{"id":100019,"date":"2026-07-10T09:30:00","date_gmt":"2026-07-10T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-4c33e744-cf61-4b75-92a5-a7b8c9390d8d-ca"},"modified":"2026-07-10T09:30:00","modified_gmt":"2026-07-10T07:30:00","slug":"preu-del-lloguer-gran-tenidor-vs-petit-propietari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/preu-del-lloguer-gran-tenidor-vs-petit-propietari\/","title":{"rendered":"Preu del lloguer: gran tenidor vs. petit propietari"},"content":{"rendered":"<p>\nVols calcular el preu \u00f2ptim per llogar el teu pis? <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/precio-alquiler?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog%2Fque-precio-pongo-a-mi-alquiler-de-vivienda-prueba-este-nuevo-valorador-de-housfy\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Amb Grup Housfy pots<\/a>.<\/p>\n<p>M\u00e9s enll\u00e0 de la mida, l\u2019estat de conservaci\u00f3 o el barri on \u00e9s un immoble el preu de lloguer \u00e9s determinat per dues circumst\u00e0ncies clau:<\/p>\n<ul>\n<li>El tipus d\u2019arrendador: \u201cpetit propietari\u201d i \u201cgran tenidor\u201d.<\/li>\n<li>El fet que el pis estigui constru\u00eft en una localitat quesatisf\u00e0 els<a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/parlem-de-lloguer-procediments-i-parametres-que-en-determinen-el-preu-les-zones-tensades\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\"> parametres legals per ser declarada zona de mercat tensat<\/a>. <\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quina \u00e9s la difer\u00e8ncia entre gran tenidor i petit propietari?<\/h2>\n<p>El que distingeix gran tenidor de petit propietari \u00e9s <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/com-descobrir-quins-immobles-tinc-nom-meu-com-saber-si-un-pis-te-carregues\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">quants pisos t\u00e9 a nom seu aquesta persona f\u00edsica o jur\u00eddica<\/a>. <\/p>\n<\/p>\n<h2>Difer\u00e8ncies entre la legislaci\u00f3 catalana i l\u2019estatal<\/h2>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"3\">\n<p>Quants pisos has de tenir a nom teu per ser considerat legalment \u201cgran tenidor\u201d?<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>A Catalunya a zones declarades com a mercat residencial tensat<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>A Catalunya a zones de mercat no declarades com de mercat residencial tensat<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Resta de l\u2019Estat<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Quants pisos s&#8217;han de tenir per ser gran tenidor a Catalunya? Cinc. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Quina norma fixa aquest llindar? El <a href=\"https:\/\/portaljuridic.gencat.cat\/ca\/document-del-pjur\/?documentId=1007372\">Decret llei 2\/2025<\/a><\/li>\n<li>A quin article concret d\u2019aquest decret llei? Al 7.1 on el legislador ordena crear: <\/li>\n<\/ul>\n<p>\u201cEl Registre [on s\u2019han d\u2019inscriure les persones grans tenidores d&#8217;habitatge], (&#8230;)que siguin grans tenidores d&#8217;acord amb [el que estableixen dos articles]:<\/p>\n<ol>\n<li>  [El] 5.9 b)<sup>1<\/sup> de la Llei [catalana] 24\/2015 (&#8230;).<\/li>\n<li> [El] 3.k) de la Llei [estatal] 12\/2023. <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/nueva-ley-de-vivienda?utm_source=blog&amp;utm_medium=CTABanner_highlight&amp;utm_campaign=CTABanner_highlight_vender_blog&amp;utm_content=%2Fblog%2Fpedro-sanchez-presidente-ten-esto-en-cuenta-si-eres-propietario-de-un-piso-en-alquiler\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Accedeix a la guia Housfy d\u2019aquesta Llei.<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/td>\n<td>\n<p>Per contra, a zones no declarades com de mercat residencial tensat s\u2019aplica la definici\u00f3 de gran tenidor recollida a l\u2019article 3 ep\u00edgraf k de la Llei 12\/2023 estatal.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>S\u2019aplica l\u2019article 3 ep\u00edgraf k de la Llei 12\/2023.<\/p>\n<ul>\n<li>Aquest estableix les tres caracter\u00edstiques del gran tenidor:<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li> Ser una persona f\u00edsica o jur\u00eddica.<\/li>\n<li> [Ostentar la propietat de] m\u00e9s de deu immobles urbans d&#8217;\u00fas residencial.<\/li>\n<li>[Ostentar la propietat d\u2019una] superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m\u00b2 d&#8217;\u00fas residencial (excloent garatges i trasters).