¿Con qué actitud establecer normas en un piso compartido? ¿Cómo buscar alquiler en Barcelona?

Este 2024 hemos hecho coincidir esta publicación sobre como pactar las normas de convivencia en un piso arrendado con el primer lunes de octubre que cada año es el día internacional del inquilino, por lo tanto, tema tratado y fecha escogida concuerdan perfectamente.

Fotocasa ha sido un faro que agradecemos para los puntos 1.2.1 a 1.2.5 -ambos incluidos-. En el resto del artículo Finques Feliu ha ido mucho más lejos dado que, con contenido propio, te ayuda a afrontar la dificultad de encontrar piso en Barcelona.

 
Primera Parte: ¿Con qué actitud establecer normas en un piso compartido? ¿Cuáles son las elementales?
 

Prólogo: ¿Puede funcionar un piso sin normas? ¿Es suficiente acordarlas verbalmente?

 

No, no puede acabar bien. Las normas son coacción sí, pero, al mismo tiempo, aportan claridad. Por ejemplo, en un piso compartido hay que establecer de forma permanente qué proporción del alquiler mensual paga cada cual. En caso de no hacerlo pueden pasar dos cosas mortales de necesidad:

a) Que se produzca algún abuso entre los propios inquilinos. 

b) Que haya retrasos en el pago. Esta situación motivará la rescisión del contrato.

Nunca es suficiente pactar verbalmente porque no queda ninguna constancia. Además escribir aclara equívocos y corresponsabiliza a todo el mundo.

 

1.1 Cuando se trata de pactar reglas el único cimiento sólido es el respeto

 

Jean Jacques Rousseau expresó de forma memorable la esencia de este epígrafe: "Siempre es más valioso tener el respeto que la admiración de las personas".

Al establecer normas la prioridad es que se cumplan: escoge la "auctoritas" nunca la "potestas".

 

Auctoritas: "condición que adquirimos cuando, de forma sincera y duradera, tratamos las otras personas educadamente". De adoptar este talante nacerá un compromiso genuino con las reglas pactadas.

Potestas: "determinación de imponerse tiránicamente al otro". De ella solo surgen sentimientos negativos como la impotencia o la rabia que dinamitan, de buen principio, la convivencia.

 

 
1.2 Qué normas no pueden faltar en un piso

 
1.2.1 Un calendario de limpieza y ordenación de la vivienda

 

Un piso sucio y desordenado pasa de ser incómodo a ser insalubre: Hay que evitarlo.

 

1.2.2 Abonar el alquiler el día pactado y hacer lo mismo con los suministros

 

Pagar mensualmente con puntualidad marca la diferencia entre conservar o perder el alquiler.

Para esquivar los líos de dinero lo mejor es abrir una cuenta corriente común destinada a abonar la parte del alquiler que corresponda a cada conviviente (recomendamos que, una vez calculada la parte respectiva, todos programáis una transferencia automática). En esta misma cuenta común pueden ir los gastos diarios. 

En cuanto a los suministros aconsejamos que solo una persona sea titular de todos. De este modo controlaréis mejor cuánto gastáis y podréis hacer la división equitativa de los diferentes gastos.

 

1.2.3 Tenéis que decidir un inquilino responsable de comunicar las averías al propietario 

 

La interlocución ágil es clave para construir relaciones sólidas. Además esta diligencia puede ser decisiva para que os renueve el alquiler. 
¿Quieres averiguar en qué supuestos las averías tienen que ser reparadas por el propietario y en qué para los inquilinos? Desvanecemos esta duda aquí.

 

1.2.4 Ser respetuosos con los horarios de cada cual y cuidadosos con el espacio común

 

Cada cual tiene que contribuir al cuidado de las diferentes habitaciones: en cada una hace falta que todo el mundo tenga espacio para sus objetos.

 

1.2.5 Avisar cuando se quiera invitar alguien o hacer fiestas

 

Muchas personas queremos celebrar de acuerdo, en todo caso, pactar siempre es indispensable. Además hay que tener presentes dos cosas:

Cuál es la normativa de ruido en nuestro municipio donde es la vivienda

Cuando la fiesta afecte en espacios comunes de la comunidad (algo improbable en el supuesto de que nos ocupa) habrá que pedir permiso en la comunidad de propietarios. 
 

