{"id":100010,"date":"2026-03-31T09:30:00","date_gmt":"2026-03-31T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-213da8f9-d963-420f-9275-139ad61a03e2-ca"},"modified":"2026-10-08T17:00:11","modified_gmt":"2026-10-08T15:00:11","slug":"renda-2026-son-deduibles-les-despeses-de-la-comunitat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/renda-2026-son-deduibles-les-despeses-de-la-comunitat\/","title":{"rendered":"Renda 2026: S\u00f3n dedu\u00efbles les despeses de la comunitat?"},"content":{"rendered":"<p>El <strong>30 de mar\u00e7<\/strong>, <strong>Grup Housfy<\/strong> activ\u00e0 el servei de <strong>Tramitaci\u00f3 de la Declaraci\u00f3 de Renda i Patrimoni<\/strong>. Els nostres experts s&#8217;encarreguen de tot: completen la teva declaraci\u00f3 i resolen els teus dubtes. Vols que t&#8217;ajudem? <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/dimecres-vuit-dabril-inici-declaracio-de-la-renda-2026\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Accedeix a la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria<\/a> i oblida&#8217;t de maldecaps.<\/p>\n<p>Avui responem una pregunta clau per a molts ve\u00efns: <strong>\u00abS\u00f3n dedu\u00efbles les despeses de la comunitat a la Renda 2026?\u00bb<\/strong><\/p>\n<h3>Les obres a l&#8217;edifici: obligaci\u00f3 i manteniment<\/h3>\n<p>Viure en una comunitat de propietaris implica, tard o d&#8217;hora, haver de pagar quotes ordin\u00e0ries o derrames extraordin\u00e0ries per mantenir l&#8217;edifici en bon estat.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<td>Tipus d&#8217;obra<\/td>\n<td>Per qu\u00e8 s\u00f3n obligat\u00f2ries?<\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>B\u00e0siques:<\/strong> Habitabilitat, seguretat i accessibilitat.<\/td>\n<td>La llei hi obliga (Art. 553-30 CCCat).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Millores:<\/strong> Altres actuacions aprovades pels propietaris.<\/td>\n<td>La Junta de Propietaris les fa obligat\u00f2ries aprovant-les.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Exemples de decisions habituals de la Junta:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Aplicar la <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/zero-accidents-objectiu-de-la-nova-normativa-instruccion-tecnica-complementaria-aem-1-ascensores\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">instrucci\u00f3 t\u00e8cnica d&#8217;ascensors complement\u00e0ria AEM-1<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Canviar forjats de ferro en mal estat.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Contractar serveis externs (neteja o manteniment).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Instal\u00b7lar <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/legislacio-de-les-cameres-de-videovigilancia-la-publica-i-la-comunitat-de-propietaris\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">c\u00e0meres de seguretat<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<h3>Drets i deures de cada propietari<\/h3>\n<p>Dins d&#8217;una comunitat, cada propietari t\u00e9 un doble paper: \u00e9s amo del seu pis, per\u00f2 tamb\u00e9 copropietari dels espais comuns. Aix\u00f2 crea uns lligams legals:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<td>Vincles en constituir la comunitat<\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. <strong>Normativa:<\/strong> S&#8217;han de respectar els Estatuts i el Reglament de R\u00e8gim Intern.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. <strong>Gesti\u00f3:<\/strong> Cal administrar els espais comuns i cuidar el propi habitatge.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. <strong>Fiscalitat:<\/strong> Cada propietari ha de respondre dels impostos segons les decisions preses.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h4> <\/h4>\n<h4>Quins drets i deures tens com a propietari?<\/h4>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<td>Principals drets<\/td>\n<td>Principals deures<\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u00das dels elements i espais comuns.<\/td>\n<td>Respectar els Estatuts i el Reglament.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Assistir, intervenir i votar a les Juntes (si est\u00e0s al corrent de pagament).<\/td>\n<td>Pagar les despeses i derrames.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Accedir a la informaci\u00f3 econ\u00f2mica de la finca.<\/td>\n<td>Mantenir el teu pis en bon estat per no danyar els altres.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fer obres al teu pis (si no afecten la seguretat de l&#8217;edifici).<\/td>\n<td>Comunicar si vens el pis o canvies de titularitat.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>I a la Junta, qu\u00e8 pots fer?<\/strong> Pots representar-te a tu mateix, actuar en nom d&#8217;una societat o exercir c\u00e0rrecs (President, Secretari). Si no pots anar-hi, pots <strong>delegar el vot<\/strong> amb una autoritzaci\u00f3 escrita que inclogui les dades del propietari, l&#8217;immoble i la seva quota de participaci\u00f3.<\/p>\n<hr>\n<h3>Qui paga els impostos: la comunitat o els ve\u00efns?<\/h3>\n<p>\u00c9s important entendre que la comunitat de propietaris <strong>no t\u00e9 personalitat jur\u00eddica pr\u00f2pia<\/strong> per pagar impostos sobre el benefici; els veritables responsables s\u00f3n els propietaris individuals. La comunitat \u00e9s nom\u00e9s una eina per gestionar els espais comuns.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>El President:<\/strong> T\u00e9 un paper instrumental per executar el que decideixen els ve\u00efns.