En Finques Feliu trabajamos para revalorizar tu patrimonio

1. ¿Qué entendemos por patrimonio?

El Diccionario de la Real Academia Española define patrimonio como el: "Conjunto de bienes pertenecientes a una persona natural o jurídica, o afectos a un fin, susceptibles de estimación económica". Entre aquello que engloba el concepto mencionado hay los inmuebles. Para muchas personas la compra de una vivienda será el mayor desembolso que harán a lo largo de su vida. 

Cuando se quiere que su activo más valioso sea gestionado necesita una empresa que sea consciente del valor de aquello que se le confía: nosotros lo somos, además, tenemos un equipo profesional pluridisciplinar con experiencia de gestión y en formación constante. 

2. Los principios de nuestra gestión

• Escucha activa: queremos conocer tus necesidades y dudas

• Transparencia: la confianza no es magia, ¡hay que construirla despacio! El primero para conseguirlo es informarte con un lenguaje inteligible y datos actualizados

• Realismo: asesorarte consiste a equilibrar tus demandas con un estudio riguroso del momento de mercado

• Agilidad: para aprovechar posibles oportunidades de mercado cuando surgen

Tenemos una idea fuerza: la personalización de servicios es la mejor manera de trabajar "a tu favor".

3. El catálogo de Finques Feliu en servicios de gestión de patrimonio

• Descubre nuestra consultoría inmobiliaria:

Analizamos desde el punto de vista económico y de rentabilidad tu producto inmobiliario. Entonces proponemos estrategias de inversión y desinversión. Seamos claros: cualquiera de las dos estrategias ha de ser aprobada explícitamente por ti una vez entiendes todos los riesgos y conoces todos los datos.  

• Nuestros expertos en derecho y fiscalidad trabajarán para ti:

Hacienda considera toda propiedad como capital mobiliario. Esto implica que, cuando tu vivienda produce rendimientos -como por ejemplo la percepción de un alquiler- estas ganancias se tienen que declarar al Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF). 

Además de estar grabado por el IRPF, el capital mobiliario, puede estar sujeto a otros impuestos, por ejemplo, el de sucesiones o, bien, a tasas como la de emisión de cédulas de habitabilidad -correspondan estas a bienes inmuebles de primera o de segunda ocupación-.

• Estamos a tu lado cuando toca renovar y finalizar un contrato:

La inmensa mayoría de contratos tiene un periodo de finalización establecido cuando se firma (su vigencia acostumbra a empezar cuando las partes estampan la firma). Una vez este se cumple hay que decidir entre renovar o finalizar el contrato. No sufras, ambos trámites los tenemos por la mano.

• Te respondemos las dudas que generan las cláusulas del contrato de alquiler:

Un contrato de alquiler contiene índices que periòdícamente se tienen que actualizar como por ejemplo el que mide la inflación (IPC). En el momento que escribimos este texto, hay en vigor, por un plazo de tres meses, una limitación del 2% de subida a los alquileres. 

• Te aconsejamos para presentar Cédulas y certificados: 

Hay que tener cédula de habitabilidad -que está regulada por el Decreto 141/2012 de la Generalitat- porque sin ella no se puede poner un piso en el mercado (para alquilar, vender o para hacer una cesión de uso) . En Finques Feliu hacemos por ti toda la tramitación.

Te guiamos en la hora de depositar fianzas ante el Instituto Catalán del Suelo (INCASOL):
La fianza es una obligación legal del inquilino. El propietario recibe el dinero y tiene el deber de depositarlo en el organismo autonómico competente que para Cataluña es el INCASOL. En todo el proceso descrito respondemos tus dudas.

• Te asistimos a lo largo de la Gestión y liquidación del Impuesto Transmisiones Patrimoniales (ITP):

El ITP lo tiene que pagar quién adquiere el inmueble. Entonces toca presentar la autoliquidación (modelo 600) ante la Hacienda de la comunidad autónoma donde esté situado el inmueble transmitido. El impuesto se tiene que pagar en el plazo de los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura.

• Facilitamos una comunicación constante entre propietario e inquilino: 

Solo la interlocución fluida corta de raíz los malentendidos y pone los cimientos para solucionar las consecuencias. En Finques Feliu tenemos la gestión de las incidencias totalmente informatizada. 

• Gestión de averías y reparaciones:

Nuestro personal de atención telefónica está formado y atento para responder a las incidencias cuando más lo necesitas. Además, hace una tarea, de gestión y seguimiento de la reparación subsiguiente. Por cierto, nuestra atención comprende las 24 horas los siete días de la semana.

El Facility Management se activa cuando se trata de reformas y rehabilitaciones:

 
¿Qué tiene de especial contar con este perfil profesional? ¡Su proactividad! Nuestros técnicos hacen un informe del estado del inmueble y, de acuerdo con este documento, puedes tomar decisiones como por ejemplo encargarlos reparaciones urgentes. Además, podemos llevar a cabo el mantenimiento preventivo que sea oportuno.

• Servicio “ull del amo” o la riqueza de una visión global de las mejoras a realizar:

Es una singularidad de Finques Feliu. Haciendo un símil el "ull del amo" actúa como un “despertador”. Se trata de estar atentos para impedir que tu propiedad se deteriore. A continuación desglosamos los cuatro servicios que incluye:.

a) Mantenimiento preventivo y visitas periódicas a la finca:  

La supervisión es la base de todo, al final, todos queremos ser en una finca muy mantenida. 

b) Reparación de pequeñas averías e incidencias con operario propio:

Creamos un vínculo contigo poniendo personal propio con quien puedes comunicarte. 

c) Seguimiento y revisión de proveedores de la finca:

Aparte del mantenimiento y la reparación es crucial hacer un seguimiento del trabajo de los proveedores.

d) Elaboración de un informe de estado técnico y asesoramiento posterior:

Un informe siempre aporta rigor, pero si además añadimos un buen asesoramiento técnico te facilitamos la solución de las incidencias que se puedan producir.  

¿Impaciente por estrenar tu producto inmobiliario? Un momento hay que dar de alta: luz, agua y gas:

En el link siguiente te explicamos cómo dar de alta los suministros.

• Te ofrecemos, desde el primer momento, contratar un seguro con nosotros:

Cuando sufres un siniestro en casa, como no puede ser de otra manera,  está agobiado. Por eso, en Finques Feliu te ofrecemos contratar un seguro de domicilio y anticiparte así al siniestro.  

Desde nuestra web puedes acceder al área de clientes y proveedores (ángulo superior derecho). Para, desde allá, crearte tu usuario (o introducir tu usuario o contraseña en caso de estar ya registrado). Para desde este apartado controlar cómo van las gestiones que tienen que ver con tu propiedad. 

4. El patrimonio de origen se tiene. ¡La buena gestión hace la diferencia!

Este texto ha empezado con la definición de patrimonio que hacía hincapié en el hecho de poseer. En Finques Feliu, pero también nos gusta reivindicar la buena gestión. Con ella empieza un círculo virtuoso:

 - Hoy, te garantiza no tener sorpresas desagradables

 - En el futuro, hace mucho más probable la revalorización de tu producto inmobiliario

¡Confía en nuestro equipo y súmate a ver las cosas por el lado positivo!