{"id":100002,"date":"2026-09-15T09:30:00","date_gmt":"2026-09-15T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-09973c70-fa9c-42d7-9c12-5243aab258cd-ca"},"modified":"2026-09-15T09:30:00","modified_gmt":"2026-09-15T07:30:00","slug":"aigua-del-sostre-qui-paga-i-que-cobreix-lasseguranca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/aigua-del-sostre-qui-paga-i-que-cobreix-lasseguranca\/","title":{"rendered":"Aigua del sostre: Qui paga i qu\u00e8 cobreix l\u2019asseguran\u00e7a?"},"content":{"rendered":"

Per aclarir qui paga una filtraci\u00f3 d\u2019aigua al sostre, <\/strong>cal identificar l’origen de la gotera. <\/strong>La responsabilitat ser\u00e0 del ve\u00ed o de la comunitat segons si la causa prov\u00e9 d’un element privatiu o d’un com\u00fa.<\/strong><\/p>\n

La seg\u00fcent taula aprofundeix en ambd\u00f3s conceptes:<\/p>\n\n\n\n\n
\n

Element privatiu<\/p>\n<\/td>\n

\n

Element com\u00fa<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Definici\u00f3 sintetitzada (consulta l\u2019article 396 del Codi Civil espanyol<\/strong>): <\/p>\n

Espais de propietat exclusiva<\/strong> de cada titular, delimitats i d’aprofitament independent<\/strong>.<\/p>\n

Responsable del manteniment: <\/p>\n

Cada propietari individual.<\/strong><\/p>\n

Canonades privatives (posteriors a la clau de pas)<\/strong><\/p>\n

\u2022 Aixetes mal tancades o en mal estat<\/strong><\/p>\n

\u2022 Piques, lavabos i sanitaris<\/strong><\/p>\n

\u2022 Electrodom\u00e8stics (rentadora, rentavaixelles)<\/strong><\/p>\n

\u2022 Juntes de silicona a la dutxa o banyera<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Definici\u00f3 sintetitzada (consulta l\u2019article 396 del Codi Civil espanyol<\/strong>):<\/p>\n

Elements, serveis i estructures necessaris per a l’\u00fas i gaudi de l’edifici<\/strong>. La titularitat d’aquests pertany a tots els propietaris en copropietat<\/strong>.<\/p>\n

Responsable del manteniment:<\/p>\n

La comunitat de propietaris<\/strong>. <\/p>\n

Com es paguen les reparacions: Amb quotes ordin\u00e0ries<\/a> <\/strong>o derrames extraordin\u00e0ries<\/strong>. <\/p>\n

Exemples habituals:<\/strong><\/p>\n

\u2022 Teulades, cobertes i terrasses<\/strong> comunit\u00e0ries<\/p>\n

\u2022 Baixants generals<\/strong> i canonades d’aigua comunit\u00e0ries<\/p>\n

\u2022 Fa\u00e7anes<\/strong> i celoberts<\/p>\n

\u2022 Canals de recollida<\/strong> i tubs de pluja<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

<\/h2>\n

Filtraci\u00f3 al sostre: responsabilitat del ve\u00ed o la comunitat<\/h2>\n

Quan cau aigua del sostre, qui paga<\/strong> dep\u00e8n de la causa. Un perit d’assegurances<\/strong> ha d’inspeccionar-ne l’origen per determinar si la responsabilitat \u00e9s del ve\u00ed o de la comunitat<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n\n
\n

Responsabilitat del ve\u00ed (propietari o llogater amb contracte en vigor)<\/p>\n<\/td>\n

\n

Responsabilitat de la comunitat<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Quan la filtraci\u00f3 provingui d\u2019una instal\u00b7laci\u00f3 privativa <\/strong>del propietari. <\/p>\n

Quan al pis hi resideixi un arrendatari existeixen dues possibilitats:<\/p>\n

    \n
  1. El propietari<\/strong>, respon com a titular de l\u2019habitatge.<\/li>\n<\/ol>\n

    Si el pis est\u00e0 llogat amb contracte en vigor:<\/p>\n

      \n
    1. El llogater<\/strong> paga si es demostra la seva neglig\u00e8ncia directa ( p. ex., una aixeta mal tancada).<\/li>\n<\/ol>\n<\/td>\n
\n

Quan l’aigua cau del sostre a causa d’un element o servei com\u00fa<\/strong> de l’edifici (baixants generals, cobertes, terrats o fa\u00e7anes).<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

<\/h2>\n

Qu\u00e8 cobreix l\u2019asseguran\u00e7a davant aigua del sostre<\/h2>\n

Cal diferenciar la p\u00f2lissa privada per a riscos ordinaris<\/strong> del Consorcio de Compensaci\u00f3n de Seguros p\u00fablic. Aquest segon nom\u00e9s el tens disponible<\/strong> davant riscos extraordinaris concrets<\/strong>: inundacions catastr\u00f2fiques, terratr\u00e8mols, erupcions volc\u00e0niques, tempestes cicl\u00f2niques at\u00edpiques o danys per terrorisme. <\/p>\n

Per als riscos ordinaris, recomanem que l’asseguran\u00e7a inclogui la cobertura<\/a> dels seg\u00fcents costos:<\/p>\n