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Obligat tributari:<\/strong> Segons l&#8217;article 35.1 de la Llei General Tribut\u00e0ria, s\u00f3n els propietaris (persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques) els qui han de complir amb les obligacions amb Hisenda.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<h3>Quines despeses de comunitat puc deduir a la Renda?<\/h3>\n<p>La llei de l&#8217;IRPF diu que, per norma general, <strong>ser propietari del teu habitatge habitual no d\u00f3na dret a deduccions des de l&#8217;any 2013<\/strong>. No obstant aix\u00f2, hi ha <strong>tres excepcions<\/strong> importants:<\/p>\n<ol>\n<li>\n<p><strong>Si tens el pis llogat:<\/strong> Pots deduir el <strong>100%<\/strong> de les quotes de la comunitat i les derrames, ja que es consideren despeses necess\u00e0ries per obtenir els ingressos del lloguer.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Obres d&#8217;efici\u00e8ncia energ\u00e8tica:<\/strong> Si la comunitat en fa i redueix un 30% el consum d&#8217;energia o milloren la lletra del certificat energ\u00e8tic, pots deduir-te <strong>entre el 20% i el 60%<\/strong> de la teva part de la derrama.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Deduccions a Catalunya:<\/strong> Per a la rehabilitaci\u00f3 de l&#8217;habitatge habitual, pots deduir un <strong>1,5%<\/strong> de les quantitats pagades (amb un l\u00edmit del 10% de la quota auton\u00f2mica).<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<hr>\n<h3>El Model 184: Quan s&#8217;ha de presentar?<\/h3>\n<p>Aquest \u00e9s el model on la comunitat informa Hisenda dels ingressos que ha tingut. S&#8217;ha de presentar en aquests casos:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Des d&#8217;1 \u20ac:<\/strong> Si la comunitat t\u00e9 una activitat empresarial.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>M\u00e9s de 3.000 \u20ac anuals:<\/strong> Si la comunitat rep subvencions o ingressos per lloguers que superin aquesta xifra.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p><strong>Nota:<\/strong> La comunitat presenta el model, per\u00f2 cada propietari ha d&#8217;incloure la seva part proporcional en la seva declaraci\u00f3 de la Renda.<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr>\n<h3>Calendari Fiscal 2026: Models de la Comunitat<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<td>Model<\/td>\n<td>Concepte<\/td>\n<td>Quan s&#8217;ha de presentar?<\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>184<\/strong><\/td>\n<td>Atribuci\u00f3 de rendes (ingressos repartits entre ve\u00efns).<\/td>\n<td>Anual (Gener)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>111<\/strong><\/td>\n<td>Retencions d&#8217;IRPF (de la n\u00f2mina del porter o de professionals).<\/td>\n<td>Trimestral<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>190<\/strong><\/td>\n<td>Resum anual de les retencions del Model 111.<\/td>\n<td>Anual (Gener)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>303<\/strong><\/td>\n<td>Declaraci\u00f3 de l&#8217;IVA (si es lloga la fa\u00e7ana, antena, etc.).<\/td>\n<td>Trimestral<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>390<\/strong><\/td>\n<td>Resum anual de l&#8217;IVA (Model 303).<\/td>\n<td>Anual (Gener)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>347<\/strong><\/td>\n<td>Operacions amb tercers (pagaments a prove\u00efdors de m\u00e9s de 3.005,06 \u20ac).<\/td>\n<td>Anual (Febrer)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>036 \/ 037<\/strong><\/td>\n<td>Alta del NIF o canvis en les dades de la comunitat.<\/td>\n<td>Quan hi ha canvis<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>115 \/ 180<\/strong><\/td>\n<td>Retencions per lloguer de locals o oficines.<\/td>\n<td>Trimestral \/ Anual<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Grup Housfy et fa costat!<\/strong> Si tot aix\u00f2 et sembla complicat, deixa-ho a les nostres mans.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 30 de mar\u00e7, Grup Housfy activ\u00e0 el servei de Tramitaci\u00f3 de la Declaraci\u00f3 de Renda i Patrimoni. Els nostres experts s&#8217;encarreguen de tot: completen la teva declaraci\u00f3 i resolen els teus dubtes. Vols que t&#8217;ajudem? Accedeix a la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria i oblida&#8217;t de maldecaps. Avui responem una pregunta clau per a molts ve\u00efns: \u00abS\u00f3n &#8230; <a title=\"Renda 2026: S\u00f3n dedu\u00efbles les despeses de la comunitat?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/renda-2026-son-deduibles-les-despeses-de-la-comunitat\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Renda 2026: S\u00f3n dedu\u00efbles les despeses de la comunitat?\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100011,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-100010","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-per-tu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100010","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100010"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100010\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101591,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100010\/revisions\/1101591"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100011"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100010"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100010"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100010"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}