Una petita reforma a casa no és bricolatge: guia't pel "principi de precaució"
1. El principi de precaució i la temptació de fer un mateix les reformes d'un espai privatiu
En quina assumpció es basa el "principi de precaució"? En què quan les conseqüències d'una acció donada són desconegudes, però poden esdevenir negatives importants o irreversibles aquesta actuació s'ha d'evitar.
D'acord amb aquest principi preguem que mai facis reformes per tu mateix.
2. Tinc alternatives de garanties a fer una reforma jo?
Sens dubte. Optar per un professional amb experiència.
Pots triar entre:
- L'arquitecte col·legiat: s'encarregarà de projectar i executar la reforma.
- L'arquitecte tècnic col·legiat: professional que, com a valor afegit, aporta el control de: qualitat, seguretat, salut, així com, el monitoratge dels costos
- L'interiorista: és el perfil més proper a les belles arts, posa a punt, decora i augmenta el confort d'un producte immobiliari.
- El Home Stager: has de fer atractiu el teu producte de cara a la venda o lloguer? Llavors necessites un Home Stager que "presenta el teu producte immobiliari amb el millor aspecte possible mitjançant una decoració provisional, corregeix petits desperfectes i el prepara perquè es puguin treure fotografies de somni o tours adjuntables a la web".
També aconsellem que hi hagi un Facility Manager contractat amb anterioritat a la reforma. Aquest professional està familiaritzat amb el teu producte immobiliari. Això fa que en conegui l'estat i, per tant, pot advertir de potencials riscs que l'amenacin. En definitiva, pot prescriure quin tipus de reforma necessites.
2.1 Quina és la diferència entre obres majors i menors?
El seu divergent grau de dificultat i afectació.
Podem caracteritzar les obres menors com: senzilles, no requereixen fer canvis a l'estructura general de l'edifici i força barates.
Les obres majors són aquelles que: impliquen canvis estructurals, poden afectar altres habitatges i requereixen que un tècnic qualificat n'elabori el projecte. Aquest, per començar l'obra ha de ser:
a) Aprovat pel Col·legi Oficial
b) Presentat davant l'Administració.
2.2 Quins requisits ha de complir cada tipus d'obra? Quina és l'Administració competent per autoritzar obres a productes immobiliaris?
Per a les obres majors cal tramitar la "llicència", mentre que, per a les menors l'"assabentat".
En aquest text parlarem d'obres menors. Cal doncs respondre quatre qüestions sobre "l'assabentat d'obres":
2.2.1 Què és l'"assabentat d'obres"? Una comunicació a l'Administració que notifica l'inici de les feines,
2.2.2 Té cost? No.
2.2.3 Requereix un projecte d'obres per començar-ne execució? Tampoc.
2.2.4 Puc conèixer com sol·licitar-lo per Internet? Si, clica sobre aquest enllaç per accedir a la guia de milcuatrocientoscincuenta.com.
Qualsevol document referent a reformes s'ha de presentar davant de l'Ajuntament del municipi on estigui situat l'espai.
2.3 Cal comunicar als copropietaris l'inici d'una obra menor que no els afectarà?
Sí, el fet que no s'afecti altres departaments no t'exonera. Concretament, has d'informar el President i l'Administrador de la comunitat. Això sí, per a obres menors, no cal l'aprovació de la Junta.
Fonts legals per aquesta resposta: Articles 553-36.2 i 553-36.3 del Codi Civil Català
3. Per què hi ha propietaris que tiren pel dret i s'animen a fer reformes menors?
El nostre Facility Manager, Joan Clar ho explica de manera assertiva:
a) Les persones creuen que "fàcil execució" equival a "baix risc": això no sempre és així. Per exemple, col·locar un endoll és molt simple, situar-lo massa a prop de la dutxa també i comporta un risc altíssim de mort.
b) Per estalviar-se el sou del professional.
c) A vegades allò que s'ha d'arreglar ens està causant una gran incomoditat o perjudici.
d) Tant quan interactuem amb la comunitat de propietaris com quan ho fem amb l'administració local, la comunicació és extremadament ràpida. Aquesta agilitat, cerca facilitar petites reparacions d'emergència, també porta a decisions irracionals.
4. 22 Errors a evitar quan s'escull tant si com no fer la reforma per tu mateix
Joan Clar, assegura:
"Hi ha propietaris que duen a terme reformes en un espai privatiu amb poc o cap coneixement tècnic". Davant aquesta tossuda realitat, ens sentim amb el deure professional i l'obligació moral d'assessorar-te.
Al menjador posa atenció en tots aquests punts:
- Que els endolls estiguin a l'altura correcta
- Que els radiadors es trobin ben col·locats
- Que l'aire condicionat o bomba de calor estigui ben orientada per complir la funció de refrescar o escalfar l'habitació
- Que la distribució de l'habitació sigui harmoniosa i lògica
- Que la TV no estigui col·locada a contrallum
A la cuina posa atenció en tots aquests punts:
- Que entre l'aigüera i un endoll no hi hagi menys de cinquanta centímetres
- En triar un paviment correcte i és crucial encaixar-lo bé
- En assegurar-se que el rentavaixelles i l'aigüera presentin una orientació adequada
- En vigilar que la sortida de fums i els filtres de la mateixa facin la seva funció. Si es comet aquest error, ens intoxicarem. En aquest sentit, no està de més instal·lar un detector de fums a l'habitació contigua a la cuina. La raó per situar-lo una mica lluny del forn és evitar que salti massa freqüentment
Galeria posa atenció en tots aquests punts:
- Es necessita climatitzar-la
- En la necessitat de prescindir de l'aire condicionat en aquesta dependència
- A poder ser la galeria ha d'estar annexada a la cuina
- En cap habitació la il·luminació pot estar dispersa ni fer ombres, al contrari, ha d'estar centrada a la zona de treball
- Els raïls, en una taula retràctil, no es poden travar
Dormitoris posa atenció en tots aquests punts:
- Que l'amplada del llit sigui correcta
- Cal prescindir armaris amb portes abatibles, si hi ha algun obstacle no acostumen a obrir bé, és molt millor optar per portes corredores
- El llit no s'ha d'adjuntar a la façana mai
- És necessari evitar situar aquelles prestatgeries que cedeixen en parets que no siguin mestres
Banys posa atenció en tots aquests punts:
- De cap manera pots posar els endolls a prop de l'aigua perquè podem morir (dutxa o piques)
- La dutxa s'ha d'impermeabilitzar
- No hi ha pot haver cap llum dins la dutxa o banyera perquè podem morir
- Les mampares o el segellat no poden deixar-se a la improvisació
Una reforma, si es fa bé, proporciona satisfacció i benestar.