Vols llogar el teu immoble amb Grup Housfy<\/strong><\/a>? Descobreix com assegurem la teva renda de lloguer davant de possibles impagaments.<\/p>\n Qu\u00e8 paga l’inquil\u00ed al propietari mitjan\u00e7ant l’arrendament? Quines s\u00f3n les caracter\u00edstiques del pacte entre ambdues parts? Comencem entenent els dos aspectes fonamentals sobre el lloguer:<\/p>\n L’inquil\u00ed paga al propietari per la cessi\u00f3 del dret d’\u00fas i gaudi<\/strong> de l’immoble. Aquesta situaci\u00f3 es mantindr\u00e0 mentre estigui vigent el contracte d’arrendament<\/strong>. A m\u00e9s, l’abonament d’aquesta quantitat busca garantir:<\/p>\n L’adequat manteniment de l’immoble<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n El manteniment del vincle jur\u00eddic entre les parts a partir de la signatura del contracte.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n M\u00e8tode de formalitzaci\u00f3:<\/strong> Grup Housfy recomana rubricar un contracte escrit<\/strong><\/a>. La ra\u00f3 \u00e9s que la seva redacci\u00f3 permet que pugui ser consultat per ambdues parts i minimitza els conflictes. Per contra, el mer acord verbal \u2014tot i que \u00e9s legal\u2014 condueix a la inseguretat jur\u00eddica i no evita l’enfrontament.<\/p>\n<\/li>\n Termini legal de lloguer:<\/strong> Dep\u00e8n del tipus d’inquil\u00ed que signi l’arrendament:<\/p>\n Quan s\u00f3n persones f\u00edsiques<\/strong>, el termini m\u00ednim \u00e9s de cinc (5) anys.<\/p>\n<\/li>\n Quan es tracta de persones jur\u00eddiques (empreses)<\/strong>, el m\u00ednim puja als set (7) anys.<\/p>\n<\/li>\n D’acord amb la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), sempre que hi hagi acord entre inquil\u00ed i propietari, ambd\u00f3s terminis s\u00f3n prorrogables.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n Amb tot, la vig\u00e8ncia del pacte pot acabar a inst\u00e0ncies de cada part invocant els seg\u00fcents drets:<\/p>\n L’inquil\u00ed pot invocar el dret de desistiment:<\/strong> Per a la seva aplicaci\u00f3, el legislador estableix tres condicions:<\/p>\n Cal fer-ho una vegada transcorreguts almenys sis (6) mesos<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n S’ha de comunicar fefaentment<\/strong> a l’arrendador.<\/p>\n<\/li>\n Aquesta comunicaci\u00f3 s’ha de produir amb una antelaci\u00f3 m\u00ednima de trenta (30) dies<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n El propietari pot recuperar l’immoble:<\/strong> El legislador especifica: \u00abUn cop transcorregut el primer any de durada<\/strong> del contracte i sempre que l’arrendador sigui persona f\u00edsica<\/strong>, no procedir\u00e0 la pr\u00f2rroga obligat\u00f2ria del contracte quan, al temps de la seva celebraci\u00f3, s’hagu\u00e9s fet constar en aquest, de forma expressa, la necessitat per a l’arrendador d’ocupar l’habitatge arrendat<\/strong> abans del transcurs de cinc anys (…)\u00bb.<\/p>\n<\/li>\n Periodicitat i termini de pagament:<\/strong> El pagament \u00e9s mensual <\/strong>i s’ha d’efectuar, per llei, dins dels set primers dies del mes<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n Drets i deures:<\/strong> Des del moment de la signatura, ambdues parts queden subjectes a drets i obligacions<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Coneix les dues mesures que permeten a Grup Housfy descartar indicadors d’impagament abans de presentar-te candidats:<\/p>\n An\u00e0lisi exhaustiva de dades:<\/strong> Estudiem factors com l’estabilitat laboral o, en cas de jubilats, la quantia de la pensi\u00f3. Com m\u00e9s estabilitat o ingressos, m\u00e9s augmenten les possibilitats de ser seleccionat<\/strong>. Elaborem r\u00e0tios d’endeutament precises per a cada aspirant.<\/p>\n<\/li>\n Gesti\u00f3 integral digitalitzada:<\/strong> La tecnologia ens ajuda a anticipar eventuals problemes.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n Assegurem la teva renda gr\u00e0cies a tres elements addicionals:<\/p>\n La signatura del contracte de renda garantida<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n L’aplicaci\u00f3 del sistema de ‘scoring’<\/strong> a cada candidat.