1.3 Caja de herramientas psicológica ante conflictos en el piso compartido

 

En este enlace de 2021 te damos la solución.

 

Segunda Parte: Cinco preguntas para entender todo el contrato de alquiler y cómo conseguir firmar uno

 

Para centrarse en la experiencia universitaria previamente hay que tener la íntima seguridad que solo un hogar proporciona.

 
2.1 Cualquier contrato firmado comporta obligaciones legales. ¿Deseas descubrir que tienes que tener presente antes de rubricarlo?

 

Qué necesitas saber antes de firmar contratos.

 

2.2 En un contrato hay como mínimo dos partes con derechos y deberes. Descubre cuáles son:

 

Derechos y deberes de inquilino y propietario.

 
2.3 Te aclaramos las principales dudas sobre el alquiler

 

Siete preguntas sobre el contrato de alquiler.

 

2.4 Ocho consejos para encontrar alquiler especialmente dirigidas a estudiantes y trece más por todo el mundo

 
¿Eres estudiante y buscas vivienda de alquiler? Te ayudamos.
 
Consejos generales para buscar un piso de alquiler.

 
2.5 ¿Quieres contar con nuestros servicios?

 

Contratar un alquiler con Finques Feliu: Requisitos y dudas frecuentes.

 
Tercera parte: ¿Por qué es tan difícil encontrar piso en Barcelona?

 

Por tres factores principales:

El gran aumento del turismo. A continuación datos en millones de turistas en Barcelona ciudad en momentos clave de las últimas tres décadas:
Año 1990: 1,73.
Año 2019: 9,4. 
Año 2023: 15,61.
 1: Las dos primeras cifras de turistas provienen de Statista la tercera del Observatorio del turismo de Barcelona.

 

Hay muy poca vivienda social construida: Alrededor del 2% (la media de la Unión Europea es el 9%).
 

En proporción a su medida, Barcelona tiene una gran densidad de centros de investigación y universidades.
 

Cuarta Parte: Proporción de vivienda de alquiler por el 2007 y el 2023

 

Acabamos con una visión global del peso porcentual de los tres tipos de alquiler. Para conseguir que te hagas una idea de la evolución del alquiler este primer cuarto de siglo compararemos 2007 un año antes del boom inmobiliario con 2023. El 2007 es el punto de inflexión: desde entonces la proporción del alquiler no ha parado de crecer. 

 

Datos según modalidad de alquiler (2007): 

 

• Un 15,4% de ciudadanos vivían en una vivienda con un alquiler a precio de mercado.
• Un 3,3% de ciudadanos vivían en una vivienda inferior a precio de mercado.
• Un 6,1% de ciudadanos vivían en una vivienda en régimen de cesión

Proporción del alquiler sobre el total del mercado de vivienda en 2007: 19,9%.

 

Datos según modalidad de alquiler (2023):

 

• Un 15,4% de ciudadanos viven en una vivienda con un alquiler a precio de mercado.
• Un 3,3% de ciudadanos viven en una vivienda inferior a precio de mercado.
• Un 6,1% de ciudadanos viven en una vivienda en régimen de cesión.

Proporción del alquiler sobre el total del mercado de vivienda en 2023: 24,8%

Resumen de la información anterior:

 

• ¿Cuál es su fuente? Una mesa elaborada por Datawrapper y públicada por Idealista a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística. 
   
• ¿Qué detalle no se tiene que ignorar? Descontando una décima todo el aumento registrado es atribuible a la modalidad "alquiler a precio de mercado". 
   
• ¿Cuánto representa el incremento del alquiler respeto el total de viviendas? Un 20'08% -4,9 puntos-. 

 

El dieciséis de octubre el Banco de España  para este mismo período 2007-2023 daba un dato que nos permite tener una foto precisa de la relación entre jóvenes y alquiler: los hogares que no superan los 30 años han aumentado su peso en el mercado del alquiler del 32,2% en 2007 hasta el 56,6% en 2023.

 En la voluntad de darte información útil ante el incierto mundo de hoy se reflejan los tres valores de Finques Feliu:

• Futuro
   
• Confianza
   
• Positividad

Los tres se pueden condensar en la palabra "entusiasmo"... Cuando este se evoca surge la mentalidad proactiva que intentamos regalar a todo el mundo que lea este blog.