<\/li>\n<\/ol>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"2\">\n<p>Ambdues legislacions defineixen per exclusi\u00f3 \u201cpetit propietari\u201d  <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>A Catalunya<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>A la resta de l\u2019Estat<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>A la norma aquesta figura no t\u00e9 uns requisits propis. Com que el legislador ha definit extensament \u201cgran tenidor\u201d el \u201cpetit propietari\u201d \u00e9s la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que t\u00e9 menys de 5 habitatges o una superf\u00edcie constru\u00efda inferior a 1500 m<sup>2<\/sup>.   <\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>La Llei 12\/2023 defineix \u201cpetit propietari\u201d com qualsevol persona o empresa que tingui 10 o menys habitatges (o menys de 5 en zones declarades tensionades, si la comunitat aut\u00f2noma aplica la reducci\u00f3 del llindar) o una superf\u00edcie constru\u00efda inferior a 1500 m<sup>2 <\/sup>. <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Com afecta ser gran tenidor al preu del lloguer?<\/h2>\n<h2> <\/h2>\n<p>Ser gran tenidor afecta el preu del lloguer de dues maneres:<\/p>\n<ol>\n<li>El preu del nou contracte no podr\u00e0 superar el del contracte anterior<sup>2<\/sup>. No obstant aix\u00f2, no oblidis aplicar l\u2019actualitzaci\u00f3 corresponent escollint entre <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/com-calcular-lactualitzacio-del-preu-del-lloguer-partir-de-lipc-o-be-de-lirav\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">l\u2019\u00cdndex de Preus de Consum o l\u2019\u00cdndex de Refer\u00e8ncia d\u2019Arrendaments d\u2019Habitatge<\/a>.<\/li>\n<li>El preu del contracte de lloguer mai podr\u00e0 superar el l\u00edmit m\u00e0xim de l&#8217;\u00cdndex de Refer\u00e8ncia<sup>3<\/sup>.   <\/li>\n<\/ol>\n<p>Com es fixa el preu del lloguer en una zona tensionada? Sense llibertat de mercat. A m\u00e9s, entre els m\u00e8todes de c\u00e0lcul, el gran tenidor sempre est\u00e0 obligat a escollir el que es tradueixi en una renda menor pel llogater.<\/p>\n<p>Existeixen excepcions legals que permetin elevar el lloguer d\u2019habitatges en una zona de mercat tensat?<\/p>\n<p>S\u00ed, d\u2019acord amb els ep\u00edgrafs a), b), c) i d) de l\u2019article 17.6 de la Llei d\u2019Arrendaments Urbans el lloguer es podr\u00e0 augmentar en un 10% respecte de l\u2019\u00faltima renda del contracte d&#8217;arrendament d&#8217;habitatge habitual que hagu\u00e9s estat vigent en els \u00faltims cinc anys.  <\/p>\n<p>Aix\u00f2 ser\u00e0 possible quan al pis s\u2019aposti per: <\/p>\n<ul>\n<li>Una rehabilitaci\u00f3.<\/li>\n<li>Millores d&#8217;accessibilitat (les quals han d\u2019haver finalitzat dos anys abans de la data de signatura de l\u2019arrendament).<\/li>\n<li>Perfeccionar l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica (aquesta actuaci\u00f3 tamb\u00e9 ha d\u2019acabar dos anys abans de la signatura del contracte de lloguer).<\/li>\n<li>Signar un lloguer per deu anys de durada o m\u00e9s (en lloc dels cinc habituals).    <\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quan el pis \u00e9s fora de zones de mercat tensionat la situaci\u00f3 pel propietari millora?  <\/h2>\n<p>Sens dubte. Fora de les zones de mercat tensionat s&#8217;aplica l\u2019article 17.1 de la Llei d\u2019Arrendaments Urbans aquest disposa: \u201cLa renda ser\u00e0 la que lliurement estipulin les parts\u201d. Per tant, fora de les zones de mercat tensionat, un gran tenidor ser\u00e0 lliure de fixar el preu que vulgui, aix\u00ed mateix, tampoc existeix cap l\u00edmit al lloguer d\u2019un petit propietari. No obstant aix\u00f2, l\u2019actualitzaci\u00f3 de l\u2019arrendament nom\u00e9s ser\u00e0 legal sota dues condicions:<\/p>\n<ol>\n<li>L\u2019exist\u00e8ncia al contracte d\u2019arrendament signat d\u2019una cl\u00e0usula expl\u00edcita que autoritzi a canviar l\u2019import del lloguer.<\/li>\n<li> [L\u2019import del lloguer] nom\u00e9s pot canviar un cop per cada any de vig\u00e8ncia. Quan? A la data exacta de la signatura inicial del contracte. <\/li>\n<\/ol>\n<p>Atenci\u00f3: d\u2019acord amb la Llei d\u2019Arrendaments Urbans, la renda actualitzada nom\u00e9s ser\u00e0 exigible a partir del mes seg\u00fcent a la seva notificaci\u00f3 per escrit. <\/p>\n<h2>El juliol del 2026 a quants municipis catalans est\u00e0 vigent la declaraci\u00f3 com a zona de mercat tensat? Quanta poblaci\u00f3 hi viu?