d&#8217;administrador de finques: passos i consells (2026)\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100029,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100027","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100027","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100027"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100027\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100029"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100027"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100027"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100027"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}