{"id":100000,"date":"2026-04-16T13:50:00","date_gmt":"2026-04-16T11:50:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-0118e176-f7d5-40d2-9c08-cc8c87b9ef41-ca"},"modified":"2026-04-16T13:50:00","modified_gmt":"2026-04-16T11:50:00","slug":"quant-pot-trigar-un-desnonament-impagament-aquest-2026-terminis-i-procediments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/quant-pot-trigar-un-desnonament-impagament-aquest-2026-terminis-i-procediments\/","title":{"rendered":"Quant pot trigar un desnonament per impagament aquest 2026?: Terminis i procediments"},"content":{"rendered":"<p><strong>Un<\/strong><strong> desnonament per impagament del lloguer el 2026<\/strong> acostuma a trigar entre 6 i 20 mesos.<\/p>\n<p>Ni tan sols el Consell General del Poder Judicial ha publicat la mitjana exacta de temps del \u00abllan\u00e7ament\u00bb (que \u00e9s el nom t\u00e8cnic que rep l&#8217;acte de desallotjar l&#8217;habitatge).<\/p>\n<h2> <\/h2>\n<h2>\u00bfPer qu\u00e8 precisar els terminis d&#8217;un desnonament per falta de pagament \u00e9s tan dif\u00edcil?<\/h2>\n<p>Per tres raons principals:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Motius<\/th>\n<th>Explicaci\u00f3 senzilla<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Actitud de l&#8217;inquil\u00ed<\/strong><\/td>\n<td>Si s&#8217;oposa al llan\u00e7ament, s&#8217;haur\u00e0 de celebrar un judici. En cas contrari, tot ser\u00e0 molt m\u00e9s r\u00e0pid.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Necessitat de sent\u00e8ncia ferma<\/strong><\/td>\n<td>Nom\u00e9s un jutge pot dictar-la i ordenar el desallotjament.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Saturaci\u00f3 dels jutjats<\/strong><\/td>\n<td>La just\u00edcia \u00e9s tremendament lenta.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Qu\u00e8 diu la llei sobre el pagament del lloguer?<\/h2>\n<p>L&#8217;article 17 de la Llei d&#8217;Arrendaments Urbans (LAU) determina les regles sobre com i quan s&#8217;ha de pagar la renda:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Q\u00fcesti\u00f3 a resoldre<\/th>\n<th>Qu\u00e8 diu l&#8217;article 17<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Quant pagar<\/strong><\/td>\n<td>La renda pactada lliurement entre les parts en el contracte d&#8217;arrendament\u00b9.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Quan ingressar-ho<\/strong><\/td>\n<td>Del dia 1 al 7 de cada mes\u00b2 (tret que el contracte digui una altra cosa).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Avan\u00e7aments<\/strong><\/td>\n<td>El propietari no pot demanar m\u00e9s d&#8217;un mes per avan\u00e7at\u00b3.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>El rebut<\/strong><\/td>\n<td>El propietari t&#8217;ha de donar un justificant (o resguard bancari)\u2074.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Pas 1: La via amistosa<\/h2>\n<p>\u00abT&#8217;ajudem a prendre les millors decisions immobili\u00e0ries\u00bb. Per aix\u00f2, Grup Housfy recomana intentar solucionar el conflicte sense arribar al jutjat, evitant aix\u00ed el desgast personal. Si despr\u00e9s del dia 7 del mes no has rebut els diners, segueix aquests passos:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Empatia:<\/strong> Parla amb l&#8217;inquil\u00ed de forma propera. A vegades hi ha un impagament puntual que es pot solucionar parlant.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Claredat:<\/strong> Demana l&#8217;abonament del deute de forma amable, per\u00f2 ferma.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Ac\u00fas de rebut:<\/strong> En acabar la conversa, envia un correu electr\u00f2nic breu reproduint el que s&#8217;ha parlat. Aix\u00f2 servir\u00e0 com a prova que tens voluntat de cobrar.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Soluci\u00f3 r\u00e0pida:<\/strong> Si paga en menys de 10 dies, el problema s&#8217;extingeix legalment\u2075 i t&#8217;estalvies escalar el un conflicte.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Pas 2: Burofax <\/h2>\n<p>Quan la via amistosa no funciona, toca enviar un burofax. En dret, aix\u00f2 \u00e9s un \u00abrequeriment extrajudicial\u00bb i avisa l&#8217;inquil\u00ed que t&#8217;est\u00e0s preparant per anar a judici.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Aspecte del Burofax<\/th>\n<th>Detall important<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>To<\/strong><\/td>\n<td>Cordial i redactat amb molta exactitud.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Termini d&#8217;espera<\/strong><\/td>\n<td>L&#8217;inquil\u00ed t\u00e9 <strong>30 dies per respondre o pagar<\/strong>.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Conseq\u00fc\u00e8ncia de no respondre ni pagar<\/strong><\/td>\n<td>Si no abona l&#8217;import degut en aquest mes, perd l&#8217;opci\u00f3 de \u00abaturar\u00bb el desnonament pagant a \u00faltima hora.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Pas 3: El procediment judicial i les seves fases<\/h2>\n<p>Quan no queda m\u00e9s remei que acudir als tribunals, aquests s\u00f3n els <strong>terminis desnonament per falta de pagament<\/strong> que has de gestionar:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Fase del proc\u00e9s judicial<\/th>\n<th>Durada estimada de cada pas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. <strong>Admissi\u00f3 de demanda<\/strong><\/td>\n<td>Fins a <strong>3 mesos<\/strong>.