<\/h2>\n<p>El juliol de 2026 la declaraci\u00f3 de zona de mercat tensat est\u00e0 vigent a 271 municipis catalans. En els quals resideix el 90,1% de la poblaci\u00f3<sup>4<\/sup> -7,2 milions de ciutadans-. Atesa aquesta enorme proporci\u00f3 podem concloure que, m\u00e9s enll\u00e0 de la difer\u00e8ncia entre petit propietari i gran tenidor, la regulaci\u00f3 que interv\u00e9 el preu del lloguer n\u2019afecta el preu a tota Catalunya.<\/p>\n<p>El meu municipi ha estat declarat zona de lloguer tensat? <\/p>\n<p>Per saber-ho consulta el \u201c<a href=\"https:\/\/habitatge.gencat.cat\/ca\/ambits\/preus-ingressos-i-zones\/limit-preu-lloguer\/visor\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Visor dels municipis declarats zona de mercat residencial tensat<\/a>\u201d  del Departament de Territori, Habitatge i Transici\u00f3 Ecol\u00f2gica .                                                                                                                                                                                                                                              <\/p>\n<p>Grup Housfy ha exposat totes les obligacions de petits propietaris i grans tenidors a l\u2019hora de fixar l\u2019arrendament el juliol de 2026.<\/p>\n<p>Notes al peu:<\/p>\n<p>1. La Llei catalana 24\/2015 a l\u2019article 9 ep\u00edgraf b) fixava un criteri general per definir als grans tenidor com: \u201cLes persones jur\u00eddiques que, per si soles o per mitj\u00e0 d&#8217;un grup d&#8217;empreses, siguin titulars de m\u00e9s de deu habitatges situats en territori de l&#8217;Estat\u201d.<\/p>\n<p>2. A l\u2019article 17.6 de la Llei d\u2019Arrendaments Urbans es preveu que un lloguer no pugui excedir el del contracte anterior. El legislador escriu: <\/p>\n<p>\u201cAls contractes d&#8217;arrendament d&#8217;habitatge subjectes a la present llei en els quals l&#8217;immoble se situ\u00ef en una zona de mercat residencial tensionat dins del per\u00edode de vig\u00e8ncia de la declaraci\u00f3 de la referida zona en els termes disposats en la Llei 12\/2023 (&#8230;) la renda pactada a l&#8217;inici del nou contracte no podr\u00e0 excedir de l&#8217;\u00faltima renda de contracte d&#8217;arrendament d&#8217;habitatge habitual que hagu\u00e9s estat vigent en els \u00faltims cinc anys en el mateix habitatge (&#8230;)\u201d.  <\/p>\n<p>3. A l\u2019article 17.7 de la Llei d\u2019Arrendaments Urbans hi ha la previsi\u00f3 que el preu del contracte de lloguer no pugui superar el l\u00edmit m\u00e0xim del contracte anterior. El legislador escriu: <\/p>\n<p>\u201cLa renda pactada a l&#8217;inici del nou contracte no podr\u00e0 excedir del l\u00edmit m\u00e0xim del preu aplicable conforme al sistema d&#8217;\u00edndexs de preus de refer\u00e8ncia ateses les condicions i caracter\u00edstiques de l&#8217;habitatge arrendat i de l&#8217;edifici en qu\u00e8 se situ\u00ef (&#8230;)\u201d. <\/p>\n<p>4. Dades de l\u2019IDESCAT.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vols calcular el preu \u00f2ptim per llogar el teu pis? Amb Grup Housfy pots. M\u00e9s enll\u00e0 de la mida, l\u2019estat de conservaci\u00f3 o el barri on \u00e9s un immoble el preu de lloguer \u00e9s determinat per dues circumst\u00e0ncies clau: El tipus d\u2019arrendador: \u201cpetit propietari\u201d i \u201cgran tenidor\u201d. El fet que el pis estigui constru\u00eft en &#8230; <a title=\"Preu del lloguer: gran tenidor vs. petit propietari\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/preu-del-lloguer-gran-tenidor-vs-petit-propietari\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Preu del lloguer: gran tenidor vs. petit propietari\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100019,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100019","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100019","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100019"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100019\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100019"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100019"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100019"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100019"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}