Vuit consells per vendre i llogar. Per què apostar per una immobiliaria enlloc de portar jo l'operació?

Primera part: vuit consells per llogar o vendre un producte immobiliari

Vols llogar o vendre amb eficàcia? Pren nota dels nostres suggeriments:

a) Tot arrenca d'un excels manteniment: Sense una bona conservació del teu producte immobiliari no hi ha res atractiu a publicitar.

Algunes reparacions necessàries abans de mostrar la teva propietat són: 

- Repintar

- Taponar fuites,

- Revisar el quadre elèctric en aquest enllaç expliquem com garantir que no hi haurà curtcircuits

- Practicar altres actualitzacions menors

Addicionalment, podem afrontar l'adaptació per a persones amb problemes de mobilitat en aquest enllaç que Finques Feliu va escriure per Prevent es detalla

b) Fes fotos de bona qualitat de cara a anunciar el teu producte a Internet: Evita aquelles amb massa llum, on l'espai aparegui desordenat o brut i, fes-les amb cert criteri estètic, és a dir, les imatges lletges o vulgars no t'interessen. Addicionalment, els recorreguts virtuals de 360 graus ajuden molt.

c) La publicitat online ha de ser a llocs web visibles: Pensem en portals immobiliaris i xarxes socials. Per cert, si apostes per Finques Feliu publicitarem el teu pis a: Fotocasa, Idealista, Yaencontre i Habitaclia. A més d'aparèixer en aquests quatre llocs web, gràcies a "passarel·les" el teu producte apareixerà en altres portals com ara Trovimap. Un altre potent altaveu del teu producte seran les nostres xarxes socials: Facebook, Linkedin, Instagram i Twitter.

d) La descripció del teu producte immobiliari ha de ser detallada i suggerent: No oblidis que estàs anunciant el teu pis, local, oficina, etc. Per tant, has de seduir els possibles demandants. A l'hora de redactar, aconsellem posar-se sempre al lloc del teu futur llogater o comprador. Això demana meditar molt bé sobre quins són els punts forts del producte.

Deu preguntes clau a respondre per fer una descripció excel·lent del teu producte immobiliari:

- Està en una ubicació espectacular? 

- Està en un indret ben comunicat?

- És proper a un gran centre comercial?

- Podràs aparcar al teu pàrquing?

- Té ascensor o està adaptat per persones amb dificultats de mobilitat?

- És un producte amb molts metres quadrats de superfície útil?

- Hi ha bons electrodomèstics?

- Podràs prendre el sol a la terrassa?

- Gaudiràs de nedar en una piscina i d'una zona comunitària enjardinada?

- Tindràs la comoditat de disposar d'un servei de consergeria?

e) Cerca al mercat el millor preu possible: Per ajudar-te tenim un valorador immobiliari a la nostra web, fes clic sobre aquest enllaç per accedir-hi. Si fas una bona investigació de mercat, tindràs més demandants pel producte. Pensa-ho al revés: si el preu és massa alt, foragitaràs possibles llogaters. De la mateixa manera si tu ets el futur llogater, et resulta vital trobar el preu just

f) Sigues flexible a l'hora de negociar: A l'hora de fixar els termes de durada del contracte i les condicions d'arrendament cal "tenir cintura". Això sí, en tot moment, cal tenir sempre presents els teus límits i objectius. 

g) Prepara meticulosament el teu producte immobiliari de cara a la visita d'un comprador o llogater: 

- Tracta els demandants amb cortesia, contesta de forma clara les seves preguntes i preocupacions

-  Neteja i ordena el producte immobiliari en aquest enllaç enumerem com fer-ho de forma impecable 

- Repassa l'estat de tot el producte immobiliari: Posa especial atenció en: lavabos, cuina o dormitoris.

- Quan es visita un producte immobiliari la decoració ha de ser neutra i impersonal-

Vols no oblidar res a l'hora de preparar la visita? Clica aquest l'enllaç.

h) Tingues la documentació en ordre: Títols de propietat, plànol i permisos llestos per ser revisats pels demandants potencials

Segona part: Per què apostar per una immobiliària en lloc de portar jo mateix l'operació? Quin valor afegit m'aporten aquestes empreses?   

A la llum de la primera part, emergeix una resposta ràpida a la primera qüestió del titular: una persona amb ocupacions no pot fer totes les tasques aconsellades de forma plenament satisfactòria. En aquest enllaç a la nostra web descobreix els nostres serveis pel que fa a vendre i llogar. 

 A més el control legal sobre el sector immobiliari ha augmentat molt des del segle XIX (la primera immobiliària va néixer l'any 1855 a Chicago) .

Podem fer-nos una idea de com era el sector immobiliari abans de les agències immobiliàries professionalitzades gràcies a la genial novel·la "Oblómov" d'Ivan Gonxarov que pots comprar en aquest enllaç.

Et resumim l'argument d'aquesta ficció breument: 

El llibre s'ambienta a l'Imperi Rus durant el segle XIX que era un Estat ple de corrupció. En aquest context, els personatges Ivan Matvéievitx i Tarántiev obliguen al protagonista, el noble terratinent Ilia Ilich Oblómov, a instal·lar-se a casa de Matvéievitx, que en treballar a l'Administració té coneixements per redactar contractes. A continuació, aquests personatges extorsionen Oblómov. Ho fan aprofitant-se de l'indolent caràcter del protagonista i del seu desconeixement absolut del món legal. Afortunadament, Shtoltz, l’amic d'Oblómov, farà d'administrador immobiliari honradament i li retornarà la riquesa perduda. 

Gonxarov ens mostra com a l'Antic Règim, una persona sense coneixements legals interessada a comprar o llogar depenia de: la integritat i els dots pels negocis de l'altra part implicada a la transacció o l'administració de la propietat.

Al segle XXI una situació com l'anterior a Espanya és improbable per tres motius:

a) Hi ha una regulació del sector que, a més, pot ser trobada per qualsevol ciutadà

b) El sector està plenament professionalitzat. Així, per a exercir d'agent de la propietat immobiliària es requereix un títol oficial

c) Existeix la protecció del consumidor i, a més, a l'article 24.1 de la Constitució Espanyola, garanteix la "tutela judicial efectiva" a tothom   

Les agències immobiliàries t'oferim el següent valor afegit:

- Garantim l’absoluta legalitat de les operacions

- Disposem d'un equip de professionals especialitzats en: comprar, vendre, o administrar comunitats

- Fem una anàlisi de mercat basat en dades objectives i la nostra experiència

- Portem a terme la gestió de les diverses incidències dins el teu producte immobiliari

A Finques Feliu t'assegurem: tranquil·litat, diligència, professionalitat i lleialtat.