<\/p>\n<\/li>\n La inclusi\u00f3 de la cl\u00e0usula de \u00abcessi\u00f3 de drets processals\u00bb<\/strong> en el contracte de lloguer.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n El \u00abcontracte de renda garantida\u00bb assegura al propietari el cobrament del lloguer. \u00c9s important aclarir que aquest document assegura la renda durant dotze (12) mensualitats<\/strong>. El primer mes s’abona recorrent a l’import de la fian\u00e7a<\/a> i els dos seg\u00fcents van a c\u00e0rrec de Grup Housfy.<\/p>\n Requisits per a la seva entrada en vigor:<\/strong><\/p>\n Ingr\u00e9s del 6% en concepte d’honoraris<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Com assenyala el nostre administrador, Esteban Casanueva, hi ha dues opcions:<\/p>\n a) Signatura del contracte de renda garantida:<\/strong> S’aplica la cobertura descrita.<\/p>\n<\/li>\n b) Sense renda garantida:<\/strong> El propietari assumeix el risc d’acceptar l’inquil\u00ed.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n L’scoring<\/em> \u00e9s un percentatge que valora el risc d’impagament. Grup Housfy treballa amb la plataforma \u00abEl Bon Inquil\u00ed<\/a>\u00bb (EBI)<\/strong>.<\/p>\n Si el c\u00e0lcul d’EBI indica un 80% o menys<\/strong>, el perfil no es considera \u00f2ptim.<\/p>\n<\/li>\n Si el percentatge \u00e9s del 85% o m\u00e9s<\/strong> (despr\u00e9s de creuar documentaci\u00f3 oficial d’ingressos amb fitxers de morositat), estem davant d’un perfil de solv\u00e8ncia acreditada.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Finalment, oferim incloure aquesta cl\u00e0usula al contracte. Amb ella, l’arrendador ens atorga poders per demandar l’arrendatari en cas d’impagament. Aix\u00f2 permet delegar en Grup Housfy l’impuls de la den\u00fancia corresponent, evitant al propietari un proc\u00e9s judicial farrag\u00f3s i desagradable.<\/p>\n El nostre equip estar\u00e0 encantat d’ajudar-lo en tot moment.<\/p>\n Notes legals:<\/strong><\/p>\n El dret de desistiment es regula en l’article 11 de la LAU (aplicable suplet\u00f2riament a Catalunya).<\/p>\n<\/li>\n El dret de recuperaci\u00f3 de l’immoble es recull en l’article 9.3 de la LAU.<\/p>\n<\/li>\n El termini de pagament de la renda l’estipula l’article 17.2 de la LAU.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n Com assegurem la teva renda de lloguer en cas d’impagament? Vols llogar el teu immoble amb Grup Housfy? Descobreix com assegurem la teva renda de lloguer davant de possibles impagaments. Renda del lloguer d’un immoble Qu\u00e8 paga l’inquil\u00ed al propietari mitjan\u00e7ant l’arrendament? Quines s\u00f3n les caracter\u00edstiques del pacte entre ambdues parts? Comencem entenent els dos … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100017,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-100017","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marca-feliu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100017","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100017"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100017\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100017"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100017"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100017"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100017"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Renda del lloguer d’un immoble<\/h3>\n
1. Qu\u00e8 retribueix l’arrendatari a l’arrendador mitjan\u00e7ant l’arrendament?<\/h4>\n
\n
2. Quines s\u00f3n les caracter\u00edstiques del pacte entre propietari i inquil\u00ed?<\/h4>\n
\n
\n
\n
\n
\nCom assegurem la teva renda de lloguer?<\/h3>\n
\n
\n
\nSignatura del contracte de renda garantida<\/h3>\n
\n
\n
\nAplicaci\u00f3 del sistema de ‘scoring’<\/h3>\n
\n
\nCl\u00e0usula de \u00abcessi\u00f3 de drets processals\u00bb<\/h3>\n
\n\n
\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"