Una pequeña reforma en casa no es bricolaje: guíate por el "principio de precaución"

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| Marca Feliu

1. El principio de precaución y la tentación de hacer uno mismo las reformas de su espacio privativo

¿En qué se basa el "principio de precaución"? En qué cuando las consecuencias de una acción dada son desconocidas, pero puede ocurrir algo: negativo, importante u irreversible dicha actuación debe evitarse.

De acuerdo con este principio rogamos que nunca hagas reformas por tú cuenta y riesgo.

2. ¿Tengo alternativas de garantías a hacer una reforma yo?

Sin duda. Optar por un profesional con experiencia.

Puedes elegir entre:

El arquitecto colegiado: se encargará de proyectar y ejecutar la reforma.
El arquitecto técnico colegiado: profesional que, como valor añadido, aporta el control de: calidad, seguridad, salud, así como, la monitorización de los costes
El interiorista: es el perfil más próximo a las bellas artes, pone a punto, decora y aumenta el confort de un producto inmobiliario.
El Home Stager: ¿Tienes que hacer atractivo tu producto de cara a la venta u el alquiler? Entonces necesitas un Home Stager este "presenta tu producto inmobiliario con el mejor aspecto posible mediante una decoración provisional, corrige pequeños desperfectos y lo prepara para que se puedan sacar fotografías de sueño o tours adjuntables en la web".

También aconsejamos que tengas un Facility Manager contratado con anterioridad a la reforma. Este profesional está familiarizado con tu producto inmobiliario. Esto hace que conozca el estado del mismo y, por tanto, puede advertir de potenciales riesgos que lo amenacen. En definitiva, puede prescribir qué tipo de reforma necesitas.

2.1 ¿Cuál es la diferencia entre obras mayores y menores?

Su divergente grado de dificultad y afectación.

Podemos caracterizar las obras menores como: sencillas, no requieren hacer cambios en la estructura general del edificio y bastante baratas.

Las obras mayores son aquellas que: implican cambios estructurales, pueden afectar otras viviendas y requieren que un técnico cualificado elabore el proyecto. Este, para empezar la obra tiene que ser:

a) Aprobado por el Colegio Oficial

b) Presentado ante la Administración.

2.2 ¿Qué requisitos tiene que cumplir cada tipo de obra? Cuál es la Administración competente para autorizar obras a productos inmobiliarios?

Para las obras mayores hay que tramitar la "licencia", mientras que, para las menores el "assabentat d'obres".

En este texto hablaremos de obras menores. Hace falta pues responder cuatro cuestiones sobre "el assabentat d'obres":

2.2.1 ¿Qué es el "assabentat d'obres"? Una comunicación a la Administración notificando el inicio de los trabajos.

2.2.2 ¿Tiene coste? No.

2.2.3 ¿Requiere un proyecto de obras para empezar ejecución? Tampoco.

2.2.4 Puedo conocer como solicitarlo por Internet? Si, haz clic sobre este enlace para acceder a la guía de milcuatrocientoscincuenta.com.

Cualquier documento en lo referente a reformas se tiene que presentar ante el Ayuntamiento del municipio donde esté situado el espacio.

2.3 ¿Hay que comunicar a los copropietarios el inicio de una obra menor que no les afectará?

Sí, el hecho que no se afecte otros departamentos no te exonera. Concretamente, tienes que informar el Presidente y el Administrador de la comunidad. Eso sí, para obras menores, no hace falta la aprobación de la Junta.

Fuentes legales por esta respuesta: Artículos 553-36.2 y 553-36.3 del Código Civil Catalán

3. ¿Por qué hay propietarios que se animan a hacer reformas menores?

Nuestro Facility Manager, Joan Clar lo explica de manera asertiva:

a) Las personas creen que "fácil ejecución" equivale a "bajo riesgo": esto no siempre es así. Por ejemplo, colocar un enchufe es muy simple, situarlo demasiado cerca de la ducha también y comporta un riesgo altísimo de muerte.

b) Para ahorrarse el sueldo del profesional.

c) A veces aquello que se tiene que arreglar nos está causando una gran incomodidad o perjuicio.

d) Tanto cuando interactuamos con la comunidad de propietarios como cuando lo hacemos con la administración local, la comunicación es extremadamente rápida. Esta agilidad, busca facilitar pequeñas reparaciones de emergencia, también puerta a decisiones irracionales.

4. 22 Errores a evitar cuando se escoge tanto si como no hacer la reforma por ti mismo

Joan Clar, asegura:

"Hay propietarios que llevan a cabo reformas en un espacio privativo con poco o ningún conocimiento técnico". Ante esta tozuda realidad, nos sentimos con el deber profesional y la obligación moral de asesorarte.

En el comedor pon atención en todos estos puntos:

Que los enchufes estén a la altura correcta
Que los radiadores se encuentren bien colocados
Que el aire acondicionado o bomba de calor esté bien orientada para cumplir la función de refrescar o calentar la habitación
Que la distribución de la habitación sea armoniosa y lógica
Que la TV no esté colocada a contraluz

En la cocina pon atención en todos estos puntos:

Que entre el fregadero y un enchufe no haya menos de cincuenta centímetros
Al elegir un pavimento correcto y es crucial encajarlo bien
Al asegurarse que el lavavajillas y el fregadero presenten una orientación adecuada
Al vigilar que la salida de humos y los filtros de la misma hagan su función. Si se comete este error, nos intoxicaremos. En este sentido, no está de más instalar un detector de humos en la habitación contigua a la cocina. La razón para situarlo un poco lejos del horno es evitar que salte demasiado frecuentemente

Galería pon atención en todos estos puntos:

Se necesita climatizarla
En la necesidad de prescindir del aire acondicionado en esta dependencia
A poder ser la galería tiene que estar anexada a la cocina
En ninguna habitación la iluminación puede estar dispersa ni hacer sombras, al contrario, tiene que estar centrada en la zona de trabajo
Los raíles, en una mesa retráctil, no se pueden trabar

Dormitorios pon atención en todos estos puntos:

Que la anchura de la cama sea correcta
Hay que prescindir armarios con puertas abatibles, si hay algún obstáculo no acostumbran a abrir bien, es mucho mejor optar por puertas corredoras
La cama no se tiene que adjuntar a la fachada nunca
Es necesario evitar situar aquellas estanterías que ceden en paredes que no sean maestros

Baños pon atención en todos estos puntos:

De ninguna forma puedes poner los enchufes cerca del agua porque podemos morir (ducha o picas)
La ducha se tiene que impermeabilizar
No puede haber ninguna luz dentro de la ducha o bañera porque podemos morir
Las mamparas o el sellado no pueden dejarse a la improvisación

Una reforma, si se hace bien, proporciona satisfacción y bienestar.