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. <strong>Notificaci\u00f3 a l&#8217;inquil\u00ed<\/strong><\/td>\n<td><strong>2<\/strong> <strong>mesos<\/strong> (o nom\u00e9s 6 dies si ho fa un procurador).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. <strong>Contestaci\u00f3 \/ Oposici\u00f3<\/strong><\/td>\n<td><strong>10 dies<\/strong> (si demana just\u00edcia gratu\u00efta, suma-hi 8 setmanes m\u00e9s).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. <strong>Judici i Sent\u00e8ncia<\/strong><\/td>\n<td>El judici sol ser a les 6 setmanes i la sent\u00e8ncia en 15 dies.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. <strong>Llan\u00e7ament<\/strong><\/td>\n<td>\u00c9s el dia final on es recupera l&#8217;habitatge.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Existeix el desnonament expr\u00e9s?<\/h2>\n<p>\u00ab<strong>Desnonament expr\u00e9s quant triga<\/strong>\u00bb \u00e9s una cerca molt comuna, per\u00f2 el concepte \u00abexpr\u00e9s\u00bb no \u00e9s legal. El que, d&#8217;acord amb el dret, es tramita \u00e9s un \u00abJudici Verbal de Desnonament\u00bb. Segons els experts, la menor durada per recuperar l&#8217;habitatge el 2026 est\u00e0 entre els 8 i els 12 mesos.<\/p>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Qu\u00e8 diu la Llei d&#8217;Habitatge sobre els desnonaments aquest 2026? <\/h2>\n<p>A l&#8217;abril de 2026, la regulaci\u00f3 d&#8217;aquesta mat\u00e8ria es recolza en tres potes:<\/p>\n<ol>\n<li>\n<p><strong>La LAU<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>La Llei d&#8217;Habitatge de 2023<\/strong>. Aquesta norma va introduir les \u00ab<a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/parlem-de-lloguer-procediments-i-parametres-que-en-determinen-el-preu-les-zones-tensades\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">zones de lloguer tensionat<\/a>\u00ab.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>El nou Reial decret llei 8\/2026<\/strong> no ha estat convalidat per les Corts. Aix\u00f2 implica que, si no canvia la situaci\u00f3, en uns mesos no seguir\u00e0 en vigor.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2> <\/h2>\n<h2>Novetats del Reial Decret Llei 8\/2026<\/h2>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/ca\/com-sactualiza-la-renda-del-lloguer\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Topall de pujades anuals<\/a> en zones tensionades: 2% (2,16% en les altres)<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Tens dret a pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria de 2 anys<\/strong>: si el teu contracte ven\u00e7 abans del 31 de desembre de 2027. Atenci\u00f3: analitza el teu contracte detingudament, el Col\u00b7legi d&#8217;Administradors de Finques de Barcelona-Lleida adverteix que <a href=\"https:\/\/www.lavanguardia.com\/encatala\/20260412\/11511437\/juristes-i-col-legis-professionals-alerten-limitacions-prorroga-lloguers.html#:~:text=correspondria%20als%20arrendaments%20en%20qu%C3%A8%20el%20propietari,6%20de%20mar%C3%A7%20i%20el%2031%20de\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">demanar-la no sempre surt a compte<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tot i que sigui impossible precisar un <strong>temps desnonament impagament lloguer 2026<\/strong>, aquest escrit permet conjugar la necess\u00e0ria seguretat jur\u00eddica amb la desitjada reducci\u00f3 dels temps d&#8217;espera al m\u00ednim legal m\u00e9s realista segons les teves circumst\u00e0ncies.<\/p>\n<h2> <\/h2>\n<p>\u00b9: L&#8217;article 17.1 de la LAU deixa a les parts llibertat total en acordar la renda.<\/p>\n<p>\u00b2: L&#8217;article 17.2 de la LAU estableix el pagament mensual.<\/p>\n<p>\u00b3: L&#8217;article 17.2 estableix que no se pot exigir per avan\u00e7at el lloguer.<\/p>\n<p>\u2074: L&#8217;article 17.4 obliga al propietari a lliurar a l&#8217;arrendatari el rebut de pagament.<\/p>\n<p>\u2075: Si l&#8217;arrendatari abona la quantitat deguda i el propietari l&#8217;accepta, la deute queda tancat. \u00c9s l&#8217;article 1.156 del Codi Civil el que ho confirma: \u201cLes obligacions s&#8217;extingeixen: Pel pagament o compliment (\u2026)\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un desnonament per impagament del lloguer el 2026 acostuma a trigar entre 6 i 20 mesos. Ni tan sols el Consell General del Poder Judicial ha publicat la mitjana exacta de temps del \u00abllan\u00e7ament\u00bb (que \u00e9s el nom t\u00e8cnic que rep l&#8217;acte de desallotjar l&#8217;habitatge). \u00bfPer qu\u00e8 precisar els terminis d&#8217;un desnonament per falta de &#8230; <a title=\"Quant pot trigar un desnonament per impagament aquest 2026?: Terminis i procediments\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/quant-pot-trigar-un-desnonament-impagament-aquest-2026-terminis-i-procediments\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Quant pot trigar un desnonament per impagament aquest 2026?: Terminis i procediments\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100001,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-100000","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100000","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100000"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100000\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100001"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100000"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100000"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100000"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}